140 Jane Street Życie nad wodą w West Village na nowo zdefiniowane przez Leroy Street Studio
Przegląd
140 Jane Street to najbardziej wyczekiwane ultraluksusowe kondominium w West Village, złożone z 14 rezydencji, jedenastokondygnacyjna realizacja pracowni Leroy Street Studio, która na nowo definiuje znaczenie życia nad wodą w dolnej części Manhattanu. Budynek, obecnie w budowie, z planowanym oddaniem w 2026 roku, już przyciągnął uwagę na całym świecie za sprawą rekordowego penthouse'u za 87,5 miliona USD, najdroższej rezydencji w historii West Village.
Położony przy brukowanym odcinku Jane Street, w miejscu gdzie ulica styka się z rzeką Hudson, budynek oferuje rozwiązanie bez precedensu: prywatny podjazd porte-cochere z windą samochodową, która dostarcza mieszkańców bezpośrednio na ich kondygnacje. Tego rodzaju doświadczenie przyjazdu, zwykle zarezerwowane dla najbardziej wyjątkowych wież w uptown, nigdy wcześniej nie istniało w West Village.
Przy prognozowanej wartości sprzedaży wynoszącej około 400 milionów USD dla zaledwie 14 rezydencji, 140 Jane Street reprezentuje jedną z najwyższych cen w przeliczeniu na lokal w historii dolnego Manhattanu. Dla nabywców poszukujących wyjątkowej, pojawiającej się raz na pokolenie sposobności w West Village, z bezpośrednim dostępem do nabrzeża, prywatnym wjazdem dla samochodów i architekturą jednej z najbardziej cenionych pracowni w Nowym Jorku, jest to adres definitywny.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Kondominium
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street przyciąga nabywców poszukujących szczytu życia w West Village, adresu nad wodą pojawiającego się raz na pokolenie, z obsługą i prywatnością, którym nie dorówna żaden inny budynek w dolnej części miasta.
Wyjątkowość nabrzeża West Village
Nowe realizacje na nabrzeżu West Village praktycznie nie istnieją. 140 Jane Street zajmuje jedną z ostatnich dostępnych brukowanych działek nad rzeką Hudson, oferując lokalizację, której nie da się odtworzyć i której pożądanie będzie z czasem jedynie rosło.
Podjazd porte-cochere i winda samochodowa
Żaden inny budynek w West Village nie oferuje prywatnego podjazdu porte-cochere z windą samochodową. Dla nabywców wymagających dyskrecji i osłoniętego od pogody wjazdu dla samochodów to jedyne w swoim rodzaju udogodnienie eliminuje długotrwały kompromis związany z życiem w dolnej części miasta.
Pozycja ustanawiająca rekordy
Penthouse za 87,5 miliona USD ustanawia 140 Jane Street najbardziej prestiżowym adresem West Village. Zakup w tym miejscu oznacza inwestowanie u boku nabywców, którzy wyznaczyli cenowy pułap dla całej okolicy, co stanowi silny sygnał długoterminowej wartości.
Renoma Leroy Street Studio
Głębokie zakorzenienie Leroy Street Studio w West Village oraz przywiązanie do projektowania kontekstualnego, opartego na materiale, sprawiają, że 140 Jane Street nie tylko się wyróżni, lecz przetrwa próbę czasu w jednej z najbardziej wymagających architektonicznie okolic Manhattanu.
Nasze spojrzenie na 140 Jane Street
140 Jane Street to rzadka nowa inwestycja, która zasadniczo przekształca luksusowy pułap całej okolicy. Penthouse za 87,5 miliona USD nie jest jedynie nagłówkiem, sygnalizuje bowiem, że West Village osiągnął poziom cenowy dotychczas zarezerwowany dla Billionaires' Row i najbardziej wyjątkowych co-opów (spółdzielni mieszkaniowych typu co-op) na Upper East Side. Dla naszych klientów budynek ten stanowi sposobność posiadania nieruchomości na absolutnym szczycie dolnego Manhattanu.
Tym, co czyni 140 Jane Street naprawdę wyjątkowym, jest zbieżność lokalizacji i infrastruktury. Brukowane otoczenie nad rzeką Hudson jest niezastępowalne, a podjazd porte-cochere z windą samochodową rozwiązuje najbardziej uporczywą niedogodność życia w West Village, czyli wjazd dla samochodów. W połączeniu z architekturą Leroy Street Studio powstaje budynek, który zapewnia obsługę na poziomie uptown w kontekście downtown.
Doradzamy naszym najlepiej przygotowanym nabywcom, aby zaangażowali się wcześnie. Przy zaledwie 14 rezydencjach i wartości sprzedaży wynoszącej około 400 milionów USD dostępne lokale zostaną szybko wchłonięte, w miarę jak kolejne etapy budowy potwierdzą harmonogram. West Village nigdy nie widział inwestycji tego formatu i nie spodziewamy się kolejnej w trakcie naszej kariery.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 140 Jane Street
Kolekcja rezydencji
Rezydencja na całym piętrze
3,500-5,000 SF
Duplex klasy premium
5,000-7,500 SF
Penthouse
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
Prywatny podjazd porte-cochere i winda samochodowa
Pierwsze takie rozwiązanie w West Village: prywatny podjazd porte-cochere z windą samochodową, która przewozi mieszkańców i ich pojazdy bezpośrednio na kondygnacje rezydencji, zapewniając najwyższy poziom dyskretnego, osłoniętego od pogody przyjazdu.
Brukowane nabrzeże nad rzeką Hudson
Usytuowane przy jednym z ostatnich brukowanych odcinków Jane Street, w miejscu gdzie ulica spotyka się z rzeką Hudson, 140 Jane Street oferuje położenie nad wodą, które jest zarazem historycznie autentyczne i zapierająco piękne.
Architektura Leroy Street Studio
Zaprojektowany przez Leroy Street Studio, jedną z najbardziej cenionych pracowni West Village, budynek płynnie wpisuje się w historyczną tkankę okolicy, oferując jednocześnie zdecydowanie dwudziestopierwszowieczny luksus.
Przyjazd i parking
- Prywatne wejście z podjazdem porte-cochere
- Winda samochodowa na kondygnacje rezydencji
- Lobby przyjazdowe z obsługą
- Bezpieczny prywatny parking
Kuchnia i łazienka
- Kuchnie dla profesjonalistów z zabudową na wymiar
- Zabudowane europejskie sprzęty klasy premium
- Główne łazienki inspirowane spa
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach
Wykończenia wnętrz
- Okna od podłogi do sufitu z widokiem na rzekę
- Wysokość sufitów przekraczająca 11 stóp (3,35 m)
- Podłogi z szerokich desek z litego drewna
- Stolarka i boazeria wykonywane na wymiar
Usługi budynkowe
- Całodobowe lobby z obsługą i concierge
- Zarządca budynku na pełen etat
- Prywatny salon dla mieszkańców
- Przechowywanie wina w kontrolowanej temperaturze
Zdrowie i wellness
- Nowoczesne centrum fitness
- Gabinety zabiegowe i spa
- Studio jogi i medytacji
- Strefa zimnych kąpieli i sauny
Przestrzenie zewnętrzne
- Zaaranżowany taras na dachu
- Prywatne balkony w wybranych rezydencjach
- Dostęp do nabrzeża rzeki Hudson
- Zewnętrzne strefy do przyjmowania gości
Technologia i bezpieczeństwo
- Biometryczne systemy wejścia
- Okablowanie pod inteligentny dom
- Całodobowy monitoring bezpieczeństwa
- Prywatny dostęp do windy na klucz
Dzieci i rodzina
- Pokój zabaw dla dzieci
- Przechowalnia wózków
- Przestrzenie wspólne przyjazne rodzinom
- Bliskość placów zabaw w Hudson River Park
Twórcy
Marc Turkel i zespół
Architekt, Leroy Street Studio
West Village, najbardziej pożądana enklawa mieszkaniowa Manhattanu
140 Jane Street znajduje się przy zachodniej krawędzi West Village, gdzie brukowane ulice spotykają się z rzeką Hudson. To najbardziej poszukiwana okolica mieszkaniowa Manhattanu, w której obsadzone drzewami przecznice, zabytkowe kamienice (townhouses) oraz niezrównana scena kulinarna i kulturalna tworzą jakość codziennego życia, której nie dorówna żadna inna okolica.
Nabrzeże i parki
Bezpośredni dostęp do Hudson River Park, nadwodnego parku o powierzchni 550 akrów (223 ha), ciągnącego się wzdłuż linii brzegowej Manhattanu, ze ścieżkami biegowymi, obiektami sportowymi i ogrodami.
Gastronomia i życie nocne
West Village jest domem dla części najbardziej cenionych restauracji Manhattanu, od kameralnych lokalnych perełek po rozpoznawalne na całym świecie adresy wysokiej gastronomii.
Zakupy i kultura
Od butików przy Bleecker Street po galerie w Meatpacking District, West Village zapewnia doświadczenie zakupowe i kulturalne w wyjątkowo manhattańskim stylu.
Transport
Mimo swojego spokoju rodem z wioski, West Village oferuje doskonałe skomunikowanie, z wieloma liniami metra w zasięgu spaceru.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest planowany termin ukończenia 140 Jane Street?
140 Jane Street jest obecnie w budowie, z planowanym oddaniem w 2026 roku. Sprzedaż jest w toku, a pierwsi nabywcy mają sposobność zabezpieczenia rezydencji w tym, co stanie się najważniejszą nową inwestycją w West Village od pokolenia.
Czym jest rekordowy penthouse w 140 Jane Street?
Penthouse w 140 Jane Street rozciąga się na wielu poziomach, obejmując około 8 000 ft2 (743 m2) wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej oraz ponad 3 000 ft2 (279 m2) prywatnych tarasów zewnętrznych o trzech ekspozycjach. Układ obejmuje salon reprezentacyjny z sufitami o podwójnej wysokości, otwierający się bezpośrednio na rzekę Hudson, prywatny poziom na dachu z panoramicznym widokiem na dolny Manhattan i nabrzeże oraz dedykowane piętro do przyjmowania gości. Za 87,5 miliona USD jest to najdroższa rezydencja kiedykolwiek oferowana w West Village, wyceniona nie ze względu na sam metraż, lecz na wyjątkowość wielopoziomowego penthouse'u z bezpośrednim frontem na rzekę w objętej ochroną historyczną okolicy.
Czym są podjazd porte-cochere i winda samochodowa w 140 Jane Street?
140 Jane Street obejmuje prywatny podjazd porte-cochere z windą samochodową, która dostarcza mieszkańców i pojazdy bezpośrednio na kondygnacje rezydencji. Wyjątkową rzadkość tego rozwiązania określa lokalizacja: West Village leży w granicach Greenwich Village Historic District, jednej z najbardziej restrykcyjnych stref ochrony zabytków w Nowym Jorku. Uzyskanie zgód na prywatny garaż z wjazdem i windę samochodową na tym obszarze jest niemal niemożliwe w świetle obowiązujących przepisów planistycznych i konserwatorskich. Dla nabywców ceniących prywatność, w szczególności osób korzystających z ochrony osobistej lub o publicznym profilu, jest to w praktyce niezastępowalny atut, którego nie da się odtworzyć w żadnej przyszłej inwestycji w West Village.
Kto zaprojektował 140 Jane Street?
140 Jane Street zostało zaprojektowane przez Leroy Street Studio, wysoko cenioną nowojorską pracownię architektoniczną o głębokich korzeniach w West Village. Ich projekt płynnie wpisuje się w brukowane otoczenie nad wodą, oferując zarazem wyraźnie nowoczesną wizję ultraluksusowego życia.
Jak wygląda położenie nad wodą w West Village?
140 Jane Street znajduje się przy brukowanym odcinku Jane Street nad rzeką Hudson, oferując bezpośrednie widoki na nabrzeże i natychmiastowy dostęp do Hudson River Park. Lokalizacja łączy historyczny urok West Village, obsadzone drzewami ulice, butikowe zakupy i światowej klasy gastronomię, z otwartym niebem i nadwodnym spokojem rzeki Hudson.
Jaka jest prognozowana łączna wartość sprzedaży 140 Jane Street?
Prognozowana wartość sprzedaży budynku wynosi około 400 milionów USD dla 14 rezydencji, co odzwierciedla jedną z najwyższych średnich w przeliczeniu na lokal w historii dolnego Manhattanu. Ta wycena odzwierciedla położenie nad wodą w West Village, prywatny podjazd porte-cochere, windę samochodową oraz wyjątkową jakość projektu Leroy Street Studio.
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.