75 Kenmare Street Rock-and-Roll Refinement Meets Downtown Authenticity
Where Downtown Soul Meets Uncompromising Design
75 Kenmare Street is not a building that asks permission. Rising seven stories on one of downtown Manhattan's most storied blocks, this 35-residence condominium announced itself as something fundamentally different when it delivered in 2019 - a collaboration between Andre Kikoski Architect and Kravitz Design that fused artistic ambition with the raw energy of NoLita. It is a building with a point of view, and that point of view is unapologetic.
The exterior makes the statement before you ever step inside. Andre Kikoski conceived a fluted cast-concrete facade with champagne-colored bronze surrounds that reads as both sculptural and deeply rooted in the industrial grit of its neighborhood. It is a building that belongs on Kenmare Street - not dropped in from some other context, but born from the creative intensity of downtown Manhattan. The massing is intentionally restrained at seven stories, respecting the scale of NoLita while delivering an architectural presence that commands attention from every angle.
Then there are the interiors. Lenny Kravitz, through his studio Kravitz Design, brought a sensibility to 75 Kenmare that no conventional interior designer could replicate. Rich textures, warm materiality, custom brass and bronze hardware, and a moody sophistication that feels lived-in rather than staged. These are residences designed by an artist who understands that a home should have soul - not just surfaces. Paired with Gaggenau appliances in the kitchens and spa-grade finishes in the bathrooms, the result is a living experience that is as refined as it is distinctive.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Kondominium
NoLita
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
The Only Kravitz Design Residences in Manhattan
There is no other building in New York where you can live inside a Lenny Kravitz-designed interior. The custom brass and bronze hardware, the rich material palette, and the moody sophistication of these residences are not available anywhere else. This is not a celebrity endorsement; it is a genuine creative collaboration that produced something with real soul and personality.
Automated Parking in Downtown Manhattan
If you own a car and live below Houston Street, you understand the pain. 75 Kenmare eliminates it entirely with a robotic underground parking system that delivers your vehicle to street level on demand. This is not a standard garage with an attendant; it is a technology-forward solution that is genuinely rare in this part of the city and a meaningful daily convenience.
A Facade That Commands Respect
Andre Kikoski's fluted cast-concrete exterior with champagne-colored bronze surrounds is one of the most distinctive new facades in downtown Manhattan. It is a building that looks like it was designed, not assembled. In a neighborhood of repurposed lofts and glass-box additions, 75 Kenmare reads as purposeful, sculptural, and built to endure.
Boutique Scale in a Prime Downtown Location
With only 35 residences across seven stories, 75 Kenmare offers a level of intimacy and exclusivity that larger developments simply cannot match. NoLita delivers the downtown energy and walkability that buyers crave, while the building's modest scale ensures you actually know your neighbors. Limited inventory at every price point reinforces long-term value.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street is a building we recommend to buyers who are looking for something with genuine creative distinction in downtown Manhattan. The combination of Kravitz Design interiors, Andre Kikoski's sculptural facade, and the NoLita address creates a proposition that simply does not exist elsewhere. When a buyer tells us they want a home with personality — not just polish — this is one of the first addresses we discuss.
From an investment perspective, the fundamentals are strong. NoLita remains one of the most desirable micro-neighborhoods in Manhattan, with sustained demand driven by its walkability, dining scene, and proximity to SoHo and the Lower East Side. The building's 35 residences represent genuine scarcity, and the Kravitz Design pedigree gives it a marketing distinction that will continue to resonate with a specific — and well-capitalized — buyer profile. The automated underground parking adds a practical premium that is nearly impossible to find elsewhere downtown.
We would note that 75 Kenmare is best suited for buyers who value design conviction and neighborhood authenticity over amenity scale. This is not a full-service tower with a pool and a basketball court; it is a boutique building where the design itself is the primary amenity. For those who understand that distinction, the value is clear. We are happy to provide current availability, recent comparable transactions, and a candid assessment of how 75 Kenmare fits within your search.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street is one of those rare Manhattan buildings that delivers exactly what it promises - and what it promises is unlike anything else on the market. This is not a building that plays it safe. With only 35 residences across seven stories in the heart of NoLita, it is a boutique condominium that bets entirely on design conviction and downtown authenticity, and that bet has paid off.
The partnership between Andre Kikoski and Kravitz Design produced a building with genuine creative identity. The fluted cast-concrete facade with its champagne-colored bronze surrounds is immediately recognizable on Kenmare Street - sculptural without being showy, substantial without being heavy. Inside, Lenny Kravitz's design studio delivered interiors that feel like they belong to someone, not something. Custom brass and bronze hardware, warm material palettes, and a tactile richness that rewards the kind of close inspection most luxury interiors cannot survive. Gaggenau appliances in every kitchen confirm that the substance matches the style.
The amenity that most buyers fixate on - and rightly so - is the automated underground parking. In a neighborhood where finding street parking is a competitive sport and the nearest garage may be a ten-minute walk, having a robotic system deliver your car to street level at the push of a button is not a nice-to-have; it is a genuine lifestyle upgrade. Add in the landscaped rooftop terrace, attended lobby, fitness center, and the intimate scale of just 35 homes, and the daily living experience here is remarkably frictionless.
NoLita itself remains one of Manhattan's most desirable downtown neighborhoods - walkable, character-rich, and surrounded by SoHo, the Bowery, and the Lower East Side. For buyers who want a home with soul rather than just square footage, and who value creative distinction over developer-spec uniformity, 75 Kenmare Street merits serious consideration. Current availability is limited, and we are happy to provide a candid assessment of pricing, recent comparables, and how this building fits within the broader downtown luxury landscape.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Studio & One-Bedroom Residences
800-1,200 sq ft
Premier Two & Three-Bedrooms
1,400-2,100 sq ft
Penthouse Collection
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Automated Underground Parking
A robotic parking system delivers your vehicle to street level at the push of a button - an almost unheard-of luxury in downtown Manhattan that eliminates the daily frustration of garage hunting south of Houston.
Landscaped Rooftop Terrace
A beautifully appointed rooftop terrace with panoramic views of the downtown skyline and NoLita streetscape below. The ideal setting for entertaining or quiet contemplation above one of Manhattan's most vibrant neighborhoods.
State-of-the-Art Fitness Center
A professionally equipped fitness center designed with the same attention to detail and material quality that defines the residences above.
{name=Wellness & Fitness, items=[State-of-the-art fitness center, Yoga and stretching area, Spa-inspired changing rooms]}
- State-of-the-art fitness center
- Yoga and stretching area
- Spa-inspired changing rooms
{name=Residents' Lounge & Social, items=[Residents' lounge, Landscaped rooftop terrace with skyline views, Outdoor dining and entertaining areas]}
- Residents' lounge
- Landscaped rooftop terrace with skyline views
- Outdoor dining and entertaining areas
{name=Children & Family, items=[Children's playroom, Family-friendly common areas]}
- Children's playroom
- Family-friendly common areas
{name=Business & Productivity, items=[Private meeting space, High-speed WiFi throughout common areas]}
- Private meeting space
- High-speed WiFi throughout common areas
{name=Parking & Storage, items=[Automated underground robotic parking, Private storage units, Bicycle storage]}
- Automated underground robotic parking
- Private storage units
- Bicycle storage
{name=Services, items=[24-hour attended lobby and concierge, Live-in superintendent, Package room and cold storage]}
- 24-hour attended lobby and concierge
- Live-in superintendent
- Package room and cold storage
{name=Pet Friendly, items=[Pet-friendly building, Nearby Sara D. Roosevelt Park and Elizabeth Street Garden]}
- Pet-friendly building
- Nearby Sara D. Roosevelt Park and Elizabeth Street Garden
Twórcy
NoLita
NoLita is downtown Manhattan's most intimate luxury neighborhood - a tight grid of tree-lined streets where independent boutiques, world-class dining, and creative energy converge. It is the antithesis of corporate Manhattan and the embodiment of downtown authenticity.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Who designed the interiors at 75 Kenmare Street?
The interiors were designed by Kravitz Design, the design firm founded by Lenny Kravitz. His distinctive aesthetic brings a fusion of rock-and-roll edge, global influences, and refined craftsmanship that makes every residence at 75 Kenmare a true original.
What is the NoLita neighborhood like?
NoLita, short for North of Little Italy, is one of Manhattan most sought-after downtown neighborhoods. Known for independent boutiques, acclaimed restaurants, gallery spaces, and a vibrant street scene, it attracts the most discerning creative-minded buyers.
How many units are at 75 Kenmare Street?
The building contains 35 residences, maintaining a boutique scale that ensures privacy and exclusivity. This intimate size means residents enjoy a more personalized living experience in the heart of NoLita.
What amenities does 75 Kenmare offer?
Residents enjoy a 24-hour attended lobby, state-of-the-art fitness center, landscaped courtyard garden, children playroom, private storage, bicycle storage, and a stunning residents lounge designed by Kravitz Design.
Is 75 Kenmare a condo or co-op?
75 Kenmare Street is a condominium offering fee-simple ownership with no board approval required. This structure is ideal for investors, international buyers, and anyone seeking flexible ownership in downtown Manhattan.
What makes the design at 75 Kenmare different from other buildings?
Kravitz Design brought an entirely unique vision mixing artisanal materials, custom hardware, and globally inspired details that you simply will not find in any other Manhattan building. Every finish tells a story of craftsmanship and creative vision.
Your 75 Kenmare Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.