One Beacon Court Życie w segmencie ultraluksusowym w Bloomberg Tower, Midtown East
One Beacon Court to jeden z najbardziej prestiżowych adresów mieszkaniowych na Manhattanie, zajmujący najwyższe kondygnacje kultowego Bloomberg Tower przy 731 Lexington Avenue. Ukończony w 2005 roku, ten 55-piętrowy budynek o funkcji mieszanej powstał z inicjatywy Vornado Realty Trust i stał się rozpoznawalnym elementem panoramy Midtown East. 105 ultraluksusowych kondominiów rozpoczyna się powyżej 30. piętra, zapewniając rezydentom pod każdym względem wyrafinowane warunki życia, z panoramicznymi widokami rozciągającymi się na Central Park, East River oraz cały ogrom panoramy Manhattanu.
Zaprojektowany przez cenioną na całym świecie pracownię Pelli Clarke Pelli, Bloomberg Tower jest majstersztykiem współczesnej architektury. Najbardziej uderzającym elementem budynku jest wznoszący się u jego podstawy przeszklony dziedziniec o wysokości 110 stóp (34 m), rozświetlone, ogólnodostępne atrium, które stało się jedną z najbardziej rozpoznawalnych przestrzeni architektonicznych w mieście. Wizja Cesara Pellego dla wieży łączyła komercyjny rozmach z domową kameralnością, tworząc prywatne rezydencje, które wyraźnie oddzielają się od energii miasta w dole, pozostając jednocześnie w łączności z jego pulsem.
Rezydencje w One Beacon Court wyróżniają się wyjątkową wysokością sufitów, szklanymi ścianami kadrującymi niczym niezakłócone widoki oraz wyrafinowanymi wykończeniami dobranymi z myślą o najbardziej wymagających nabywcach. Położenie budynku w Midtown East sprawia, że rezydenci mają o krok od najlepszych restauracji, instytucji kultury i zielonej przestrzeni Central Parku, co czyni ten adres niezmiennie cenionym wśród kadry zarządzającej, inwestorów z całego świata oraz osób oczekujących tego, co w Nowym Jorku najlepsze.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Kondominium
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
Kultowa architektura Cesara Pellego
One Beacon Court to jedna z nielicznych rezydencji na Manhattanie zaprojektowanych przez architekta klasy laureatów Nagrody Pritzkera. Bloomberg Tower autorstwa Cesara Pellego, ze swoim charakterystycznym przeszklonym dziedzińcem o wysokości 110 stóp (34 m), oferuje sposób życia zakorzeniony w znaczeniu architektonicznym, którego wartość kulturowa i finansowa rośnie z czasem.
Rezydencje położone powyżej 30. piętra
Każde kondominium w One Beacon Court znajduje się powyżej 30. piętra, co zapewnia niczym niezakłócone widoki oraz poczucie oddzielenia od miejskiego zgiełku, jakie oferuje niewiele budynków na Manhattanie. Przewaga wysokości przekłada się bezpośrednio na więcej światła, powietrza i panoramicznych perspektyw.
Beacon Club oraz konsjerż Quintessentially
Prywatny Beacon Club na 29. piętrze zapewnia udogodnienia w standardzie kurortowym, w tym 25-metrowy basen, centrum fitness i saunę, natomiast współpraca budynku z konsjerżem Quintessentially oferuje rozpoznawalne na całym świecie zarządzanie stylem życia, które podnosi komfort codzienności.
Prestiż Midtown East i bliskość Central Parku
Położony o krok od południowo-wschodniego narożnika Central Parku i otoczony najlepszymi restauracjami, handlem i instytucjami kultury na Manhattanie, One Beacon Court oferuje lokalizację, która łączy miejską energię z zielenią i otwartą przestrzenią wyróżniającymi najbardziej pożądane adresy w mieście.
Our Take on One Beacon Court
Z perspektywy doradczej One Beacon Court pozostaje jedną z najbardziej przekonujących propozycji ultraluksusowych na Manhattanie. Budynek czerpie korzyści ze zbiegu czynników, które są nadzwyczaj trudne do odtworzenia: projektu Cesara Pellego o autentycznej randze architektonicznej, ograniczonej podaży zaledwie 105 rezydencji oraz lokalizacji w Midtown East, która łączy bliskość Central Parku z płynnym dostępem do biznesowego serca miasta. Te fundamenty podtrzymywały popyt nabywców i utrzymanie wartości przez wiele cykli rynkowych.
Sposób życia w tym budynku wyznaczają jakość pierwotnej konstrukcji oraz przemyślany dobór udogodnień. Beacon Club na 29. piętrze oferuje udogodnienia wellness i przestrzenie towarzyskie na poziomie dorównującym wyspecjalizowanym klubom luksusowym, natomiast usługa konsjerża Quintessentially zapewnia wsparcie stylu życia, coraz częściej oczekiwane w tym przedziale cenowym. Nabywcy powinni mieć na uwadze, że wiele lokali zostało dodatkowo udoskonalonych przez właścicieli w ramach wysokiej klasy indywidualnych aranżacji, co sprawia, że każda oferta jest odmienna.
Zarówno dla inwestorów, jak i osób kupujących na własny użytek, One Beacon Court oferuje solidne fundamenty w segmencie rynku, w którym podaż jest z natury ograniczona. Wyniki odsprzedaży budynku niezmiennie pozostają wysokie, a jego atrakcyjność dla nabywców krajowych i zagranicznych zapewnia zdywersyfikowaną bazę popytu. Nasz zespół rekomenduje ten budynek klientom poszukującym prestiżowego adresu na Manhattanie klasy trofeum, z dziedzictwem architektonicznym, potwierdzoną wartością i poziomem codziennej obsługi, który wyznacza standard ultraluksusowy.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About One Beacon Court
Kolekcja rezydencji
Rezydencje w wieży
1,200-2,200 sq ft
Rezydencje Premier
2,500-4,500 sq ft
Kolekcja penthouse'ów
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Zarezerwowana dla rezydentów strefa udogodnień na 29. piętrze, obejmująca starannie dobrany zestaw przestrzeni wellness, fitness i spotkań towarzyskich z rozległą panoramą miasta.
Basen o długości 25 metrów w standardzie kurortowym w ramach Beacon Club, oferujący spokojną, wodną przystań wysoko ponad ulicami miasta.
Znana na całym świecie usługa konsjerża stylu życia Quintessentially, zapewniająca spersonalizowane wsparcie w zakresie podróży, gastronomii, rozrywki i każdego aspektu codzienności.
{name=Wellness i fitness, items=[Basen o długości 25 metrów, Nowoczesne centrum fitness, Sauna i łaźnie parowe, Gabinety zabiegowe i do masażu]}
- Basen o długości 25 metrów
- Nowoczesne centrum fitness
- Sauna i łaźnie parowe
- Gabinety zabiegowe i do masażu
{name=Usługi dla rezydentów, items=[Konsjerż stylu życia Quintessentially, Całodobowy portier i obsługa lobby, Parking z usługą valet, Zarządzanie budynkiem na miejscu]}
- Konsjerż stylu życia Quintessentially
- Całodobowy portier i obsługa lobby
- Parking z usługą valet
- Zarządzanie budynkiem na miejscu
{name=Życie towarzyskie i rozrywka, items=[Salon dla rezydentów Beacon Club, Prywatna przestrzeń do jadalni i przyjęć, Pokój zabaw dla dzieci, Centrum biznesowe i sala konferencyjna]}
- Salon dla rezydentów Beacon Club
- Prywatna przestrzeń do jadalni i przyjęć
- Pokój zabaw dla dzieci
- Centrum biznesowe i sala konferencyjna
{name=Cechy budynku, items=[Przeszklony dziedziniec o wysokości 110 stóp (34 m), Prywatne wejście mieszkalne i lobby, Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki, Przechowalnia rowerów]}
- Przeszklony dziedziniec o wysokości 110 stóp (34 m)
- Prywatne wejście mieszkalne i lobby
- Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki
- Przechowalnia rowerów
Twórcy
Midtown East
Midtown East to najważniejszy korytarz biznesowy i mieszkalny Manhattanu, siedziba najpotężniejszych instytucji miasta, najlepszych restauracji i kultowej architektury. Rezydenci One Beacon Court mają bezpośredni dostęp do Central Parku, światowej klasy zakupów wzdłuż Fifth Avenue i Madison Avenue oraz skupiska restauracji z gwiazdkami Michelin.
Compare One Beacon Court to Nearby Buildings
Buyers considering One Beacon Court typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Kto zaprojektował One Beacon Court?
One Beacon Court zaprojektowała pracownia Pelli Clarke Pelli Architects, założona przez nieżyjącego już Cesara Pellego, którego dorobek obejmuje Petronas Towers oraz World Financial Center. Krystaliczna, szklana wieża budynku to jeden z najbardziej rozpoznawalnych architektonicznych punktów Midtown East.
Gdzie znajduje się One Beacon Court?
One Beacon Court zajmuje pierwszorzędną lokalizację w Midtown East przy 151 East 58th Street, bezpośrednio sąsiadującą z siedzibą Bloomberg. Położenie zapewnia bezpośredni dostęp do Central Parku, światowej klasy zakupów przy Fifth Avenue i Madison Avenue oraz najlepszej gastronomii na Manhattanie.
Ile rezydencji liczy One Beacon Court?
Budynek mieści 105 luksusowych rezydencji na 55 kondygnacjach. Starannie skomponowany zbiór rezydencji obejmuje zarówno eleganckie apartamenty z jedną sypialnią, jak i przestronne penthouse'y zajmujące całe piętro, a wszystkie korzystają z kultowej szklanej fasady kurtynowej budynku.
Jakie udogodnienia oferuje One Beacon Court?
Rezydenci korzystają z luksusowej obsługi w pełnym zakresie, w tym z centrum fitness, basenu, salonu dla rezydentów, prywatnej jadalni, pokoju zabaw dla dzieci, usług konsjerża, całodobowego portiera, parkingu z usługą valet oraz dostępu do sklepów i restauracji na parterze budynku.
Co sprawia, że One Beacon Court jest budynkiem klasy trofeum?
One Beacon Court niezmiennie plasuje się wśród najbardziej prestiżowych adresów Manhattanu od czasu ukończenia, przyciągając rozpoznawalnych nabywców, którzy cenią rodowód projektowy Pellego, widoki na Central Park, styl życia z pełną obsługą oraz splendor jednej z najbardziej kultowych wież Midtown East.
Czy One Beacon Court to kondominium?
Tak, One Beacon Court to luksusowe kondominium zapewniające pełne prawo własności (fee simple, czyli własność bezwarunkowa i bezterminowa). Budynek ugruntował swoją pozycję jako jeden z czołowych adresów kondominiów w Midtown East, z wysokimi wartościami odsprzedaży i trwałym popytem ze strony wymagających nabywców krajowych i zagranicznych.
Private Availability at One Beacon Court
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Beacon Court, request a confidential review with our advisory team.
151 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.