520 West 28th Jedyne dzieło mieszkaniowe Zahy Hadid przy High Line
Tam, gdzie wizjonerska architektura spotyka High Line
520 West 28th Street to jedyny budynek mieszkalny zaprojektowany przez Zahę Hadid w Nowym Jorku, a jego ranga jest po prostu wyjątkowa. Ukończone pośmiertnie w 2017 roku przez Zaha Hadid Architects i zrealizowane przez Related Companies, to jedenastokondygnacyjne, rzeźbiarskie kondominium stoi bezpośrednio przy High Line w West Chelsea, umieszczając mieszkańców w samym centrum najbardziej dynamicznego korytarza kulturalnego Manhattanu. Charakterystyczna, krzywoliniowa fasada budynku, wykończona ręcznie panelami metalowymi, jest natychmiast rozpoznawalna i stała się jedną z najczęściej fotografowanych struktur w tej okolicy.
Z naszej perspektywy jako doradców, którzy zwiedzili każdą znaczącą luksusową inwestycję na Manhattanie, 520 West 28th tworzy kategorię samą w sobie. W tym mieście nie brakuje kondominiów projektowanych przez architektów, lecz żadne nie niesie w sobie jednorodnej wizji laureatki Nagrody Pritzkera, zrealizowanej z tak dużą dbałością o szczegół. Każdy element, od zewnętrznych elementów metalowych o wzorze jodełki po kuchnie Boffi wykonane na zamówienie i zaprojektowane osobiście przez Hadid, odzwierciedla bezkompromisowe przywiązanie do spójności projektu. Dzięki zaledwie 39 rezydencjom rozmieszczonym na przenikających się półpiętrach budynek oferuje stopień wyłączności i prywatności, który jest naprawdę rzadki na Manhattanie.
Lokalizacja dodatkowo wzmacnia atrakcyjność. West Chelsea przekształciło się z dzielnicy galerii w jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu, której osią są High Line, Hudson Yards oraz koncentracja najbardziej renomowanych galerii sztuki, niespotykana nigdzie indziej na świecie. Mieszkańcy 520 West 28th wychodzą ze swoich drzwi wprost na jedną z najwspanialszych przestrzeni publicznych miasta, z bezpośrednim dostępem do Hudson River Park, sklepów i restauracji Hudson Yards oraz energii kulturalnej, która definiuje tę część West Side.
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
Kondominium
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Street przyciąga określony typ nabywcy: osobę, która rozumie, że architektura na tym poziomie jest niezastąpiona, a posiadanie rezydencji projektu Zahy Hadid w Nowym Jorku to sposobność, która więcej się nie powtórzy. Oto powody, dla których najbardziej wymagający nabywcy wybierają ten budynek.
Jedyna rezydencja projektu Zahy Hadid w Nowym Jorku
Nie ma substytutu dla rzadkości na najwyższym poziomie. Zaha Hadid zaprojektowała tylko jeden budynek mieszkalny w Nowym Jorku przed swoją śmiercią w 2016 roku, i jest nim właśnie 520 West 28th. W odróżnieniu od rezydencji sygnowanych marką, które licencjonują nazwisko projektanta, każdy element tego budynku, od fasady po zabudowę kuchenną, został zaprojektowany lub współprojektowany osobiście przez Hadid. Dla kolekcjonerów architektury i wzornictwa to nie jest wyłącznie dom. To fragment dziedzictwa kulturowego, którego znaczenie będzie z czasem jedynie rosło.
Niezrównany adres przy High Line
Bezpośrednie sąsiedztwo High Line daje 520 West 28th przewagę lokalizacyjną, której nie da się powtórzyć. Ten podniesiony park zasadniczo przekształcił West Chelsea, przyciągając miliardy inwestycji i czyniąc z tej dzielnicy jeden z najbardziej pożądanych adresów Manhattanu. Mieszkańcy korzystają z rzadkiego przywileju przejścia z lobby wprost do jednej z najsłynniejszych przestrzeni publicznych na świecie, mając Hudson Yards, Chelsea Market oraz nabrzeże w odległości kilku minut.
Butikowa skala z pełnym zakresem udogodnień
Przy zaledwie 39 rezydencjach dzielących prywatne kino IMAX, basen o długości 75 stóp doświetlony świetlikiem, w pełni wyposażone spa, zrobotyzowany parking oraz obsługiwaną recepcję concierge, stosunek udogodnień do liczby mieszkańców w 520 West 28th należy do najkorzystniejszych na Manhattanie. Budynek zapewnia prywatność i kameralność nieruchomości butikowej, nie rezygnując z żadnej z usług i udogodnień właściwych znacznie większym inwestycjom luksusowym.
Spójność projektu od lobby po dach
Tym, co odróżnia 520 West 28th od praktycznie każdego innego luksusowego kondominium w Nowym Jorku, jest spójność jego wizji projektowej. Ręka Zahy Hadid jest obecna w każdym detalu: krzywoliniowa fasada, rzeźbiarskie lobby, wykonane na zamówienie kuchnie Boffi, opalizujące elementy rzeźbiarskie w każdym z lokali. To budynek, w którym architektura nie jest dekoracją nałożoną na standardową konstrukcję. Jest samą konstrukcją, a taki poziom spójności jest wyjątkowo rzadki w nieruchomościach mieszkaniowych.
Nasze spojrzenie na 520 West 28th Street
Zwiedziliśmy każdą znaczącą luksusową inwestycję na Manhattanie, a 520 West 28th pozostaje jednym z najbardziej uderzających budynków, do których kiedykolwiek weszliśmy. Doświadczenie przejścia przez lobby, z jego pionowo obsadzoną ścianą roślinną i wykonanym na zamówienie wyposażeniem projektu Hadid, a następnie wjazdu do rezydencji, w której każda powierzchnia odzwierciedla jednorodną inteligencję architektoniczną, naprawdę nie przypomina niczego innego dostępnego na rynku Nowego Jorku. To nie jest język marketingu. To rzeczowa obserwacja z tysięcy godzin spędzonych w najlepszych nieruchomościach miasta.
Z punktu widzenia inwestycyjnego teza budynku jest jednoznaczna: nigdy nie powstanie kolejny budynek mieszkalny projektu Zahy Hadid w Nowym Jorku. Ta ograniczona podaż, w połączeniu z nieustannym awansem West Chelsea jako jednej z czołowych dzielnic Manhattanu, tworzy pod wartościami fundament, który trudno znaleźć w większości nowych inwestycji. Budynek osiągał premię względem sąsiednich nieruchomości i oczekujemy, że premia ta się utrzyma, w miarę jak architektoniczne znaczenie projektu będzie z czasem coraz wyraźniejsze.
Dla właściwego nabywcy nie jest to ćwiczenie w porównywaniu ofert. Jeśli 520 West 28th Państwa pociąga, prawdopodobnie już rozumieją Państwo, co czyni go niezastąpionym. Naszą rolą jest pomóc Państwu przejść przez cały proces, wskazać właściwy lokal i zadbać, aby nabycie zostało przeprowadzone z tą samą precyzją, jaką Hadid wniosła do samego budynku. Z przyjemnością zaaranżujemy prywatną prezentację.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 520 West 28th
Kolekcja rezydencji
Rezydencje z dwiema sypialniami
od 1 700 ft2 (158 m2) do 2 200 ft2 (204 m2)
Rezydencje z trzema i czterema sypialniami
od 2 800 ft2 (260 m2) do 4 500 ft2 (418 m2)
Kolekcja penthouse'ów
od 4 400 ft2 (409 m2) do 6 850 ft2 (636 m2)
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
Prywatne, 12-miejscowe kino IMAX oferuje mieszkańcom doświadczenie kinowe praktycznie niespotykane w budynkach mieszkalnych. To nie jest sala projekcyjna z dużym telewizorem. To zbudowana w tym celu instalacja IMAX i jedno z najczęściej komentowanych udogodnień w luksusowych nieruchomościach Manhattanu.
Sercem kondygnacji wellness jest basen pływacki o długości 75 stóp z wodą solankową, oświetlony efektownym świetlikiem. Strefa basenu została zaprojektowana w tym samym krzywoliniowym języku co reszta budynku, tworząc atmosferę spa, która przypomina raczej prywatny kurort niż udogodnienie mieszkaniowe.
520 West 28th dysponuje automatycznym, zrobotyzowanym systemem parkingowym, do którego dostęp prowadzi przez bezpieczny wjazd do garażu. Mieszkańcy po prostu zostawiają pojazd, a system parkuje go w prywatnej komorze. W mieście, gdzie parkowanie samo w sobie jest luksusem, ta technologia stanowi prawdziwe wyróżnienie.
{name=Wellness i fitness, items=[Basen pływacki o długości 75 stóp z wodą solankową i świetlikiem, Nowoczesne centrum fitness, Prywatna strefa spa z sauną i łaźnią parową, Wanna z hydromasażem i basen do zimnych kąpieli, Prysznice typu wodospad i leżanki do masażu, Bar z sokami]}
- Basen pływacki o długości 75 stóp z wodą solankową i świetlikiem
- Nowoczesne centrum fitness
- Prywatna strefa spa z sauną i łaźnią parową
- Wanna z hydromasażem i basen do zimnych kąpieli
- Prysznice typu wodospad i leżanki do masażu
- Bar z sokami
{name=Rozrywka, items=[Prywatne, 12-miejscowe kino IMAX, Apartament rozrywkowy z tarasem eventowym, Kuchnia zewnętrzna i strefa jadalna na powietrzu, Salon dla mieszkańców]}
- Prywatne, 12-miejscowe kino IMAX
- Apartament rozrywkowy z tarasem eventowym
- Kuchnia zewnętrzna i strefa jadalna na powietrzu
- Salon dla mieszkańców
{name=Usługi budynkowe, items=[Całodobowa recepcja concierge i portier, Osobiste doręczanie poczty, Pełnoetatowy personel budynku, Zarządzanie budynkiem na miejscu]}
- Całodobowa recepcja concierge i portier
- Osobiste doręczanie poczty
- Pełnoetatowy personel budynku
- Zarządzanie budynkiem na miejscu
{name=Parking i przechowywanie, items=[Automatyczny, zrobotyzowany system parkingowy, Bezpieczny wjazd do garażu, Prywatne komory magazynowe, Prywatny pokój do oglądania dzieł sztuki]}
- Automatyczny, zrobotyzowany system parkingowy
- Bezpieczny wjazd do garażu
- Prywatne komory magazynowe
- Prywatny pokój do oglądania dzieł sztuki
{name=Dzieci i rodzina, items=[Przestrzeń kreatywna Sandbox by Related, Drukarki 3D i pokój rzeczywistości wirtualnej, Przestrzeń zabaw dla najmłodszych, Program zajęć przyjazny rodzinom]}
- Przestrzeń kreatywna Sandbox by Related
- Drukarki 3D i pokój rzeczywistości wirtualnej
- Przestrzeń zabaw dla najmłodszych
- Program zajęć przyjazny rodzinom
{name=Przestrzenie zewnętrzne, items=[Zaaranżowany ogród rzeźb, Instalacje artystyczne kuratorowane przez Friends of the High Line, Pionowo obsadzona ściana roślinna w lobby, Zintegrowane tarasy i balkony w rezydencjach]}
- Zaaranżowany ogród rzeźb
- Instalacje artystyczne kuratorowane przez Friends of the High Line
- Pionowo obsadzona ściana roślinna w lobby
- Zintegrowane tarasy i balkony w rezydencjach
{name=Bezpieczeństwo i dostęp, items=[Bezpieczny wjazd do garażu poza ulicą, Dwie oddzielne grupy wind, Prywatne i półprywatne hole windowe, Całodobowa ochrona]}
- Bezpieczny wjazd do garażu poza ulicą
- Dwie oddzielne grupy wind
- Prywatne i półprywatne hole windowe
- Całodobowa ochrona
{name=Cechy wnętrz, items=[Kuchnie Boffi wykonane na zamówienie, zaprojektowane przez Zahę Hadid, Sprzęt AGD Gaggenau, Elektrochromatyczne szkło inteligentne w łazienkach, Kasetonowe sufity o wysokości 10 stóp, Wykonane na zamówienie elementy rzeźbiarskie o opalizującym wykończeniu]}
- Kuchnie Boffi wykonane na zamówienie, zaprojektowane przez Zahę Hadid
- Sprzęt AGD Gaggenau
- Elektrochromatyczne szkło inteligentne w łazienkach
- Kasetonowe sufity o wysokości 10 stóp
- Wykonane na zamówienie elementy rzeźbiarskie o opalizującym wykończeniu
Twórcy
Zaha Hadid
Architekt
Patrik Schumacher
Partner zarządzający, Zaha Hadid Architects
Related Companies
Deweloper
Na skrzyżowaniu sztuki, architektury i High Line
West Chelsea przeszło jedną z najbardziej niezwykłych transformacji w historii Manhattanu. Niegdyś przemysłowa dzielnica magazynów i bocznic kolejowych, dziś jest definiowana przez High Line, światowy symbol miejskiego odrodzenia, oraz konstelację galerii, restauracji i instytucji kultury najwyższej klasy, które ją otaczają. 520 West 28th znajduje się w sercu tej ewolucji, w bezpośrednim sąsiedztwie podniesionego parku i kilka minut od Hudson Yards.
Sztuka i kultura
West Chelsea skupia największą na świecie koncentrację galerii sztuki współczesnej. Dzielnica przyciąga kolekcjonerów, kuratorów i twórców z całego globu, nadając okolicy intelektualną energię, która wyróżnia ją spośród wszystkich innych enklaw mieszkaniowych Manhattanu.
Zakupy i gastronomia
Hudson Yards wniosło nowy poziom handlu i gastronomii na daleki West Side. Inwestycja obejmuje starannie dobraną mieszankę marek luksusowych, restauracji prowadzonych przez znanych szefów kuchni oraz pierwszy w Nowym Jorku Neiman Marcus, a wszystko to w niewielkiej odległości pieszo od 520 West 28th.
Parki i rekreacja
Niewiele dzielnic Manhattanu oferuje udogodnienia na świeżym powietrzu dostępne w West Chelsea. Dzięki High Line, Hudson River Park oraz nowym przestrzeniom publicznym w Hudson Yards mieszkańcy mają dostęp do wielu mil nadbrzeżnych ścieżek, ogrodów i obiektów rekreacyjnych o kilka kroków od własnych drzwi.
Transport
West Chelsea korzysta z doskonałej łączności komunikacyjnej. Przedłużenie linii metra numer 7 do Hudson Yards dodało kluczowe połączenie, a położenie dzielnicy na dalekim West Side zapewnia szybki dostęp do Lincoln Tunnel i West Side Highway dla osób poruszających się samochodem.
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co czyni 520 West 28th Street znaczącym architektonicznie?
520 West 28th to jedyny budynek mieszkalny zaprojektowany przez Zahę Hadid, laureatkę Nagrody Pritzkera, w Nowym Jorku oraz jeden z jej ostatnich projektów przed śmiercią w 2016 roku. Krzywoliniowa fasada budynku, ręcznie wykończone panele metalowe i rzeźbiarskie detale wnętrz reprezentują szczyt jej filozofii projektowej. Każdy element, łącznie z kuchniami, został zaprojektowany lub współprojektowany przez Hadid, co czyni budynek pełnym wyrazem jej wizji architektonicznej, a nie współpracą sygnowaną marką.
Ile rezydencji znajduje się w budynku i jakie metraże są dostępne?
520 West 28th mieści zaledwie 39 rezydencji rozmieszczonych na 11 kondygnacjach, na przenikających się półpiętrach. Lokale obejmują zakres od rezydencji z dwiema sypialniami o powierzchni około 1 700 ft2 (158 m2) po charakterystyczny trzykondygnacyjny penthouse o powierzchni 6 850 ft2 (636 m2). Niewielka liczba lokali i układ na półpiętrach sprawiają, że większość rezydencji ma prywatne lub półprywatne wejścia windowe, oferując poziom wyłączności nietypowy nawet wśród najlepszych kondominiów Manhattanu.
Jaki jest przedział cenowy w 520 West 28th?
Rezydencje w 520 West 28th początkowo oferowano od około 4 950 000 USD za lokale z dwiema sypialniami, przy czym większe rezydencje i penthouse'y wyceniono znacznie wyżej. Trzykondygnacyjny penthouse pierwotnie wystawiono za 50 000 000 USD. Ceny na rynku wtórnym zmieniają się wraz z warunkami rynkowymi, jednak budynek konsekwentnie osiąga premię względem sąsiednich inwestycji, biorąc pod uwagę jego architektoniczny rodowód oraz ograniczoną podaż zaledwie 39 lokali.
Jakie udogodnienia wyróżniają budynek?
Pakiet udogodnień należy do najbardziej wyróżniających się na Manhattanie. Wśród najważniejszych znajdują się prywatne, 12-miejscowe kino IMAX, basen pływacki o długości 75 stóp z wodą solankową pod efektownym świetlikiem, w pełni wyposażona strefa spa z sauną, łaźnią parową, basenem do zimnych kąpieli i leżankami do zabiegów, automatyczny parking zrobotyzowany, apartament rozrywkowy z kuchnią zewnętrzną oraz Sandbox by Related, przestrzeń kreatywna dla dzieci z drukarkami 3D i rzeczywistością wirtualną. Przy zaledwie 39 mieszkańcach dzielących te obiekty, stosunek przestrzeni udogodnień do liczby lokali jest wyjątkowo korzystny.
Jaka jest okolica wokół 520 West 28th?
Budynek znajduje się w West Chelsea, bezpośrednio przy High Line i w dogodnej odległości pieszo od Hudson Yards. Dzielnica skupia największą na świecie koncentrację najbardziej renomowanych galerii sztuki, w tym Gagosian, David Zwirner i Hauser & Wirth. Hudson River Park leży o kilka kroków, a oferta handlowa, gastronomiczna i kulturalna Hudson Yards, w tym The Shed oraz flagowy salon Neiman Marcus, znajduje się kilka minut pieszo. To jedna z najbardziej tętniących życiem i najszybciej zyskujących na wartości dzielnic Manhattanu.
Czy 520 West 28th to dobra inwestycja?
Z naszej perspektywy doradczej 520 West 28th zajmuje wyjątkową pozycję na rynku Manhattanu. Nigdy nie powstanie kolejny budynek mieszkalny projektu Zahy Hadid w Nowym Jorku, co nadaje tej nieruchomości wewnętrzną wartość wynikającą z rzadkości, wykraczającą poza typowe cykle na rynku nieruchomości. Lokalizacja budynku w West Chelsea zyskała ogromnie dzięki dalszemu rozwojowi Hudson Yards oraz trwałej atrakcyjności High Line. Dla nabywców poszukujących rezydencji, która jest zarazem fragmentem historii architektury, teza inwestycyjna jest przekonująca.
Private Availability at 520 West 28th
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 West 28th, request a confidential review with our advisory team.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.