180 East 88th Street Carnegie Hill's Tallest Residential Tower — 593,987 Hand-Laid Bricks
Overview
180 East 88th Street is the tallest residential building above 72nd Street on Manhattan's Upper East Side, rising 524 feet above Carnegie Hill with a facade composed of 593,987 individual hand-laid Scandinavian Kolumba bricks. Developed by DDG and designed by DDG Partners, the building brings a material intensity and architectural ambition to a neighborhood defined by prewar limestone and brick. The Kolumba brick — a long, thin format rarely used in the United States — gives the facade a handcrafted, almost textile quality that distinguishes it from every other new development on the Upper East Side.
The 48 residences feature ceiling heights that reach 14 feet 2 inches in standard units and 28 feet 8 inches in duplexes, paired with massive 9-by-9-foot tilt-turn windows that flood interiors with natural light. The crown penthouse — a five-bedroom triplex spanning the building's top three floors — offers 5,500 square feet of interior space and 3,500 square feet of private outdoor terraces with unobstructed views in every direction. The half-floor and full-floor layouts throughout the building ensure a level of privacy and exclusivity that is rare even in Carnegie Hill.
Our team considers 180 East 88th Street one of the most architecturally distinctive new buildings on the Upper East Side. The Kolumba brick facade, the concrete catenary arches at the base, waist, and crown, and the bronze-colored window frames create a building that is both modern and deeply rooted in craft. For buyers who want something genuinely different from the limestone RAMSA towers that dominate the neighborhood, this is the answer.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Kondominium
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street appeals to buyers who value architectural distinction and material craft over brand names and flash. Here is what draws the discerning clients we work with.
The Kolumba Brick Facade
593,987 individual hand-laid Scandinavian Kolumba bricks create a facade unlike anything else on the Upper East Side. This is not a marketing gimmick — it is a genuine commitment to material craft that gives the building a handcrafted, almost textile quality. Buyers who appreciate this level of architectural ambition consistently tell us it was the deciding factor.
14-Foot Ceilings and 9-Foot Windows
The combination of 14-foot ceiling heights and 9-by-9-foot tilt-turn windows creates interior volumes that are exceptional by any standard. In duplexes, the 28-foot 8-inch ceilings are genuinely breathtaking. This is the kind of spatial generosity that makes a residence feel fundamentally different from conventional luxury.
Carnegie Hill's Tallest Tower
At 524 feet, 180 East 88th Street is the tallest residential building above 72nd Street on the Upper East Side. The views from upper floors — Central Park, the East River, the full Manhattan skyline — are earned through genuine height in a neighborhood that rarely gets it.
Boutique Scale: Only 48 Residences
With only 48 units in the entire building, 180 East 88th Street offers a level of exclusivity and privacy that larger towers cannot match. The half-floor and full-floor layouts ensure that residents share their floor with at most one other household.
Our Take on 180 East 88th Street
180 East 88th Street is a building we recommend to buyers who care about architecture and craft more than brand names. The Kolumba brick facade is genuinely extraordinary — nearly 600,000 individual bricks, hand-laid, creating a surface quality that you can feel when you stand in front of the building. Combined with the 14-foot ceilings and 9-foot tilt-turn windows, the result is a living experience that is fundamentally different from the limestone RAMSA towers that dominate the Carnegie Hill new-development landscape.
The positives are substantial: the ceiling heights are among the best in any new Manhattan condo, the boutique scale (48 units) ensures privacy, the Carnegie Hill location provides access to Central Park and Museum Mile, and the triplex crown penthouse is one of the more remarkable offerings on the Upper East Side. DDG as a developer has a track record of delivering architecturally ambitious projects, and it shows in the finished product.
On the honest-assessment side, DDG does not carry the name recognition of a Naftali or Extell, which can matter for resale. The building's sales pace has been deliberate rather than explosive, and some units have seen price adjustments. The amenity program — while distinctive with its basketball court and soccer field — is more modest than what you'll find at 200 East 83rd or 255 East 77th. That said, for buyers who prioritize architectural distinction and material quality over amenity spectacle, 180 East 88th Street delivers at a level that few buildings in this market can match.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 180 East 88th Street
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Half-Floor Residence
2,000 - 3,200 SF
Full-Floor Residence
3,200 - 4,500 SF
Crown Penthouse Collection
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Basketball Court & Soccer Field
A partial indoor basketball court and soccer field — among the most unusual and compelling amenity offerings in Manhattan residential, spanning multiple floors of the building's amenity program.
Wine Cellar
A temperature-controlled wine cellar for residents who take their collections seriously — a fitting amenity for a Carnegie Hill building that attracts connoisseurs.
Residents Lounge & Game Room
Social spaces designed for the building's intimate community of 48 households, with a scale and sensibility that reflects the boutique nature of the development.
Fitness & Recreation
- Partial indoor basketball court
- Indoor soccer field
- State-of-the-art fitness studio
- Yoga and stretching area
Social & Entertainment
- Residents lounge
- Game room
- Interactive children's playroom
- Wine cellar
Services & Building
- 24-hour doorman and concierge
- Package room
- Bicycle storage
- Pet-friendly building
Kitchen
- Custom cabinetry
- Premium appliance suite
- Natural stone countertops
- Integrated design elements
Bathrooms
- Natural stone finishes
- Rainfall shower systems
- Radiant heated floors
- Freestanding soaking tubs in select units
Living Spaces
- 14-foot ceiling heights
- 9-foot tilt-turn windows
- Wide-plank oak flooring
- Concrete catenary arch details
Outdoor
- Private terraces in penthouses
- 3,500 SF rooftop terraces in crown penthouse
- Views of Central Park and city skyline
- Bronze window frames
Design & Craft
- 593,987 Scandinavian Kolumba bricks
- Concrete catenary arches at base, waist, and crown
- Bronze-colored window frames
- DDG Partners architectural vision
Twórcy
DDG
Developer
DDG Partners
Architecture
Carnegie Hill — The Upper East Side's Most Refined Enclave
Carnegie Hill is the quieter, more residential stretch of the Upper East Side, defined by tree-lined blocks, prewar architecture, and proximity to both Central Park and Museum Mile. The neighborhood attracts families and culturally engaged buyers who value its combination of calm residential character and world-class institutional access.
Parks & Recreation
Central Park's northern stretches — including the Reservoir, Conservatory Garden, and North Meadow — are steps away, offering a quieter park experience than the more crowded southern sections.
Culture & Museums
Carnegie Hill sits at the heart of Museum Mile, with the Guggenheim, Cooper Hewitt, and Jewish Museum all within walking distance.
Dining & Shopping
Madison Avenue through Carnegie Hill offers a curated mix of boutiques, galleries, and neighborhood restaurants that reflect the area's understated sensibility.
Transportation
The 4/5/6 subway lines at 86th Street provide express service to Midtown and Downtown, while the neighborhood's east-side location offers easy FDR Drive access.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What makes 180 East 88th Street architecturally unique?
The building's facade is composed of 593,987 individual hand-laid Scandinavian Kolumba bricks — a long, thin brick format rarely used in the United States. Combined with concrete catenary arches at the base, waist, and crown, and bronze-colored window frames, the result is a building that brings extraordinary material craft to the Upper East Side skyline.
How tall is 180 East 88th Street?
At 524 feet, it is the tallest residential building above 72nd Street on the Upper East Side. The height, combined with its Carnegie Hill location, delivers expansive views of Central Park, the East River, and the Manhattan skyline from upper-floor residences.
What are the ceiling heights?
Standard residences feature 14-foot 2-inch ceilings — among the tallest in any new Manhattan condominium. Duplex units reach 28 feet 8 inches. The 9-by-9-foot tilt-turn windows amplify the sense of volume and light.
How much do condos at 180 East 88th Street cost?
Prices range from approximately .36 million for half-floor residences to million for the triplex crown penthouse. Contact Manhattan Miami for current inventory and pricing details.
Who developed 180 East 88th Street?
The building was developed by DDG, led by Joe McMillan, in collaboration with Global Holdings Management Group. DDG is known for architecturally ambitious projects that emphasize material craft and design distinction.
What is the crown penthouse?
The crown penthouse is a five-bedroom triplex spanning the building's top three floors, offering 5,500 square feet of interior space and 3,500 square feet of private outdoor terraces with unobstructed views in every direction. It is one of the most extraordinary penthouse offerings on the Upper East Side.
Your 180 East 88th Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.