PRZEWODNIK PO DZIELNICY MANHATTANU
Apartamenty na sprzedaż w SoHo | Lofty z żeliwa, butikowe kondominia i penthouse’y trophy
Konwersje loftów z żeliwa, nowa zabudowa prowadzona przez architektów oraz trofea na całym piętrze w rdzeniu dzielnicy zabytkowej.
By Anthony Guerriero, Real Estate Broker | Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja maj 2026
SoHo to dzielnica loftów z żeliwa Manhattanu i pierwotny punkt odniesienia dla skali live-work downtown. Nabywcy przybywają tu po sufity o wysokości od 11 do 14 stóp, płyty kondygnacji od 2 000 do ponad 5 000 ft2 oraz zasób budynków niespotykany nigdzie indziej w mieście, dziewiętnastowieczne lofty produkcyjne przekształcone na mieszkalne na mocy przepisów po 1971 roku, uzupełnione zwartym zbiorem nowej zabudowy prowadzonej przez architektów. Ceny zwykle osiągają od 2 000 do 4 500 USD za stopę kwadratową, z trofeami loftowymi na całym piętrze w górnej części przedziału oraz kawalerkami od 1,2 mln USD po penthouse’y powyżej 50 mln USD.
Przeglądaj aktualne oferty w SoHo | Umów konsultację dla nabywcy
Mapa nieruchomości SoHo
SoHo to dzielnica loftów z żeliwa między West Houston a Canal Street, ograniczona Sixth Avenue na zachodzie oraz Lafayette Street na wschodzie.
SoHo w skrócie
Przedziały cenowe według typu nieruchomości
| Typ nieruchomości | Typowy przedział cenowy |
|---|---|
| Kawalerki i małe mieszkania 1 sypialnia | od 1,2 mln do 3 mln USD |
| 2 sypialnie | od 3 mln do 8 mln USD |
| 3 sypialnie | od 5 mln do 15 mln USD |
| Penthouse / duży loft | od 10 mln do ponad 25 mln USD |
| Loft trophy na całym piętrze | od 15 mln do ponad 50 mln USD |
Cena za stopę kwadratową zwykle osiąga od 2 000 do 4 500 USD, a nowa zabudowa prowadzona przez architektów oraz rodowodowe lofty na całym piętrze plasują się w górnej części przedziału.
Wyróżniające się budynki SoHo
| Budynek | Adres | Profil |
|---|---|---|
| 565 Broome SoHo | 565 Broome St | Renzo Piano, 30 piętrowa nowa zabudowa |
| 40 Mercer | 40 Mercer St | Jean Nouvel, kondominium z pełną obsługą |
| 25 Mercer | 25 Mercer St | Butikowe kondominium loftowe, rdzeń z żeliwa |
| 150 Wooster | 150 Wooster St | Konwersja loftu z żeliwa, wysokie sufity |
| 10 Sullivan | 10 Sullivan St | Butikowe kondominia, fasada z żeliwa, South SoHo |
| 90 Prince | 90 Prince St | Butikowa konwersja loftu, serce SoHo |
| 27 Wooster | 27 Wooster St | Konwersja z żeliwa, lokale na całym piętrze |
| 498 Broome | 498 Broome St | Butikowe kondominium, zorientowane na design, zachodnie SoHo |
| 30 Crosby | 30 Crosby St | SHoP Architects, butikowa wieża loftowa |
| 11 Howard | 11 Howard St | Projekt Anda Andrei, hybryda condo hotel |
| The Schumacher | 36 Bleecker St | Morris Adjmi, konwersja przedwojenna |
| 421 Broome | 421 Broome St | Butikowa konwersja loftu z żeliwa |
| 11 Mercer | 11 Mercer St | Konwersja loftu z żeliwa, lokale na całym piętrze |
SoHo: przegląd rynku
SoHo opiera się na dwóch odrębnych pulach nabywców, które spotykają się przy tych samych poziomach cen za stopę kwadratową. Pierwsza pula to nabywca purysta loftowy, osoby decyzyjne z branż kreatywnych, kadra mody i designu oraz poszukujący prestiżu downtown, którzy cenią oryginalne żeliwne kolumny, ponadwymiarowe przemysłowe okna oraz sufity od 11 do 14 stóp. Kupują proweniencję i skalę płyty kondygnacji; cena za stopę kwadratową w najbardziej rodowodowych konwersjach osiąga od 2 500 do 3 500 USD.
Druga pula to nabywca nowej zabudowy, zagraniczne i krajowe osoby decyzyjne UHNW szukające adresu SoHo z pełną obsługą, systemami budynkowymi po 2010 roku oraz dostawą pod klucz. 565 Broome, 30 Crosby, 11 Howard oraz segment prowadzony przez architektów obsługują tego nabywcę. Ceny wynoszą tu od 3 000 do 4 500 USD za stopę kwadratową, a lokale trophy sięgają wyżej.
Oferta jest strukturalnie ograniczona. Status Cast-Iron Historic District ogranicza nową zabudowę od podstaw, a konwersje kondominialne pozostałego komercyjnego zasobu loftowego w dużej mierze się wyczerpały. Efekt netto: rynek, na którym podaż jest ograniczona z obu stron, rodowodowe konwersje loftów oraz nowa zabudowa prowadzona przez architektów, co wspiera trwałe poziomy odsprzedaży nawet wtedy, gdy szerszy Manhattan słabnie.
Dominacja kondominium (ok. 80% zasobu) jest decydująca dla nabywców zagranicznych i szukających pied-à-terre, którzy są faktycznie wykluczeni z dużej części zdominowanych przez co-op rynków uptown Manhattanu. SoHo można transakcjonować bez tarcia ze zgodą zarządu, co utrzymuje szeroką pulę nabywców i wspiera płynność w segmencie trophy.
Apartamenty na sprzedaż w SoHo
Dostępna oferta SoHo poniżej odzwierciedla aktualne ogłoszenia kondominiów i loftów, konwersje z żeliwa, nową zabudowę prowadzoną przez architektów oraz butikowe kondominia w rdzeniu Cast-Iron Historic District i na jego krawędziach NoHo / Hudson Square.
SoHo na tle sąsiednich rynków
Żeliwny rdzeń SoHo graniczy z rynkami o pokrewnym DNA architektonicznym, lecz odmiennej dynamice obrotu. Istotne porównania:
SoHo a Tribeca
Oba to dzielnice loftów z żeliwa. SoHo niesie wyższą gęstość handlu i ruchu pieszego, szczególnie wzdłuż Broadwayu i West Broadway, z silniejszą obecnością galerii i domów mody. Tribeca jest cichsza, ma mniejszy ruch pieszy i zawiera więcej nowszej zabudowy od podstaw prowadzonej przez architektów (56 Leonard, 70 Vestry, 30 Park Place). Cena za stopę kwadratową w Tribece zwykle wykazuje umiarkowaną premię w segmencie nowej zabudowy; SoHo utrzymuje parytet lub premię dla najbardziej rodowodowych konwersji loftów.
SoHo a NoHo
NoHo to mniejsza skalowo północna krawędź SoHo, ta sama architektura z żeliwa i loftów, mniej przecznic, niższa intensywność handlu. Budynki takie jak 25 Bond, 40 Bond i 10 Bond stanowią kotwicę nowoczesnego segmentu kondominialnego. NoHo osiąga porównywalną cenę za stopę kwadratową przy mniejszym zgiełku handlowym, lecz ze szczuplejszą pulą oferty.
SoHo a Nolita
Nolita leży bezpośrednio na wschód od SoHo, za Lafayette i Crosby, z kotwicą przy Elizabeth, Mott i Mulberry Street. Mniejsza skalowo, z większą liczbą konwersji z kamienic czynszowych na kondominia niż format loftu z żeliwa. Mniej opcji na całym piętrze i niższe sufity, lecz cichsza tkanka uliczna i ciaśniejszy butikowy korytarz handlowy. Cena za stopę kwadratową jest porównywalna w nowszym produkcie butikowym, lecz niższa w starszym segmencie kamienic bez windy.
SoHo a Greenwich Village
Greenwich Village ma bardziej mieszkalny charakter, z większym udziałem co-op, przedwojennym zasobem townhouse oraz niższą zabudową. Nabywcy przedkładający ciche ulice i tradycyjny mieszkalny charakter Manhattanu skłaniają się ku Village; nabywcy ceniący format loftu i handlową energię downtown skłaniają się ku SoHo.
SoHo a West Village
West Village dzieli cichy mieszkalny charakter Village, lecz z ciaśniejszą, bardziej kameralną siatką ulic i silniejszą ofertą własności townhouse. Nabywca rozważający West Village zwykle przedkłada niską, brukowaną atmosferę nad większą skalę loftów SoHo i dominację kondominiów.
SoHo a Hudson Square
Hudson Square to zachodnia krawędź SoHo i najnowszy z sąsiednich rynków, z większym udziałem niedawnej zabudowy od podstaw kondominiów i najmu. Mniejsza pula nabywców, mniej ugruntowane poziomy odsprzedaży, lecz nowszy standard i prostsze finalizacje niż zasób konwersji loftowych SoHo.
Doradztwo prywatne dla nabywców w SoHo
Manhattan Miami zapewnia prywatne doradztwo przy zakupie apartamentów i kondominiów w SoHo, analizę poszczególnych budynków w segmencie loftów z żeliwa oraz w segmencie nowej zabudowy prowadzonej przez architektów, dostęp spoza rynku, analizę kosztów transakcyjnych oraz poufne prowadzenie transakcji dla nabywców UHNW, nabywców zagranicznych i osób decyzyjnych z downtown.
- Typy nieruchomości, lofty z żeliwa, butikowe kondominia, nowa zabudowa prowadzona przez architektów, trofea na całym piętrze
- Usługi, dostęp spoza rynku, analiza poszczególnych budynków, analiza kosztów transakcyjnych, analiza transakcji porównywalnych
- Typy nabywców, osoby UHNW, nabywcy zagraniczni, osoby decyzyjne z branż kreatywnych, szukający pied-à-terre
- Kontakt, umów poufną konsultację lub +1 (212) 203-1054
Sąsiednie dzielnice
SoHo jest częścią szerszego rynku. Zobacz wszystkie apartamenty na sprzedaż na Manhattanie.