Przewodnik porównuje ukończone budynki mieszkalne według dzielnicy, architektury i formy własności. Warto zacząć od otoczenia i potrzebnego apartamentu, a następnie sprawdzić wymagania zakupowe, historię zarządzania i koszty budynku.
Porównanie charakterystycznych budynków mieszkalnych Manhattanu
Są to ukończone budynki. Uwzględnienie w zestawieniu nie oznacza, że apartament jest obecnie dostępny.
Najpierw forma własności i planowany sposób użytkowania
The Dakota i San Remo to co-ops; nowoczesne budynki w tym porównaniu są kondominiami. To rozróżnienie powinno pojawić się na początku poszukiwań, ponieważ wpływa na dokumenty zakupu, wniosek i kwestie przyszłego użytkowania.
Należy zapytać o planowaną strukturę własności, finansowanie, zamieszkanie rodziny, użytkowanie okresowe, wynajem i remonty. Aktualne wymagania konkretnego budynku warto potwierdzić z prawnikiem. Status kondominium nie zwalnia z dokładnego badania, a określenie co-op nie odpowiada na wszystkie pytania o uprawnienia nabywcy.
Proces zakupu opisuje przewodnik po zakupie apartamentu w Nowym Jorku. Kontekst architektoniczny przedstawia historia znanych budynków mieszkalnych Manhattanu.
Co różni poszczególne budynki
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Co-op (spółdzielnia mieszkaniowa) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
Kamienica apartamentowa z dziedzińcem przy West 72nd Street. Należy potwierdzić zgodę na zakup, finansowanie, planowany sposób zamieszkania i zasady remontów.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Co-op (spółdzielnia mieszkaniowa) · Emery Roth
Bliźniacze wieże nad przedwojennym budynkiem apartamentowym. Proszę porównać rzuty w wieżach i niższej części budynku oraz sprawdzić wymagania co-op dotyczące wniosków i przebudowy.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Kondominium · Robert A.M. Stern Architects
Wykończone wapieniem House i Tower łączą się wokół dziedzińca z podjazdem. Warto rozróżnić położenie, rzuty i ekspozycję na park w częściach House i Tower.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Kondominium · Robert A.M. Stern Architects
Villa jest zwrócona ku parkowi, a za nią stoi wyższa wieża. Proszę porównać lokale w Villa i Tower, ich orientację i aktualne koszty utrzymania własności.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Kondominium · Rafael Viñoly Architects
Kwadratowe okna i odsłonięta betonowa siatka. Konkretny rzut, dokumentację budynku, dodatkowe wpłaty i toczące się spory sądowe należy omówić z prawnikiem.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Kondominium · SHoP Architects
Smukła wieża z detalami z terakoty obok Steinway Hall. Trzeba odróżnić lokale w wieży od apartamentów w Steinway Hall i potwierdzić dokładny zakres oferty.
Przewodnik po budynku 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Kondominium · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Bardzo wysoki wieżowiec ze szkła i stali przy West 57th Street. Proszę sprawdzić kierunek widoku, faktyczną wysokość piętra, usługi i stałe koszty.
56 Leonard
Tribeca · Kondominium · Herzog & de Meuron
Przesunięte bryły i wysunięte tarasy. Warto porównać rzuty i przestrzenie zewnętrzne poszczególnych lokali; nie należy zakładać, że dwa apartamenty mają taki sam plan.
53 West 53
Midtown / MoMA · Kondominium · Jean Nouvel
Odsłonięta ukośna konstrukcja i zwężająca się sylwetka. Należy zbadać, jak konstrukcja, orientacja i wysokość wpływają na konkretny apartament.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Kondominium · Zaha Hadid Architects
Przenikające się krzywizny w ręcznie obrabianej stalowej elewacji. Proszę porównać prywatność, przestrzeń zewnętrzną i relację z High Line.
Pytania do rozstrzygnięcia przed złożeniem oferty
- Czy rzeczywisty rzut, światło i orientacja odpowiadają Państwa codziennemu użytkowaniu?
- Ile wynoszą obecnie opłaty wspólnotowe lub eksploatacyjne, podatki od nieruchomości i dodatkowe wpłaty?
- Co wynika ze sprawozdań finansowych, protokołów zebrań, ubezpieczenia i dokumentacji budynku?
- Czy budynek dopuszcza planowaną własność, sposób zamieszkania, finansowanie i przyszły wynajem?
- Czy porównują Państwo odsprzedaż z ofertą dewelopera? Dokumenty i warunki zakupu mogą się różnić.
Uznanie architektoniczne to jeden z elementów decyzji. Nie określa stanu apartamentu, finansów budynku ani ceny, którą zapłaci przyszły nabywca.
Podział według projektantów zawiera katalog architektów i kondominiów Manhattanu. Dla przyszłych projektów warto prowadzić osobną listę nowych inwestycji na Manhattanie; planowany budynek nie zastępuje gotowej nieruchomości, którą można obejrzeć.