995 Fifth Avenue
Kameralna, butikowa realizacja Roberta A.M. Sterna przy Museum Mile
O 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue to jeden z najważniejszych nowych luksusowych budynków mieszkalnych, jakie w ostatnich latach powstały na Upper East Side na Manhattanie. Zaprojektowany przez pracownię Robert A.M. Stern Architects i oddany do użytku w 2023 roku, ten 19-kondygnacyjny budynek z wapienia stanowi rzadki przykład nowej realizacji na odcinku Fifth Avenue przylegającym do Central Park, w miejscu, w którym dostępne działki są niezwykle nieliczne. Nasz zespół od razu dostrzegł, że ta inwestycja przyciągnie nabywców, którzy od dawna pragnęli adresu przy Fifth Avenue z widokiem na park, lecz nie chcieli przechodzić przez proces zatwierdzenia przez zarząd spółdzielni (co-op) w historycznych, przedwojennych budynkach. 995 Fifth oferuje alternatywę w formule kondominium, na którą czekali.
Projekt RAMSA dla 995 Fifth Avenue to studium kontekstualnej elegancji. Wapienna fasada nawiązuje do wybitnych przedwojennych budynków, które definiują ten odcinek Fifth Avenue, dzięki proporcjonalnym oknom, klasycznym detalom i powściągliwości, która pozwala budynkowi swobodnie współgrać z jego znamienitymi sąsiadami. Wewnątrz rezydencje wykończono w wyjątkowym standardzie, ze stolarką wykonaną na wymiar, podłogami układanymi w jodełkę, kamiennymi łazienkami oraz układami, które sprzyjają dostojnym proporcjom kojarzonym z przedwojennym stylem życia, a nie minimalizmowi otwartej przestrzeni typowemu dla większości nowych realizacji. Efekt sprawia wrażenie nowego budynku, który przyswoił najlepsze lekcje płynące z dawnych obiektów, oferując nowoczesne instalacje, jakość wykonania i własność w formule kondominium w klasycznie inspirowanej bryle.
W kategoriach rynkowych 995 Fifth Avenue zajmuje pozycję ultra premium. Nowe kondominium przy Fifth Avenue z widokiem na Central Park to produkt wyjątkowo rzadki, a ceny odzwierciedlają tę ograniczoną dostępność. Budynek konkuruje w mniejszym stopniu z innymi nowymi inwestycjami, a w większym z przedwojennymi budynkami typu co-op (spółdzielnia mieszkaniowa) przy tym samym odcinku Fifth Avenue, oferując nabywcom widok na park i prestiżowy adres bez ograniczeń typowych dla co-op w zakresie finansowania, własności zagranicznej i odsprzedaży. Zwłaszcza dla nabywców zagranicznych 995 Fifth Avenue otwiera segment rynku na Manhattanie, który wcześniej był niedostępny. Nasz zespół uważa tę inwestycję za jedną z najbardziej przekonujących na Upper East Side dla nabywców, którzy oczekują tego, co najlepsze.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Kondominium
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Widok na Central Park z Fifth Avenue
Na rynku nieruchomości na Manhattanie nie ma bardziej pożądanego adresu niż Fifth Avenue z widokiem na Central Park. Widoki z 995 Fifth Avenue są trwale chronione przez sam park, co gwarantuje, że linie widokowe nigdy nie zostaną naruszone przez przyszłą zabudowę. Nabywcom, którzy zawsze pragnęli domu przy Fifth Avenue zwróconego ku Central Park, budynek ten urzeczywistnia tę wizję w formie nowej realizacji. Możliwość spoglądania na park o każdej porze roku, wiosenne kwitnienie, letnie korony drzew, jesienne barwy, zimowy krajobraz, to doświadczenie, które nasi klienci opisują jako naprawdę odmieniające. To kwintesencja nowojorskiego stylu życia.
Swoboda kondominium przy alei zdominowanej przez co-op
Ten odcinek Fifth Avenue od niemal stulecia jest zdominowany przez przedwojenne budynki spółdzielcze, a choć są one wspaniałe, własność w formule co-op wiąże się z istotnymi ograniczeniami. Procesy zatwierdzania przez zarząd bywają nieprzewidywalne i głęboko ingerujące w prywatność. Możliwości finansowania są często ograniczone. Nabywcy zagraniczni bywają całkowicie wykluczani. 995 Fifth Avenue oferuje ten sam prestiżowy adres i widok na park bez tych ograniczeń. Dla nabywców zagranicznych to zmiana o fundamentalnym znaczeniu. Nabywcom amerykańskim, którzy po prostu wolą przejrzysty charakter własności w formule kondominium, usuwa istotną barierę w zamieszkaniu przy jednej z najwspanialszych rezydencjonalnych alei świata.
Kontekstualny projekt Roberta A.M. Sterna
Projekt RAMSA dla 995 Fifth Avenue pokazuje, dlaczego pracownia ta jest czołową firmą w dziedzinie luksusowej architektury mieszkaniowej na Manhattanie. Budynek nie stara się wyróżniać ani tworzyć współczesnego manifestu przy klasycznej alei. Przeciwnie, płynnie wpisuje się w otoczenie przedwojennych sąsiadów, wykorzystując wapień, proporcjonalne okna i klasyczne nawiązania, aby stworzyć fasadę, która przynależy do tej pierzei. Wewnątrz obowiązuje ta sama filozofia: dostojne proporcje, stolarka na wymiar oraz wykończenia, które są ponadczasowe, a nie modne przez jeden sezon. Nabywcom, którzy pragną, aby ich dom pięknie się starzał i nigdy nie sprawiał wrażenia przestarzałego, podejście RAMSA daje głębokie poczucie pewności.
Wartość oparta na rzadkości
Budowa nowego kondominium przy Fifth Avenue z widokiem na Central Park to zjawisko niemal niemożliwie rzadkie. Dostępne działki inwestycyjne na tym odcinku alei praktycznie nie istnieją w jakiejkolwiek znaczącej liczbie, co oznacza, że 995 Fifth Avenue zajmuje pozycję rynkową, której powtórzenie przez wiele lat jest mało prawdopodobne, o ile w ogóle nastąpi. Ta rzadkość wspiera ceny z segmentu premium oraz długoterminową wartość w sposób, którego nie są w stanie dorównać lokalizacje łatwiejsze do powielenia. Dla nabywców, którzy myślą o nieruchomościach w kategoriach niepowtarzalności, połączenie tej alei, widoku na park i struktury kondominium tworzy produkt, który na rynku Manhattanu pozostaje bezkonkurencyjny.
Nasza opinia o 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue to budynek, który autentycznie ekscytuje nasz zespół, ponieważ rozwiązuje problem obecny na luksusowym rynku Manhattanu od dziesięcioleci. Nabywcy, którzy pragną adresu przy Fifth Avenue z widokiem na Central Park, tradycyjnie mieli tylko jedną możliwość: zakup w przedwojennym budynku typu co-op oraz przejście przez proces zatwierdzenia przez zarząd, ograniczenia finansowania i limity własności, które się z tym wiążą. 995 Fifth całkowicie zmienia to równanie.
Projekt Roberta A.M. Sterna jest idealnie dopasowany do tej lokalizacji. Szanuje dziedzictwo architektoniczne alei, nie naśladując go, a wnętrza zapewniają jakość i proporcje, jakich wymaga ten adres. Nasi klienci, którzy zwiedzili budynek, niezmiennie mówią nam, że sprawia on wrażenie, jakby tu przynależał, co jest najwyższym komplementem, jaki można złożyć nowemu budynkowi przy historycznej pierzei.
Kwestią, którą trzeba uczciwie rozważyć, jest cena. Nowe kondominium przy Fifth Avenue z widokiem na park będzie wyceniane w segmencie ultra premium i 995 Fifth nie jest tu wyjątkiem. Nabywcy muszą czuć się komfortowo, płacąc za rzadkość i niepowtarzalność, które są realnymi, choć niematerialnymi czynnikami wartości. Uzasadnienie finansowe opiera się na tym, że tej lokalizacji i tego typu produktu w istocie nie da się powtórzyć.
Dla nabywców zagranicznych 995 Fifth jest szczególnie przekonujący. Struktura kondominium usuwa bariery, które zarządy budynków typu co-op tradycyjnie stawiały nabywcom zagranicznym, otwierając segment Manhattanu wcześniej niedostępny. Współpracujemy z wieloma zagranicznymi klientami, dla których budynek ten stanowi pierwszą realną możliwość nabycia nieruchomości w górnej części Fifth Avenue.
Prosimy o kontakt z naszym zespołem w celu poufnej rozmowy o dostępnych lokalach oraz o tym, jak 995 Fifth Avenue wypada na tle każdej innej opcji na Upper East Side. To budynek, w który głęboko wierzymy.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
2 BR
2,000–2,800 SF
Od $10M
Trzy sypialnie
3 BR
3,000–4,200 SF
Od $18M
Cztery sypialnie
4 BR
4,500–6,000 SF
Od $30M
Penthouse
5+ BR
7,000+ SF
Od $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Nowoczesne centrum fitness
- Basen
- Spa i gabinety zabiegowe
- Sauna i łaźnia parowa
Wypoczynek i rozrywka
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Biblioteka
- Pokój zabaw dla dzieci
Przestrzenie na zewnątrz
- Zagospodarowany taras na dachu
- Widok na Central Park
- Prywatny ogrodowy dziedziniec
Usługi budynkowe
- Całodobowy portier i konsjerż
- Parking z obsługą valet
- Prywatne pomieszczenia magazynowe
- Chłodnia na dostawy
- Przechowalnia rowerów
Twórcy
995 Fifth Avenue LLC
Deweloper
Podmiot deweloperski odpowiedzialny za to wyjątkowe kondominium przy Fifth Avenue, realizujący rezydencje z segmentu ultra luksusowego przy jednym z najbardziej prestiżowych adresów na świecie.
Robert A.M. Stern Architects
Architektura
Uznana na całym świecie pracownia architektoniczna, ceniona za kontekstualny klasycyzm i ponadczasowe projektowanie, wnosząca wyrafinowaną elegancję na Upper East Side.
Upper East Side, New York
Położony bezpośrednio przy Fifth Avenue, z widokiem na Central Park, budynek 995 Fifth Avenue sytuuje mieszkańców na szczycie stylu życia Upper East Side. Ta okolica zapewnia niezrównany dostęp do Museum Mile, gastronomii światowej klasy oraz najbardziej prestiżowych szkół prywatnych w mieście.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 995 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co wyróżnia 995 Fifth Avenue?
To jeden z nielicznych nowych budynków kondominium przy Fifth Avenue z bezpośrednim widokiem na Central Park, a więc typ produktu wyjątkowo rzadki. Ten odcinek alei od niemal stulecia jest zdominowany przez przedwojenne budynki typu co-op (spółdzielnia mieszkaniowa), co sprawia, że nowe kondominium jest tu ofertą praktycznie bezprecedensową na współczesnym rynku. Dla nabywców, którzy pragną adresu przy Fifth Avenue z widokiem na park bez ograniczeń typowych dla co-op w zakresie własności i finansowania, 995 Fifth jest w istocie jedyną opcją tego rodzaju.
Kto zaprojektował 995 Fifth Avenue?
Budynek zaprojektowała pracownia Robert A.M. Stern Architects, jedna z najbardziej cenionych i uznanych firm w architekturze amerykańskiej, w swoim charakterystycznym, kontekstualnym podejściu. RAMSA słynie z projektowania nowych budynków, które szanują, wzbogacają i dopełniają swoje historyczne otoczenie, zamiast z nim konkurować. Wapienna fasada i klasyczne detale w 995 Fifth znakomicie współgrają z przedwojennymi budynkami typu co-op, które od pokoleń definiują ten prestiżowy odcinek alei.
Czy 995 Fifth Avenue to co-op czy kondominium?
995 Fifth Avenue to kondominium, co stanowi bardzo istotne rozróżnienie na tym odcinku Fifth Avenue, gdzie niemal każdy inny budynek jest spółdzielnią (co-op). W przeciwieństwie do sąsiednich przedwojennych budynków typu co-op, które narzucają rygorystyczne procesy zatwierdzania przez zarząd, ograniczenia finansowania oraz limity dotyczące własności zagranicznej, struktura kondominium daje nabywcom znacznie większą elastyczność i dostępność. Czyni to tę inwestycję szczególnie atrakcyjną dla nabywców zagranicznych oraz osób, które wolą przejrzystą własność bez ingerencji zarządu.
Jakie są widoki?
Rezydencje zwrócone ku parkowi oferują bezpośredni, niczym nieprzysłonięty widok na Central Park z jednego z najbardziej pożądanych odcinków Fifth Avenue na całym Manhattanie. Widoki te są trwale chronione przez sam park, co oznacza, że nigdy nie zostaną przesłonięte przyszłą zabudową. Wyższe kondygnacje zapewniają rozległą panoramę obejmującą pełne korony drzew parku, zbiornik wodny oraz panoramę Manhattanu w oddali. Należą one do najcenniejszych i najtrwalej niezmiennych widoków na całym rynku nieruchomości Manhattanu.
Jak 995 Fifth Avenue wypada na tle pobliskich przedwojennych budynków typu co-op?
Przedwojenne budynki typu co-op przy Fifth Avenue oferują historyczny urok architektoniczny, wyjątkową skalę apartamentów oraz głęboki prestiż społeczny budowany przez pokolenia. 995 Fifth zapewnia porównywalne widoki i prestiż adresu, a przy tym istotne zalety nowej realizacji: nowoczesne instalacje budynkowe, nieskazitelne współczesne wykończenia, elastyczność własności w formule kondominium oraz brak wymogu zatwierdzenia przez zarząd. Dla nabywców, którzy cenią lokalizację ponad wszystko, lecz pragną swobody własności i nowoczesnej jakości, 995 Fifth jest wyborem wyraźnie lepszym.
Jak wyglądają rezydencje w środku?
Rezydencje mają klasycznie inspirowane układy ze stolarką wykonaną na wymiar, drewnianymi podłogami układanymi w jodełkę, łazienkami wykończonymi kamieniem z armaturą z segmentu premium oraz poziomem wykończenia odzwierciedlającym wymagający standard projektowy RAMSA. Proporcje są wszędzie hojne i dostojne, nawiązując do przedwojennej wrażliwości opartej na wyraźnie wydzielonych pomieszczeniach, a nie na współczesnym minimalizmie otwartej przestrzeni. Kuchnie są w pełni wyposażone w sprzęt z segmentu premium i meble na wymiar. Każdy detal w rezydencjach odzwierciedla świadomą jakość i ponadczasowe rzemiosło.
Kto jest docelowym nabywcą 995 Fifth Avenue?
Nabywcy o bardzo wysokim majątku (UHNW), którzy pragną adresu przy Fifth Avenue zwróconego ku Central Park, z elastycznością i swobodą własności w formule kondominium. Szczególnie silne zainteresowanie obserwujemy ze strony nabywców zagranicznych, którzy dotychczas nie mogli nabywać lokali w budynkach typu co-op przy tej alei, nabywców amerykańskich, którzy wolą uniknąć uciążliwych procesów zatwierdzania przez zarząd, oraz wymagających klientów, którzy pragną jakości nowej realizacji przy najbardziej prestiżowej alei rezydencjonalnej na świecie.
Czy Państwa zespół może pomóc w zakupie w 995 Fifth Avenue?
Tak, i będzie to dla nas przyjemność. Nasz zespół doskonale zna rynek górnej części Fifth Avenue i może zapewnić kompleksowe doradztwo w zakresie 995 Fifth Avenue, w tym bieżącą dostępność, szczegółową analizę cen oraz rzetelne porównania z sąsiednimi budynkami typu co-op i innymi alternatywami wśród nowych realizacji. Oferujemy prywatne prezentacje oraz szczere, skoncentrowane na nabywcy doradztwo, dostosowane do tego poziomu rynku. Prosimy o kontakt w sprawie poufnej konsultacji.
Private Availability at 995 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 995 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.