200 East 83rd Street Nowoczesny klasyczny splendor na Upper East Side
Przegląd
200 East 83rd Street należy do najwyższych budynków na Upper East Side, wznosząc się na 35 kondygnacji nad Yorkville, z fasadą, która łączy tradycje architektoniczne Art Déco, weneckie i bizantyjskie w to, co Robert A.M. Stern Architects określa mianem nowoczesnego klasycznego języka projektowego. Zrealizowany przez Naftali Group i Rockefeller Group, z wnętrzami autorstwa Rottet Studio, budynek oferuje 86 rezydencji, które okazały się jednymi z najbardziej pożądanych jednostek nowej inwestycji na East Side, sprzedane w ponad 90%, przy prognozowanej łącznej wartości sprzedaży 544 mln USD.
Teza inwestycyjna tego budynku znalazła spektakularne potwierdzenie, gdy jeden z penthouse'ów został odsprzedany za 38 mln USD w grudniu 2024 roku, zaledwie cztery miesiące po pierwotnym zakupie za 32,5 mln USD, co dało zysk 5,5 mln USD ilustrujący głębię popytu na ten produkt. Powyżej 7. piętra na jednej kondygnacji znajdują się nie więcej niż trzy rezydencje, a zajmujące całe piętro penthouse'y na kondygnacjach 32-33 oraz dwupoziomowy penthouse rozciągający się na kondygnacjach 34-35 należą do najbardziej wyjątkowych przestrzeni mieszkalnych na Upper East Side.
Nasi doradcy śledzą 200 East 83rd Street uważnie od momentu rozpoczęcia sprzedaży i uważamy go za jeden z najbardziej udanych projektów mieszkaniowych RAMSA. Kryty basen o długości 70 stóp z dwukondygnacyjnymi sklepieniami, Winter Garden z loggią i tarasem oraz sklepiony podjazd porte-cochere z automatycznym parkingiem razem tworzą ofertę udogodnień dorównującą najlepszym przedwojennym co-opom (spółdzielniom mieszkaniowym), lecz z nowoczesną konstrukcją, korzyściami podatkowymi i zaletami stylu życia, jakie daje nowe kondominium.
200 East 83rd Street at a Glance
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
Naftali Group & Rockefeller Group
Robert A.M. Stern Architects
2022
86
35
Kondominium
Upper East Side
Why Buyers Choose 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street przyciąga nabywców, którzy doceniają połączenie architektury RAMSA, pierwszorzędnej lokalizacji na Upper East Side oraz potwierdzonych wyników inwestycyjnych.
Nowoczesna klasyczna wizja RAMSA
Robert A.M. Stern Architects połączyli elementy Art Déco, weneckie i bizantyjskie w fasadę zarazem wyróżniającą się i ponadczasową. Budynki RAMSA niezmiennie osiągają ceny z najwyższej półki i wysokie wyniki przy odsprzedaży.
Potwierdzone wyniki inwestycyjne
Odsprzedaż penthouse'u z $32.5M na $38M w cztery miesiące potwierdziła to, co powtarzamy klientom: ten budynek cechuje autentyczna głębia popytu. Sprzedane w ponad 90%, przy łącznej wartości sprzedaży $544M.
Prywatność: maksymalnie 3 na piętrze
Powyżej 7. piętra na jednej kondygnacji znajdują się nie więcej niż trzy rezydencje. Zajmujące całe piętro oraz dwupoziomowe penthouse'y w koronie budynku zapewniają absolutną prywatność.
Doskonałość udogodnień
Basen o długości 70 stóp ze sklepieniami, Winter Garden, automatyczny parking oraz biblioteka wykończona drewnem tworzą ofertę udogodnień dorównującą najlepszym przedwojennym co-opom (spółdzielniom mieszkaniowym).
Nasza ocena 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street to budynek, który polecamy z pełnym przekonaniem. Projekt RAMSA, wnętrza Rottet Studio oraz partnerstwo deweloperskie Naftali i Rockefeller stworzyły produkt, który został przyjęty przez rynek, sprzedany w ponad 90%, a odsprzedaż penthouse'u za $38M stanowi spektakularny dowód popytu. To nie jest budynek, który trzeba sprzedawać, on sprzedaje się sam.
Zalety są oczywiste: dorobek RAMSA przy budynkach takich jak 220 Central Park South i 15 Central Park West oznacza, że nabywcy inwestują w markę architektoniczną o potwierdzonych wynikach przy odsprzedaży. Układ z maksymalnie trzema rezydencjami na piętrze, automatyczny parking oraz basen o długości 70 stóp to prawdziwe wyróżniki. Lokalizacja Yorkville, choć nie tak ugruntowana jak Gold Coast, korzysta z linii Second Avenue Subway i rozwijającej się oferty handlowej.
Szczerze mówiąc, Yorkville wciąż dojrzewa jako luksusowy adres i nie niesie z sobą takiego prestiżu jak Park Avenue czy Fifth Avenue. Ceny w budynku, choć potwierdzone silną sprzedażą, odzwierciedlają premię zakładającą dalszy wzrost wartości okolicy. Część jednostek na niższych piętrach jest zwrócona na wschód, ku Second Avenue, a nie ku parkowi. Jednak dla nabywców, którzy oczekują jakości RAMSA w bardziej przystępnym przedziale cenowym niż 220 CPS lub 520 Park, to jest właśnie odpowiedź.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 200 East 83rd Street
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Dwu- i trzysypialniane
1,400 - 2,800 SF
Rezydencja na wyższym piętrze
2,800 - 4,500 SF
Kolekcja penthouse'ów
4,500 - 7,000+ SF
Residences from $2,050,000
World-Class Amenities
Basen o długości 70 stóp ze sklepieniami
Kryty basen o długości 70 stóp umieszczony w dwukondygnacyjnej przestrzeni ze sklepieniami i dostępem do loggii, jeden z najbardziej wyróżniających się architektonicznie basenów mieszkalnych na Manhattanie.
Winter Garden
Dwukondygnacyjny Winter Garden z loggią i tarasem zapewnia całoroczną przestrzeń spotkań, oddającą nowoczesną klasyczną wrażliwość projektową RAMSA.
Automatyczny parking
Sklepiony podjazd porte-cochere prowadzi do automatycznego parkingu, prawdziwego luksusu na Manhattanie, który eliminuje uciążliwe poszukiwanie miejsca w garażu.
Wellness i fitness
- Kryty basen pływacki o długości 70 stóp
- Spa z łaźnią parową i sauną
- Centrum fitness
- Studio jogi
Życie towarzyskie i rozrywka
- Winter Garden z loggią i tarasem
- Biblioteka wykończona drewnem i skórą
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
Usługi
- Całodobowy concierge
- Sklepiony podjazd porte-cochere
- Automatyczny parking
- Pomieszczenie na przesyłki
Kuchnia
- Kuchnie zaprojektowane przez Rottet Studio
- Chłodziarki Sub-Zero
- Sprzęt kuchenny Miele
- Blaty z marmuru Calacatta
Łazienki
- Wykończenia z kamienia naturalnego
- Ogrzewanie podłogowe
- Systemy pryszniców deszczowych
- Wolnostojące wanny do kąpieli
Przestrzenie mieszkalne
- Podłogi z białego dębu
- Okna od podłogi do sufitu
- Nowoczesne klasyczne detale architektoniczne
- Prywatne przedsionki windowe
Przestrzeń zewnętrzna
- Prywatny dziedziniec
- Dostęp do tarasu z Winter Garden
- Tarasy przy penthouse'ach
- Widok na park z wyższych pięter
Projekt budynku
- Nowoczesna klasyczna fasada RAMSA
- Elementy Art Déco, weneckie i bizantyjskie
- Maksymalnie 3 rezydencje na piętrze powyżej 7.
- Wejście przez sklepiony podjazd porte-cochere
Twórcy
Naftali Group
Współdeweloper
Robert A.M. Stern Architects
Architektura
Rottet Studio
Projektowanie wnętrz
Upper East Side, Yorkville
Yorkville, część Upper East Side, oferuje przekonujące połączenie mieszkalnego charakteru, dostępu do parku oraz rozwijającej się oferty handlowej i gastronomicznej, które przyciągnęło znaczące inwestycje w nowe realizacje. 200 East 83rd Street znajduje się w sercu tej transformacji.
Parki i rekreacja
Central Park jest w zasięgu ręki, wraz z dostępem do Great Lawn, Reservoir i Metropolitan Museum.
Gastronomia i zakupy
Scena gastronomiczna Yorkville zmieniła się diametralnie, a nowe restauracje uzupełniają uznane, lokalne ulubione miejsca.
Kultura
Museum Mile stanowi filar oferty kulturalnej, a Met, Guggenheim i Neue Galerie są w zasięgu ręki.
Transport
Ekspresowe połączenia metra oraz dostęp do FDR Drive sprawiają, że Yorkville jest dobrze skomunikowane.
Compare 200 East 83rd Street to Nearby Buildings
Buyers considering 200 East 83rd Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest 200 East 83rd Street?
200 East 83rd Street to 35-kondygnacyjne kondominium ultraluksusowe na Upper East Side, zaprojektowane przez Robert A.M. Stern Architects, z wnętrzami autorstwa Rottet Studio. Zrealizowane przez Naftali Group i Rockefeller Group, oferuje 86 rezydencji w nowoczesnym klasycznym stylu łączącym elementy architektoniczne Art Déco, weneckie i bizantyjskie.
Ile kosztują kondominia?
Ceny wahają się od około 2,05 mln USD za rezydencje dwusypialniane do 38 mln USD za penthouse'y. Budynek jest sprzedany w ponad 90%, przy prognozowanej łącznej wartości sprzedaży 544 mln USD. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnej dostępności.
Co wydarzyło się z odsprzedażą penthouse'u?
Penthouse w 200 East 83rd Street został sprzedany za 32,5 mln USD, a zaledwie cztery miesiące później odsprzedany za 38 mln USD, co dało zysk 5,5 mln USD, spektakularnie potwierdzając tezę inwestycyjną budynku i głębię popytu.
Kto zaprojektował budynek?
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) zaprojektowali nowoczesną klasyczną bryłę budynku, a Rottet Studio odpowiada za wnętrza mieszkalne. RAMSA połączyli elementy Art Déco, weneckie i bizantyjskie w spójny język projektowy.
Jakie są najważniejsze udogodnienia?
Do najważniejszych należą kryty basen o długości 70 stóp z dwukondygnacyjnymi sklepieniami, Winter Garden z loggią, automatyczny parking przez sklepiony podjazd porte-cochere, biblioteka wykończona drewnem, sala kinowa, spa oraz centrum fitness.
Jak wypada na tle innych budynków RAMSA?
200 East 83rd Street to jeden z najbardziej udanych komercyjnie projektów mieszkaniowych RAMSA. Jego nowoczesne klasyczne podejście, w połączeniu z partnerstwem deweloperskim Naftali i Rockefeller oraz wnętrzami Rottet Studio, tworzy produkt, który mocno przemówił do nabywców z Upper East Side.
Your 200 East 83rd Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.