40 Bond Street Herzog & de Meuron's Iconic NoHo Masterwork for Ian Schrager
Overview
40 Bond Street is not merely a condominium - it is an architectural landmark. Completed in 2007, the building represents the first residential project in the United States by Pritzker Prize-winning architects Herzog & de Meuron, commissioned by nightlife and hospitality legend Ian Schrager. The collaboration between two of the world's most boundary-pushing creative forces produced a building that permanently altered the landscape of luxury residential design in New York City.
The building's most recognizable feature is its 140-foot graffiti-inspired cast aluminum gate - a sculptural threshold between the energy of Bond Street and the tranquility within. Above, a copper and stainless steel bell-shaped facade reflects light differently at every hour, creating an ever-changing exterior that has become one of NoHo's most photographed architectural elements.
Across 11 stories, 40 Bond Street houses 33 residences - 27 condominiums, 5 townhouses, and a crown penthouse - each conceived as a total environment where architecture, interior design, and daily life merge seamlessly. For buyers who view their home as a cultural statement as much as a residence, 40 Bond Street remains the standard against which all others are measured.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street attracts buyers who understand that living inside a work by one of the world's most celebrated architectural practices is itself the ultimate luxury amenity.
Pritzker Prize-Winning Architecture
Herzog & de Meuron's first US residential project is a distinction that no other building in Manhattan can claim. The architects behind the Tate Modern and Beijing National Stadium brought that same level of ambition to 40 Bond - an architectural pedigree that appreciates over time.
The Iconic Cast Aluminum Gate
The 140-foot graffiti-inspired gate is not merely decorative - it has become one of NoHo's most recognizable architectural landmarks. Living behind it confers a cultural cachet that transcends traditional real estate value metrics.
Ian Schrager's Vision
Ian Schrager's track record - from Studio 54 to the boutique hotel revolution to architecturally-driven residential development - ensures that every element of 40 Bond was conceived with an unwavering commitment to design excellence. Buyers here invest in the vision of one of New York's most influential cultural figures.
Townhouse-Within-a-Building
The five ground-level townhouses with private street entrances and gardens offer something genuinely unavailable anywhere else in Manhattan: the independence and character of a townhouse within the security and services of a full-service condominium by a Pritzker Prize-winning firm.
Our Take on 40 Bond Street
40 Bond Street is the building we show to clients who have narrowed their search to architecture-forward residences in landmark neighborhoods. Nearly two decades after completion, it remains the definitive statement of what happens when a Pritzker Prize-winning firm and a visionary developer collaborate without constraint. The building has not merely aged well — it has gained cultural stature with each passing year.
The variety of residence types is a significant advantage. The 27 condominiums appeal to buyers seeking Herzog & de Meuron interiors with full-service convenience. The 5 townhouses — with private street entrances and gardens — attract those who want the independence of a standalone home within an architecturally significant framework. And the duplex penthouse serves as the crown offering for buyers seeking panoramic NoHo living at the highest level.
From a market standpoint, 40 Bond Street benefits from an architectural pedigree that is literally impossible to replicate. There will never be another first US residential project by Herzog & de Meuron. Combined with Ian Schrager's development vision, NoHo's landmark protections, and the building's enduring cultural relevance, this is one of downtown Manhattan's most secure long-term investments.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 40 Bond Street
40 Bond Street occupies a singular position in New York City's architectural and cultural landscape. As the first residential project in the United States by Pritzker Prize-winning architects Herzog & de Meuron - commissioned by nightlife and hospitality legend Ian Schrager - the building is not simply a luxury condominium. It is a statement about what residential architecture can aspire to become when the world's most ambitious creative minds collaborate without compromise.
The building's visual language is immediately recognizable. The 140-foot graffiti-inspired cast aluminum gate at street level has become one of NoHo's most iconic elements - a boundary between the bohemian energy of Bond Street and the curated tranquility within. Above, the copper and stainless steel bell-shaped facade reflects Manhattan's ever-changing light, ensuring that 40 Bond never looks the same twice. These are not decorative flourishes; they are integral architectural ideas that elevate the entire experience of living here.
Inside, the 33 residences - 27 condominiums, 5 townhouses with private gardens and street entrances, and a duplex penthouse - reflect Herzog & de Meuron's signature palette of poured concrete, warm wood, and expansive glass. The townhouses deserve particular attention: their private entrances and gardens create a domestic experience that is utterly unique within a condominium framework. For buyers who want the independence of a townhouse backed by the services of a full-time doorman building, there is no comparable offering in Manhattan.
For our clients, 40 Bond Street is a building we recommend when the architecture itself is part of the purchase decision. Owning here means living within a work by one of the most important architectural practices of our time, on one of NoHo's finest blocks, developed by a figure whose cultural instincts are unmatched. Resale demand remains consistently strong precisely because the building's pedigree is irreplaceable.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Condominium
1,800-3,000 SF
Townhouse
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140-Foot Graffiti-Inspired Gate
The building's 140-foot cast aluminum gate - designed by Herzog & de Meuron with a graffiti-inspired motif - is one of the most iconic architectural elements in all of New York City, transforming the act of arrival into an artistic experience.
Copper & Stainless Steel Facade
The bell-shaped facade clad in copper and stainless steel panels reflects light differently throughout the day, creating an ever-evolving exterior that has made 40 Bond one of NoHo's most photographed buildings.
Private Townhouses
Five ground-level townhouses offer private street entrances and landscaped gardens within the architectural envelope of a Pritzker Prize-winning design - a living arrangement that is completely unique in Manhattan.
Kitchen & Bath
- Custom-designed kitchens by Herzog & de Meuron
- Premium integrated European appliances
- Natural stone bathrooms
- Soaking tubs in select residences
Interior Finishes
- Poured concrete accent surfaces
- Wide-plank hardwood flooring
- Floor-to-ceiling glass curtain walls
- Warm wood paneling and millwork
Townhouse Features
- Private street-level entrances
- Private landscaped gardens
- Multi-level living layouts
- Direct Bond Street frontage
Building Services
- 24/7 attended lobby and doorman
- Full-time concierge service
- Resident package room
- On-site building management
Health & Wellness
- State-of-the-art fitness center
- Spa treatment room
- Sauna and steam facilities
- Yoga and stretching studio
Outdoor Spaces
- Private gardens for townhouses
- Penthouse rooftop terrace
- Shared landscaped courtyard
- Al fresco entertaining areas
Technology & Security
- 24/7 security personnel
- Video intercom and surveillance
- Private keyed elevator access
- Smart home pre-wiring
Parking & Storage
- Attended parking garage
- Private storage cages
- Bicycle storage room
- Secure deliveries entrance
Twórcy
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architect - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Developer
NoHo - Where Art, Architecture & Downtown Culture Converge
40 Bond Street is set in the heart of NoHo, where landmarked cast-iron architecture, world-class galleries, and some of Manhattan's finest restaurants create a neighborhood of extraordinary cultural density. Bond Street itself is a destination - a block that attracts the architecturally literate and culturally engaged from around the world.
Dining & Culinary
NoHo's restaurant scene spans innovative fine dining to beloved neighborhood institutions, with many of Manhattan's most talked-about openings landing on these historic blocks.
Art & Culture
From the galleries of the Bowery to the Public Theater and beyond, NoHo provides daily immersion in the creative energy that defines downtown Manhattan.
Shopping & Design
Bond Street and the surrounding blocks offer a curated mix of fashion, design, and lifestyle boutiques that attract a global clientele.
Transportation
NoHo offers excellent subway access with multiple lines converging within a short walk, connecting residents to every part of the city.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What makes 40 Bond Street architecturally significant?
40 Bond Street is the first residential project in the United States by Pritzker Prize-winning architects Herzog & de Meuron, whose portfolio includes the Tate Modern in London and the Beijing National Stadium. Commissioned by Ian Schrager, the building introduced a new paradigm for architecturally-driven luxury residential design in New York City.
What is the graffiti-inspired gate at 40 Bond Street?
The 140-foot cast aluminum gate is a sculptural element designed by Herzog & de Meuron that stretches across the building's ground-floor facade. Its pattern draws from the graffiti culture of the surrounding neighborhood, creating a threshold between the public energy of Bond Street and the private world within.
Who is Ian Schrager and what is his role at 40 Bond?
Ian Schrager is the legendary hotelier and developer who co-founded Studio 54, created the boutique hotel concept with Morgans Hotel, and has since developed some of Manhattan's most architecturally ambitious residential projects. At 40 Bond, he commissioned Herzog & de Meuron to create a building that would be a work of art in its own right.
What types of residences are available at 40 Bond Street?
40 Bond Street offers 33 residences across three typologies: 27 condominiums on floors 2 through 9, 5 townhouses at ground level with private entrances and gardens, and a crown duplex penthouse on the top two floors with a private rooftop terrace.
What is the copper and stainless steel facade?
Herzog & de Meuron designed the building's exterior with a distinctive bell-shaped profile clad in panels of copper and stainless steel. These materials create a facade that changes appearance throughout the day as light conditions shift, giving the building a living, dynamic quality that sets it apart from any other residential building in Manhattan.
What is the NoHo neighborhood like?
NoHo (North of Houston) is a landmarked neighborhood in lower Manhattan celebrated for its historic cast-iron architecture, cobblestone streets, galleries, and acclaimed restaurants. Bond Street is one of the most prestigious addresses within NoHo, attracting residents who value architectural authenticity and cultural richness.
Your 40 Bond Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.