Aktualizacja: luty 2026

Miami zmieniło się z miejsca wakacyjnego w globalną stolicę kapitału. To, co zaczęło się jako Wall Street South, czyli migracja funduszy hedgingowych i firm finansowych, przekształciło się w pełnoskalową relokację założycieli spółek technologicznych, miliarderów przedsiębiorców oraz rodzin o najwyższych aktywach. Skutek: rynek nieruchomości ultraluksusowych osiągający ceny powyżej 4 000 USD za stopę kwadratową na Miami Beach i powyżej 2 800 USD w Brickell, z bezprecedensowym popytem na nieruchomości najwyższej klasy.

Czym jest Wall Street South?

Wall Street South odnosi się do wyłonienia się Miami jako jednego z głównych ośrodków finansowych Stanów Zjednoczonych, napędzanego relokacją funduszy hedgingowych, firm private equity oraz spółek zarządzania majątkiem z Nowego Jorku, Chicago i innych tradycyjnych centrów finansowych.

Ruch ten rozpoczął się prawdopodobnie w 2018 roku, gdy Barry Sternlicht przeniósł Starwood Capital Group, swoją firmę inwestycyjną o wartości 115 mld USD, z Greenwich w stanie Connecticut na Miami Beach. W tamtym czasie był to wybór wbrew dominującym tendencjom. Sternlicht dostrzegł jednak to, co inni mieli wkrótce odkryć: brak stanowego podatku dochodowego na Florydzie (0% state income tax, czyli zerowa stawka stanowego podatku dochodowego od osób fizycznych), przyjazne otoczenie dla biznesu oraz poprawiająca się dostępność wykwalifikowanych kadr czyniły Florydę realną alternatywą dla tradycyjnych centrów finansowych.

Migracja przyspieszyła w czasie pandemii COVID-19, gdy Floryda pozostawała w dużej mierze otwarta dla biznesu, podczas gdy Nowy Jork, Kalifornia i Illinois wprowadziły surowe obostrzenia. Specjaliści z sektora finansów, technologii i kryptowalut, którzy przenieśli się tymczasowo, odkryli to, co Sternlicht wiedział już wcześniej, i wielu z nich nigdy nie wróciło.

Obecnie ponad 500 firm zarządzających aktywami z siedzibą na Florydzie zarządza środkami o wartości około 300 mld USD. Miami plasuje się dziś wśród 25 najważniejszych centrów finansowych świata.

Efekt Citadel: zakład Kena Griffina na Miami o wartości 2,5 mld USD

Moment przełomowy nastąpił w 2022 roku, gdy Ken Griffin ogłosił, że Citadel, jego fundusz hedgingowy o wartości 65 mld USD, przeniesie się z Chicago do Miami. Griffin zgromadził nieruchomości w Brickell o wartości ponad 670 mln USD i obecnie realizuje najbardziej znaczącą inwestycję komercyjną w Miami: wieżowiec o wysokości 1 049 stóp przy 1201 Brickell Bay Drive, zaprojektowany przez Foster + Partners. Inwestycja o wartości 2,5 mld USD (wobec pierwotnego szacunku na poziomie 1 mld USD) pomieści globalną siedzibę Citadel na powierzchni 1,3 mln stóp kwadratowych biur klasy A, zwieńczoną luksusowym hotelem o 212 pokojach. Budowa rozpocznie się na początku 2026 roku, a kolejne etapy mają objąć dodatkową powierzchnię biurową oraz wieżę mieszkalną liczącą 100 lokali. Po ukończeniu będzie to najwyższy budynek w Miami i jeden z najwyższych na Wschodnim Wybrzeżu poza Nowym Jorkiem.

Przybycie Citadel stało się katalizatorem szerszej migracji. Goldman Sachs rozszerzył swój pion zarządzania aktywami do West Palm Beach, kierując tam ponad 100 traderów. Blackstone uruchomił działalność w Miami. Carl Icahn przeniósł siedzibę Icahn Enterprises do Sunny Isles Beach. Thoma Bravo i Millennium Management otworzyły biura w Brickell. Dynamika ma charakter samonapędzający się: każde znaczące przybycie potwierdza atrakcyjność Miami dla kolejnego podmiotu.

Big Tech podąża śladem Wall Street

Migracja korporacyjna wykracza poza sektor finansowy. Microsoft wynajął 50 000 stóp kwadratowych przy 830 Brickell na potrzeby swojej regionalnej siedziby dla Ameryki Łacińskiej w 2021 roku. Amazon podpisał w 2025 roku największą umowę najmu powierzchni biurowej w historii Wynwood, obejmującą 75 000 stóp kwadratowych w Wynwood Plaza, a jednocześnie buduje centrum logistyczne o powierzchni 1 mln stóp kwadratowych w South Dade. Apple rozszerzyło działalność o 45 000 stóp kwadratowych w Coral Gables oraz flagowy sklep detaliczny w Miami Worldcenter.

Globalne kancelarie prawne zaznaczają swoją obecność

Tam, gdzie podąża sektor finansowy, podąża też BigLaw. Największe kancelarie prawne w kraju pospieszyły z otwarciem biur w Miami, aby obsługiwać przenoszących się klientów:

• Kirkland & Ellis, 115 000 SF przy 830 Brickell, największa nowa umowa najmu biura w Miami w 2022 roku
• Sidley Austin, otworzyła biuro w Miami przy 830 Brickell
• Winston & Strawn, rozszerzyła działalność do 830 Brickell
• Baker McKenzie, wynajęła powierzchnię przy 830 Brickell

830 Brickell, zrealizowany przez OKO Group należącą do Vlada Doronina, stał się de facto głównym budynkiem korporacyjnego Miami, mieszczącym tymczasowe biura Citadel, Microsoft, Thoma Bravo oraz cztery czołowe kancelarie prawne w kraju. Przy stawkach od 125 do 150 USD za stopę kwadratową czynsze przewyższają średnią cenę ofertową na Manhattanie.

Którzy miliarderzy przenieśli się do Miami?

Migracja majątku sięga daleko poza Wall Street. Założyciele spółek technologicznych, inwestorzy venture capital oraz globalni miliarderzy obierają Miami jako swoje główne lub drugie miejsce zamieszkania. Tempo to przyspiesza, w miarę jak proponowane w Kalifornii podatki majątkowe skłaniają miliarderów z sektora technologicznego do poszukiwania korzystniejszych podatkowo rozwiązań.

Założyciele spółek technologicznych i exodus z Kalifornii

Jeff Bezos, przeprowadził się z Seattle pod koniec 2023 roku, gromadząc posiadłość o wartości 237 mln USD na Indian Creek Island (Billionaire Bunker)

Larry Page, współzałożyciel Google, nabył nieruchomości nad wodą w Coconut Grove o wartości ponad 188 mln USD (grudzień 2025 do styczeń 2026), w tym trzy posiadłości tworzące jedną rezydencjonalną całość

Sergey Brin, współzałożyciel Google, według doniesień poszukuje posiadłości na Miami Beach

Mark Zuckerberg - prezes Facebook/Meta, według stanu na luty 2026 roku jest na etapie umowy zakupu posiadłości o wartości od 150 do 200 mln USD na Indian Creek Island 

Oznacza to, że 4 z 10 najbogatszych osób w USA mają swoje główne miejsce zamieszkania w Miami; wszyscy w ciągu ostatnich trzech lat. 

Venture capital i ekosystem technologiczny

Założyciele sprowadzili ze sobą cały ekosystem:

• Founders Fund (firma venture capital Petera Thiela), zaznaczyła obecność w Miami
• Keith Rabois (partner generalny Khosla Ventures), jeden z najbardziej aktywnych rzeczników środowiska technologicznego w Miami, znacząco zainwestował w lokalne nieruchomości
• Atomic (studio venture Jacka Abrahama), przeniosło centralę z San Francisco
• David Vélez (założyciel Nubanku, najbogatsza osoba w Brazylii), na stałe w Miami
• Liczne start-upy z obszaru kryptowalut, fintechu i sztucznej inteligencji uznają dziś Miami za swoją siedzibę

Inni znani mieszkańcy

Inni mieszkańcy Indian Creek: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, zobacz wszystkie dzielnice miliarderów

The Weeknd (Abel Tesfaye), niedawny zakup ogromnej rezydencji w Coconut Grove, dołączając do Larry'ego Page'a w tej dzielnicy

Strumień napływu z Kalifornii

Tempo migracji majątku przyspiesza. Doniesienia wskazują, że co najmniej trzech niewymienionych z nazwiska kalifornijskich miliarderów współpracowało z doradcami z Miami w grudniu 2025 roku, aby uzyskać rezydencję podatkową na Florydzie, a kolejnych pięciu aktywnie poszukuje nieruchomości na południu Florydy. Liczba miliarderów na Florydzie wzrosła w ostatnich latach z 6 do 119. Wielu starszych miliarderów osiedliło się w Palm Beach (spokojniejszym, o bardziej ugruntowanej tradycji starego majątku), podczas gdy hrabstwo Miami-Dade przyciąga młodszych założycieli, kadrę kierowniczą sektora technologicznego oraz osoby poszukujące bardziej miejskiego stylu życia.

Migracja majątku napędzająca te wyniki nie wykazuje oznak spowolnienia. W 2025 roku Floryda zyskiwała 1 350 osób dziennie (nowy rekord), przy czym Południowy Wschód przejął 1,7 mln z 3,3 mln całkowitego przyrostu ludności w kraju. ISG przewiduje, że jest to piąty rok dwudziestoletniego cyklu migracyjnego.

Liczby potwierdzają ten trend: w 2025 roku na Florydzie odnotowano 17 transakcji ultraluksusowych o wartości powyżej 50 mln USD (nowy rekord), w porównaniu z zaledwie 12 w Nowym Jorku i 10 w Kalifornii. Miami wyprzedziło Nowy Jork jako najczęściej wybierany kierunek przez nabywców o najwyższych aktywach poszukujących drugiego miejsca zamieszkania.

Źródło: ISG Q4 2025 Report; Knight Frank Wealth Report 2025; dane roczne Christie's International Real Estate

Nieruchomości ultraluksusowe w Miami: zrozumienie poszczególnych poziomów cenowych

Po raz pierwszy Miami jest świadkiem prawdziwego rozwoju budownictwa rezydencjonalnego ultraluksusowego na dużą skalę. Definicja luksusu uległa dramatycznej zmianie: to, co dekadę temu kwalifikowało się jako luksus przy 600 000 USD, zaczyna się dziś bliżej 2,5 mln USD, podczas gdy segment ultraluksusowy rozpoczyna się od 10 do 15 mln USD.

Progi segmentu ultraluksusowego różnią się w zależności od podrynku:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): powyżej 10 mln USD / powyżej 4 000 USD PSF
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): powyżej 10 mln USD / powyżej 2 800 USD PSF

Podrynki Miami Beach osiągają wyższe ceny za stopę kwadratową ze względu na ograniczoną dostępność lokalizacji przy oceanie oraz premie za branded residence (rezydencje sygnowane marką), podczas gdy obszary Downtown mają niższe progi wejścia, lecz szybko zmierzają w górę. Aston Martin Residences oraz Four Seasons Coconut Grove ustanowiły w ostatnich latach rekordy na stałym lądzie.

Sprzedaż nieruchomości ultraluksusowych w Miami według roku

Źródło: ISG Q4 2025 Report

Inwestycje o najwyższej cenie za stopę kwadratową

===>>> Zobacz dostępne oferty kondominiów w Miami i na Miami Beach powyżej 10 mln USD >$10M

Rekordowe transakcje sprzedaży domów jednorodzinnych i kondominiów (2024 do 2026)

Jeff Bezos przeznaczył ponad 237 mln USD na gromadzenie swojej posiadłości na Indian Creek. Larry Page wydał w Coconut Grove ponad 188 mln USD (i nadal nabywa).

===>>> Zobacz dostępne oferty domów jednorodzinnych w Miami i na Miami Beach powyżej 10 mln USD >$10M

Dlaczego kondominia ultraluksusowe zyskują na znaczeniu

Choć rezydencje najwyższej klasy nadal osiągają rekordowe ceny, ograniczenia podaży oraz względy praktyczne kierują coraz większą liczbę zamożnych nabywców w stronę kondominiów z najwyższej półki.

Ograniczona dostępność nieruchomości nad wodą: najbardziej pożądane enklawy domów jednorodzinnych w Miami, czyli Indian Creek (41 działek), Star Island (34 działki) oraz Fisher Island, praktycznie nie dysponują wolnymi gruntami. Nabywcy tacy jak Bezos i Page muszą nabywać istniejące posiadłości i często łączyć kilka nieruchomości, aby osiągnąć pożądaną skalę.

Ukryty koszt posiadania rezydencji w Miami: wilgotny, nasycony solą morską klimat południowej Florydy jest bezlitosny dla posiadłości nad wodą. Utrzymanie elewacji, pielęgnacja terenów zielonych, przygotowanie na huragany oraz zarządzanie personelem mogą kosztować od 500 000 USD do ponad 1 mln USD rocznie, jeszcze przed uwzględnieniem podatku od nieruchomości. Ubezpieczenie stanowi kolejny element: polisy dla rezydencji nad wodą w Miami przekraczają obecnie rutynowo od 200 000 do 500 000 USD rocznie, a niektóre posiadłości ultraluksusowe ponoszą roczne składki przekraczające 1 mln USD, odkąd niedawne huragany zaostrzyły warunki rynkowe. Wielu miliarderów przyzwyczajonych do posiadania kilku rezydencji uznaje to za obciążenie operacyjne.

Wzrost popularności ultraluksusu w formule łatwego życia: branded residences (rezydencje sygnowane marką) takie jak Four Seasons, Aman czy St. Regis oferują alternatywę: penthouse'y w cenie od 4 000 do ponad 6 000 USD za stopę kwadratową, z obsługą na poziomie hotelowym, stałym personelem oraz utrzymaniem w formule pod klucz. Dla nabywców dzielących czas pomiędzy Miami, Nowy Jork i Aspen kondominium za 30 do 50 mln USD z usługami concierge może okazać się bardziej praktyczne niż posiadłość za 100 mln USD wymagająca pełnej obsługi gospodarstwa.

Ta zmiana wyjaśnia, dlaczego inwestycje takie jak Shore Club Private Collection oraz The Raleigh wyceniane są powyżej 4 500 USD za stopę kwadratową i znajdują nabywców: zamożni klienci coraz częściej pragną prestiżowego adresu bez operacyjnych trudności.

Źródło: Miami Downtown Development Authority 3D Map

Transformacja Brickell: branded residences zmieniają panoramę miasta

Brickell, dzielnica finansowa Miami, przechodzi swoją najbardziej dramatyczną transformację od dziesięcioleci. Powód jest jasny: profil nabywcy uległ zasadniczej zmianie.

Przez dziesięciolecia Miami Beach było domyślnym wyborem dla nabywców nieruchomości luksusowych. Byli to jednak przede wszystkim nabywcy drugiego domu poszukujący nieruchomości wakacyjnych. Migracja Wall Street South sprowadziła odmiennego nabywcę: kadrę kierowniczą, założycieli i finansistów przenoszących swoje główne miejsce zamieszkania. Dla osoby dojeżdżającej do biura przy 830 Brickell lub do nowej siedziby Citadel 30-minutowy dojazd z Miami Beach, który w godzinach szczytu wydłuża się do godziny, ma niewielki sens. Brickell oferuje możliwość pieszego dotarcia do pracy, Brickell City Centre z handlem i gastronomią, bliskość Coconut Grove i Coral Gables oraz łatwy dostęp do lotnictwa prywatnego w Opa-locka lub na lotnisku Miami International.

Ta zmiana wyjaśnia, dlaczego potok inwestycji typu branded residence w Brickell gwałtownie wzrósł oraz dlaczego ceny zbliżają się do rynków nadmorskich. Nabywcy głównego miejsca zamieszkania pragną miejskiej wygody, a nie życia w stylu kurortowym.

Akwizycja OKO Group o wartości 520 mln USD

W grudniu 2025 roku Oak Row Equities oraz OKO Group należąca do Vlada Doronina sfinalizowały największą transakcję nabycia gruntu w historii Florydy: 520 mln USD (122 mln USD za akr, nowy rekord) za 4,25 akra przy 1001 i 1111 Brickell Bay Drive, z 485 stopami ciągłej linii brzegowej zatoki. Teren jest przeznaczony pod ponad 3 mln stóp kwadratowych zabudowy, co wystarczy na pomieszczenie kilku wieżowców o wysokości do 1 049 stóp, dorównując pod względem gęstości pojedynczej wieży Hudson Yards na Manhattanie. To ostatni pozostały teren inwestycyjny nad wodą o takiej skali w Brickell.

Doronin, właściciel i prezes Aman, wydaje się uruchamiać trzecią markę hotelową, Atma, przeznaczoną dla większych miejskich inwestycji wielofunkcyjnych. Zgłoszenia znaków towarowych oraz dokumenty finansowe odwołujące się do „Atma Miami by Aman” (185 apartamentów hotelowych) sugerują, że teren Brickell Bay może być miejscem debiutu tej nowej marki.

Branded residences w przedsprzedaży w Brickell

Dlaczego miliarderzy przenoszą się do Miami? (podatki, technologie i styl życia)

Migracja zaczęła przyspieszać po wprowadzeniu ustawy Tax Cuts and Jobs Act z 2017 roku, która ograniczyła odliczenie podatków stanowych i lokalnych (SALT) do 10 000 USD, co nieproporcjonalnie dotknęło osoby o wysokich dochodach w Nowym Jorku, Kalifornii i innych stanach o wysokim opodatkowaniu. Dla osób o najwyższych aktywach płacących miliony w stanowym podatku dochodowym ograniczenie SALT zniosło federalne odliczenie, które wcześniej łagodziło to obciążenie, czyniąc brak podatku dochodowego na Florydzie (0% state income tax, czyli zerową stawkę stanowego podatku dochodowego) znacznie bardziej atrakcyjnym.

Fundamenty napędzające wzrost znaczenia Miami:

1. Zerowy stanowy podatek dochodowy. Floryda nie nakłada podatku dochodowego od osób fizycznych, co pozwala osobom o wysokich dochodach zaoszczędzić od 10 do 13 procent w porównaniu z Nowym Jorkiem lub Kalifornią
2. Proponowane podatki majątkowe, propozycje opodatkowania miliarderów w Kalifornii przyspieszają wyjazdy założycieli spółek technologicznych
3. Rewolucja pracy zdalnej, po pandemii spółki technologiczne nie wymagają już obecności w San Francisco czy Nowym Jorku
4. Otoczenie przyjazne biznesowi, klimat regulacyjny sprzyjający tworzeniu majątku oraz innowacjom w obszarze kryptowalut i fintechu
5. Globalna łączność, duże lotnisko międzynarodowe, bliskość kapitału i rynków technologicznych Ameryki Łacińskiej
6. Styl życia, całoroczna pogoda, gastronomia światowej klasy, Art Basel, plaże
7. Efekty sieciowe, gdy Bezos, Griffin i czołowi inwestorzy VC się przenieśli, ekosystem podążył za nimi

Nabywcy zagraniczni i efekt Art Basel

Rynek nieruchomości luksusowych w Miami zawsze miał charakter międzynarodowy, lecz profil nabywcy ewoluował w dramatyczny sposób. Kapitał z Ameryki Łacińskiej, w szczególności z Brazylii, Argentyny, Kolumbii, Meksyku i Wenezueli, od dawna stanowi fundament rynku, a nabywcy poszukują stabilności politycznej, aktywów denominowanych w dolarze oraz bliskości kraju pochodzenia.

Art Basel Miami Beach, organizowane co roku w grudniu od 2002 roku, odmieniło globalne postrzeganie Miami. To, co zaczęło się jako targi sztuki, stało się tygodniowym spotkaniem miliarderów, kolekcjonerów, świata mody i finansów. Wydarzenie umieściło Miami na mapie kapitału europejskiego i bliskowschodniego, wprowadzając nabywców, którzy w przeciwnym razie patrzyliby wyłącznie na Nowy Jork, Londyn czy Monako.

Dziś nabywcy zagraniczni stanowią znaczący udział w ultraluksusowych transakcjach w Miami. Budynki takie jak Faena House, Surf Club Four Seasons oraz Aman Miami Beach projektowane są z myślą o tym globalnym nabywcy, oferując poziom obsługi, prywatność i wrażliwość projektową, które rezonują z kolekcjonerami i family offices od São Paulo po Genewę.

Skutek: Miami konkuruje nie tylko z Nowym Jorkiem i Los Angeles, lecz z globalnymi stolicami kapitału. Penthouse za 20 mln USD w Miami oferuje więcej przestrzeni, lepszą pogodę i niższe koszty utrzymania niż porównywalne nieruchomości w Londynie czy Singapurze, bez stanowego podatku dochodowego.

Miami stało się kierunkiem numer 1 dla nabywców drugiego domu o najwyższych aktywach, tuż przed Nowym Jorkiem.

Starsze budynki a nowe budownictwo: co nabywcy powinni wiedzieć

Doniesienia medialne na temat opłat specjalnych w kondominiach na Florydzie wywołały dezorientację wśród nabywców. Istotny kontekst:

Katastrofa budowlana Champlain Towers South w Surfside w 2021 roku (98 ofiar, budynek z 1981 roku) doprowadziła do nowego ustawodawstwa stanowego wymagającego inspekcji konstrukcyjnych oraz pełnego finansowania funduszu remontowego dla budynków starszych niż 30 lat. Wiele starszych wspólnot ponosi obecnie opłaty specjalne w wysokości od 50 000 do ponad 100 000 USD na lokal.

Problemy te dotyczą budynków z lat 1970 do 1990, a nie inwestycji luksusowych ani ultraluksusowych. Nieruchomości takie jak Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences oraz Shore Club zostały zbudowane zgodnie z nowoczesnymi standardami inżynieryjnymi, z prawidłowym finansowaniem funduszu remontowego oraz zarządzaniem na poziomie instytucjonalnym. Ceny kondominiów w budynkach młodszych niż 30 lat wzrosły o 13 procent w latach 2023 do 2025, według ISG.

Warunki rynkowe w 2026 roku

Otoczenie finansowania

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 7,25 procent w styczniu 2025 roku do około 6,25 procent w styczniu 2026 roku, a prognozy przewidują stawki na poziomie połowy przedziału 5 procent do połowy 2026 roku. Ma to jednak ograniczony wpływ na segment ultraluksusowy. 70 procent transakcji powyżej 1 000 USD/SF stanowią oferty gotówkowe.

Potok inwestycji w budowie

Bieżący potok inwestycji obejmuje 153 budynki z 16 400 lokalami ogółem, z czego 8 200 znajduje się w budowie. Około 60 procent lokali jest sprzedanych w przedsprzedaży, co wskazuje na zdrową absorpcję. Jest to zdyscyplinowany potok w porównaniu z wcześniejszymi cyklami. Deweloperzy utrzymali siłę cenową poprzez ograniczanie podaży.

Rekordowy wolumen transakcji

Całkowity wolumen transakcji MLS osiągnął 62,2 mld USD w 2025 roku, co stanowi nowy rekord, wobec 52,6 mld USD w 2024 roku. Liczba zamkniętych transakcji wyniosła 66 700, również nowy rekord, co świadczy o szerokiej sile rynku wykraczającej poza sam segment ultraluksusowy.

Najczęściej zadawane pytania

Co oznacza „Wall Street South”?

Wall Street South odnosi się do transformacji Miami w jedno z głównych centrów finansowych Stanów Zjednoczonych w następstwie relokacji funduszy hedgingowych, firm private equity oraz spółek zarządzania majątkiem z Nowego Jorku i Chicago na południe Florydy. Starwood Capital należący do Barry'ego Sternlichta zapoczątkował ten ruch w 2018 roku, przenosząc się z Greenwich na Miami Beach. Migracja przyspieszyła w czasie pandemii COVID-19, gdy Floryda pozostawała otwarta, podczas gdy inne stany wprowadziły obostrzenia, a wzmocniły ją brak stanowego podatku dochodowego na Florydzie oraz otoczenie przyjazne biznesowi.

Dlaczego Ken Griffin przeniósł Citadel do Miami?

Ken Griffin przeniósł Citadel z Chicago do Miami w 2022 roku, powołując się na jakość życia, otoczenie przyjazne biznesowi oraz brak stanowego podatku dochodowego na Florydzie. Od tego czasu zainwestował ponad 670 mln USD w nieruchomości w Brickell i realizuje budowę wieży będącej siedzibą firmy o wartości 2,5 mld USD, najdroższej pojedynczej wieży kiedykolwiek zaplanowanej w Miami.

Ile kosztują kondominia ultraluksusowe w Miami?

Kondominia ultraluksusowe w Miami zaczynają się od ponad 4 000 USD za stopę kwadratową na Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) oraz od ponad 2 800 USD za stopę kwadratową w Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). Poziom wejścia w segment ultraluksusowy zaczyna się zazwyczaj od 10 do 15 mln USD, a penthouse'y najwyższej klasy przekraczają 50 mln USD. Rekordowa transakcja sprzedaży kondominium w hrabstwie Miami-Dade wynosi 86 mln USD w Seaway w Surfside.

Którzy miliarderzy mieszkają w Miami?

Do znanych miliarderów, którzy przenieśli się do Miami, należą Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn oraz Tom Brady. Wielu z nich mieszka na Indian Creek Island, znanej jako „Billionaire Bunker”. Poznaj dzielnice miliarderów w Miami oraz Billionaires Beach.

Czy nieruchomości w Miami to dobra inwestycja w 2026 roku?

Nieruchomości ultraluksusowe w Miami osiągnęły parytet cenowy z Nowym Jorkiem, Londynem i Singapurem, nieprzerwanie przyciągając przy tym bezprecedensowy napływ kapitału. Rynek korzysta z migracji majątku (1 350 osób dziennie przenoszących się na Florydę, nowy rekord), ograniczonej podaży gruntów nad wodą oraz korzyści podatkowych Florydy. Nabywcy powinni jednak przeprowadzić due diligence (badanie nieruchomości) w zakresie wieku budynku oraz finansowania funduszu remontowego.

Jaki jest najdroższy budynek kondominialny w Miami?

Najwyższa odnotowana cena za stopę kwadratową w Miami wynosi 6 731 USD w Surf Club Four Seasons w Surfside. Inwestycje w przedsprzedaży, takie jak Shore Club Private Collection, prognozują ceny od 4 500 do 11 000 USD za stopę kwadratową.

Perspektywy na 2026 rok: mistrzostwa świata FIFA i nie tylko

Wraz z mistrzostwami świata FIFA 2026, które według oczekiwań przyciągną do Miami nawet milion gości, globalna uwaga jeszcze się nasili. Fundamenty rynku pozostają silne:

• Nieprzerwana migracja majątku ze stanów o wysokim opodatkowaniu (1 350 osób dziennie, nowy rekord)
• Ograniczona podaż gruntów nad wodą
• Potok nowych inwestycji o jakości instytucjonalnej (153 budynki, 60 procent sprzedanych w przedsprzedaży)
• Rosnąca obecność międzynarodowego sektora finansowego
• Łagodniejące oprocentowanie kredytów hipotecznych (prognoza połowy przedziału 5 procent do połowy 2026 roku)

Jak zauważył Ken Griffin: „Miami reprezentuje przyszłość Ameryki”.

Pytanie nie brzmi już, czy Miami zasługuje na miejsce obok Nowego Jorku, Londynu i Singapuru. Pytanie brzmi, czy Miami mogłoby je wyprzedzić.

Manhattan Miami Real Estate specjalizuje się w luksusowych i ultraluksusowych rynkach Miami, z doświadczeniem obejmującym Brickell, Miami Beach, Coconut Grove oraz Coral Gables.

Kontakt: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

Poznaj więcej nieruchomości luksusowych

Odkryj więcej najznakomitszych nieruchomości luksusowych oraz wyjątkowych dzielnic w Miami i Nowym Jorku:

• 50 najlepszych penthouse'ów w Miami, najznakomitsze rezydencje pod niebem na Miami Beach
• Najdroższe domy w Miami, ultraluksusowe posiadłości i rezydencje nad wodą na południu Florydy
• 100 najdroższych nieruchomości w Miami. Zobacz, co obecnie znajduje się na szczycie rynku Miami
• Branded Residences Miami, luksusowe życie pod marką hotelową na południu Florydy
• Kultowe budynki mieszkalne Miami, najbardziej legendarne budynki luksusowe w Miami
• 50 najlepszych penthouse'ów w Nowym Jorku, najbardziej wyjątkowe rezydencje typu penthouse na Manhattanie
• Apartamenty przy Billionaires Row, najbardziej wyjątkowy ultraluksusowy korytarz Manhattanu
• 100 najdroższych nieruchomości na Manhattanie, najdroższe oferty w Nowym Jorku
• Branded Residences NYC, luksusowe życie pod marką hotelową w Nowym Jorku
• Kultowe budynki mieszkalne Nowego Jorku, najbardziej owiane historią adresy rezydencjonalne Manhattanu
• Nowe inwestycje w Nowym Jorku, najnowsze luksusowe budownictwo na Manhattanie
• Branded Residences, kompletny przewodnik po luksusowym życiu pod marką na całym świecie