42 Crosby Street Dziesięć wyjątkowych rezydencji projektu Selldorf Architects w SoHo
Wizja Selldorf Architects: dziesięć rezydencji o bezkompromisowej elegancji
42 Crosby Street to nie tylko luksusowe kondominium, lecz kameralna enklawa zaledwie dziesięciu rezydencji przy jednej z najbardziej pożądanych, brukowanych uliczek w SoHo, zaprojektowana z wymagającą precyzją i powściągliwą elegancją, które definiują Selldorf Architects na najwyższym poziomie. Zrealizowany przez Atlas Capital Group siedmiokondygnacyjny budynek stanowi zasadniczo odmienną propozycję od wielkoskalowych wież dominujących w luksusowym krajobrazie Manhattanu.
Każdy detal został pomyślany z myślą o nabywcy, który oczekuje absolutnie najwyższej klasy. Wjazd porte-cochere obramowany żywą zieloną ścianą autorstwa artystki Pauli Hayes prowadzi do prywatnej windy samochodowej, jednej z nielicznych na Manhattanie, która dostarcza mieszkańców bezpośrednio do ich rezydencji. We wnętrzach kuchnie Boffi, łazienki z marmuru Bardiglio i Thassos oraz stolarka wykonywana na zamówienie tworzą przestrzenie o niezwykłym bogactwie materiałów, a hojne proporcje i przemyślane układy sprawiają, że każda rezydencja zapewnia komfort prywatnego townhouse.
Dzięki miejscom parkingowym, które sprzedawano za ponad milion dolarów, co świadczy o prestiżu budynku, oraz modelowi obsługi na poziomie concierge dostosowanemu do zaledwie dziesięciu rodzin, 42 Crosby oferuje najbardziej wyrafinowaną formę życia w SoHo, jaką można sobie wyobrazić.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Kondominium
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street przemawia do nabywcy, który wykroczył poza konwencjonalne luksusowe kondominium i poszukuje czegoś naprawdę wyjątkowego. Oto, co przyciąga najbardziej wymagających kolekcjonerów do tej enklawy dziesięciu rezydencji.
Radykalna wyłączność
Mając zaledwie dziesięć rezydencji w całym budynku, 42 Crosby zapewnia poziom prywatności i wyłączności praktycznie niespotykany w SoHo. Ta kameralna skala gwarantuje spersonalizowaną obsługę, pełną dyskrecję oraz poczucie własności, którego wielkoskalowe inwestycje nie są w stanie odtworzyć.
Winda samochodowa
42 Crosby to jeden z nielicznych budynków na Manhattanie wyposażonych w prywatną windę samochodową. Możliwość wjazdu bezpośrednio do budynku przez porte-cochere i wzniesienia się do prywatnego miejsca parkingowego, miejsc sprzedawanych za ponad milion dolarów, stanowi szczyt miejskiej wygody dla zmotoryzowanych.
Autorytet projektowy Selldorf Architects
Annabelle Selldorf należy do najbardziej cenionych architektów działających w Nowym Jorku, a jej projekt 42 Crosby odzwierciedla charakterystyczną dla niej precyzję na każdą skalę, od wapiennej fasady, przez instalacje kuchenne Boffi, po łazienki z marmuru Bardiglio. To architektura mieszkaniowa w swojej najbardziej wyrafinowanej postaci.
Najpiękniejsza brukowana uliczka w SoHo
Crosby Street jest powszechnie uznawana za jedną z najbardziej pożądanych ulic mieszkaniowych w SoHo, cichą, obsadzoną drzewami, brukowaną aleję, która oferuje prawdziwy spokój o kilka kroków od galerii, butików i restauracji tej okolicy. Adres ten niesie ze sobą prestiż, któremu nie dorównują nawet inne lokalizacje w SoHo.
Dlaczego 42 Crosby Street stanowi szczyt trofealnych nieruchomości w SoHo
42 Crosby zajmuje wyjątkową niszę na luksusowym rynku Manhattanu, dziesięciolokalowy budynek Selldorf Architects z windą samochodową przy jednej z najpiękniejszych brukowanych uliczek w SoHo. To połączenie architektonicznego rodowodu, radykalnej wyłączności i lokalizacji tworzy rzadkość, która sprawia, że możliwości zakupu na rynku wtórnym są naprawdę rzadkimi wydarzeniami, niezmiennie przyciągającymi najbardziej wymagających nabywców.
Winda samochodowa budynku to cecha wyróżniająca, której nie sposób przecenić. W mieście, gdzie parkowanie stanowi nieustanne wyzwanie, a dostęp motoryzacyjny w obrębie budynku jest skrajną rzadkością, 42 Crosby zapewnia poziom wygody, który silnie przemawia do zamożnych nabywców ceniących swój czas i prywatność ponad wszystko. Fakt, że miejsca parkingowe sprzedawano za ponad milion dolarów, wiele mówi o wartości, jaką rynek przypisuje temu udogodnieniu.
Z perspektywy wyceny 42 Crosby korzysta z wielu warstw rzadkości, zaledwie dziesięć lokali, sygnatura projektowa Selldorf Architects, winda samochodowa oraz adres przy Crosby Street należący do najbardziej pożądanych w dolnym Manhattanie. Czynniki te łączą się, tworząc aktywo, które sprawdza się zarówno jako główne miejsce zamieszkania o nadzwyczajnej jakości, jak i trofealna inwestycja o trwałej wartości rynkowej.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 42 Crosby Street
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
2
- Kuchnia Boffi z zestawem sprzętu Gaggenau
- Główna łazienka z marmuru Bardiglio i Thassos
- Podłogi z szerokich desek z europejskiego dębu
- Okna od podłogi do sufitu z widokiem na SoHo
Trzy sypialnie
3
- Prywatny przystanek windy i wejście galeryjne
- Narożne ekspozycje z obfitością naturalnego światła
- Główny apartament z garderobą i łazienką w stylu spa
- Wydzielona pralnia ze sprzętem klasy premium
Penthouse i cała kondygnacja
4-5
- Układy zajmujące całą kondygnację z dostępem do prywatnej windy samochodowej
- Rozległe prywatne tarasy z panoramicznym widokiem na SoHo
- Wykończenia Selldorf Architects na zamówienie w całym wnętrzu
- Terrarium i instalacje żywej sztuki zaprojektowane przez Paulę Hayes
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
Prywatna winda samochodowa
Jeden z nielicznych budynków na Manhattanie wyposażonych w prywatną windę samochodową, pozwalającą mieszkańcom wjechać bezpośrednio do budynku i wznieść się do własnego miejsca parkingowego, poziom prywatności i wygody praktycznie niemający sobie równych w SoHo.
Porte-cochere z żywą zieloną ścianą Pauli Hayes
Doświadczenie przybycia do 42 Crosby rozpoczyna się od wjazdu porte-cochere obramowanego spektakularną żywą zieloną ścianą stworzoną przez cenioną artystkę środowiskową Paulę Hayes, ustanawiając połączenie architektury i natury od pierwszej chwili.
Kuchnie Boffi i łazienki z marmuru Bardiglio
Rezydencje wyposażono w kompletne instalacje kuchenne Boffi, włoskiego producenta utożsamianego z najwyższą klasą projektowania wnętrz mieszkalnych, w połączeniu z łazienkami wykończonymi marmurem Bardiglio i Thassos, tworzącymi wnętrza o muzealnej jakości materiałów.
Zdrowie i wellness
- Prywatne centrum fitness
- Strefa zabiegowa inspirowana spa
- Łaźnia parowa z marmuru Bardiglio
- Usługi konsultacji wellness
Rozrywka i życie towarzyskie
- Salon dla mieszkańców
- Możliwość prywatnych kolacji
- Kameralna sala projekcyjna
- Wyselekcjonowane instalacje artystyczne
Przestrzenie zewnętrzne
- Żywa zielona ściana Pauli Hayes
- Prywatne tarasy przy rezydencjach
- Zagospodarowany zielenią wjazd porte-cochere
- Taras dachowy penthouse'u
Usługi i udogodnienia
- Całodobowa obsługa lobby i concierge
- Zarządca budynku dostępny na pełen etat
- Pomieszczenia magazynowe z kontrolą klimatu
- Pomieszczenie do odbioru przesyłek
Dzieci i rodzina
- Rezydencje o skali rodzinnej z elastycznymi układami
- Prywatne i bezpieczne wejście do budynku
- Bliskość najlepszych szkół w SoHo
- Pomieszczenie na wózki i rowery
Cechy budynku
- Projekt Selldorf Architects w całym budynku
- Kuchnie Boffi ze sprzętem Gaggenau
- Łazienki z marmuru Bardiglio i Thassos
- Instalacje terrariów Pauli Hayes
Przyjazny zwierzętom
- Polityka budynku przyjazna zwierzętom
- Prywatna winda samochodowa do dyskretnego transportu zwierząt
- Pobliski wybieg dla psów przy Vesuvio Playground
- Koordynacja usług dla zwierząt
Parking i przechowywanie
- Prywatna winda samochodowa do parkingu w budynku
- Dostępne miejsca parkingowe (wcześniej sprzedawane za ponad 1 mln USD)
- Prywatne boksy magazynowe
- Pomieszczenie na rowery
Twórcy
Selldorf Architects
Architektura
Paula Hayes
Sztuka środowiskowa i krajobraz
Atlas Capital Group
Deweloper
SoHo
SoHo to najsłynniejsza dzielnica Manhattanu w dziedzinie sztuki, architektury i mody, miejsce, w którym charakterystyczne żeliwne fasady obramowują brukowane ulice pełne najbardziej prestiżowych galerii, butików i restauracji na świecie. Położenie 42 Crosby Street przy cichym, mieszkaniowym odcinku Crosby Street zapewnia rzadkie połączenie kulturalnej energii SoHo ze spokojem prywatnej enklawy.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Co wyróżnia 42 Crosby Street wśród luksusowych kondominiów w SoHo?
42 Crosby definiuje niezwykła wyłączność, zaledwie dziesięć rezydencji w siedmiokondygnacyjnym budynku zaprojektowanym przez Selldorf Architects przy jednej z najpiękniejszych brukowanych uliczek w SoHo. Budynek dysponuje prywatną windą samochodową, jednym z najrzadszych udogodnień na Manhattanie, oraz wjazdem porte-cochere z żywą zieloną ścianą autorstwa artystki środowiskowej Pauli Hayes. Ta kameralna skala oraz poziom wykończenia na zamówienie stawiają go w kategorii odrębnej od większych inwestycji luksusowych.
Czym jest winda samochodowa w 42 Crosby Street?
42 Crosby dysponuje prywatną windą samochodową, która pozwala mieszkańcom wjechać bezpośrednio do budynku przez porte-cochere i zostać uniesionym do wyznaczonego miejsca parkingowego, całkowicie eliminując potrzebę parkowania na ulicy czy korzystania z zewnętrznych garaży. Miejsca parkingowe w budynku sprzedawano za ponad milion dolarów, co odzwierciedla zarówno skrajną rzadkość, jak i wartość, jaką nabywcy przypisują temu poziomowi wygody motoryzacyjnej w obrębie budynku.
Kto zaprojektował 42 Crosby Street?
Budynek zaprojektowała pracownia Selldorf Architects, jedna z najbardziej cenionych firm architektonicznych w Nowym Jorku, znana z wyrafinowanej minimalistycznej estetyki i skrupulatnej dbałości o materiały. Kierująca pracownią Annabelle Selldorf wniosła swoją charakterystyczną precyzję do każdego elementu budynku, od wapienno-szklanej fasady po instalacje kuchenne Boffi i łazienki z marmuru Bardiglio w każdej rezydencji.
Jakie wykończenia znajdują się w rezydencjach 42 Crosby?
Każda rezydencja dysponuje kompletną kuchnią Boffi ze sprzętem Gaggenau, będącą szczytem włoskiego projektowania kuchni, w połączeniu z łazienkami wykończonymi marmurem Bardiglio i Thassos. Szerokie deski podłogowe z europejskiego dębu, stolarka wykonywana na zamówienie oraz okna od podłogi do sufitu dopełniają wnętrza o wyjątkowej jakości. Wybrane rezydencje obejmują również terraria zaprojektowane przez Paulę Hayes, zacierające granicę między projektowaniem wnętrz a żywą sztuką.
Jakie są ceny w 42 Crosby Street?
Ceny rezydencji w 42 Crosby zaczynają się od około 7,4 mln USD za mieszkania dwusypialniane i sięgają około 30 mln USD za układy typu penthouse oraz zajmujące całą kondygnację. Ze względu na skalę budynku obejmującą zaledwie dziesięć lokali, dostępność jest w danym momencie skrajnie ograniczona, a możliwości zakupu na rynku wtórnym rzadkie, co podkreśla trofealny charakter własności pod tym adresem.
Jak wygląda życie w okolicy 42 Crosby Street?
42 Crosby zajmuje cichą, obsadzoną drzewami, brukowaną uliczkę w sercu SoHo, jedną z najbardziej pożądanych ulic mieszkaniowych tej okolicy. Mimo spokoju najbliższego otoczenia mieszkańcy mają zaledwie kilka kroków do legendarnych galerii, flagowych butików i uznanych restauracji SoHo. Stacje metra Spring Street i Prince Street zapewniają wygodny dostęp do komunikacji, a winda samochodowa budynku stanowi wyjątkowo dogodną alternatywę dla osób podróżujących samochodem.
Your 42 Crosby Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.