O budynku 520 Park Avenue
520 Park Avenue to efekt tego, co dzieje się, gdy architekt odpowiedzialny za 15 Central Park West kieruje swoją uwagę na Park Avenue, a mówimy to jako biuro, które uważnie obserwowało oba budynki i prowadziło sprzedaż w portfolio Robert A.M. Stern. Gdy Stern i Zeckendorf Development oddali 15 CPW w 2008 roku, udowodnili, że klasyczna architektura z wapienia potrafi osiągać najwyższe ceny na Manhattanie. 520 Park to odpowiedź East Side na tę tezę: 54-kondygnacyjna wieża z wapienia na rogu Park Avenue i 60th Street, z zaledwie 33 rezydencjami. Trzydzieści trzy lokale w tak wysokim budynku. Sama arytmetyka mówi, z jakim rodzajem życia mamy do czynienia: apartamenty zajmujące całe piętro, o średniej powierzchni ponad 5,000 square feet, wysokości sufitów, które robią pałacowe wrażenie, oraz poziom prywatności, któremu z trudem dorównują nawet najlepsze przedwojenne co-opy (spółdzielnie mieszkaniowe) przy Park Avenue.
Architektura budynku jest niewątpliwie sygnowana przez Sterna. Elewacja z wapienia z Indiany, detale z brązu, wykusze, cofnięte tarasy nadające wieży schodkową sylwetkę, przywodzącą na myśl wielkie przedwojenne nowojorskie kampanile. Przy wysokości 781 feet jest to najwyższy budynek mieszkalny na Upper East Side, a tę pozycję zawdzięcza nie szklanej ścianie kurtynowej, lecz ręcznie układanemu kamieniowi. Byliśmy w tych apartamentach osobiście, a wnętrza dorównują obietnicy elewacji: właściwe hole galeryjne, reprezentacyjne salony o rzeczywistych proporcjach, kuchnie zaprojektowane zarówno z myślą o prywatnym szefie kuchni, jak i o codziennym użytkowaniu, oraz główne apartamenty sypialne, które konkurują z hotelowymi penthouse'ami. Widoki z wyższych pięter obejmują Central Park od północy i zachodu, panoramę Midtown oraz mosty na East River. Niższe piętra wychodzą bezpośrednio na Park Avenue, jedną z najważniejszych arterii bogactwa na świecie. Jakość budowy i wykończenia jest na poziomie, jakiego można oczekiwać od zespołu, który zbudował 15 CPW, co oznacza, że jest tak dobra, jak to tylko możliwe w nieruchomościach mieszkaniowych.
W przypadku nabywców na tym poziomie rozmowa zawsze dotyczy konkurencyjnych budynków, a my prowadzimy takie rozmowy regularnie. Jak 520 Park wypada w porównaniu z 15 CPW? Łączy je architekt i deweloper, oba są budynkami z wapienia o klasycznym DNA, jednak 520 Park znajduje się na Upper East Side, konkretnie przy Park Avenue, co niesie własną wagę i własny profil nabywcy. Jak wypada w porównaniu z 220 Central Park South? Stern zaprojektował oba, jednak 220 CPS to budynek w Midtown, przy Billionaires' Row, natomiast 520 Park to budynek osiedlowy na Upper East Side. Jak wypada w porównaniu z 432 Park Avenue? To zupełnie inna architektura, szklana siatka autorstwa Rafaela Vinoly'ego wobec wapiennego klasycyzmu Sterna, a 432 mierzył się z szeroko komentowanymi problemami budowlanymi i zarządczymi, których 520 Park nie miał. Krótko mówiąc: jeżeli oczekują Państwo budynku Sterna przy Park Avenue, z mieszkaniem zajmującym całe piętro i jedną z najniższych liczb lokali spośród wszystkich dużych wież na Manhattanie, 520 Park jest jedyną opcją. To kategoria sama w sobie.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Kondominium
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Manifest Sterna przy Park Avenue: klasyczna architektura na najwyższym poziomie
Robert A.M. Stern zaprojektował więcej prestiżowych budynków mieszkalnych na Manhattanie niż jakikolwiek żyjący architekt. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place, każdy z nich na nowo zdefiniował swoją okolicę. 520 Park to jego budynek przy Park Avenue i niesie pełny ciężar tego rodowodu. Elewacja z wapienia z Indiany, detale z brązu, cofnięte tarasy, to budynek zaprojektowany tak, aby stanąć obok wielkich przedwojennych kamienic mieszkalnych i dorównać im. Obserwowaliśmy, jak nabywcy reagują na budynki Sterna, i reakcja jest niezmienna: architektura tworzy więź emocjonalną, której szklane wieże nie budują. W 520 Park tę więź wzmacnia adres przy Park Avenue. Stern przy Park Avenue to nie tylko budynek, to dowód na to, że klasyczny projekt wciąż zajmuje najwyższą pozycję w Nowym Jorku.
Mieszkanie zajmujące całe piętro, jak w niemal żadnym innym budynku
Większość luksusowych wież na Manhattanie oferuje lokale zajmujące całe piętro na poziomie penthouse'u, a poniżej łączy kilka lokali na jednym piętrze. 520 Park zajmuje całe piętra od góry do dołu: 29 apartamentów typu simplex, w których każdy właściciel dysponuje całym piętrem wyłącznie dla siebie, oraz cztery apartamenty typu duplex i jeden triplex na szczycie. Różnica w praktyce jest ogromna. Wychodzą Państwo z prywatnej windy wprost do własnego przedsionka. Nie ma wspólnego korytarza ani sąsiada po drugiej stronie podestu. Cały układ piętra otacza Państwa, z oknami na wszystkie cztery strony. Dla nabywców, którzy cenią przestrzeń i prywatność ponad wszystko, to właśnie ta architektura im to zapewnia. Prezentowaliśmy lokale w tym budynku, w których klienci stają w holu wejściowym i od razu rozumieją, za co płacą: poczucie, że cały budynek istnieje po to, aby wspierać ich dom.
Najmniejsza liczba lokali spośród wszystkich dużych nowych wież na Manhattanie
Trzydzieści trzy lokale na 54 kondygnacjach. Dla porównania 432 Park Avenue liczy 104 lokale, Central Park Tower ponad 170, a One57 aż 94. Arytmetyka 520 Park tworzy zasadniczo odmienne doświadczenie mieszkania. Mniej mieszkańców oznacza mniejszy ruch w windach, spokojniejsze lobby, wyższy stosunek liczby personelu do liczby mieszkańców oraz poziom spersonalizowanej obsługi, któremu duże budynki nie są w stanie dorównać, niezależnie od tego, ile wydają na personel. Oznacza to również skrajną rzadkość na rynku wtórnym. Gdy w całym budynku znajdują się tylko 33 apartamenty, każda oferta jest rzadkim wydarzeniem. Widzieliśmy nabywców czekających miesiącami na pojawienie się właściwego lokalu na rynku. To ograniczenie bywa frustrujące, gdy działają Państwo w określonym czasie, ale to również ono chroni wartość: po prostu nie ma konkurencyjnej podaży.
Rodowód Park Avenue w strukturze kondominium
Park Avenue pomiędzy 59th a 80th Street to najbardziej owiany legendą korytarz mieszkalny na Manhattanie, i niemal w całości składa się z co-opów (spółdzielni mieszkaniowych). 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park, to legendarne budynki z legendarnymi zarządami. Przejście przez te zarządy to proces, na którym polegli nawet miliarderzy. 520 Park Avenue daje nabywcom dostęp do świata Park Avenue bez barier właściwych dla co-opów. Bez rozmowy przed zarządem, bez ujawniania sytuacji finansowej komitetowi przyszłych sąsiadów, bez ograniczeń wobec nabywców zagranicznych czy podmiotów korporacyjnych. Dla nabywców z segmentu ultra-high-net-worth, w szczególności rodzin międzynarodowych oraz osób kupujących poprzez trusty lub struktury LLC, jest to często czynnik decydujący. Otrzymują Państwo adres, rodowód i architekturę Sterna, wraz z elastycznością własności, którą zapewnia wyłącznie kondominium.
Nasza perspektywa na 520 Park Avenue
Będziemy bezpośredni co do tego, czym 520 Park Avenue jest, a czym nie jest, ponieważ nabywcy na tym poziomie zasługują na jasny obraz, a nie na sprzedażową prezentację.
Czym jest: jednym z najbardziej prestiżowych budynków mieszkalnych na Manhattanie pod każdym względem. Trzydzieści trzy lokale na 54 kondygnacjach, zaprojektowane przez tego samego architekta, który stworzył 15 CPW i 220 CPS, zbudowane przez tego samego dewelopera, oblicowane tym samym wapieniem z Indiany. Układy zajmujące całe piętro są naprawdę wyjątkowe, to jedne z najlepiej rozplanowanych apartamentów powstających dziś w Nowym Jorku. Jakość budowy jest na szczycie rynku. Obsługa jest nienaganna. Adresem jest Park Avenue. Dla nabywców, którzy pragną mieszkania zajmującego całe piętro na Upper East Side w budynku Sterna, to jest właśnie odpowiedź, i nie ma bliskiego konkurenta.
Teraz uczciwe zastrzeżenia. Przy zaledwie 33 lokalach oferta jest skrajnie ograniczona. Nie mogą Państwo przeglądać menu opcji i wybrać tej, która odpowiada Państwu najbardziej, biorą Państwo to, co jest dostępne, albo czekają. Oznacza to, że mogą Państwo być zmuszeni do kompromisu w kwestii poziomu piętra, ekspozycji czy układu w sposób, jaki nie miałby miejsca w budynku liczącym 100 lub 200 lokali. Ceny znajdują się na samym szczycie rynku, a koszty utrzymania są znaczące. Samo Park Avenue nie jest dla każdego, jest formalne, tradycyjne i bardziej korporacyjne w charakterze niż Upper West Side czy downtown. Nabywcy, którzy pragną energii dzielnicy, restauracji na każdym rogu, życia ulicy, poczucia wspólnoty, mogą uznać najbliższe otoczenie 520 Park za zbyt sztywne jak na swój gust. Mieliśmy klientów, którzy pokochali apartamenty, a ostatecznie wybrali inną okolicę, ponieważ Park Avenue nie było dla nich domem.
Z rynkowego punktu widzenia 520 Park radził sobie dobrze. Całkowita sprzedaż przekroczyła miliard dolarów. Transakcje na rynku wtórnym są ograniczone przez prosty fakt, że właściciele zwykle zostają. Gdy lokale trafiają do obrotu, szybko przyciągają poważnych nabywców. Dla naszych klientów pozycjonujemy 520 Park obok 15 CPW, 220 CPS oraz najlepszych co-opów przy Park Avenue jako jeden z nielicznych budynków na Manhattanie, które zajmują prawdziwie najwyższą półkę. Jeżeli rozważają Państwo ten budynek, możemy zapewnić szczegółowe doradztwo na poziomie konkretnego lokalu, wynikające ze znajomości budynku i konkurencyjnego otoczenia z pierwszej ręki.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Kolekcja rezydencji
od 4,600 do 5,400 sq ft
- Układy zajmujące całe piętro z czterema ekspozycjami
- Kominki z wapienia
- Drewniane podłogi układane w jodełkę
- Stolarka na wymiar i kasetonowe sufity
od 6,800 do 8,500 sq ft
- Salony o podwójnej wysokości
- Prywatne cofnięte tarasy
- Widoki na Central Park i panoramę miasta
- Prywatny podest windowy na każdym poziomie
ponad 10,000 sq ft
- Trzy pełne piętra przestrzeni mieszkalnej
- Panoramiczne widoki na 360 stopni
- Taras z wapiennym pawilonem o miedzianym dachu
- Reprezentacyjna galeria i salony do przyjęć
Residences from $16,200,000
Udogodnienia w 520 Park Avenue
Ponad 15,000 square feet prywatnych przestrzeni z udogodnieniami, godnych jednego z najlepszych adresów na Manhattanie
{name=Zdrowie i wellness, items=[Dwupoziomowe centrum fitness z najnowocześniejszym sprzętem, Kryty basen o długości 25 metrów z kasetonowymi sufitami, Prywatne spa z sauną i łaźniami parowymi, Studio jogi i pilatesu, Prywatne sale treningowe]}
- Dwupoziomowe centrum fitness z najnowocześniejszym sprzętem
- Kryty basen o długości 25 metrów z kasetonowymi sufitami
- Prywatne spa z sauną i łaźniami parowymi
- Studio jogi i pilatesu
- Prywatne sale treningowe
{name=Życie towarzyskie i rozrywka, items=[Reprezentacyjny salon i biblioteka, Prywatne sale jadalne i do przyjęć, Sala kinowa z częścią wypoczynkową, Sala klubowa i centrum biznesowe, Zaaranżowany ogród z fontannami i loggią]}
- Reprezentacyjny salon i biblioteka
- Prywatne sale jadalne i do przyjęć
- Sala kinowa z częścią wypoczynkową
- Sala klubowa i centrum biznesowe
- Zaaranżowany ogród z fontannami i loggią
{name=Rodzina i styl życia, items=[Pokój zabaw dla dzieci, Budynek przyjazny zwierzętom, Piwnica win z prywatnymi schowkami, Chłodnia oraz przechowalnia rowerów, Prywatne komórki lokatorskie]}
- Pokój zabaw dla dzieci
- Budynek przyjazny zwierzętom
- Piwnica win z prywatnymi schowkami
- Chłodnia oraz przechowalnia rowerów
- Prywatne komórki lokatorskie
{name=Usługi budynkowe, items=[Całodobowy portier i concierge klasy white-glove, Dwukondygnacyjne lobby z obsługą, Zarządca mieszkający na miejscu, Usługi valet i obsługa przesyłek, Personel budynku na miejscu]}
- Całodobowy portier i concierge klasy white-glove
- Dwukondygnacyjne lobby z obsługą
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Usługi valet i obsługa przesyłek
- Personel budynku na miejscu
Twórcy
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Architekt
Robert A.M. Stern Architects to jedna z najbardziej wpływowych pracowni architektonicznych na świecie, kierowana przez Roberta A.M. Sterna, byłego dziekana Yale School of Architecture. RAMSA słynie z filozofii projektowej New Classical, czerpiącej z tradycji architektury amerykańskiej i europejskiej, aby tworzyć budynki o ponadczasowej elegancji. Ich portfolio mieszkaniowe w Nowym Jorku obejmuje 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place oraz liczne inne kultowe wieże. W 520 Park Avenue RAMSA stworzyła budynek, który przywołuje rozmach Park Avenue lat 20. XX wieku, łącząc go ze standardami inżynieryjnymi i udogodnieniami XXI wieku, w całości oblicowany wapieniem z Indiany, z ręcznie układanymi detalami o nadzwyczajnej precyzji.
Zeckendorf Development
Deweloper
Zeckendorf Development, kierowane przez Arthura W. Zeckendorfa i Williama L. Zeckendorfa, należy do najbardziej cenionych deweloperów luksusowych nieruchomości mieszkaniowych w Nowym Jorku. Ich dorobek obejmuje 15 Central Park West, powszechnie uznawany za najbardziej udane kondominium w historii Manhattanu, a także 50 United Nations Plaza i inne przełomowe projekty. Nazwisko Zeckendorf niesie dziedzictwo sięgające pokoleń w nowojorskich nieruchomościach, a współpraca z Robert A.M. Stern przy 520 Park Avenue zaowocowała budynkiem o całkowitej wartości sprzedaży przekraczającej miliard dolarów, potwierdzając ich pozycję na samym szczycie luksusowego rynku miasta.
Upper East Side, złote wybrzeże Manhattanu
Upper East Side na Manhattanie od ponad stulecia jest synonimem bogactwa, kultury i architektonicznego rozmachu. Dostojne wapienne fasady Park Avenue, 843 akry zieleni Central Parku oraz skarby kultury Museum Mile tworzą tło codziennego życia w 520 Park Avenue. To okolica, w której Metropolitan Museum of Art, Frick Collection i najlepsze galerie świata sąsiadują z restauracjami wyróżnionymi gwiazdkami Michelin, legendarnymi zakupami przy Madison Avenue oraz jednymi z najbardziej prestiżowych szkół w kraju. Dla mieszkańców, którzy cenią dziedzictwo, prywatność i bliskość tego, co miasto oferuje najlepszego, Upper East Side pozostaje najtrwalszym adresem Manhattanu.
Central Park
520 Park Avenue znajduje się w południowo-wschodnim narożniku Central Parku, zapewniając mieszkańcom natychmiastowy dostęp do 843 akrów trawników, zadrzewień, zbiorników wodnych i terenów rekreacyjnych. Conservatory Garden, Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir oraz Central Park Zoo znajdują się w zasięgu spaceru.
Museum Mile i instytucje kultury
Odcinek Fifth Avenue od 82nd do 105th Street mieści jedne z największych muzeów świata, w tym Metropolitan Museum of Art, Guggenheim oraz Neue Galerie. W pobliżu znajdują się także Frick Collection i Asia Society, co czyni Upper East Side kulturalnym sercem Manhattanu.
Zakupy i gastronomia przy Madison Avenue
Madison Avenue pomiędzy 60th a 80th Street oferuje to, co najlepsze w luksusowym handlu, od flagowych butików czołowych domów mody po cenione restauracje i cukiernie. Mieszkańcy 520 Park Avenue mają zaledwie kilka kroków do jednego z najbardziej wyrafinowanych korytarzy handlowych na świecie.
Transport i komunikacja
Linie metra 4, 5 i 6 przy Lexington Avenue zapewniają szybki dostęp do komunikacji, a pobliskie pociągi N, R i W na stacji Lexington Avenue-59th Street rozszerzają połączenia w obrębie Manhattanu i poza nim. Grand Central Terminal znajduje się w krótkiej odległości na południe i oferuje połączenia Metro-North do północnych przedmieść.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Jak 520 Park Avenue wypada w porównaniu z 15 Central Park West?
To pytanie zadawane nam częściej niż jakiekolwiek inne dotyczące tego budynku, i ma to sens: ten sam architekt, ten sam deweloper, ta sama paleta materiałów. Oto uczciwe porównanie. 15 CPW znajduje się na Upper West Side, z widokiem na Central Park. Liczy 202 lokale, sprawdzoną wspólnotę mieszkańców sięgającą 2008 roku, prywatną restaurację oraz prestiż budynku, który na zawsze zmienił oblicze luksusu na Manhattanie. 520 Park znajduje się na Upper East Side, z widokiem na Park Avenue. Liczy 33 lokale, oferuje mieszkanie zajmujące całe piętro oraz taką powierzchnię na rezydencję, jaką 15 CPW zapewnia jedynie w swoich największych penthouse'ach. Profile nabywców są różne: 15 CPW przyciąga mieszankę rodzin, finansistów i osób znanych, które pragną stylu życia Upper West Side. 520 Park przyciąga nabywców, którzy oczekują formalności Park Avenue, absolutnej prywatności oraz apartamentów zajmujących całe piętro, gdzie są Państwo jedynym mieszkańcem na swoim piętrze. Prowadziliśmy sprzedaż w portfolio Sterna, a nasza rekomendacja zależy w całości od tego, jakiego stylu życia klient faktycznie oczekuje.
Jaki jest przedział cenowy w 520 Park Avenue?
520 Park plasuje się na samym szczycie rynku Manhattanu. Rezydencje zajmujące całe piętro były historycznie sprzedawane od około 16 milionów dolarów, a penthouse'y typu duplex i triplex znajdowały nabywców w przedziale od 35 do 79 milionów dolarów. Całkowita wartość sprzedaży budynku przekroczyła miliard dolarów. W przeliczeniu na stopę kwadratową jest to jedna z najdroższych nieruchomości mieszkaniowych w Nowym Jorku. Klientom mówimy, że cena odzwierciedla jednocześnie kilka elementów: rodowód Sterna i Zeckendorfa, adres przy Park Avenue, układy zajmujące całe piętro oraz prosty fakt, że 33 lokale oznaczają niemal brak podaży. Gdy lokal pojawia się na rynku, jest to wydarzenie. Prosimy o kontakt z naszym zespołem w sprawie bieżącej dostępności na rynku wtórnym: przy tej liczbie lokali oferty pojawiają się rzadko i często są sprzedawane w sposób dyskretny.
Dlaczego Park Avenue wciąż ma znaczenie dla nabywców na tym poziomie?
Park Avenue niesie w globalnych nieruchomościach wagę, której dorównuje bardzo niewiele adresów. Dla pewnej grupy nabywców, majątków wielopokoleniowych, rodzin międzynarodowych, kadry zarządzającej najwyższego szczebla, adres przy Park Avenue nie jest kwestią próżności, lecz wyrazem trwałości. Sam bulwar jest szeroki, obsadzony zielenią i cichy w porównaniu z alejami położonymi na zachód. Budynki typu co-op wzdłuż Park Avenue pomiędzy 60th a 80th Street stanowią najbardziej ugruntowany korytarz mieszkalny na Manhattanie. 520 Park Avenue daje nabywcom dostęp do tego świata w strukturze kondominium, co jest istotne, ponieważ legendarne co-opy przy Park Avenue, 740 Park, 720 Park, 770 Park, słyną z restrykcyjności. Dzięki 520 mogą Państwo zamieszkać przy Park Avenue bez poddawania się procedurze zarządu co-op, a dla wielu naszych klientów międzynarodowych i korporacyjnych to rozróżnienie jest decydujące.
Jakie są miesięczne koszty w 520 Park Avenue?
Miesięczne koszty utrzymania w 520 Park są znaczące, czego można oczekiwać po budynku tej klasy. W przypadku typowej rezydencji zajmującej całe piętro, o powierzchni od 4,500 do 6,000 square feet, łączne opłaty eksploatacyjne (common charges) oraz podatek od nieruchomości mogą wynosić od 15,000 do 30,000 dolarów miesięcznie, w zależności od wielkości lokalu i piętra. Klientom mówimy, że koszty te zapewniają prawdziwą obsługę klasy white-glove: stosunek liczby personelu do liczby mieszkańców należący do najwyższych w mieście, nienaganne utrzymanie budynku oraz pakiet udogodnień obejmujący basen, centrum fitness, spa, prywatną jadalnię i wiele więcej. Dla właścicieli na tym poziomie cenowym koszt miesięczny jest błędem zaokrąglenia w stosunku do wartości aktywa, a poziom obsługi chroni tę wartość w czasie.
Jakie są widoki w 520 Park Avenue?
Widoki zależą od poziomu piętra i ekspozycji, a my dokładnie omawiamy to z klientami, ponieważ ma to znaczenie. Wyższe piętra, mniej więcej górna jedna trzecia budynku, oferują rozległe panoramy Central Parku od północy i zachodu, panoramę Midtown, a w pogodne dni sięgające znacznie dalej. To naprawdę wyjątkowe widoki, dorównujące wszystkiemu na Billionaires' Row. Piętra pośrednie zapewniają mocne widoki na park i miasto, lecz w liniach widokowych zaczynają pojawiać się sąsiednie budynki. Niższe piętra wychodzą bezpośrednio na Park Avenue, co samo w sobie jest prestiżowym widokiem, obsadzony zielenią pas rozdzielający, wapienne fasady co-opów po drugiej stronie ulicy, lecz nie jest to szeroko otwarty krajobraz parku z wyższych pięter. Smukła sylwetka budynku, o szerokości zaledwie 60 feet od strony Park Avenue, sprawia, że każdy lokal ma narożne światło i wiele ekspozycji. Możemy Państwu dokładnie powiedzieć, co oferuje każde piętro.
Jakie są rzuty pięter, czy wszystkie zajmują całe piętro?
Niemal wszystkie. Budynek mieści 29 apartamentów typu simplex zajmujących całe piętro, cztery apartamenty typu duplex i jeden triplex. Simplexy mają średnio około 5,400 square feet, to domy z trzema i czterema sypialniami, w których wychodzą Państwo z windy wprost do prywatnego przedsionka, a całe piętro należy do Państwa. Układy mają klasyczne proporcje: hole galeryjne, reprezentacyjne salony i jadalnie, właściwe oddzielenie przestrzeni reprezentacyjnych od sypialni, kuchnie z oknami oraz główne apartamenty sypialne obejmujące garderoby, przestronne łazienki, a w niektórych przypadkach prywatne tarasy. Penthouse'y typu duplex i triplex należą do zupełnie innej kategorii, to wielopoziomowe rezydencje z reprezentacyjnymi klatkami schodowymi, salonami o podwójnej wysokości oraz cofniętymi tarasami z widokiem na Central Park. Będąc w środku, możemy powiedzieć, że układy spełniają obietnicę mieszkania zajmującego całe piętro: to prawdziwe apartamenty zaprojektowane do prawdziwego życia, a nie jedynie imponujący metraż.
Kto mieszka w 520 Park Avenue?
Nie będziemy wymieniać nazwisk, dyskrecja jest częścią tego, czym ten budynek jest, jednak profil mieszkańców jest dokładnie taki, jakiego można oczekiwać przy tym adresie i poziomie cenowym. To budynek dla osób, które już osiągnęły swoją pozycję i nie muszą jej ogłaszać. Finanse, przemysł, stary majątek, rodziny międzynarodowe z bazą w Nowym Jorku. Liczba 33 lokali w naturalny sposób filtruje bardzo określonego nabywcę: kogoś, kto ceni przestrzeń, prywatność i jakość ponad spektakl udogodnień czy życie towarzyskie. To nie jest budynek, w którym wpada się na sąsiadów w zatłoczonym lobby. Dyskrecja jest wpisana w architekturę: gdy są Państwo jedynym lokalem na swoim piętrze, dom zaczyna się przy drzwiach windy.
Jak wygląda na co dzień lokalizacja przy Park Avenue i 60th Street?
Dobrze znamy ten odcinek Upper East Side. Budynek znajduje się przy Park Avenue i 60th Street, co umieszcza Państwa u południowej bramy tradycyjnego korytarza mieszkalnego Upper East Side. Central Park leży dwie przecznice na zachód, wejście znajduje się w południowo-wschodnim narożniku, w pobliżu hotelu Plaza i stawu Pond. Zakupy przy Madison Avenue są jedną przecznicę na zachód. Museum Mile zaczyna się kilka przecznic na północ. Scena gastronomiczna jest silna i wciąż się rozwija: ta część UES przeszła drogę od sztywnej do naprawdę znakomitej, z restauracjami dorównującymi tym z downtown. Dostęp do metra jest dobry: linie N, R, W przy 59th i Lexington oraz 4, 5, 6 przy 59th i Lex. Uczciwe zastrzeżenie jest takie, że Park Avenue w rejonie górnych numerów 50. i dolnych 60. ma charakter korporacyjny i hotelowy, Four Seasons, Regency, budynki biurowe, przez co najbliższa przestrzeń ulicy jest bardziej formalna i mniej mieszkalna niż, powiedzmy, Park Avenue w rejonie numerów 70. Niektórzy nabywcy uwielbiają tę energię, inni wolą spokojniejsze przecznice dalej na północ. To kwestia osobistego gustu.
Your 520 Park Avenue Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.