Sutton Tower Apartamenty na sprzedaż
Projekt Thomas Juul-Hansen na Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Kondominium
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Każda rezydencja lokalem narożnym, bez wyjątków
To nie jest marketingowa gra słów odnosząca się do garstki wybranych układów. Każda ze 120 rezydencji w Sutton Tower jest prawdziwym lokalem narożnym, przy maksymalnie trzech domach na piętrze. Żadnych wspólnych ścian między sąsiadami. Ten w pełni narożny projekt zapewnia naturalne światło z wielu ekspozycji oraz poczucie prywatności, którego budynki mające osiem lub dziesięć lokali na piętrze po prostu nie są w stanie zaoferować.
Bawarski wapień na wysokości 847 feet
W panoramie miasta nasyconej szklanymi ścianami kurtynowymi ręcznie dobrana fasada z bawarskiego wapienia w Sutton Tower stanowi prawdziwy wyróżnik. Materiał ten wyraża trwałość, ciepło i architektoniczną powagę. Mając 62 piętra, jest to drugi pod względem wysokości wieżowiec mieszkalny w Midtown East i jeden z nielicznych superwysokich wieżowców na Manhattanie w całości pokrytych naturalnym kamieniem.
Sutton Club, 22,000 square feet prywatnych udogodnień
Rozciągający się na czterech pełnych piętrach Sutton Club to nie symboliczna salka fitness i dach, który odwiedza się raz. To prawdziwy klub prywatny: basen słonowodny o długości 75-foot z kabanami, pełnowymiarowy ring bokserski, symulator golfa, prywatna sala projekcyjna, strefa spa i sauny, sala degustacji win oraz wydzielone przestrzenie dla dzieci i młodzieży. To program udogodnień, który konkuruje z budynkami wycenianymi ze znaczną premią.
Prestiż Sutton Place w relatywnie korzystnej cenie
Sutton Place od niemal stulecia należy do najbardziej pożądanych adresów mieszkalnych na Manhattanie. Sutton Tower wnosi do tej ugruntowanej enklawy nowoczesny wieżowiec ultraluksusowy, z cenami wejściowymi od $1.8 million, co stanowi przekonującą propozycję wartości w porównaniu z porównywalnym produktem wzdłuż korytarza 57th Street. Widoki na East River, mieszkalny spokój oraz dzielnica, która nagradza prywatność, a nie spektakl.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower przy 430 East 58th Street oferuje coś naprawdę rzadkiego na ultraluksusowym rynku Manhattanu: 62-piętrowy wieżowiec z bawarskiego wapienia o wysokości 847 feet, w którym każda rezydencja jest lokalem narożnym, żadne piętro nie liczy więcej niż trzy domy, a Sutton Club o powierzchni 22,000 square feet zajmuje cztery piętra udogodnień, w tym basen słonowodny, ring bokserski, symulator golfa i prywatną salę projekcyjną. Projekt Thomasa Juul-Hansena dla Gamma Real Estate i JVP Management. Ceny od $1.8M.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Sutton Tower
Kolekcja rezydencji
Rezydencje w wieży
1,000-1,800 sq ft
Rezydencje Premier
2,000-4,000 sq ft
Kolekcja penthouse'ów
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Twórcy
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jak wysoki jest Sutton Tower?
Sutton Tower wznosi się na 62 piętra nad Sutton Place, co czyni go jednym z najwyższych wieżowców mieszkalnych w dzielnicy Midtown East. Imponująca wysokość wieżowca zapewnia niezwykłe widoki na East River, mosty oraz pełną panoramę Manhattanu.
Czym jest dzielnica Sutton Place?
Sutton Place to jedna z najbardziej prestiżowych i spokojnych enklaw mieszkalnych Manhattanu, znana z obsadzonych drzewami ulic, zabytkowych kamienic i bliskości East River. Dzielnica od dawna przyciąga wymagających nabywców, którzy cenią prywatność, elegancję i spokojniejsze tempo życia.
Ile rezydencji znajduje się w Sutton Tower?
Sutton Tower obejmuje około 120 rezydencji na 62 piętrach. Budynek oferuje różnorodne układy, od rezydencji z jedną sypialnią po przestronne penthouse'y, wszystkie zaprojektowane z reprezentacyjnymi proporcjami, które definiują luksusowe życie w Midtown East.
Jakie udogodnienia oferuje Sutton Tower?
Mieszkańcy korzystają z pełnego zestawu udogodnień, w tym centrum fitness, basenu, salonu dla mieszkańców, prywatnej jadalni, pokoju zabaw dla dzieci, zagospodarowanego tarasu, przechowalni rowerów oraz całodobowej obsługi portiera i konsjerża.
Jakie są widoki z Sutton Tower?
Widoki z Sutton Tower należą do najbardziej spektakularnych na Manhattanie, obejmując East River, mosty Queensboro i Williamsburg, Roosevelt Island, kampus Organizacji Narodów Zjednoczonych oraz panoramiczne widoki na sylwetę miasta w każdym kierunku.
Czy Sutton Tower jest kondominium?
Tak, Sutton Tower jest kondominium oferującym pełną własność (fee-simple), bez wymogu zgody zarządu (board approval). Ta struktura własności zapewnia maksymalną elastyczność nabywcom krajowym i międzynarodowym, inwestorom oraz kupującym pied-a-terre.
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.