10 Sullivan Mistrzostwo architektury w sercu SoHo
Tam, gdzie wizja architektoniczna spotyka się z prestiżem downtown
Wznoszący się na 16 pięter na skrzyżowaniu SoHo i Hudson Square, 10 Sullivan Street jest jedną z najbardziej wyrazistych realizacji mieszkaniowych w downtown Manhattan. Zaprojektowane przez cenionego Cary'ego Tamarkina i zrealizowane przez Madison Equities oraz Property Markets Group, to butikowe kondominium łączy bogate przemysłowe dziedzictwo tej okolicy z na wskroś współczesną wizją luksusowego życia.
Wyrazista sylwetka budynku przyciąga uwagę z każdej perspektywy. Jego charakterystyczny, przypominający Flatiron dziób, obłożony ręcznie układaną, gzymsowaną cegłą typu Norman w kolorach czerni i blond, nawiązuje do rzemiosła historycznych loftów SoHo, a zaokrąglone, wielokwaterowe okna wypełniają każdą rezydencję naturalnym światłem i rozległą panoramą miasta. Zaledwie 20 rezydencji na 16 kondygnacjach sprawia, że wyjątkowość jest wpisana w samą tkankę tego adresu.
Każdy detal wewnątrz 10 Sullivan został przemyślany z najwyższą precyzją. Układy zajmujące całe piętro oferują około 2,950 stóp kwadratowych przestrzeni mieszkalnej, sufity o wysokości 11 stóp podkreślają poczucie skali, a podłogi z olejowanego duńskiego dębu z ogrzewaniem podłogowym zapewniają ciepło pod stopami. Sterowane systemem Savant oświetlenie, klimatyzacja oraz elektrycznie sterowane rolety oddają cały dom w zasięgu Państwa ręki. Prywatne, okalające tarasy, dostępne w wybranych rezydencjach, przenoszą doświadczenie mieszkania na zewnątrz, z rozległym widokiem na linię zabudowy downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Kondominium
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan przyciąga najbardziej wymagających nabywców na rynku Manhattanu, tych, którzy rozumieją, że prawdziwy luksus definiuje nie skala, lecz intencja. Od znaczącej architektonicznie fasady po wnętrza na poziomie rzemiosła artystycznego, każdy element tego butikowego kondominium został pomyślany tak, aby dostarczyć doświadczenia, którego po prostu nie da się powtórzyć.
Architektoniczna klasa sygnowana przez Cary'ego Tamarkina
Cary Tamarkin należy do najbardziej cenionych architektów mieszkaniowych działających w New York City, a 10 Sullivan jest powszechnie uznawane za jedno z jego najlepszych dokonań. Ręcznie układana, gzymsowana elewacja z cegły typu Norman, zaokrąglone szklane okna oraz bryła inspirowana budynkiem Flatiron tworzą charakterystyczną obecność, która wykracza poza trendy i z czasem zyskuje na znaczeniu.
Butikowa wyjątkowość z pełną obsługą
Zaledwie 20 rezydencji na 16 kondygnacjach sprawia, że 10 Sullivan oferuje poziom prywatności i wyjątkowości, którego większe inwestycje po prostu nie są w stanie dorównać. A ta kameralna skala nie odbywa się kosztem usług. Całodobowy portier, konsjerż na pełen etat, centrum fitness oraz prywatny parking na terenie budynku zapewniają styl życia z pełną obsługą, jakiego oczekują nabywcy z najwyższej półki.
Bezkompromisowa jakość wnętrz
Każda rezydencja w 10 Sullivan została wykończona z użyciem materiałów i systemów reprezentujących najwyższy poziom budownictwa mieszkaniowego. Od sufitów o wysokości 11 stóp i podłóg z olejowanego duńskiego dębu z ogrzewaniem podłogowym po w pełni zintegrowaną automatykę inteligentnego domu Savant, wnętrza odzwierciedlają podejście budowniczego skupionego na trwałej jakości, a nie na powierzchownej ozdobności.
Prestiżowy adres w SoHo
SoHo pozostaje jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych na świecie, a 10 Sullivan zajmuje pierwszorzędną, narożną pozycję na skrzyżowaniu SoHo i Hudson Square. Ten adres zapewnia bezpośredni dostęp do kulturalnych, kulinarnych i handlowych miejsc, które definiują downtown Manhattan, korzystając jednocześnie ze spokojniejszego, obsadzonego drzewami charakteru Sullivan Street.
Perspektywa doradcy na 10 Sullivan
10 Sullivan reprezentuje kategorię nieruchomości na Manhattanie, która niezmiennie wykazuje odporność i długoterminowy wzrost wartości: znaczące architektonicznie, butikowej skali luksusowe kondominium w pierwszorzędnej lokalizacji w downtown. Budynki tego kalibru, liczące mniej niż 25 rezydencji i projektowane przez architektów formatu Cary'ego Tamarkina, zmieniają właściciela rzadko, a gdy już do tego dochodzi, osiągają znaczące premie cenowe.
Submarket SoHo i Hudson Square przeszedł w ciągu ostatniej dekady niezwykłą transformację, ewoluując z dzielnicy głównie komercyjnej w jeden z najbardziej pożądanych korytarzy mieszkaniowych Manhattanu. Znaczący najemcy korporacyjni, w tym Google i Disney, ulokowali istotną obecność w Hudson Square, napędzając inwestycje w okolicy, poprawę infrastruktury oraz trwały popyt na mieszkania z segmentu premium.
Z perspektywy portfela 10 Sullivan oferuje wyjątkową wartość dywersyfikacyjną. Jego unikalny profil architektoniczny, niepowtarzalna lokalizacja i ograniczona liczba lokali tworzą naturalną rzadkość, która chroni go przed dynamiką podaży dotykającą większe nowe inwestycje. Dla nabywców poszukujących aktywa o charakterze dziedzictwa na jednym z najważniejszych rynków nieruchomości na świecie, budynek ten zasługuje na poważne rozważenie.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 10 Sullivan
Kolekcja rezydencji
Rezydencje na całe piętro
3 sypialnie
- Prywatne tarasy okalające do 404 SF
- Sufity o wysokości 11 stóp w całym lokalu
- Podłogi z olejowanego duńskiego dębu z ogrzewaniem podłogowym
- Automatyka inteligentnego domu Savant
- Kuchnia dla szefa kuchni ze sprzętem najwyższej klasy
Rezydencje w układzie duplex
4+ sypialnie
- Przestrzenie dzienne o podwójnej wysokości
- Prywatne wewnętrzne schody
- Liczne tarasy z widokiem na panoramę miasta
- Reprezentacyjne układy do przyjęć
- Stolarka i wykończenia na zamówienie
Townhouse'y
5+ sypialni
- Prywatne townhouse'y o szerokości 25 stóp przy Sullivan Street
- Souterrainy (English basements) oraz tarasy dachowe z kuchniami zewnętrznymi
- Liczne kominki i prywatne windy
- Kino domowe i pokoje multimedialne
- Całkowicie niezależne od planu kondominium
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Całodobowy portier i konsjerż
Dedykowany personel oferujący pełną obsługę zapewnia bezproblemowe przyjazdy i wyjazdy, odbiór przesyłek oraz spersonalizowaną pomoc konsjerża przez całą dobę.
Prywatny garaż
Niezwykle rzadkie udogodnienie w downtown Manhattan, prywatny garaż na terenie budynku oferuje mieszkańcom wygodę dedykowanych miejsc postojowych dostępnych do zakupu.
Nowoczesne centrum fitness
W pełni wyposażone centrum fitness pozwala mieszkańcom dbać o kondycję bez wychodzenia z budynku, oferując sprzęt cardio i do treningu siłowego najwyższej klasy.
{name=Życie z pełną obsługą, items=[Całodobowy portier, Konsjerż na pełen etat, Odbiór i zarządzanie przesyłkami, Pomieszczenia magazynowe dla mieszkańców]}
- Całodobowy portier
- Konsjerż na pełen etat
- Odbiór i zarządzanie przesyłkami
- Pomieszczenia magazynowe dla mieszkańców
{name=Fitness i wellness, items=[Nowoczesne centrum fitness, Sprzęt cardio najwyższej klasy, Strefa treningu siłowego, Projekt skoncentrowany na wellness]}
- Nowoczesne centrum fitness
- Sprzęt cardio najwyższej klasy
- Strefa treningu siłowego
- Projekt skoncentrowany na wellness
{name=Parking i transport, items=[Prywatny garaż na terenie budynku, Miejsca postojowe dostępne do zakupu, Pomieszczenie na rowery, Kilka kroków od głównych linii metra]}
- Prywatny garaż na terenie budynku
- Miejsca postojowe dostępne do zakupu
- Pomieszczenie na rowery
- Kilka kroków od głównych linii metra
{name=Technologia inteligentnego domu, items=[Oświetlenie sterowane systemem Savant w całym lokalu, Zautomatyzowane systemy klimatyzacji i wentylacji, Elektrycznie sterowane rolety okienne, Zintegrowane sterowanie inteligentnym domem]}
- Oświetlenie sterowane systemem Savant w całym lokalu
- Zautomatyzowane systemy klimatyzacji i wentylacji
- Elektrycznie sterowane rolety okienne
- Zintegrowane sterowanie inteligentnym domem
{name=Życie na świeżym powietrzu, items=[Prywatne tarasy okalające, Panoramiczne widoki na downtown, Przestrzenie do przyjęć na zewnątrz, Tarasy dachowe w townhouse'ach]}
- Prywatne tarasy okalające
- Panoramiczne widoki na downtown
- Przestrzenie do przyjęć na zewnątrz
- Tarasy dachowe w townhouse'ach
{name=Cechy wnętrz, items=[Sufity o wysokości 11 stóp, Podłogi z olejowanego duńskiego dębu, Ogrzewanie podłogowe, Zaokrąglone okna od podłogi do sufitu]}
- Sufity o wysokości 11 stóp
- Podłogi z olejowanego duńskiego dębu
- Ogrzewanie podłogowe
- Zaokrąglone okna od podłogi do sufitu
{name=Udogodnienia dla zwierząt, items=[Regulamin budynku przyjazny zwierzętom, Pobliskie parki i tereny zielone, Pomoc portiera w zakresie usług dla zwierząt, Dogodne udogodnienia dla zwierząt w okolicy]}
- Regulamin budynku przyjazny zwierzętom
- Pobliskie parki i tereny zielone
- Pomoc portiera w zakresie usług dla zwierząt
- Dogodne udogodnienia dla zwierząt w okolicy
{name=Bezpieczeństwo i prywatność, items=[Całodobowa ochrona, Butikowa skala, zaledwie 20 rezydencji, Kontrolowany dostęp do budynku, Prywatne przedsionki windowe]}
- Całodobowa ochrona
- Butikowa skala, zaledwie 20 rezydencji
- Kontrolowany dostęp do budynku
- Prywatne przedsionki windowe
Twórcy
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Interior Architecture)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street zajmuje cenioną pozycję na skrzyżowaniu SoHo i Hudson Square, dwóch z najbardziej dynamicznych i pożądanych dzielnic Manhattanu. Ten fragment lower Manhattan łączy artystyczne dziedzictwo i żeliwną architekturę SoHo z rodzącą się energią kreatywnego i technologicznego korytarza Hudson Square.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest architektura i projekt 10 Sullivan Street?
10 Sullivan zostało zaprojektowane przez cenionego architekta Cary'ego Tamarkina i wyróżnia się charakterystyczną, inspirowaną budynkiem Flatiron sylwetką, obłożoną ręcznie układaną, gzymsowaną cegłą typu Norman w kolorach czerni i blond. Zaokrąglone, wielokwaterowe okna budynku tworzą efektowny, skierowany na południe dziób na skrzyżowaniu Sullivan Street i Broome Street, czyniąc go jedną z najbardziej znaczących architektonicznie rezydencji w SoHo.
Ile rezydencji znajduje się w 10 Sullivan Street i jakie typy są dostępne?
10 Sullivan to kameralne, butikowe kondominium liczące zaledwie 20 rezydencji na 16 kondygnacjach. Budynek oferuje rezydencje kondominialne zajmujące całe piętro o powierzchni około 2,950 stóp kwadratowych, większe lokale w układzie duplex, penthouse oraz trzy niezależne townhouse'y o szerokości 25 stóp usytuowane wzdłuż Sullivan Street, które są wyłączone z planu kondominium.
Jakie są charakterystyczne cechy wnętrz rezydencji w 10 Sullivan?
Rezydencje w 10 Sullivan wyróżniają się sufitami o wysokości 11 stóp, podłogami z olejowanego duńskiego dębu z ogrzewaniem podłogowym oraz pełną automatyką inteligentnego domu Savant sterującą oświetleniem, klimatyzacją i elektrycznie sterowanymi roletami. Wybrane rezydencje obejmują prywatne tarasy okalające o powierzchni do 404 stóp kwadratowych z rozległym widokiem na downtown Manhattan.
Czy 10 Sullivan Street oferuje parking?
Tak. 10 Sullivan należy do nielicznych kondominiów w downtown Manhattan, które obejmują prywatny garaż na terenie budynku. Dedykowane miejsca postojowe są dostępne do zakupu przez mieszkańców, co stanowi wyjątkową wygodę, niezwykle rzadko spotykaną w SoHo.
Jaka jest okolica wokół 10 Sullivan Street?
10 Sullivan położone jest na tętniącym życiem skrzyżowaniu SoHo i Hudson Square, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Mieszkańcy mają do dyspozycji światowej klasy restauracje, galerie, butikowe zakupy oraz instytucje kultury zaledwie kilka kroków od drzwi. Budynek jest również dobrze skomunikowany z głównymi liniami metra i zapewnia dogodny dostęp do West Village, Tribeca i Greenwich Village.
Kto zrealizował 10 Sullivan Street?
10 Sullivan zostało zrealizowane jako wspólne przedsięwzięcie (joint venture) Roberta Gladstone'a z Madison Equities i Kevina Maloneya z Property Markets Group (PMG). Projekt o wartości $112 mln został ukończony w 2016 roku, po tym jak deweloperzy uzyskali przełomową zgodę na zmianę przeznaczenia terenu, aby przekształcić dawniej komercyjną i przemysłową działkę w kondominium mieszkaniowe.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.