Apartamenty na sprzedaż w Chelsea na Manhattanie | Kondominia, co-op i luksusowe rezydencje
By Anthony Guerriero, Licensed Real Estate Broker | Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja kwiecień 2026
Chelsea to kulturalny warsztat Manhattanu i jeden z najbardziej ambitnych architektonicznie korytarzy mieszkalnych miasta. Nabywcy przybywają tu ze względu na gęstość galerii i instytucji projektowych, High Line jako codzienne udogodnienie oraz zbiór kondominiów renomowanych architektów, jakiego nie dorównuje żadne inne miejsce w mieście. Od mieszkań 1 sypialnia za 1 mln USD w przekształconych loftach po penthouse’y za 8 mln do ponad 25 mln USD, z trofeami na całym piętrze przy flagowcach od strony rzeki Hudson osiągającymi od 20 mln do ponad 60 mln USD, Chelsea funkcjonuje jak dwa rynki pod jedną nazwą.
Przeglądaj aktualne oferty w Chelsea | Umów konsultację dla nabywcy
Mapa nieruchomości Chelsea
Chelsea rozciąga się od 14th do 30th Street, od Sixth Avenue do rzeki Hudson, a West Chelsea tworzy luksusowy korytarz High Line.
Korytarz High Line / West Chelsea zaznaczony na mapie poniżej.
Dostępna oferta w Chelsea dzieli się między rezydencje w stylu loftowym w East Chelsea a nowsze, prowadzone przez architektów inwestycje wzdłuż High Line w West Chelsea.
Poniższe oferty odzwierciedlają aktualną dostępność w obu segmentach, w których jakość, ceny i dostęp mogą się znacznie różnić.
Chelsea w skrócie
Jaka jest różnica między Chelsea a West Chelsea?
Chelsea funkcjonuje jak dwa rynki pod jedną nazwą. Podział przebiega mniej więcej przy Eighth Avenue.
East Chelsea
Zasadniczo na wschód od 9th Avenue. Przedwojenne co-op, przekształcone lofty i budynki z pełną obsługą, osiągające od 1 400 do 2 200 USD za stopę kwadratową. Punktami odniesienia są Walker Tower, Chelsea Mercantile i London Terrace Gardens. Nabywcy przedkładają przedwojenny charakter i wartość za stopę kwadratową nad nowy standard.
West Chelsea
Na zachód od 9th Avenue, w stronę High Line i rzeki Hudson. Nowa zabudowa renomowanych architektów i kondominia klasy trophy, osiągające od 2 800 do ponad 4 500 USD za stopę kwadratową, z penthouse’ami na całym piętrze przekraczającymi od 20 mln do ponad 60 mln USD. Do flagowców należą 520 W 28th, One High Line, Lantern House, 100 Eleventh i 551 W21.
Ile kosztują apartamenty w Chelsea według typu nieruchomości?
Apartamenty w Chelsea mieszczą się od około 600 000 USD za kawalerki po ponad 25 mln USD za penthouse’y, a trofea na całym piętrze osiągają ponad 60 mln USD.
| Typ nieruchomości | Typowy przedział cenowy |
|---|---|
| Kawalerki | od 600 000 USD do 1,2 mln USD |
| 1 sypialnia | od 900 000 USD do 2,5 mln USD |
| 2 sypialnie | od 1,8 mln do 5 mln USD |
| 3 sypialnie | od 3 mln do 12 mln USD |
| Penthouse (standardowy) | od 8 mln do ponad 25 mln USD |
| Penthouse na całym piętrze / trophy | od 20 mln do ponad 60 mln USD |
West Chelsea osiąga wyższe ceny za bliskość High Line i autorstwo renomowanych architektów. East Chelsea oferuje wartość w klasycznych co-op i przekształconych loftach.
Które budynki mieszkalne w Chelsea są najbardziej znaczące?
Do segmentu renomowanych architektów West Chelsea należą 520 West 28th, One High Line i Lantern House; do klasycznego segmentu East Chelsea należy Walker Tower.
West Chelsea, segment renomowanych architektów
| Budynek | Adres | Architekt |
|---|---|---|
| 520 West 28th | 520 W 28th St | Zaha Hadid |
| One High Line | 76 Eleventh Ave | Bjarke Ingels (BIG) |
| Lantern House | 515 W 18th St | Thomas Heatherwick |
| 100 Eleventh | 100 Eleventh Ave | Ateliers Jean Nouvel |
| 551 W21 | 551 W 21st St | Norman Foster |
| Jardim | 527 W 27th St | Isay Weinfeld |
| The Fitzroy | 514 W 24th St | Roman & Williams |
| Soori High Line | 522 W 29th St | SCDA Architects |
East Chelsea, segment klasyczny
| Budynek | Adres | Typ |
|---|---|---|
| Walker Tower | 212 W 18th St | Konwersja art deco |
| Chelsea Mercantile | 252 7th Ave | Loft z pełną obsługą |
| Chelsea Stratus | 101 W 24th St | Wieżowiec z pełną obsługą |
Jak wygląda rynek nieruchomości Chelsea w 2026 roku?
Podaż. Chelsea jest dwubiegunowe. Na zachód od Tenth Avenue oferta to w przeważającej mierze nowa zabudowa kondominialna, duże płyty kondygnacji, pełna obsługa, front na High Line. Na wschód od Eighth Avenue zasób przechyla się ku przedwojennym co-op i przekształconym loftom.
Ceny. West Chelsea osiąga od 2 800 do ponad 4 500 USD za stopę kwadratową, a penthouse’y na całym piętrze klasy trophy przekraczają od 20 mln do ponad 60 mln USD. East Chelsea często osiąga około połowy tej ceny za stopę kwadratową, od 1 400 do 2 200 USD, dla nabywców gotowych zaakceptować przedwojenne układy.
Nabywcy. Trzy koncentracje: nabywcy obeznani z designem (kolekcjonerzy, twórcze osoby decyzyjne) wybierają nową zabudowę West Chelsea; nabywcy z finansów instytucjonalnych (fundusze hedgingowe, private equity) skupiają się w pobliżu Hudson Yards; nabywcy rodzinni z zagranicy preferują własność kondominialną ze względu na elastyczność struktury własności.
Premia West Chelsea. High Line oraz dzielnica galerii tworzą wymierną premię za stopę kwadratową, której nie ma gdzie indziej na Manhattanie. Budynki w odległości jednej przecznicy od High Line osiągają od 15 do 25 procent powyżej porównywalnej oferty trzy przecznice na wschód.
Rynek trophy. Penthouse’y na całym piętrze przy flagowcach West Chelsea konkurują wprost z Billionaires’ Row o globalnych nabywców UHNW, często wybierane za znaczenie architektoniczne i prywatność downtown ponad prestiż wież Midtown.
Doradztwo prywatne dla nabywców w Chelsea
Manhattan Miami zapewnia prywatne doradztwo luksusowe przy zakupie apartamentów i kondominiów w Chelsea, prowadząc analizę poszczególnych budynków w segmencie renomowanych architektów, dostęp spoza rynku, analizę kosztów transakcyjnych oraz poufne prowadzenie transakcji dla nabywców UHNW, nabywców zagranicznych i przeprowadzających się rodzin.
- Typy nieruchomości, luksusowe kondominia, co-op, penthouse’y, townhouse
- Usługi, dostęp spoza rynku, analiza poszczególnych budynków, analiza kosztów transakcyjnych, ceny porównywalnych transakcji
- Typy nabywców, osoby UHNW, nabywcy zagraniczni, szukający pied-à-terre, osoby relokowane
- Kontakt, umów poufną konsultację lub +1 (646) 376-8752
Sąsiednie dzielnice
Chelsea jest częścią szerszego rynku. Zobacz wszystkie apartamenty na sprzedaż na Manhattanie.