116 University Place Full-Floor Greenwich Village Living by Morris Adjmi
Overview
116 University Place stands as one of Greenwich Village's most discreet residential offerings - a boutique condominium of just five full-floor residences designed by Morris Adjmi Architects. Completed in 2018, the six-story building marries the neighborhood's storied architectural heritage with contemporary craft, featuring a corbelled brick facade that nods to the Village's historic streetscape while announcing something unmistakably new.
Inside, each residence occupies an entire floor, delivering the spatial generosity and privacy of a townhouse with the convenience of condominium living. Interiors showcase Smallbone of Devizes kitchens - the revered British cabinetmaker rarely found in New York residential projects - paired with Calacatta marble countertops and backsplashes that elevate every surface to gallery-level refinement.
For discerning buyers who value exclusivity over spectacle, 116 University Place offers something increasingly rare in Manhattan: genuine scarcity. With only five homes in the entire building, residents enjoy an intimacy and sense of ownership that larger developments simply cannot replicate.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Kondominium
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place attracts buyers who understand that true luxury is measured in scarcity and craftsmanship, not in amenity counts.
Unmatched Exclusivity
With only five residences in the entire building, 116 University Place offers a level of privacy and exclusivity that is virtually impossible to find in new Greenwich Village construction. One residence per floor means no shared hallways and complete spatial autonomy.
Smallbone Kitchens - A New York Rarity
Smallbone of Devizes kitchens are a hallmark of the world's finest residences. Finding this level of bespoke British cabinetmaking in a Manhattan condominium is exceptional, and it signals a developer commitment to craft over convention.
Morris Adjmi's Contextual Design
Morris Adjmi's corbelled brick facade does not simply decorate - it converses with the Village's architectural legacy. Buyers here invest in a building that will age gracefully and maintain its relevance within one of Manhattan's most architecturally sensitive neighborhoods.
Greenwich Village Walkability
Steps from Union Square's transit hub, greenmarket, and restaurant scene, 116 University Place delivers daily convenience that penthouse towers in less connected neighborhoods cannot replicate. This is true Village living at its most refined.
Our Take on 116 University Place
116 University Place is not a building that markets itself — and that is a significant part of its appeal. With only five full-floor residences, it operates below the radar of most Manhattan buyers, which is exactly what its residents prefer. For our clients seeking Greenwich Village addresses with genuine exclusivity, this is consistently among our first recommendations.
The Smallbone kitchens and Calacatta marble finishes place the interiors firmly in the ultra-luxury category, while Morris Adjmi's architecture ensures the building contributes meaningfully to the Village streetscape. Unlike many boutique developments that sacrifice location for novelty, 116 University Place delivers both — a one-minute walk to Union Square is an extraordinary convenience.
From an investment perspective, the extreme scarcity of this building works strongly in owners' favor. Resale inventory at 116 University Place is rare by definition, and Greenwich Village's enduring desirability provides a stable foundation for long-term appreciation. For buyers who prioritize discretion and quality over spectacle, this building merits serious consideration.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 116 University Place
116 University Place represents a rare intersection of Greenwich Village heritage and contemporary luxury. Designed by Morris Adjmi Architects, the six-story condominium delivers just five full-floor residences - an offering so limited that it barely registers on the Manhattan development landscape, and that is precisely the point. For buyers seeking discretion and genuine scarcity, few addresses in the Village compete.
The building's corbelled brick facade speaks the architectural language of Greenwich Village while signaling a refined modernity within. Inside, Smallbone of Devizes kitchens anchor each residence with British craftsmanship rarely encountered in New York, complemented by Calacatta marble surfaces and wide-plank European oak flooring that together create interiors of understated sophistication.
Location amplifies the appeal considerably. Positioned on University Place between 12th and 13th Streets, residents are a one-minute walk from Union Square - one of Manhattan's most dynamic public spaces and transit hubs. The surrounding blocks offer some of the city's finest dining, from Gramercy Tavern to Blue Hill, while the independent shops and cultural institutions that define the Village are literally at the doorstep.
For our clients evaluating Greenwich Village opportunities, 116 University Place occupies a distinct niche: the full-floor townhouse alternative in condominium form. With only five residences, the building offers a level of privacy and exclusivity that larger developments cannot match, while Morris Adjmi's design ensures the architecture itself is a lasting asset. In a neighborhood where new construction is exceedingly rare, this building's long-term value proposition is compelling.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Full-Floor Residence
2,400-2,800 SF
Premium Full-Floor
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Smallbone of Devizes Kitchens
Each residence features handcrafted Smallbone kitchens - the legendary British cabinetmaker's bespoke designs paired with Calacatta marble and top-tier integrated appliances.
Full-Floor Privacy
With only one residence per floor, every home offers a private elevator landing and the spatial freedom of townhouse living without shared walls or hallways.
Greenwich Village Address
Set on University Place between 12th and 13th Streets, residents are steps from Union Square, world-class dining, and the cultural richness of the Village.
Kitchen & Bath
- Smallbone of Devizes cabinetry
- Calacatta marble countertops and backsplashes
- Integrated Sub-Zero and Wolf appliances
- Radiant heated bathroom floors
Interior Finishes
- Wide-plank European white oak flooring
- Ceiling heights exceeding 10 feet
- Oversized casement windows
- Custom millwork throughout
Building Services
- Private keyed elevator access
- Full-time virtual doorman system
- Secure package room
- Bicycle storage
Climate & Systems
- Individual central HVAC systems
- In-unit Miele washer and dryer
- Multi-zone climate control
- Energy-efficient building systems
Private Outdoor Space
- Shared rooftop terrace
- Penthouse private terrace
- Landscaped communal areas
- Al fresco entertaining options
Technology
- Pre-wired for smart home integration
- High-speed fiber optic connectivity
- Lutron lighting control systems
- USB and integrated charging stations
Security
- 24/7 virtual doorman
- Private keyed elevator
- Video intercom system
- Secure entry with fob access
Storage
- Private storage available
- Secure bicycle room
- Package room with cold storage
- Walk-in closets in every residence
Twórcy
Morris Adjmi
Architect
Greenwich Village - Manhattan's Cultural Heartbeat
116 University Place places you at the crossroads of Greenwich Village's legendary cultural heritage and modern Manhattan convenience. Steps from Union Square's greenmarket and surrounded by some of the city's finest restaurants, galleries, and boutiques, this address delivers an authentic Village lifestyle that few new developments can match.
Dining & Nightlife
Greenwich Village boasts one of the densest collections of acclaimed restaurants in Manhattan, from intimate Italian trattorias to Michelin-starred destinations.
Parks & Green Space
Union Square Park anchors the neighborhood with its iconic greenmarket, seasonal events, and open green space - a daily amenity just steps from the front door.
Shopping & Culture
From the independent bookshops of the Village to the flagship stores along Broadway, this location offers shopping and cultural experiences unmatched anywhere in the city.
Transportation
Union Square is one of Manhattan's most connected transit hubs, offering access to the 4/5/6, N/Q/R/W, and L subway lines - reaching virtually every corner of the city within minutes.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
How many residences are at 116 University Place?
116 University Place consists of just five full-floor residences across six stories, making it one of the most exclusive boutique condominiums in Greenwich Village. Each home occupies an entire floor with a private elevator landing.
Who designed 116 University Place?
The building was designed by Morris Adjmi Architects, known for contextual designs that honor neighborhood character. The corbelled brick facade reflects the historic architectural language of Greenwich Village while introducing a distinctly modern sensibility.
What are Smallbone of Devizes kitchens?
Smallbone of Devizes is a prestigious British cabinetmaker founded in 1976, renowned for handcrafted, bespoke kitchen designs. At 116 University Place, each residence features custom Smallbone kitchens - a rare distinction in New York City residential development.
What is the Greenwich Village neighborhood like?
Greenwich Village is one of Manhattan's most coveted neighborhoods, celebrated for its tree-lined streets, historic townhouses, vibrant cultural scene, and world-class dining. 116 University Place sits steps from Union Square, offering unmatched convenience alongside Village charm.
Are there outdoor spaces at 116 University Place?
The building features a shared rooftop terrace available to all residents, and the penthouse residence includes a private terrace with sweeping views over the Greenwich Village skyline and beyond.
What is the price range at 116 University Place?
Residences at 116 University Place are priced from approximately $6.75 million. Pricing reflects the building's exceptional scarcity - only five homes - along with bespoke finishes including Smallbone kitchens and Calacatta marble throughout.
Your 116 University Place Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.