116 University Place Pełnopiętrowe życie w Greenwich Village według projektu Morris Adjmi
Przegląd
116 University Place to jedna z najbardziej dyskretnych propozycji mieszkaniowych w Greenwich Village, butikowe kondominium z zaledwie pięcioma pełnopiętrowymi rezydencjami, zaprojektowane przez Morris Adjmi Architects. Ukończony w 2018 roku sześciokondygnacyjny budynek łączy bogate dziedzictwo architektoniczne dzielnicy ze współczesnym rzemiosłem, a jego gzymsowana elewacja z cegły nawiązuje do historycznej pierzei Village, zapowiadając zarazem coś bezsprzecznie nowego.
Wewnątrz każda rezydencja zajmuje całą kondygnację, zapewniając przestronność i prywatność charakterystyczną dla townhouse w połączeniu z wygodą życia w kondominium. We wnętrzach wyeksponowano kuchnie Smallbone of Devizes, cenionego brytyjskiego producenta zabudów rzadko spotykanego w nowojorskich realizacjach mieszkaniowych, wraz z blatami i ściankami z marmuru Calacatta, które podnoszą każdą powierzchnię do poziomu galeryjnej finezji.
Dla wymagających nabywców, którzy cenią wyjątkowość ponad efekciarstwo, 116 University Place oferuje coś, co na Manhattanie jest coraz rzadsze: prawdziwą ograniczoność. Dzięki zaledwie pięciu rezydencjom w całym budynku mieszkańcy cieszą się kameralnością i poczuciem własności, których większe inwestycje po prostu nie są w stanie odtworzyć.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Kondominium
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place przyciąga nabywców, którzy rozumieją, że o prawdziwym luksusie decydują ograniczoność i rzemiosło, a nie liczba udogodnień.
Niezrównana wyjątkowość
Dzięki zaledwie pięciu rezydencjom w całym budynku 116 University Place zapewnia poziom prywatności i wyjątkowości praktycznie nieosiągalny w nowych realizacjach w Greenwich Village. Jedna rezydencja na piętro oznacza brak wspólnych korytarzy i pełną autonomię przestrzeni.
Kuchnie Smallbone, rzadkość w Nowym Jorku
Kuchnie Smallbone of Devizes są znakiem rozpoznawczym najlepszych rezydencji na świecie. Spotkanie tak wysokiego poziomu brytyjskiej zabudowy szytej na miarę w kondominium na Manhattanie jest czymś wyjątkowym i świadczy o przywiązaniu dewelopera do rzemiosła ponad konwencję.
Kontekstualny projekt Morrisa Adjmiego
Gzymsowana elewacja z cegły autorstwa Morrisa Adjmiego nie tylko zdobi, lecz prowadzi dialog z architektonicznym dziedzictwem Village. Nabywcy inwestują tu w budynek, który będzie się starzał z gracją i zachowa swoją aktualność w jednej z najbardziej wrażliwych architektonicznie dzielnic Manhattanu.
Piesza dostępność Greenwich Village
Kilka kroków od węzła komunikacyjnego Union Square, targu greenmarket i sceny restauracyjnej, 116 University Place zapewnia codzienną wygodę, której nie odtworzą wieże penthouse'ów w słabiej skomunikowanych dzielnicach. To prawdziwe życie w Village w najbardziej wyrafinowanym wydaniu.
Nasze spojrzenie na 116 University Place
116 University Place nie jest budynkiem, który sam się reklamuje, i to stanowi istotną część jego atrakcyjności. Dzięki zaledwie pięciu pełnopiętrowym rezydencjom pozostaje poza zasięgiem uwagi większości nabywców na Manhattanie, co jest dokładnie tym, czego oczekują jego mieszkańcy. Dla naszych klientów poszukujących adresów w Greenwich Village o prawdziwej wyjątkowości jest to niezmiennie jedna z naszych pierwszych rekomendacji.
Kuchnie Smallbone i wykończenia z marmuru Calacatta zdecydowanie sytuują wnętrza w kategorii ultraluksusowej, a architektura Morrisa Adjmiego sprawia, że budynek znacząco wzbogaca pierzeję Village. W przeciwieństwie do wielu butikowych inwestycji, które poświęcają lokalizację na rzecz nowości, 116 University Place zapewnia jedno i drugie, a jednominutowy spacer do Union Square jest nadzwyczajną wygodą.
Z perspektywy inwestycyjnej skrajna ograniczoność tego budynku działa zdecydowanie na korzyść właścicieli. Oferta na rynku wtórnym w 116 University Place jest z definicji rzadka, a trwała atrakcyjność Greenwich Village stanowi stabilny fundament dla długoterminowego wzrostu wartości. Dla nabywców, którzy przedkładają dyskrecję i jakość nad efekciarstwo, budynek ten zasługuje na poważne rozważenie.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 116 University Place
Kolekcja rezydencji
Rezydencja pełnopiętrowa
od 2,400 do 2,800 SF
Pełnopiętrowa premium
od 2,800 do 3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Kuchnie Smallbone of Devizes
Każda rezydencja wyposażona jest w ręcznie wykonane kuchnie Smallbone, projekty szyte na miarę przez legendarnego brytyjskiego producenta zabudów, w połączeniu z marmurem Calacatta i najwyższej klasy sprzętem AGD do zabudowy.
Prywatność pełnopiętrowa
Dzięki tylko jednej rezydencji na piętro każda z nich oferuje prywatny hol windowy oraz swobodę przestrzeni życia w townhouse, bez wspólnych ścian i korytarzy.
Adres w Greenwich Village
Położony przy University Place między 12th a 13th Street budynek stawia mieszkańców o kilka kroków od Union Square, restauracji światowej klasy i kulturalnego bogactwa Village.
Kuchnia i łazienka
- Zabudowa Smallbone of Devizes
- Blaty i ścianki z marmuru Calacatta
- Sprzęt do zabudowy Sub-Zero i Wolf
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach
Wykończenia wnętrz
- Podłogi z szerokich desek europejskiego dębu białego
- Wysokość sufitów przekraczająca 10 stóp
- Wielkoformatowe okna skrzydłowe
- Stolarka na wymiar w całym wnętrzu
Usługi budynkowe
- Prywatny dostęp windą na klucz
- Całodobowy system wirtualnego portiera
- Zabezpieczone pomieszczenie na przesyłki
- Przechowalnia rowerów
Klimat i instalacje
- Indywidualne centralne systemy HVAC
- Pralka i suszarka Miele w rezydencji
- Wielostrefowa regulacja klimatu
- Energooszczędne instalacje budynkowe
Prywatna przestrzeń zewnętrzna
- Wspólny taras na dachu
- Prywatny taras penthouse'u
- Zagospodarowane tereny wspólne
- Możliwości przyjęć na świeżym powietrzu
Technologia
- Okablowanie przygotowane pod integrację inteligentnego domu
- Szybkie łącze światłowodowe
- Systemy sterowania oświetleniem Lutron
- Stacje ładowania USB i zintegrowane
Bezpieczeństwo
- Wirtualny portier 24/7
- Prywatna winda na klucz
- System wideodomofonowy
- Zabezpieczone wejście na kartę zbliżeniową
Przechowywanie
- Dostępne prywatne komórki lokatorskie
- Zabezpieczona rowerownia
- Pomieszczenie na przesyłki z chłodnią
- Garderoby w każdej rezydencji
Twórcy
Morris Adjmi
Architekt
Greenwich Village, kulturalne serce Manhattanu
116 University Place sytuuje Państwa na skrzyżowaniu legendarnego dziedzictwa kulturowego Greenwich Village i nowoczesnej wygody Manhattanu. O kilka kroków od targu greenmarket przy Union Square, w otoczeniu jednych z najlepszych restauracji, galerii i butików w mieście, adres ten zapewnia autentyczny styl życia Village, któremu dorównuje niewiele nowych inwestycji.
Gastronomia i życie nocne
Greenwich Village szczyci się jednym z najgęstszych zbiorów cenionych restauracji na Manhattanie, od kameralnych włoskich trattorii po miejsca z gwiazdką Michelin.
Parki i tereny zielone
Union Square Park stanowi centrum dzielnicy dzięki kultowemu targowi greenmarket, wydarzeniom sezonowym i otwartej przestrzeni zieleni, codziennemu udogodnieniu o kilka kroków od drzwi wejściowych.
Zakupy i kultura
Od niezależnych księgarni Village po flagowe sklepy wzdłuż Broadwayu, lokalizacja ta oferuje zakupy i doznania kulturalne niemające sobie równych w całym mieście.
Transport
Union Square to jeden z najlepiej skomunikowanych węzłów przesiadkowych Manhattanu, zapewniający dostęp do linii metra 4/5/6, N/Q/R/W oraz L, pozwalając dotrzeć w ciągu kilku minut praktycznie do każdego zakątka miasta.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Ile rezydencji znajduje się w 116 University Place?
116 University Place tworzy zaledwie pięć pełnopiętrowych rezydencji na sześciu kondygnacjach, co czyni go jednym z najbardziej wyjątkowych butikowych kondominiów w Greenwich Village. Każda rezydencja zajmuje całe piętro i dysponuje prywatnym holem windowym.
Kto zaprojektował 116 University Place?
Budynek zaprojektowała pracownia Morris Adjmi Architects, znana z kontekstualnych projektów szanujących charakter dzielnicy. Gzymsowana elewacja z cegły odzwierciedla historyczny język architektoniczny Greenwich Village, wprowadzając zarazem wyraźnie nowoczesną wrażliwość.
Czym są kuchnie Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes to prestiżowy brytyjski producent zabudów założony w 1976 roku, ceniony za ręcznie wykonywane kuchnie szyte na miarę. W 116 University Place każda rezydencja wyposażona jest w kuchnie Smallbone na wymiar, co stanowi rzadkie wyróżnienie w nowojorskich realizacjach mieszkaniowych.
Jaka jest dzielnica Greenwich Village?
Greenwich Village to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu, ceniona za obsadzone drzewami ulice, historyczne townhouse'y, tętniącą życiem scenę kulturalną i gastronomię światowej klasy. 116 University Place znajduje się o kilka kroków od Union Square, łącząc niezrównaną wygodę z urokiem Village.
Czy w 116 University Place są przestrzenie zewnętrzne?
Budynek dysponuje wspólnym tarasem na dachu dostępnym dla wszystkich mieszkańców, a rezydencja penthouse obejmuje prywatny taras z rozległym widokiem na panoramę Greenwich Village i dalej.
Jaki jest przedział cenowy w 116 University Place?
Ceny rezydencji w 116 University Place zaczynają się od około $6.75 mln. Cennik odzwierciedla wyjątkową ograniczoność budynku, zaledwie pięć rezydencji, a także wykończenia szyte na miarę, w tym kuchnie Smallbone i marmur Calacatta w całych wnętrzach.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.