40 Bond Street Kultowe dzieło Herzog & de Meuron w NoHo, stworzone dla Iana Schragera
Przegląd
40 Bond Street to nie tylko kondominium, to architektoniczna ikona. Ukończony w 2007 roku budynek jest pierwszym projektem mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych autorstwa nagrodzonej Nagrodą Pritzkera pracowni Herzog & de Meuron, zamówionym przez legendę życia nocnego i branży hotelarskiej, Iana Schragera. Współpraca dwóch spośród najbardziej przełamujących konwencje sił twórczych na świecie zaowocowała budynkiem, który trwale zmienił oblicze luksusowego projektowania mieszkaniowego w Nowym Jorku.
Najbardziej rozpoznawalnym elementem budynku jest brama z odlewanego aluminium o długości 140 stóp, inspirowana graffiti, będąca rzeźbiarskim progiem pomiędzy energią Bond Street a spokojem wnętrza. Powyżej miedziano-stalowa fasada w kształcie dzwonu inaczej odbija światło o każdej porze dnia, tworząc nieustannie zmienną powłokę zewnętrzną, która stała się jednym z najczęściej fotografowanych elementów architektonicznych NoHo.
Na 11 kondygnacjach 40 Bond Street mieści 33 rezydencje: 27 kondominiów, 5 townhouse'ów i wieńczący całość penthouse, z których każda została pomyślana jako kompletne środowisko, gdzie architektura, projekt wnętrz i codzienne życie łączą się w płynną całość. Dla nabywców, którzy postrzegają swój dom w równym stopniu jako wyraz kultury, co miejsce zamieszkania, 40 Bond Street pozostaje wzorcem, do którego porównuje się wszystkie inne nieruchomości.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street przyciąga nabywców, którzy rozumieją, że zamieszkanie w dziele jednej z najbardziej cenionych pracowni architektonicznych na świecie samo w sobie jest najwyższym luksusem.
Architektura nagrodzona Nagrodą Pritzkera
Pierwszy amerykański projekt mieszkaniowy Herzog & de Meuron to wyróżnienie, do którego nie może pretendować żaden inny budynek na Manhattanie. Architekci, którzy stworzyli Tate Modern i Beijing National Stadium, wnieśli tę samą skalę ambicji do 40 Bond, tworząc architektoniczny rodowód, którego wartość rośnie z czasem.
Kultowa brama z odlewanego aluminium
Brama o długości 140 stóp inspirowana graffiti nie jest jedynie dekoracją, stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych architektonicznych symboli NoHo. Życie za nią nadaje kulturowy prestiż, który wykracza poza tradycyjne miary wartości nieruchomości.
Wizja Iana Schragera
Dorobek Iana Schragera, od Studio 54, przez rewolucję butikowych hoteli, po rozwój nieruchomości mieszkaniowych opartych na architekturze, sprawia, że każdy element 40 Bond został pomyślany z niezachwianym oddaniem doskonałości projektowej. Nabywcy inwestują tutaj w wizję jednej z najbardziej wpływowych postaci kultury Nowego Jorku.
Townhouse w obrębie budynku
Pięć townhouse'ów na poziomie ulicy, z prywatnymi wejściami od ulicy i ogrodami, oferuje coś naprawdę niedostępnego nigdzie indziej na Manhattanie: niezależność i charakter townhouse'u w połączeniu z bezpieczeństwem i usługami w pełni obsługiwanego kondominium autorstwa pracowni nagrodzonej Nagrodą Pritzkera.
Nasze spojrzenie na 40 Bond Street
40 Bond Street to budynek, który pokazujemy klientom zawężającym poszukiwania do rezydencji stawiających architekturę na pierwszym miejscu, w prestiżowych dzielnicach. Niemal dwie dekady po ukończeniu pozostaje on definitywnym świadectwem tego, co dzieje się, gdy pracownia nagrodzona Nagrodą Pritzkera i wizjonerski deweloper współpracują bez ograniczeń. Budynek nie tylko dobrze zniósł próbę czasu, z każdym rokiem zyskuje na kulturowym znaczeniu.
Różnorodność typów rezydencji stanowi istotną zaletę. 27 kondominiów przyciąga nabywców poszukujących wnętrz Herzog & de Meuron w połączeniu z pełną obsługą. 5 townhouse'ów, z prywatnymi wejściami od ulicy i ogrodami, przyciąga tych, którzy pragną niezależności wolnostojącego domu w architektonicznie znaczącej strukturze. Dwupoziomowy penthouse stanowi zaś zwieńczenie oferty dla nabywców poszukujących panoramicznego życia w NoHo na najwyższym poziomie.
Z rynkowego punktu widzenia 40 Bond Street korzysta z architektonicznego rodowodu, który jest dosłownie niemożliwy do powtórzenia. Nigdy nie powstanie kolejny pierwszy amerykański projekt mieszkaniowy Herzog & de Meuron. W połączeniu z wizją deweloperską Iana Schragera, ochroną konserwatorską NoHo i trwałym znaczeniem kulturowym budynku jest to jedna z najbezpieczniejszych długoterminowych inwestycji w Downtown Manhattanu.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 40 Bond Street
Kolekcja rezydencji
Kondominium
1,800-3,000 SF
Townhouse
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Brama o długości 140 stóp inspirowana graffiti
Brama budynku z odlewanego aluminium o długości 140 stóp, zaprojektowana przez Herzog & de Meuron z motywem inspirowanym graffiti, jest jednym z najbardziej kultowych elementów architektonicznych w całym Nowym Jorku, przekształcając samo przybycie w artystyczne przeżycie.
Fasada z miedzi i stali nierdzewnej
Fasada w kształcie dzwonu, wyłożona panelami z miedzi i stali nierdzewnej, inaczej odbija światło w ciągu dnia, tworząc nieustannie zmieniającą się powłokę zewnętrzną, dzięki której 40 Bond stał się jednym z najczęściej fotografowanych budynków NoHo.
Prywatne townhouse'y
Pięć townhouse'ów na poziomie ulicy oferuje prywatne wejścia od ulicy i zaaranżowane ogrody w architektonicznej bryle projektu nagrodzonego Nagrodą Pritzkera, tworząc układ mieszkalny całkowicie wyjątkowy na Manhattanie.
Kuchnia i łazienka
- Kuchnie zaprojektowane na zamówienie przez Herzog & de Meuron
- Wysokiej klasy zabudowane sprzęty europejskie
- Łazienki wykończone kamieniem naturalnym
- Wanny wolnostojące do relaksu w wybranych rezydencjach
Wykończenia wnętrz
- Akcentowe powierzchnie z betonu wylewanego
- Podłogi z szerokich desek drewnianych
- Przeszklone ściany kurtynowe od podłogi do sufitu
- Ciepłe boazerie i stolarka z drewna
Cechy townhouse'ów
- Prywatne wejścia z poziomu ulicy
- Prywatne, zaaranżowane ogrody
- Wielopoziomowe układy mieszkalne
- Bezpośrednia pierzeja od Bond Street
Usługi budynkowe
- Całodobowa obsługa lobby i portier
- Stała usługa concierge
- Pomieszczenie na przesyłki dla mieszkańców
- Zarządca budynku na miejscu
Zdrowie i wellness
- Nowoczesne centrum fitness
- Gabinet zabiegowy spa
- Sauna i łaźnia parowa
- Studio jogi i rozciągania
Przestrzenie zewnętrzne
- Prywatne ogrody przy townhouse'ach
- Taras na dachu przy penthousie
- Wspólny, zaaranżowany dziedziniec
- Strefy do przyjęć na świeżym powietrzu
Technologia i bezpieczeństwo
- Całodobowa ochrona
- Wideodomofon i monitoring
- Prywatny dostęp windą na klucz
- Okablowanie pod inteligentny dom
Parking i przechowywanie
- Garaż z obsługą
- Prywatne boksy do przechowywania
- Pomieszczenie na rowery
- Zabezpieczone wejście dostawcze
Twórcy
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architekt, Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Deweloper
NoHo, gdzie spotykają się sztuka, architektura i kultura Downtown
40 Bond Street znajduje się w sercu NoHo, gdzie objęta ochroną konserwatorską architektura z żeliwa, galerie światowej klasy i jedne z najlepszych restauracji Manhattanu tworzą dzielnicę o niezwykłej gęstości kulturalnej. Sama Bond Street jest celem samym w sobie, kwartałem przyciągającym znawców architektury i osoby zaangażowane kulturowo z całego świata.
Gastronomia i kuchnia
Scena restauracyjna NoHo obejmuje zarówno nowatorską kuchnię fine dining, jak i lubiane lokale dzielnicowe, a wiele najgłośniejszych otwarć na Manhattanie pojawia się właśnie w tych zabytkowych kwartałach.
Sztuka i kultura
Od galerii przy Bowery po Public Theater i dalej, NoHo zapewnia codzienne zanurzenie w twórczej energii, która definiuje Downtown Manhattanu.
Zakupy i design
Bond Street i okoliczne kwartały oferują starannie dobrany zestaw butików mody, designu i stylu życia, które przyciągają klientów z całego świata.
Transport
NoHo oferuje doskonały dostęp do metra, z wieloma liniami zbiegającymi się w niewielkiej odległości spacerem, łączącymi mieszkańców z każdą częścią miasta.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co czyni 40 Bond Street znaczącym architektonicznie?
40 Bond Street to pierwszy projekt mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych autorstwa nagrodzonej Nagrodą Pritzkera pracowni Herzog & de Meuron, której portfolio obejmuje Tate Modern w Londynie oraz Beijing National Stadium. Zamówiony przez Iana Schragera budynek wprowadził nowy paradygmat luksusowego projektowania mieszkaniowego opartego na architekturze w Nowym Jorku.
Czym jest brama inspirowana graffiti w 40 Bond Street?
Brama z odlewanego aluminium o długości 140 stóp to rzeźbiarski element zaprojektowany przez Herzog & de Meuron, rozciągający się wzdłuż fasady parteru budynku. Jej wzór czerpie z kultury graffiti otaczającej dzielnicy, tworząc próg pomiędzy publiczną energią Bond Street a prywatnym światem wewnątrz.
Kim jest Ian Schrager i jaka jest jego rola w 40 Bond?
Ian Schrager to legendarny hotelarz i deweloper, współzałożyciel Studio 54, twórca koncepcji butikowego hotelu wraz z Morgans Hotel, który od tamtej pory zrealizował jedne z najbardziej ambitnych architektonicznie projektów mieszkaniowych na Manhattanie. Przy 40 Bond zlecił Herzog & de Meuron stworzenie budynku, który sam w sobie byłby dziełem sztuki.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne w 40 Bond Street?
40 Bond Street oferuje 33 rezydencje w trzech typologiach: 27 kondominiów na piętrach od 2 do 9, 5 townhouse'ów na poziomie ulicy z prywatnymi wejściami i ogrodami oraz wieńczący całość dwupoziomowy penthouse na dwóch najwyższych piętrach z prywatnym tarasem na dachu.
Czym jest fasada z miedzi i stali nierdzewnej?
Herzog & de Meuron zaprojektowali zewnętrze budynku o charakterystycznym profilu w kształcie dzwonu, wyłożonym panelami z miedzi i stali nierdzewnej. Materiały te tworzą fasadę, która zmienia wygląd w ciągu dnia wraz ze zmianą warunków oświetleniowych, nadając budynkowi żywy, dynamiczny charakter, który wyróżnia go spośród wszystkich innych budynków mieszkalnych na Manhattanie.
Jaka jest dzielnica NoHo?
NoHo (North of Houston) to objęta ochroną konserwatorską dzielnica w dolnym Manhattanie, ceniona za historyczną architekturę z żeliwa, brukowane ulice, galerie i uznane restauracje. Bond Street jest jednym z najbardziej prestiżowych adresów w NoHo, przyciągającym mieszkańców, którzy cenią architektoniczną autentyczność i bogactwo kulturowe.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.