Nieruchomości ultraluksusowe
w Nowym Jorku i Miami
Trofealne penthouse'y, nadwodne kompleksy oraz rezydencje sygnowane marką na dwóch najbardziej pożądanych rynkach luksusowych świata. Butikowe doradztwo dla nabywców pozyskujących nieruchomości od $10M.
Rynek
Co definiuje nieruchomości ultraluksusowe?
Nieruchomości ultraluksusowe to nie jest po prostu pułap cenowy. Reprezentują najwyższy poziom globalnego rynku rezydencjonalnego, definiowany przez absolutną rzadkość, wyróżniającą się architekturę, proweniencję sygnowaną marką oraz profil nabywcy mierzony majątkiem netto rzędu dziewięciu cyfr. W Nowym Jorku i Miami, dwóch miastach, w których rynek ten jest najbardziej aktywny w skali globalnej, nieruchomości ultraluksusowe zaczynają się zwykle od $10 milionów i pną się w górę bez praktycznego pułapu.
To, co odróżnia apartament za $10 milionów od aktywa ultraluksusowego, nie jest jedynie powierzchnią. To adres, rodowód budynku, piętro, widoki, a w coraz większym stopniu marka. Aman, Four Seasons, St. Regis oraz Aston Martin weszły w segment deweloperski rezydencji, ponieważ nabywcy z grona ultra-high-net-worth dostrzegają, że afiliacja marki przynosi wymierną wartość: profesjonalne zarządzanie, usługi na poziomie hotelowym oraz często premię płynnościową przy odsprzedaży.
Na obu rynkach transakcje w najwyższym segmencie są często gotówkowe. Na luksusowym rynku rezydencjonalnym Miami około 70% zakupów od $10M w 2025 roku sfinalizowano bez finansowania. Ci nabywcy nie są wrażliwi na stopy procentowe. Poszukują ochrony kapitału, dostępu do określonego stylu życia oraz długoterminowych aktywów stanowiących dziedzictwo.
Dla nabywców oceniających te nieruchomości grono porównawcze staje się coraz bardziej globalne, a Manhattan i południowa Floryda bywają zestawiane z rynkami takimi jak Londyn, Monako, Dubaj i Singapur.
Poznaj: Luksusowe apartamenty w Nowym Jorku | Luksusowe apartamenty w Miami | Branded Residences
Progi cenowe według rynku
Progi wejścia w segment ultraluksusowy różnią się w zależności od submarketu, odzwierciedlając lokalną rzadkość oferty i popyt nabywców.
Kontekst makroekonomiczny
Dlaczego kapitał przepływa między
Nowym Jorkiem a Miami
Migracja majątku, która zaczęła się jako eksperyment ery COVID, stała się trwałą zmianą strukturalną. To, co rozpoczęło się od przeniesienia przez Barry'ego Sternlichta firmy Starwood Capital z Greenwich w 2018 roku, przekształciło się w pełnoskalową relokację amerykańskiego i globalnego kapitału: Citadel, Goldman Sachs, Blackstone, Microsoft, Amazon oraz najbardziej znani na świecie założyciele firm technologicznych ustanowili znaczącą obecność w Miami.
Decyzja Kena Griffina o przeniesieniu Citadel, jego funduszu hedgingowego o wartości $65 miliardów, z Chicago do Miami stała się sygnałem definiującym. Zgromadził on ponad $670 milionów w nieruchomościach Brickell i wznosi obecnie 1 049-stopowy wieżowiec supertall projektu Foster + Partners przy 1201 Brickell Bay Drive. Po ukończeniu będzie to najwyższy budynek w Miami i jeden z najwyższych na Wschodnim Wybrzeżu poza Nowym Jorkiem. Prywatny adres? Miami.
Jeff Bezos zgromadził kompleks o wartości $237 milionów na Indian Creek Island. Larry Page wydał $188 milionów, i wciąż więcej, na nabycie nadwodnych nieruchomości w Coconut Grove. Mark Zuckerberg ma podobno zawierać umowę na kompleks na Indian Creek o wartości od $150 do $200 milionów. To nie są domy wakacyjne. To główne miejsca zamieszkania, sygnalizujące fundamentalne przeorientowanie amerykańskiego majątku ku południowej Florydzie.
Dla Nowego Jorku tworzy to podwójną dynamikę: ultrazamożni utrzymują Manhattan jako adres główny lub drugorzędny, ponieważ kulturalna, zawodowa i społeczna infrastruktura miasta jest niezastąpiona, jednocześnie ustanawiając Florydę jako swoje rezydencje podatkowe. Rezultatem jest bezprecedensowy popyt w najwyższym segmencie obu rynków równocześnie. Przeczytaj naszą pełną analizę: Wall Street South, przewodnik po rynku ultraluksusowym Miami 2026.
- Zerowy stanowy podatek dochodowy na Florydzie tworzy znaczące oszczędności po opodatkowaniu dla osób o wysokich dochodach; przy rocznym dochodzie od $10M oszczędności mogą przekroczyć $1 milion rocznie
- Miami plasuje się obecnie wśród 25 najważniejszych centrów finansowych świata; ponad 500 firm zarządzających majątkiem zarządza aktywami o wartości ponad $300B z południowej Florydy
- Floryda odnotowała w 2025 roku 17 transakcji ultraluksusowych powyżej $50M, po raz pierwszy wyprzedzając Nowy Jork (12) i Kalifornię (10)
- Efekt Citadel: 830 Brickell mieści obecnie tymczasowe biura Citadel, Microsoft, Thoma Bravo oraz cztery z czołowych kancelarii prawnych kraju
- Floryda zyskiwała w 2025 roku 1 350 osób dziennie; ISG prognozuje to jako "piąty rok dwudziestoletniego wzorca migracji"
- Podwójna rezydencja między Nowym Jorkiem a Miami stała się dominującym modelem życia dla rodzin z grona ultra-high-net-worth, napędzając równoczesny popyt na obu rynkach
"Miami wyprzedziło Nowy Jork jako główny kierunek dla nabywców ultra-high-net-worth poszukujących drugiego domu. Nowy Jork pozostaje przy tym jedynym miastem, w którym aktywa trofealne konsekwentnie zmieniają właściciela powyżej $10,000 za stopę kwadratową."
Porównanie
Nowy Jork vs. Miami
rynek ultraluksusowy w skrócie
| Czynnik | Nowy Jork / Manhattan | Miami / Południowa Floryda |
|---|---|---|
| Próg ultraluksusowy | $10M+ / $4,000+ PSF | $10M+ / $3,000+ PSF |
| Rekord ceny/SF | $10,000+ (Billionaires' Row) | $6,731 (Surf Club Four Seasons) |
| Stanowy podatek dochodowy | do 14,8% (stan + miasto) | zero |
| Podatek od przeniesienia własności | Mansion Tax do 4% + NYS/NYC RPT 2% | 0,7% (doc stamp) |
| Charakter rynku | globalna bezpieczna przystań, trofeum kolekcjonerskie | szybko zyskujący na wartości rynek wzrostu |
| Ograniczenia dla nabywców zagranicznych | brak dla większości narodowości | SB 264 (wybrane kraje budzące obawy) |
| Czołowe wieże sygnowane marką | Aman, Waldorf Astoria, Four Seasons, Mandarin Oriental | Aman Miami Beach, Four Seasons Surfside, Four Seasons Coconut Grove, Mandarin Oriental Brickell, St Regis Brickell/Sunny Isles, Waldorf Astoria, The Raleigh at Rosewood i inne |
| Nowa podaż (2025-2028) | ograniczona; konwersje i wieże butikowe | znaczący potok inwestycji; w całości sprzedane lub niemal sprzedane przedpremierowo |
| Sezonowość | rynek całoroczny; łagodne wzorce sezonowe | wysoki sezon od października do maja; obecnie silny przez cały rok |
| Idealne dla | aktywo stanowiące dziedzictwo, styl życia NYC, ochrona kapitału | rezydencja podatkowa, główna relokacja, gra na wzrost wartości |
Wybrane nieruchomości
Rezydencje ultraluksusowe
na obu rynkach
Od wieżowców supertall przy Billionaires' Row po sygnowane marką nadoceaniczne wieże Miami, te nieruchomości reprezentują najistotniejsze możliwości rezydencjonalne na każdym z rynków. Każda z nich odzwierciedla odrębną tezę inwestycyjną oraz propozycję stylu życia.
Nowy Jork
Manhattan, segment ultraluksusowy:
najbardziej prestiżowy rynek świata
Manhattan pozostaje jedynym rynkiem na świecie, na którym nieruchomości rezydencjonalne konsekwentnie zmieniają właściciela powyżej $10,000 za stopę kwadratową. Połączenie widoków na Central Park, architektonicznej ambicji, infrastruktury kulturalnej oraz globalnej rozpoznawalności marek sprawia, że nieruchomości przy Billionaires' Row nie przypominają żadnej innej klasy aktywów. Central Park Tower, najwyższy budynek rezydencjonalny świata, stanowi kotwicę korytarza, który na nowo zdefiniował znaczenie słowa "drogi" na amerykańskim rynku nieruchomości. Dla nabywców z grona ultra-high-net-worth Manhattan nie jest po prostu wyborem stylu życia; jest trwałym składnikiem globalnego portfela nieruchomości.
Korytarz wieżowców supertall od 53. do 60. ulicy mieści trzy najwyższe budynki rezydencjonalne świata. Dla nabywców poszukujących szczytu manhattańskiego rynku nieruchomości to właśnie ten adres.
Potok nowych inwestycji na Manhattanie jest ograniczony i selektywny. To właśnie dlatego okazje przedsprzedażowe osiągają premie. Nabywcy, którzy działają wcześnie, zyskują najlepsze ceny i optymalny wybór piętra.
Od Aman New York przy 57. ulicy po Four Seasons Tribeca, rezydencje sygnowane marką na Manhattanie osiągają premie rzędu 30 do 40% wobec porównywalnego produktu bez marki. I utrzymują wartość w cyklach rynkowych.
Południowa Floryda
Miami, segment ultraluksusowy:
rynek w transformacji
Ultraluksusowy rynek Miami przeszedł najbardziej dramatyczną transformację spośród wszystkich dużych miast amerykańskich w najnowszej historii. Budynki, które dekadę temu osiągały pułap $1,500 za stopę kwadratową, dziś mają listy oczekujących na apartamenty wyceniane powyżej $5,000 za stopę kwadratową. Motorem nie jest spekulacja. Jest nim trwała relokacja majątku pokoleniowego. Indian Creek Island, Star Island oraz Fisher Island stanowią kotwicę trofealnego rynku domów jednorodzinnych; Surfside, Bal Harbour i South Beach są kotwicą segmentu ultraluksusowych kondominiów; a Brickell wyłania się jako wybór głównego miejsca zamieszkania dla przeniesionych kadr Wall Street South.
Miami odnotowało w 2025 roku 394 transakcje powyżej $10 milionów, co stanowi nowy rekord, w tym 54 transakcje powyżej $30 milionów (niemal dwukrotność poprzedniego rekordu) oraz 17 powyżej $50 milionów, po raz pierwszy wyprzedzając Nowy Jork i Kalifornię w tym przedziale. Zobacz nasze pełne dane rynkowe i analizę za 2026 →
Od Brickell przez South Beach po Surfside, rynek kondominiów Miami oferuje obecnie produkt, który dorównuje, a w niektórych przypadkach przewyższa Manhattan pod względem ceny za stopę kwadratową, poziomu udogodnień i architektonicznej ambicji.
Indian Creek Island, Star Island, North Bay Road oraz Fisher Island reprezentują najbardziej prestiżowe adresy rezydencjonalne Miami, każdy o odrębnym charakterze, wymaganiach dostępu i dynamice cen.
Obecny potok inwestycji Miami, Shore Club, Aman Miami Beach, Ritz-Carlton South Beach, Four Seasons Coconut Grove, reprezentuje ostatnią falę cen budowy sprzed taryf. Przyszłe projekty będą kosztować istotnie więcej.
Rozważasz nieruchomość ultraluksusową
w Nowym Jorku lub Miami?
Nasz zespół doradztwa ultraluksusowego pracuje wyłącznie z nabywcami pozyskującymi nieruchomości od $10M na Manhattanie i w południowej Florydzie. Oferta przedrynkowa, relacje deweloperskie oraz dyskretna reprezentacja.
Umów konsultacjęKlasa aktywów
Rozkwit Branded Residences
Miami ma więcej rezydencji sygnowanych marką niż jakiekolwiek miasto na półkuli zachodniej, a potok wież sygnowanych marką w Nowym Jorku przyspiesza, by mu dorównać. Te sygnowane marką hotelową kondominia reprezentują odrębną klasę aktywów w segmencie nieruchomości ultraluksusowych: osiągają premię rzędu 30 do 40% wobec porównywalnego produktu bez marki, pewniej utrzymują wartość w cyklach rynkowych oraz oferują propozycję stylu życia, która nie ma odpowiednika w tradycyjnych budynkach rezydencjonalnych.
Dla nabywców dzielących czas między wiele rezydencji, co stanowi dominujący wzorzec wśród rodzin z grona ultra-high-net-worth na obu rynkach, rezydencje sygnowane marką rozwiązują problem operacyjny. Pięciogwiazdkowy concierge, parking, obsługa porządkowa, zarządzanie najmem oraz utrzymanie budynku są zapewnione. Penthouse Aman za $40 milionów w Nowym Jorku nie wymaga personelu domowego, koordynacji utrzymania ani obciążeń operacyjnych. Kompleks na Indian Creek za $100 milionów wymaga wszystkich trzech.
Liderzy kategorii na obu rynkach: Aman (Nowy Jork i Miami Beach, najbardziej prestiżowa marka o najwyższej cenie za stopę kwadratową), Four Seasons (Coconut Grove i Tribeca), St. Regis (Brickell i Sunny Isles), Aston Martin (Downtown Miami) oraz Rosewood (The Raleigh, South Beach). Każda marka wnosi inne pozycjonowanie, profil nabywcy i pułap cenowy.
Poznaj wszystkie rezydencje sygnowane marką →| Marka | Rynek | Cena/SF |
|---|---|---|
| Aman New York | Manhattan | $5,500-$8,000+ |
| Aman Miami Beach | Miami Beach | $5,000+ |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500-$11,000 |
| The Raleigh (Rosewood) | South Beach | $4,500-$8,000 |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ |
| St. Regis Brickell | Brickell | $3,000-$4,000 |
| Aston Martin Residences | Downtown Miami | $2,800-$4,500 |
| Four Seasons Tribeca | Manhattan | $3,500-$5,000 |
Ceny odzwierciedlają aktualne szacunki rynkowe. Ceny przedsprzedażowe mogą różnić się od cen na rynku wtórnym.
Nabywcy międzynarodowi
Zakup międzynarodowy:
swobodny dostęp. Eksperckie doradztwo.
Pomogliśmy klientom w ponad 40 krajach kupić lub sprzedać ich domy. Nabywcy zagraniczni stanowią większość naszych transakcji ultraluksusowych na obu rynkach. Nabywcy zagraniczni otrzymują reprezentację identyczną jak klienci krajowi, z dodatkową wiedzą w zakresie transgranicznego strukturyzowania podatkowego, zakładania podmiotów oraz zgodności z Florida SB 264.
Wynagrodzenie nabywcy
Najprawdopodobniej zostanie pokryte przez dewelopera lub sprzedającego, zgodnie z negocjacjami.
Doradztwo w zakresie struktury podatkowej
LLC, trust lub zakup bezpośredni. Współpracujemy z Państwa doradcami, aby określić optymalną strukturę nabycia dla Państwa jurysdykcji.
Zgodność z Florida SB 264
Nabywcy z krajów uznanych za "budzące obawy" napotykają ograniczenia dotyczące niektórych nieruchomości na Florydzie. Poruszamy się w tych wymogach z doświadczonym doradcą prawnym.
Biegłość językowa i kulturowa
Pracujemy z klientami z Azji, Brazylii, Europy, Ameryki Łacińskiej i Bliskiego Wschodu, z profesjonalnym wprowadzeniem do doradców i kredytodawców w preferowanym przez Państwa języku.
Dostęp przedrynkowy
Wiele transakcji ultraluksusowych na obu rynkach nigdy nie trafia do publicznej oferty. Nasze relacje deweloperskie zapewniają dostęp do oferty, zanim zostanie szeroko nagłośniona.
Wiedza o dwóch rynkach
Jedyna butikowa agencja z głęboką wiedzą operacyjną zarówno o Manhattanie, jak i Miami, idealna dla nabywców budujących portfele obejmujące dwa miasta.
Gdzie wizja spotyka dziedzictwo
Od Billionaires' Row po Indian Creek Island reprezentujemy nabywców na najwyższych poziomach obu rynków. Dyskretnie, z doświadczeniem i wyłącznym skupieniem na nieruchomościach od $10M.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości ultraluksusowe
Co kwalifikuje się jako nieruchomość ultraluksusowa?
Nieruchomości ultraluksusowe odnoszą się zazwyczaj do nieruchomości wycenianych na $10 milionów i powyżej, choć próg różni się w zależności od rynku. Na Manhattanie i w Miami, dwóch najbardziej aktywnych rynkach ultraluksusowych w USA. Te nieruchomości wyróżniają się nie tylko ceną, lecz połączeniem czynników: architektonicznym rodowodem, absolutną rzadkością, najlepszą lokalizacją, wyjątkowymi wykończeniami, sygnowanym marką zarządzaniem budynkiem oraz gronem nabywców mierzonym majątkiem netto rzędu dziewięciu cyfr. Pomyśl o całopiętrowych penthouse'ach przy 220 Central Park South lub o nadwodnych posiadłościach na Star Island.
Jakie są najdroższe budynki na Manhattanie?
Do najdroższych budynków rezydencjonalnych Manhattanu należą 220 Central Park South, Central Park Tower, 432 Park Avenue, One57 oraz Aman New York Residences. Te nieruchomości regularnie zmieniają właściciela powyżej $5,000 za stopę kwadratową, a apartamenty trofealne przekraczają $100 milionów. Billionaire's Row wzdłuż 57. ulicy mieści najwyższą koncentrację transakcji rzędu dziewięciu cyfr na półkuli zachodniej.
Jakie są najdroższe budynki kondominialne w Miami?
Do najdroższych budynków kondominialnych Miami należą Four Seasons Surf Club (który ustanowił rekord na poziomie $6,731/SF), the Residences at the Surf Club, Aman Miami Beach, St. Regis Residences Sunny Isles, Arte Surfside oraz Fisher Island. Rezydencje sygnowane marką Aman, Four Seasons i Aston Martin dominują obecnie w najwyższym segmencie rynku, a penthouse'y zmieniają właściciela w przedziale od $30 milionów do ponad $100 milionów.
Dlaczego zamożni nabywcy przenoszą się z Nowego Jorku do Miami?
Migracja nabywców ultra-high-net-worth z Nowego Jorku do Miami napędzana jest przez kilka czynników: zerowy stanowy podatek dochodowy Florydy (wobec łącznych stawek miejskich i stanowych Nowego Jorku przekraczających 14%), korzystne prawo dotyczące trustów i planowania spadkowego, całoroczny styl życia na świeżym powietrzu oraz coraz bardziej zaawansowaną infrastrukturę luksusu. Po 2020 roku ten trend przyspieszył, gdy praca zdalna uwolniła profesjonalistów branży finansowej od wymogów biurowych Manhattanu. Wielu nabywców utrzymuje obecnie rezydencje w obu miastach.
Czym są rezydencje sygnowane marką i dlaczego osiągają premię?
Rezydencje sygnowane marką to luksusowe kondominia tworzone we współpracy z markami hotelarskimi lub luksusowymi, takimi jak Four Seasons, Aman, St. Regis, Ritz-Carlton i Aston Martin. Osiągają one premię cenową rzędu 25 do 45% wobec porównywalnych nieruchomości bez marki, ponieważ zapewniają usługi na poziomie hotelowym, profesjonalne zarządzanie nieruchomością, globalnie rozpoznawane standardy projektowe oraz silniejszą płynność na rynku wtórnym. Marka działa jak gwarancja jakości dla nabywców zagranicznych, którzy mogą dokonywać zakupu bez oględzin.
Jak Nowy Jork wypada na tle Miami pod względem inwestycji w nieruchomości ultraluksusowe?
Nowy Jork oferuje niezrównaną gęstość aktywów trofealnych klasy instytucjonalnej, najgłębszy rynek wtórny w USA oraz globalną markę zapewniającą długoterminową płynność. Miami oferuje silniejszy wzrost wartości w krótkim terminie, korzyści podatkowe, nowszy zasób budynków oraz rosnący potok rezydencji sygnowanych marką. Ultraluksusowy rynek Manhattanu przyciąga zwykle nabywców poszukujących aktywów stanowiących dziedzictwo i bliskości kulturalnej, podczas gdy rynek Miami przemawia do nabywców przedkładających styl życia, efektywność podatkową i nowoczesną architekturę. Wielu wymagających nabywców jest aktywnych na obu rynkach równocześnie.
Czy nabywcy zagraniczni mogą kupować nieruchomości ultraluksusowe w Nowym Jorku i Miami?
Tak. Nie ma ograniczeń dotyczących nabywania nieruchomości rezydencjonalnych w Stanach Zjednoczonych przez obcokrajowców. Nabywcy zagraniczni rutynowo pozyskują nieruchomości ultraluksusowe zarówno na Manhattanie, jak i w Miami poprzez własność osobistą, LLC lub struktury trustowe. Kluczowe kwestie obejmują implikacje podatkowe FIRPTA przy odsprzedaży, planowanie Estate Tax dla nierezydentów, kwalifikowalność do wizy EB-5 oraz odpowiednie strukturyzowanie podmiotów. Większość transakcji od $10M dokonywanych przez nabywców zagranicznych finalizowana jest w całości gotówką.
Co kupuje się za $10 milionów na Manhattanie wobec Miami?
Na Manhattanie $10 milionów kupuje zwykle kondominium o powierzchni 2,000-3,000 SF w budynku premium na Upper East Side, w Tribeca lub Hudson Yards, albo mniejszy apartament przy Billionaire's Row. W Miami ten sam budżet daje 3,000-5,000+ SF w nadwodnym budynku najwyższej klasy z bezpośrednim widokiem na ocean lub zatokę, często w rezydencji sygnowanej marką z pełnym zakresem udogodnień. Miami oferuje znacznie więcej przestrzeni za dolara, co jest jednym z czynników napędzających migrację nowojorskich nabywców na południe.
Ultra-Luxury Real Estate Intelligence
Market Insight: Manhattan and Miami operate as complementary halves of the U.S. ultra-prime market. Manhattan registered 394 resales above $10M in 2025 alongside pricing that crosses $10,000 per sq ft in trophy condominiums on Billionaires’ Row, while Miami recorded 54 transactions above $30M and 17 above $50M across Indian Creek, Star Island, Fisher Island, and South Beach condos.
Branded residences now anchor the pipeline on both coasts, Aman (Crown Building and Aman Miami Beach), Mandarin Oriental Brickell, Four Seasons Coconut Grove, Rosewood South Beach, St. Regis Brickell, and Aston Martin Residences, commanding a 30-40% premium over unbranded inventory of comparable floor area and finishes.
Key Takeaway: Approximately 70% of closings above $10M transact all-cash. Acquisition capital is concentrated in finance, technology, and international family-office channels, and the majority of UHNW buyers active in one market hold or are actively underwriting a second residence in the other.
Key Facts
- Price Tier: $10M entry, $250M+ ceiling
- Price per Sq Ft: $2,800-$10,000+ (condominium, trophy tier)
- Inventory Constraint: Fewer than a dozen active listings above $100M across both markets at any given week
- Buyer Profile: UHNWI, international family offices, finance principals, tech founders
In Summary
Ultra-luxury real estate in the United States is structurally concentrated in Manhattan condominiums and Miami condos, with an approximate $10M entry price, roughly 70% all-cash closings above that threshold, and a 30-40% premium paid for branded residences.
Ultra-Luxury Real Estate FAQs
What qualifies as ultra-luxury real estate in Manhattan and Miami?
Properties priced at $10 million and above, typically condominium product in Manhattan and condo or private-island estates in Miami. At this tier, roughly 70% of transactions close all-cash and branded residences trade at a 30-40% premium.
How many ultra-luxury transactions close annually in each market?
In 2025, Manhattan recorded 394 resales above $10M, while Miami closed 54 transactions above $30M and 17 above $50M, concentrated in Indian Creek, Star Island, Fisher Island, and waterfront condos.
Which buildings define the top of each market?
Manhattan: Central Park Tower, 220 Central Park South, 432 Park Avenue, and Aman New York. Miami: Aman Miami Beach, Rosewood Residences, Four Seasons Coconut Grove, St. Regis Brickell, and Aston Martin Residences.
Why do UHNW buyers pair Manhattan with Miami?
Manhattan offers architectural provenance and limited ultra-prime inventory. Miami offers no state income tax, deeper waterfront supply, and year-round access. Most $10M+ buyers in one market underwrite or already own in the other.
What premium do branded residences command?
Branded residences trade 30-40% above comparable unbranded condominiums of equivalent floor area, ceiling height, and amenity program.