Greenwich Lane
Greenwich Lane, Luxury Living in West Village
Greenwich Lane at 155 West 11th Street is a premier luxury residential building in Manhattan's West Village neighborhood. Developed by Rudin Management and Global Holdings and designed by FXCollaborative, completed in 2016. The building offers discerning buyers an exceptional combination of architectural distinction, premium finishes, and a coveted West Village address.
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
Kondominium
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
Prime West Village Location
Greenwich Lane is situated in one of Manhattan's most desirable neighborhoods. West Village offers an unmatched combination of cultural attractions, dining, shopping, and green spaces that make it a top choice for discerning buyers.
FXCollaborative Design
FXCollaborative created a building that balances timeless elegance with modern luxury. The architecture responds to its context while delivering residences of exceptional quality and proportion.
Premium Amenities Package
The building offers a comprehensive suite of amenities that cater to every aspect of modern luxury living, from fitness and wellness to entertaining and relaxation.
Strong Resale Value
West Village consistently ranks among Manhattan's strongest residential markets. Greenwich Lane benefits from enduring demand, limited inventory, and the prestige of its address.
Our Take on Greenwich Lane
As advisors who have worked extensively in West Village, we consider Greenwich Lane to be one of the standout buildings in the neighborhood. The combination of FXCollaborative's design, Rudin Management's development standards, and the West Village location creates a compelling value proposition.
Buyers here tend to be drawn by the quality of the residences, the amenity package, and the lifestyle that West Village offers. We have guided multiple clients through purchases at Greenwich Lane and can provide detailed market analysis, comparable sales data, and strategic advice for both primary residence and investment buyers.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Greenwich Lane
The Greenwich Lane is a collection of five residential buildings and five townhouses in the heart of the Greenwich Village Historic District, built on the former site of St. Vincent's Hospital. Developed by Rudin Management Company in partnership with Global Holdings and designed by FXCollaborative (formerly FXFOWLE Architects), the development was completed in 2015 and contains 198 residences connected by a lush central courtyard designed by M. Paul Friedberg & Partners. It holds the distinction of being New York City's first LEED Gold-certified residential development.
Our team at Manhattan Miami appreciates Greenwich Lane for what it offers that almost no other new development in Manhattan can: a true village-scale residential compound in one of the city's most protected and coveted neighborhoods. The five buildings range in style from pre-war elegance to modern contemporary, and the mix of unit types, one-bedroom condos, maisonettes with private gardens, penthouses with setback terraces, and freestanding townhouses, means the development appeals to a wide range of buyers. Interiors by Thomas O'Brien of Aero Studios are refined without being ostentatious, with a warmth that suits the Village context.
Residents have access to over 30,000 square feet of shared amenities, including a dedicated fitness floor with swimming pool and golf simulator, a private screening room with wet bar, a residents' lounge with dining room and catering kitchen, and an underground parking garage. The landscaped central garden is a genuine private oasis, a rarity in Manhattan and one of the development's most compelling features for families and anyone who values outdoor space.
Greenwich Village remains one of Manhattan's most walkable and culturally rich neighborhoods, with the High Line, the Meatpacking District, and Chelsea all within easy reach. Buyers drawn to Greenwich Lane tend to prioritize neighborhood character and architectural authenticity over tower living and skyline views. For those seeking a new-construction home that feels rooted in the fabric of the Village, this is the benchmark. Contact our team for current availability and to arrange a private showing.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $5,000,000
Building Amenities
Greenwich Lane offers a curated collection of amenities designed for modern luxury living in West Village.
Fitness & Wellness
- State-of-the-art fitness center
- Spa and treatment rooms
- Yoga studio
Entertainment & Social
- Residents' lounge
- Private dining room
- Rooftop terrace
Services
- 24-hour doorman and concierge
- Private storage
- Bicycle room
Children & Family
- Children's playroom
- Outdoor play area
Twórcy
FXCollaborative
Architecture
FXCollaborative brought their distinctive vision to Greenwich Lane, creating a building that stands as a landmark in West Village.
Rudin Management and Global Holdings
Development
Rudin Management and Global Holdings developed Greenwich Lane with a commitment to quality construction, premium materials, and exceptional resident experience.
Living in West Village
Greenwich Lane enjoys a prime West Village location with easy access to world-class dining, shopping, cultural institutions, and green spaces. The neighborhood is well-served by multiple subway lines and offers the best of Manhattan living.
Porównywalne budynki
Buyers considering Greenwich Lane typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Where is Greenwich Lane located?
Greenwich Lane is located at 155 West 11th Street in the West Village neighborhood of Manhattan, New York.
Who developed Greenwich Lane?
Greenwich Lane was developed by Rudin Management and Global Holdings with architecture by FXCollaborative.
What types of residences are available at Greenwich Lane?
Greenwich Lane offers a range of luxury residences including one-bedroom through four-bedroom layouts, with select penthouses and premium units available. Contact us for current availability and pricing.
What amenities does Greenwich Lane offer?
Greenwich Lane features a comprehensive amenity package including a fitness center, residents' lounge, concierge services, and more. The building provides 24-hour doorman service.
Is Greenwich Lane a good investment?
West Village remains one of Manhattan's most sought-after neighborhoods, and Greenwich Lane benefits from strong demand, premium finishes, and an established luxury address. Contact our advisory team for a detailed market analysis.
Your Greenwich Lane Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
155 West 11th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.