75 Kenmare Street Rockowa finezja i autentyczność dolnego Manhattanu
Gdzie dusza dolnego Manhattanu spotyka bezkompromisowy design
75 Kenmare Street to budynek, który nie prosi o pozwolenie. Wznoszące się na siedem kondygnacji przy jednej z najbardziej legendarnych przecznic dolnego Manhattanu, to kondominium z 35 apartamentami od początku zapowiadało się jako coś zasadniczo innego, gdy zostało oddane do użytku w 2019 roku, jako owoc współpracy pracowni Andre Kikoski Architect oraz Kravitz Design, łączącej artystyczną ambicję z surową energią NoLity. To budynek z własnym punktem widzenia, a ten punkt widzenia nie zna kompromisów.
Elewacja wypowiada się, zanim jeszcze przekroczy się próg. Andre Kikoski zaprojektował żłobkowaną fasadę z betonu architektonicznego z brązowymi obramowaniami w kolorze szampana, która jest zarazem rzeźbiarska i głęboko osadzona w industrialnym charakterze swojej okolicy. To budynek, który przynależy do Kenmare Street, nie przeniesiony z innego kontekstu, lecz zrodzony z twórczej intensywności dolnego Manhattanu. Bryła została celowo ograniczona do siedmiu kondygnacji, z szacunkiem dla skali NoLity, a jednocześnie zapewnia architektoniczną obecność, która przyciąga uwagę z każdej perspektywy.
Do tego dochodzą wnętrza. Lenny Kravitz, poprzez swoje studio Kravitz Design, nadał 75 Kenmare wrażliwość, której nie zdołałby odtworzyć żaden konwencjonalny projektant wnętrz. Bogate faktury, ciepła materia, wykonane na zamówienie okucia z mosiądzu i brązu oraz nastrojowa finezja, która sprawia wrażenie zamieszkanej, a nie zaaranżowanej na pokaz. To apartamenty zaprojektowane przez artystę, który rozumie, że dom powinien mieć duszę, a nie tylko powierzchnie. W połączeniu ze sprzętem AGD Gaggenau w kuchniach i wykończeniami klasy spa w łazienkach efektem jest sposób życia równie wyrafinowany, co wyjątkowy.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Kondominium
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Jedyne apartamenty projektu Kravitz Design na Manhattanie
Nie ma w Nowym Jorku innego budynku, w którym można zamieszkać we wnętrzu zaprojektowanym przez Lenny'ego Kravitza. Wykonane na zamówienie okucia z mosiądzu i brązu, bogata paleta materiałów oraz nastrojowa finezja tych apartamentów są niedostępne nigdzie indziej. To nie jest firmowanie marki nazwiskiem gwiazdy, lecz autentyczna współpraca twórcza, z której zrodziło się coś z prawdziwą duszą i charakterem.
Automatyczny parking w dolnym Manhattanie
Osoby, które posiadają samochód i mieszkają poniżej Houston Street, dobrze znają ten problem. 75 Kenmare całkowicie go eliminuje dzięki zrobotyzowanemu podziemnemu systemowi parkingowemu, który na żądanie dostarcza pojazd na poziom ulicy. To nie jest zwykły garaż z obsługą, lecz zaawansowane technologicznie rozwiązanie, naprawdę rzadkie w tej części miasta i stanowiące realne ułatwienie na co dzień.
Fasada, która budzi respekt
Żłobkowana elewacja z betonu architektonicznego autorstwa Andre Kikoskiego z brązowymi obramowaniami w kolorze szampana to jedna z najbardziej charakterystycznych nowych fasad w dolnym Manhattanie. To budynek, który wygląda, jakby został zaprojektowany, a nie po prostu złożony. W okolicy pełnej zaadaptowanych loftów i szklanych dobudówek 75 Kenmare sprawia wrażenie przemyślanego, rzeźbiarskiego i stworzonego, by przetrwać.
Butikowa skala w prestiżowej lokalizacji dolnego Manhattanu
Dzięki zaledwie 35 apartamentom na siedmiu kondygnacjach 75 Kenmare oferuje poziom kameralności i prestiżu, którego większe inwestycje po prostu nie są w stanie zapewnić. NoLita daje energię dolnego Manhattanu i pieszą dostępność, których pragną nabywcy, a skromna skala budynku sprawia, że rzeczywiście zna się swoich sąsiadów. Ograniczona liczba lokali w każdym przedziale cenowym wzmacnia długoterminową wartość.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street to budynek, który polecamy nabywcom poszukującym czegoś o autentycznej twórczej odrębności w dolnym Manhattanie. Połączenie wnętrz Kravitz Design, rzeźbiarskiej fasady Andre Kikoskiego oraz adresu w NoLicie tworzy propozycję, która po prostu nie istnieje nigdzie indziej. Gdy nabywca mówi nam, że chce domu z charakterem, a nie tylko z lśniącym wykończeniem, to jeden z pierwszych adresów, o których rozmawiamy.
Z perspektywy inwestycyjnej fundamenty są mocne. NoLita pozostaje jedną z najbardziej pożądanych mikrolokalizacji na Manhattanie, z utrzymującym się popytem napędzanym pieszą dostępnością, ofertą gastronomiczną oraz bliskością SoHo i Lower East Side. 35 apartamentów w budynku oznacza rzeczywistą rzadkość podaży, a prestiż Kravitz Design nadaje mu wyróżnik marketingowy, który wciąż będzie przemawiał do określonego i dysponującego znacznym kapitałem profilu nabywcy. Automatyczny parking podziemny dodaje praktycznej wartości, którą niemal niemożliwe jest znaleźć gdzie indziej w dolnym Manhattanie.
Pragniemy zaznaczyć, że 75 Kenmare najlepiej odpowiada nabywcom, którzy cenią konsekwencję projektową i autentyczność okolicy bardziej niż rozmach udogodnień. To nie jest wieża z pełnym zakresem usług, basenem i boiskiem do koszykówki, lecz butikowy budynek, w którym to sam design jest podstawowym udogodnieniem. Dla tych, którzy rozumieją tę różnicę, wartość jest oczywista. Z przyjemnością przedstawimy aktualną dostępność, ostatnie transakcje porównywalne oraz szczery ogląd tego, jak 75 Kenmare wpisuje się w Państwa poszukiwania.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 75 Kenmare Street
Kolekcja rezydencji
Apartamenty typu studio i jednosypialniane
800-1,200 sq ft
Wyższej klasy apartamenty dwu- i trzysypialniane
1,400-2,100 sq ft
Kolekcja penthouse'ów
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Automatyczny parking podziemny
Zrobotyzowany system parkingowy dostarcza pojazd na poziom ulicy za naciśnięciem przycisku, to niemal niespotykany luksus w dolnym Manhattanie, który eliminuje codzienną frustrację poszukiwania miejsca w garażu na południe od Houston Street.
Zagospodarowany taras na dachu
Pięknie urządzony taras na dachu z panoramicznym widokiem na panoramę dolnego Manhattanu i uliczki NoLity w dole. Idealne miejsce na przyjęcia lub spokojną kontemplację ponad jedną z najżywszych okolic Manhattanu.
Nowoczesne centrum fitness
Profesjonalnie wyposażone centrum fitness, zaprojektowane z tą samą dbałością o detal i jakość materiałów, które definiują apartamenty powyżej.
{name=Wellness i fitness, items=[Nowoczesne centrum fitness, Strefa jogi i rozciągania, Przebieralnie w stylu spa]}
- Nowoczesne centrum fitness
- Strefa jogi i rozciągania
- Przebieralnie w stylu spa
{name=Salon dla mieszkańców i strefa spotkań, items=[Salon dla mieszkańców, Zagospodarowany taras na dachu z widokiem na panoramę miasta, Zewnętrzne strefy do jadania i przyjęć]}
- Salon dla mieszkańców
- Zagospodarowany taras na dachu z widokiem na panoramę miasta
- Zewnętrzne strefy do jadania i przyjęć
{name=Dzieci i rodzina, items=[Pokój zabaw dla dzieci, Przestrzenie wspólne przyjazne rodzinom]}
- Pokój zabaw dla dzieci
- Przestrzenie wspólne przyjazne rodzinom
{name=Biznes i produktywność, items=[Prywatna przestrzeń do spotkań, Szybkie WiFi we wszystkich przestrzeniach wspólnych]}
- Prywatna przestrzeń do spotkań
- Szybkie WiFi we wszystkich przestrzeniach wspólnych
{name=Parking i przechowywanie, items=[Automatyczny podziemny zrobotyzowany parking, Prywatne komórki lokatorskie, Przechowalnia rowerów]}
- Automatyczny podziemny zrobotyzowany parking
- Prywatne komórki lokatorskie
- Przechowalnia rowerów
{name=Usługi, items=[Całodobowa obsługa lobby i konsjerż, Zarządca mieszkający na miejscu, Pomieszczenie na przesyłki i chłodnia]}
- Całodobowa obsługa lobby i konsjerż
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Pomieszczenie na przesyłki i chłodnia
{name=Przyjazny zwierzętom, items=[Budynek przyjazny zwierzętom, W pobliżu Sara D. Roosevelt Park i Elizabeth Street Garden]}
- Budynek przyjazny zwierzętom
- W pobliżu Sara D. Roosevelt Park i Elizabeth Street Garden
Twórcy
NoLita
NoLita to najbardziej kameralna luksusowa okolica dolnego Manhattanu, zwarta siatka wysadzanych drzewami ulic, gdzie spotykają się niezależne butiki, gastronomia światowej klasy i twórcza energia. To przeciwieństwo korporacyjnego Manhattanu i uosobienie autentyczności dolnego Manhattanu.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Kto zaprojektował wnętrza w 75 Kenmare Street?
Wnętrza zaprojektowała pracownia Kravitz Design, założona przez Lenny'ego Kravitza. Jego wyrazista estetyka łączy rockowy pazur, globalne inspiracje i wyrafinowane rzemiosło, dzięki czemu każdy apartament w 75 Kenmare jest prawdziwym oryginałem.
Jaka jest okolica NoLita?
NoLita, skrót od North of Little Italy, to jedna z najbardziej pożądanych okolic dolnego Manhattanu. Znana z niezależnych butików, cenionych restauracji, przestrzeni galeryjnych i tętniącego życiem klimatu ulic, przyciąga najbardziej wymagających nabywców o twórczej wrażliwości.
Ile lokali znajduje się w 75 Kenmare Street?
Budynek mieści 35 apartamentów, zachowując butikową skalę, która zapewnia prywatność i poczucie wyłączności. Ta kameralna wielkość sprawia, że mieszkańcy cieszą się bardziej spersonalizowanym sposobem życia w sercu NoLity.
Jakie udogodnienia oferuje 75 Kenmare?
Mieszkańcy mają do dyspozycji całodobowo obsługiwane lobby, nowoczesne centrum fitness, zagospodarowany ogród na dziedzińcu, pokój zabaw dla dzieci, prywatne komórki lokatorskie, przechowalnię rowerów oraz olśniewający salon dla mieszkańców zaprojektowany przez Kravitz Design.
Czy 75 Kenmare to kondominium czy co-op?
75 Kenmare Street to kondominium oferujące pełne prawo własności (fee-simple) bez konieczności uzyskania zgody zarządu (board approval). Taka struktura jest idealna dla inwestorów, nabywców zagranicznych oraz wszystkich, którzy poszukują elastycznej formy własności w dolnym Manhattanie.
Co odróżnia design 75 Kenmare od innych budynków?
Kravitz Design wniosło całkowicie unikatową wizję, łączącą rzemieślnicze materiały, wykonane na zamówienie okucia i inspirowane światem detale, których nie znajdzie się w żadnym innym budynku na Manhattanie. Każde wykończenie opowiada historię rzemiosła i twórczej wizji.
Private Availability at 75 Kenmare Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 75 Kenmare Street, request a confidential review with our advisory team.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.