140 Jane Street West Village Waterfront Living Redefined by Leroy Street Studio
Overview
140 Jane Street is the West Village's most anticipated ultra-luxury condominium - a 14-residence, 11-story statement by Leroy Street Studio that is redefining what waterfront living means in downtown Manhattan. Currently under construction with a projected 2026 delivery, the building has already captured global attention with its record-setting $87.5 million penthouse, the highest-priced residence in West Village history.
Situated on a cobblestone stretch of Jane Street where it meets the Hudson River, the building offers something genuinely unprecedented: a private porte-cochere with a car elevator that delivers residents directly to their floors. This level of arrival experience, typically reserved for the most exclusive uptown towers, has never before existed in the West Village.
With an approximately $400 million projected sellout across just 14 residences, 140 Jane Street represents one of the highest per-unit price points in downtown Manhattan history. For buyers seeking a once-in-a-generation West Village opportunity with direct waterfront access, private vehicular entry, and architecture by one of New York's most respected firms, this is the definitive address.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Kondominium
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street attracts buyers seeking the pinnacle of West Village living - a once-in-a-generation waterfront address with services and privacy that no other downtown building can match.
West Village Waterfront Rarity
New construction on the West Village waterfront is essentially non-existent. 140 Jane Street occupies one of the last available cobblestone sites on the Hudson River, offering a location that cannot be replicated and that will only increase in desirability over time.
The Porte-Cochere & Car Elevator
No other West Village building offers a private porte-cochere with a car elevator. For buyers who require discretion and weather-protected vehicular access, this singular amenity eliminates a longstanding compromise of downtown living.
Record-Setting Positioning
The $87.5 million penthouse establishes 140 Jane Street as the West Village's most prestigious address. Buying here means investing alongside buyers who have set the pricing ceiling for the entire neighborhood - a powerful signal of long-term value.
Leroy Street Studio Pedigree
Leroy Street Studio's deep West Village roots and commitment to contextual, materiality-driven design ensure that 140 Jane Street will not simply stand out - it will stand the test of time in one of Manhattan's most architecturally discerning neighborhoods.
Our Take on 140 Jane Street
140 Jane Street is the rare new development that fundamentally reshapes a neighborhood's luxury ceiling. The $87.5 million penthouse is not merely a headline — it signals that the West Village has arrived at a pricing tier previously reserved for Billionaires' Row and the Upper East Side's most exclusive co-ops. For our clients, this building represents the opportunity to own at the absolute apex of downtown Manhattan.
What makes 140 Jane Street truly exceptional is the convergence of location and infrastructure. The cobblestone Hudson River waterfront setting is irreplaceable, and the porte-cochere with car elevator solves the single most persistent inconvenience of West Village living — vehicular access. Combined with Leroy Street Studio's architecture, the result is a building that delivers uptown services within a downtown context.
We are advising our most qualified buyers to engage early. With only 14 residences and an approximately $400 million sellout, inventory will be absorbed quickly as construction milestones validate the timeline. The West Village has never seen a development of this caliber, and we do not expect to see another in our careers.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 140 Jane Street
140 Jane Street is the most consequential new development to arrive in the West Village in a generation. Designed by Leroy Street Studio and developed by Aurora Capital Associates, this 14-residence, 11-story condominium occupies a cobblestone stretch of Jane Street at the Hudson River - a location so rare and so coveted that the building's $87.5 million penthouse immediately set a West Village record upon its debut.
What distinguishes 140 Jane Street from every other downtown luxury offering is the arrival experience. A private porte-cochere with a dedicated car elevator - the first of its kind in the West Village - allows residents to drive directly into the building and ascend to their floors without ever stepping outside. This level of privacy and convenience, previously available only in select uptown towers, fundamentally changes the calculus for buyers who require discretion.
The waterfront setting amplifies the appeal dramatically. Positioned where Jane Street's cobblestones meet the Hudson River, residents enjoy unobstructed water views, direct access to Hudson River Park, and a sense of openness that is impossible to replicate on interior Village blocks. Leroy Street Studio's architecture honors this extraordinary context while delivering interiors that rival the finest residences anywhere in Manhattan.
At an approximately $400 million projected sellout across just 14 homes, 140 Jane Street operates in rarefied territory. For our clients seeking a West Village waterfront address with the services and privacy of a world-class building, this is - without exaggeration - a once-in-a-generation opportunity. We anticipate strong velocity as construction advances toward its 2026 delivery.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Full-Floor Residence
3,500-5,000 SF
Premium Duplex
5,000-7,500 SF
Penthouse
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
Private Porte-Cochere & Car Elevator
A first for the West Village: a private porte-cochere with a car elevator that transports residents and their vehicles directly to their residence floors - the ultimate in discreet, weather-protected arrival.
Cobblestone Hudson River Waterfront
Set on one of the last cobblestone stretches of Jane Street where it meets the Hudson River, 140 Jane Street offers a waterfront setting that is both historically authentic and breathtakingly scenic.
Leroy Street Studio Architecture
Designed by Leroy Street Studio - one of the West Village's most celebrated firms - the architecture blends seamlessly with the neighborhood's historic fabric while delivering decidedly 21st-century luxury.
Arrival & Parking
- Private porte-cochere entrance
- Car elevator to residence floors
- Attended arrival lobby
- Secure private parking
Kitchen & Bath
- Chef's kitchens with custom cabinetry
- Premium European integrated appliances
- Spa-inspired primary bathrooms
- Radiant heated floors throughout baths
Interior Finishes
- Floor-to-ceiling windows with river views
- Ceiling heights exceeding 11 feet
- Wide-plank hardwood flooring
- Custom millwork and paneling
Building Services
- 24/7 attended lobby and concierge
- Full-time building manager
- Private residents' lounge
- Temperature-controlled wine storage
Health & Wellness
- State-of-the-art fitness center
- Treatment and spa rooms
- Yoga and meditation studio
- Cold plunge and sauna suite
Outdoor Spaces
- Landscaped rooftop terrace
- Private balconies on select residences
- Hudson River waterfront access
- Outdoor entertaining areas
Technology & Security
- Biometric entry systems
- Smart home pre-wiring
- 24/7 security monitoring
- Private keyed elevator access
Children & Family
- Children's playroom
- Stroller storage
- Family-friendly common areas
- Proximity to Hudson River Park playgrounds
Twórcy
Marc Turkel & Team
Architect - Leroy Street Studio
West Village - Manhattan's Most Coveted Residential Enclave
140 Jane Street sits at the western edge of the West Village where cobblestone streets meet the Hudson River. This is Manhattan's most sought-after residential neighborhood, where tree-lined blocks, landmark townhouses, and an unrivaled dining and cultural scene create a quality of daily life that no other neighborhood can match.
Waterfront & Parks
Direct access to Hudson River Park - a 550-acre waterfront park stretching along the Manhattan shoreline with running paths, sports facilities, and gardens.
Dining & Nightlife
The West Village is home to some of Manhattan's most celebrated restaurants, from intimate neighborhood gems to globally recognized fine dining destinations.
Shopping & Culture
From Bleecker Street boutiques to the galleries of the Meatpacking District, the West Village delivers a shopping and cultural experience that is distinctly Manhattan.
Transportation
Despite its village-like serenity, the West Village offers excellent transit connectivity with multiple subway lines within walking distance.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What is the projected completion date for 140 Jane Street?
140 Jane Street is currently under construction with an anticipated delivery in 2026. Sales are actively underway, and early buyers have the opportunity to secure residences in what will become the West Village's most significant new development in a generation.
What is the record-setting penthouse at 140 Jane Street?
The penthouse at 140 Jane Street spans multiple levels with approximately 8,000 square feet of interior living space and over 3,000 square feet of private outdoor terraces across three exposures. The layout includes a great room with double-height ceilings opening directly onto the Hudson River, a private rooftop level with panoramic downtown and waterfront views, and a dedicated entertaining floor. At $87.5 million, it is the most expensive residence ever offered in the West Village — priced not on square footage alone, but on the rarity of a multi-level penthouse with direct river frontage in a historically protected neighborhood.
What is the porte-cochere and car elevator at 140 Jane Street?
140 Jane Street includes a private porte-cochere with a car elevator that delivers residents and vehicles directly to their residence floors. What makes this exceptionally rare is the location: the West Village falls within the Greenwich Village Historic District, one of the most restrictive landmark preservation zones in New York City. Securing approvals for a private drive-in garage and vehicle elevator in this area is nearly impossible under current zoning and landmark rules. For privacy-conscious buyers — particularly those with security details or public profiles — this is effectively an irreplaceable asset that cannot be replicated in any future West Village development.
Who designed 140 Jane Street?
140 Jane Street was designed by Leroy Street Studio, a highly respected New York architecture firm with deep roots in the West Village. Their design integrates seamlessly with the cobblestone waterfront setting while delivering a distinctly modern vision of ultra-luxury living.
What is the West Village waterfront location like?
140 Jane Street sits on a cobblestone stretch of Jane Street at the Hudson River, offering direct waterfront views and immediate access to Hudson River Park. The location combines the West Village's historic charm — tree-lined streets, boutique shopping, world-class dining — with the open skies and waterfront serenity of the Hudson River.
What is the total sellout projected for 140 Jane Street?
The building's projected sellout is approximately $400 million across 14 residences, reflecting one of the highest per-unit averages in downtown Manhattan history. This pricing reflects the West Village waterfront location, private porte-cochere, car elevator, and the exceptional quality of Leroy Street Studio's design.
Your 140 Jane Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.