25 Bond Street Życie w skali loftu w NoHo, projektu BKSK Architects i Tony'ego Goldmana
Przegląd
25 Bond Street to mieszkalne dzieło życia nieżyjącego już Tony'ego Goldmana, wizjonerskiego dewelopera, który przekształcił całe dzielnice, od SoHo po Wynwood w Miami. Ukończone w 2007 roku i zaprojektowane przez BKSK Architects, to ośmiokondygnacyjne kondominium z 10 rezydencjami, położone przy jednej z najbardziej cenionych przecznic NoHo, oferuje życie w skali loftu o rozmachu, jakiego nie spotyka się już w nowej zabudowie Manhattanu.
Same liczby opowiadają przekonującą historię: 90-stopowe salony, rezydencje sięgające 7,300 stóp kwadratowych oraz prywatny ogród o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych na poziomie parteru. Fasada budynku z egipskiego wapienia, z detalami z brązu i szkła, tworzy obecność zarazem monumentalną i wyrafinowaną, będącą trafnym wyrazem przekonania Goldmana, że architektura powinna podnosić rangę swojego otoczenia.
Dla nabywców, którzy mierzą luksus hojnością przestrzeni, a nie listami udogodnień, 25 Bond Street zajmuje kategorię samą w sobie. Proporcje w skali loftu czerpią bezpośrednio z przemysłowego dziedzictwa NoHo, oferując jednocześnie współczesne wykończenia, kuchnie Bulthaup oraz oświetlenie o jakości muzealnej, które spełniają najbardziej wymagające standardy. Na rynku coraz bardziej zdominowanym przez efektywne układy funkcjonalne, ekstrawaganckie kubatury tego budynku jawią się jako rzadki i trwały luksus.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street przemawia do nabywców, którzy definiują luksus poprzez hojność przestrzeni i wizję artystyczną, do tych, którzy rozumieją, że sam metraż nie oddaje doświadczenia 90-stopowego salonu.
Niepowtarzalne proporcje loftu
Dziewięćdziesięciostopowe salony i rezydencje sięgające 7,300 stóp kwadratowych to skala życia, jaka nie jest już budowana na Manhattanie. Obecne przepisy planistyczne, koszty budowy i presje rynkowe sprawiają, że odtworzenie tych wymiarów w nowej inwestycji jest praktycznie niemożliwe. Nabywcy pozyskują tu przestrzenie prawdziwie jedyne w swoim rodzaju.
Kuratorskie dziedzictwo Tony'ego Goldmana
Tony Goldman nie budował po prostu budynków, lecz kuratorował całe dzielnice. Jego praca w SoHo, South Beach i Wynwood pokazuje wzorzec wizjonerskich inwestycji, które tworzą trwałą wartość. Posiadanie lokalu w 25 Bond Street oznacza posiadanie cząstki tego dziedzictwa przy jednej z najbardziej prestiżowych przecznic NoHo.
Prywatny ogród o powierzchni 3,000 SF
Prywatna przestrzeń zewnętrzna o takim rozmiarze praktycznie nie istnieje w kondominiach w dolnej części Manhattanu. Rezydencja z ogrodem na parterze oferuje doświadczenie życia na świeżym powietrzu dorównujące wiejskiej posiadłości, o krok od galerii i restauracji Bond Street.
Trwałość egipskiego wapienia
Podczas gdy wiele budynków luksusowych opiera się na szklanych ścianach kurtynowych, które szybko się starzeją, fasada z egipskiego wapienia i brązu autorstwa BKSK została zaprojektowana tak, by starzeć się z godnością. Za 50 lat budynek będzie prezentował się lepiej niż dziś, co stanowi rzadką cechę chroniącą wartość w długim horyzoncie.
Nasze spojrzenie na 25 Bond Street
25 Bond Street to budynek, który polecamy klientom, którzy widzieli już wszystko i pozostają niezaspokojeni, ponieważ tym, czego naprawdę szukają, jest przestrzeń sprawiająca wrażenie prawdziwie niezwykłej, a nie po prostu drogiej. 90-stopowe salony i układy o powierzchni 7,300 stóp kwadratowych oferują tu doświadczenie kubatury i światła, którego nie odtworzy żadna ilość wykończeń klasy premium w standardowym układzie funkcjonalnym.
Zaangażowanie Tony'ego Goldmana pozostaje potężnym wyróżnikiem niemal dwie dekady po ukończeniu inwestycji. Jego kuratorskie podejście do dewelopmentu, traktujące każdy projekt jako wkład kulturalny, a nie transakcję finansową, zaowocowało budynkiem, który realnie podniósł rangę Bond Street. Fasada z egipskiego wapienia, kuchnie Bulthaup oraz detale z brązu odzwierciedlają dewelopera, który obstawał przy materiałach o trwałym charakterze, a nie przy chwilowych trendach.
Z perspektywy rynkowej 25 Bond Street korzysta ze skrajnej rzadkości, 10 rezydencji w objętej ochroną zabytkową dzielnicy, w której nowa zabudowa jest praktycznie zakazana. Gdy lokale stają się dostępne, zwykle szybko znajdują nabywców rozumiejących, że tych proporcji po prostu nie sposób znaleźć gdzie indziej. Zarówno dla inwestorów, jak i dla użytkowników końcowych budynek ten stanowi jedno z najbardziej odpornych aktywów w dolnym Manhattanie.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 25 Bond Street
Kolekcja rezydencji
Rezydencja loftowa
od 3,500 do 5,000 SF
Wielki loft
od 5,000 do 7,300 SF
Rezydencja z ogrodem
5,000+ SF oraz ogród 3,000 SF
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90-stopowe salony
Rezydencje w 25 Bond Street mają 90-stopowe salony, które przywołują wielkie przemysłowe lofty NoHo, rozległe, wypełnione światłem przestrzenie mieszczące kolekcje sztuki, wystawne przyjęcia oraz styl życia oparty na swobodzie przestrzennej.
Prywatny ogród o powierzchni 3,000 SF
Rezydencja na parterze obejmuje prywatny ogród o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych, wyjątkowe udogodnienie zewnętrzne, które przekształca życie w kondominium w dolnym Manhattanie w coś zbliżonego do wiejskiej posiadłości.
Fasada z egipskiego wapienia
BKSK Architects obłożyli budynek egipskim wapieniem z detalami z brązu i szkła, tworząc fasadę o ponadczasowej materialności, która podnosi rangę całej przecznicy Bond Street.
Kuchnia i łazienka
- Systemy kuchenne Bulthaup
- Zabudowane urządzenia klasy premium
- Łazienkowe powierzchnie z kamienia naturalnego
- Ogrzewane podłogi łazienkowe
Wykończenia wnętrz
- 90-stopowe salony w skali loftu
- Wysokość sufitów przekraczająca 11 stóp
- Podłogi z szerokich desek z drewna litego
- Okna od podłogi do sufitu w ramach z brązu
Prywatna przestrzeń zewnętrzna
- Prywatny ogród 3,000 SF (parter)
- Wybrane tarasy na wyższych kondygnacjach
- Wspólny taras na dachu
- Zagospodarowane tereny wspólne
Usługi budynkowe
- Stale obsługiwane lobby
- Usługi konsjerża
- Zabezpieczony pokój na przesyłki
- Pomieszczenia magazynowe dla mieszkańców
Sztuka i ekspozycja
- Ściany o powierzchni galeryjnej
- Systemy oświetleniowe o jakości muzealnej
- 14-stopowe sufity na wybranych kondygnacjach
- Otwarte układy przestrzenne pod sztukę instalacyjną
Technologia
- Przygotowanie okablowania pod systemy inteligentnego domu
- Szybkie łącze światłowodowe
- Zintegrowane sterowanie oświetleniem
- Wielostrefowe zarządzanie klimatem
Bezpieczeństwo
- Lobby obsługiwane całodobowo
- Prywatna winda na klucz
- System monitoringu wideo
- Zabezpieczone wejście na dostęp zbliżeniowy
Klimat i instalacje
- Centralna instalacja HVAC z indywidualnym sterowaniem
- Pralka i suszarka w lokalu
- Wielostrefowe ogrzewanie i chłodzenie
- Energooszczędne instalacje mechaniczne
Twórcy
BKSK Architects
Architekt
Tony Goldman
Deweloper, Goldman Properties
NoHo, zabytkowa dzielnica loftów Manhattanu
25 Bond Street znajduje się w sercu NoHo, jednej z najbardziej znaczących architektonicznie i tętniących życiem kulturalnym dzielnic Manhattanu. Sama Bond Street jest celem samym w sobie, obsadzoną drzewami przecznicą z zabytkowymi budynkami, galeriami i restauracjami, które reprezentują to, co najlepsze w życiu w dolnym Manhattanie.
Gastronomia i kulinaria
NoHo i sąsiednie przecznice są domem dla jednych z najbardziej cenionych restauracji Manhattanu, od nowatorskich menu degustacyjnych po ukochane lokalne instytucje.
Sztuka i kultura
Scena galeryjna NoHo, bliskość New Museum i instytucji kultury oraz własna zabytkowa architektura tworzą dzielnicę, która sama w sobie jest żywą galerią.
Zakupy
Bond Street i sąsiednie przecznice oferują starannie dobraną mieszankę butików projektantów, sklepów vintage i niezależnych sprzedawców, które przyciągają wymagającą klientelę.
Transport
NoHo oferuje doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, z wieloma liniami metra zbiegającymi się w pobliżu, zapewniając szybkie połączenia po całym Manhattanie oraz do wszystkich pozostałych dzielnic.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jak duże są rezydencje w 25 Bond Street?
Rezydencje w 25 Bond Street mają od około 3,500 do 7,300 stóp kwadratowych, z charakterystycznymi 90-stopowymi salonami, które przywołują wielką loftową tradycję przemysłową NoHo. Rezydencja na parterze dodaje prywatny ogród o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych, tworząc jedną z najbardziej niezwykłych przestrzeni mieszkalnych w dolnym Manhattanie.
Kim był Tony Goldman i jaki jest jego związek z 25 Bond Street?
Tony Goldman był jednym z najbardziej wpływowych wizjonerów rynku nieruchomości swojego pokolenia, znanym z przekształcania dzielnic, w tym SoHo, South Beach oraz Wynwood Arts District w Miami. 25 Bond Street było jego flagowym projektem mieszkaniowym w NoHo, odzwierciedlającym przekonanie, że wyjątkowa architektura i design mogą podnieść rangę całych miejskich przecznic.
Co wyróżnia fasadę 25 Bond Street?
BKSK Architects zaprojektowali fasadę z egipskiego wapienia z detalami z brązu i szkła, materiałów wybranych ze względu na ponadczasową jakość i zdolność do dostojnego starzenia się. Efektem jest budynek, który emanuje obecnością przy Bond Street, jednocześnie szanując historyczny charakter zabytkowej dzielnicy NoHo.
Czym są kuchnie Bulthaup?
Bulthaup to niemiecki producent słynący z minimalistycznych, precyzyjnie inżynierowanych systemów kuchennych, które reprezentują szczyt projektowania kuchni. W 25 Bond Street kuchnie Bulthaup są płynnie zintegrowane z przestrzeniami mieszkalnymi w skali loftu, zapewniając zarówno estetyczne piękno, jak i funkcjonalność klasy profesjonalnej.
Jaka jest dzielnica NoHo?
NoHo (North of Houston) to objęta ochroną zabytkową dzielnica w dolnym Manhattanie, znana z architektury z żeliwa, brukowanych ulic oraz tętniącej życiem mieszanki galerii, restauracji i butików. Bond Street to jeden z najbardziej prestiżowych adresów w NoHo, przyciągający mieszkańców ceniących zarówno bogactwo kulturalne, jak i architektoniczną autentyczność.
Czy w 25 Bond Street jest prywatna przestrzeń zewnętrzna?
Tak. Rezydencja z ogrodem na parterze obejmuje prywatny, zagospodarowany ogród o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych, jedną z największych prywatnych przestrzeni zewnętrznych przypisanych do jakiegokolwiek kondominium w dolnym Manhattanie. Rezydencje na wyższych kondygnacjach mogą również mieć prywatne tarasy, a wszyscy mieszkańcy mają dostęp do wspólnego tarasu na dachu.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.