565 Broome SoHo
Pierwsza mieszkaniowa wieża Renzo Piano w Nowym Jorku
O 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo to budynek, który wzbudza szczere zainteresowanie środowiska architektonicznego. Zaprojektowany przez Renzo Piano Building Workshop, pracownię odpowiedzialną za Whitney Museum, The Shard w Londynie oraz Centre Pompidou w Paryżu, jest to pierwszy projekt mieszkaniowy Renzo Piano w Nowym Jorku. Zrealizowany przez Bizzi & Partners i oddany do użytku w 2019 roku, kompleks dwóch wież przy 565 Broome Street wniósł do SoHo poziom architektonicznej ambicji, jakiego dzielnica nie widziała od dziesięcioleci. Zawsze docenialiśmy, że Bizzi & Partners mieli wizję, aby zaprosić laureata Nagrody Pritzkera do dzielnicy definiowanej przez dziedzictwo żeliwnej architektury, tworząc coś, co szanuje przemysłowe DNA SoHo, pozostając jednocześnie bezsprzecznie współczesnym.
Projekt Piano składa się z dwóch szklanych wież wznoszących się na 30 pięter ze wspólnej podstawy, połączonych na poziomie parteru. Fasada stanowi wyróżnik, jest to ściana kurtynowa z sięgających od podłogi do sufitu szklanych paneli osadzonych w subtelnej konstrukcji, która nadaje budynkom niemal krystaliczny charakter. Ta przejrzystość jest zamierzona, Piano chciał, aby budynki chwytały i odbijały jakość światła, które od pokoleń przyciąga do SoHo artystów i fotografów. Wnętrza są charakterystycznie powściągliwe, z czystymi układami, które oddają pierwszeństwo widokom i naturalnemu światłu. Rezydencje oferują otwarte plany, wysokie sufity oraz drobiazgowe wykończenie, które odróżnia budynek Piano od sąsiadów. Prywatne tarasy w wybranych apartamentach dodają kolejny wymiar codziennemu życiu.
565 Broome SoHo zajmuje wyróżniającą się pozycję na rynku Manhattanu. To jeden z zaledwie kilku budynków w mieście zaprojektowanych przez laureata Nagrody Pritzkera i jedyny taki w SoHo. Dla nabywców, którzy cenią architektoniczny rodowód, budynek ten konkuruje z najważniejszymi rezydencjami tworzonymi wokół projektu w całym Nowym Jorku. Lokalizacja w SoHo dodaje własnego uroku, galerie, restauracje, butiki oraz charakter dzielnicy, która pozostaje jedną z najbardziej wyrazistych w mieście. Zauważamy, że nabywcy w tym miejscu kierują się zwykle estetyką, często mają międzynarodowe pochodzenie i doceniają współczesny design. Wybierają 565 Broome, ponieważ łączy on architekturę światowej klasy z jedną z najbogatszych kulturowo dzielnic Manhattanu.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Kondominium
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Jedyny mieszkaniowy budynek Renzo Piano w Nowym Jorku
Głównym powodem, dla którego nabywcy wybierają 565 Broome SoHo, jest Renzo Piano. Jego zaangażowanie zmienia ten obiekt z luksusowego budynku kondominium w znaczące dzieło architektury. Piano odpowiada za niektóre z najważniejszych budynków ostatniego półwiecza, Centre Pompidou, The Shard, Whitney Museum, a 565 Broome wnosi ten sam poziom wizji do życia mieszkaniowego. Dla nabywców rozumiejących architekturę posiadanie zaprojektowanej przez Piano rezydencji w Nowym Jorku to rzadka sposobność. Współpracowaliśmy z klientami, którzy odbywali międzynarodowe podróże, aby zobaczyć budynki Piano, zanim zdecydowali się tutaj, i wszyscy zgodnie potwierdzają, że jakość projektu dorównuje jego najlepszym realizacjom. Ten budynek ma autorstwo, którego większości projektów mieszkaniowych po prostu brakuje.
Kulturowa tożsamość SoHo i energia ulicy
Mieszkać w 565 Broome znaczy mieszkać w SoHo, a dla wielu nabywców jest to czynnik decydujący. Brukowane ulice SoHo, żeliwna architektura, galerie i niezależne butiki tworzą otoczenie dzielnicy, jakiego nie znajdziemy nigdzie indziej na Manhattanie. Kulturowe DNA dzielnicy, jej historia jako społeczności artystów oraz nieustająca twórcza energia, przemawia do nabywców, którzy chcą, aby ich adres mówił coś o tym, kim są. Nieustannie słyszymy od mieszkańców, że codzienne przechadzki po SoHo należą do tego, co cenią najbardziej w swoim zakupie. Ten budynek wprowadza Państwa do dzielnicy o autentycznym, a nie wykreowanym charakterze.
Pełne światła szklane rezydencje ponad dachami SoHo
Zaprojektowana przez Renzo Piano szklana ściana kurtynowa sprawia, że każdą rezydencję w 565 Broome definiuje naturalne światło. Sięgające od podłogi do sufitu okna tworzą płynne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną, a ponieważ 30-piętrowe wieże wznoszą się znacznie ponad niską zabudowę SoHo, nawet apartamenty na średnich kondygnacjach cieszą się wyjątkową jasnością i widokami. Jakość światła w tych apartamentach wyraźnie różni się od tego, czego doświadcza się w budynkach z mniejszymi oknami lub cięższymi systemami fasadowymi. Nabywców wrażliwych na to, jak światło przemieszcza się w przestrzeni, a jest to grupa liczniejsza, niż mogłoby się wydawać, budynek ten niezmiennie zjednuje już podczas pierwszej prezentacji.
Parametry nowego budownictwa w historycznej dzielnicy
Jedną z praktycznych zalet 565 Broome jest to, że oferuje instalacje nowego budownictwa w dzielnicy, gdzie większość mieszkań stanowią zaadaptowane lofty z XIX wieku. Oznacza to nowoczesną wentylację i klimatyzację, współczesną izolację akustyczną, nową instalację hydrauliczną i elektryczną, energooszczędne okna oraz systemy zarządzania budynkiem zaprojektowane zgodnie z obecnymi standardami. Nabywcy, którzy kochają charakter SoHo, lecz obawiają się technicznych realiów życia w liczącym 150 lat budynku loftowym, znajdują w 565 Broome idealne rozwiązanie. Otrzymują dzielnicę bez kompromisów. Traktujemy to jako połączenie tego, co najlepsze z obu światów, autentyczności SoHo z parametrami, jakie zapewnia wyłącznie nowe budownictwo.
Nasza perspektywa na 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo to budynek, który przywołujemy w rozmowach z klientami kierującymi się przede wszystkim jakością projektu. Zaangażowanie Renzo Piano czyni go jednym z najbardziej znaczących architektonicznie budynków mieszkaniowych na Manhattanie, a realizacja dorównuje nazwisku. Dwie szklane wieże mają świetlisty, niemal nieważki charakter, który natychmiast rozpoznaje się jako dzieło Piano, a wnętrza zapewniają przejrzystość i pełne światła życie, jakie obiecuje jego filozofia projektowania.
Bizzi & Partners zasługuje na uznanie za powierzenie projektu Piano i zrealizowanie go na poziomie, jakiego wymagała jego wizja. Rezultatem jest budynek, który pewnie stoi w dzielnicy definiowanej przez architektoniczne dziedzictwo. Żeliwne budynki SoHo wyznaczają wysoką poprzeczkę dla jakości projektu, a 565 Broome sięga jej z całkowicie współczesnego kierunku. Budynek nie próbuje naśladować swoich historycznych sąsiadów, uzupełnia ich, będąc doskonałym na własnych zasadach.
Lokalizacja w SoHo stanowi istotną część propozycji wartości. To dzielnica o autentycznej głębi kulturowej, galerie, restauracje, niezależny handel oraz energia ulicy, której nie są w stanie odtworzyć bardziej komercyjne rejony. Mieszkańcy zwykle aktywnie korzystają ze swojej dzielnicy i cenią przyjazne pieszym, dostosowane do człowieka doświadczenie, jakie zapewnia SoHo. Położenie budynku przy Broome Street oznacza również dobry dostęp do nabrzeża Hudson River oraz Hudson Square.
Gdzie zaoferowalibyśmy szczerą perspektywę: SoHo bywa ruchliwe, zwłaszcza w weekendy, gdy dzielnica przyciąga znaczny ruch zakupowy i turystyczny. Szklane fasady budynku są piękne, lecz mogą wiązać się z odmiennymi kwestiami dla nabywców, dla których najwyższym priorytetem jest maksymalna prywatność. I choć projekt Piano jest światowej klasy, pakiet udogodnień jest bardziej skoncentrowany niż w największych inwestycjach na Manhattanie. Jednak dla nabywcy, który ceni architektoniczną doskonałość, charakter dzielnicy oraz doświadczenie życia w budynku zaprojektowanym przez jednego z wielkich architektów naszych czasów, 565 Broome SoHo jest tak dobry, jak to tylko możliwe. Z przyjemnością go zaprezentujemy.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Apartament z jedną sypialnią
1 BR
700–1,000 SF
Od $1.5M
Apartament z dwiema sypialniami
2 BR
1,200–1,800 SF
Od $3M
Apartament z trzema sypialniami
3 BR
2,000–2,800 SF
Od $5.5M
Penthouse
4 BR
3,500+ SF
Od $12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness
- Basen o długości 75 stóp
- Spa i łaźnia parowa
- Studio jogi
Wypoczynek i rozrywka
- Salon dla rezydentów
- Prywatna jadalnia
- Pokój zabaw dla dzieci
- Sala projekcyjna
Przestrzenie zewnętrzne
- Zaaranżowany ogród wewnętrzny
- Taras na dachu
- Prywatne tarasy w wybranych rezydencjach
Usługi budynkowe
- Całodobowy portier i konsjerż
- Parking z obsługą valet
- Prywatna komórka lokatorska
- Przechowalnia rowerów
- Pokój pielęgnacji zwierząt
Twórcy
Bizzi & Partners
Deweloper
Międzynarodowa firma deweloperska z branży nieruchomości, której portfolio obejmuje luksusowe projekty mieszkaniowe i komercyjne w Nowym Jorku oraz na najważniejszych rynkach światowych.
Renzo Piano Building Workshop
Architektura
Uhonorowana Nagrodą Pritzkera włoska pracownia kierowana przez Renzo Piano, znana z The Shard w Londynie, Whitney Museum oraz Centre Pompidou.
SoHo, Nowy Jork
Położony w sercu SoHo, 565 Broome Street umieszcza rezydentów pośród najbardziej ikonicznej żeliwnej architektury Manhattanu, galerii światowej klasy oraz wyjątkowych możliwości zakupowych. Tętniąca życiem scena kulturalna dzielnicy i jej oferta kulinarna nie mają sobie równych w południowej części Manhattanu.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co czyni 565 Broome SoHo znaczącym architektonicznie?
To pierwszy projekt mieszkaniowy Renzo Piano w Nowym Jorku. Piano należy do najbardziej cenionych żyjących architektów, jest laureatem Nagrody Pritzkera, a w jego dorobku znajdują się Whitney Museum, The Shard i Centre Pompidou. Jego zaangażowanie czyni 565 Broome jednym z najbardziej znaczących architektonicznie budynków mieszkaniowych na Manhattanie. Projekt, dwie szklane wieże z krystaliczną fasadą ze ściany kurtynowej, jest bezpośrednim wyrazem filozofii Piano opartej na przejrzystości, świetle i konstrukcyjnej elegancji. To punkt orientacyjny w najprawdziwszym sensie.
Jak wygląda projekt 565 Broome SoHo?
Budynek składa się z dwóch 30-piętrowych szklanych wież połączonych wspólną podstawą. Fasadę tworzą sięgające od podłogi do sufitu szklane panele osadzone w wyrafinowanej siatce konstrukcyjnej, która nadaje wieżom eteryczny, pełen światła charakter. Piano zaprojektował budynki tak, aby chwytały charakterystyczne światło SoHo, które od pokoleń przyciąga artystów. Wnętrza są czyste i współczesne, z otwartymi układami, wysokimi sufitami i wykończeniami klasy premium. Wybrane apartamenty obejmują prywatne tarasy. Całościowy efekt to ciche wyrafinowanie i przejrzystość.
Kto zrealizował 565 Broome SoHo?
Projekt zrealizowała Bizzi & Partners, międzynarodowa firma deweloperska o włoskich korzeniach. Ich decyzja, aby powierzyć Renzo Piano zaprojektowanie budynku mieszkaniowego w SoHo, była ambitna i dobrze przeprowadzona. Bizzi wniosła wrażliwość projektową i międzynarodową perspektywę, które w naturalny sposób współgrały z wizją Piano. Budynek oddano do użytku w 2019 roku, po procesie realizacji utrzymanym na wysokim poziomie, z jakiego znani są zarówno deweloper, jak i architekt. Ta współpraca zaowocowała jednym z najważniejszych współczesnych budynków SoHo.
Jak wygląda życie mieszkańców w dzielnicy SoHo?
SoHo pozostaje jedną z najbardziej wyrazistych i pożądanych dzielnic Manhattanu. Żeliwna architektura, scena galeryjna i niezależne butiki nadają jej twórczą energię, której brakuje dzielnicom rozwiniętym bardziej komercyjnie. Oferta gastronomiczna sięga od lokalnych ulubieńców po uznane adresy. Brukowane ulice i niska zabudowa tworzą atmosferę przyjazną pieszym. Zauważamy, że mieszkańcy cenią tu kulturową tożsamość dzielnicy oraz możliwość poruszania się pieszo. SoHo odeszło od swoich czysto artystyczno-loftowych początków, lecz zachowuje autentyczność, która wciąż przyciąga wymagających nabywców.
Jakie widoki roztaczają się z 565 Broome SoHo?
Ponieważ SoHo jest w przeważającej mierze niską zabudową, 30-piętrowe wieże 565 Broome wznoszą się znacznie ponad dzielnicę, oferując rozległe widoki we wszystkich kierunkach. Wyższe piętra zapewniają panoramy Hudson River, panoramę dolnego Manhattanu, punkty orientacyjne Midtown oraz widok przez East River na Brooklyn. Nawet średnie kondygnacje cieszą się doskonałym światłem i otwartością dzięki pełnej szklanej ścianie kurtynowej Piano. Szklane fasady sprawiają, że widoki i naturalne światło definiują codzienne życie. Widoki zachodu słońca nad Hudson są szczególnie zapierające dech.
Jak 565 Broome wypada na tle innych luksusowych budynków w SoHo?
Rynek mieszkaniowy SoHo był historycznie definiowany przez adaptacje loftów w żeliwnych budynkach. 565 Broome reprezentuje coś zasadniczo odmiennego, luksusowe kondominium zaprojektowane od podstaw przez architekta o światowym znaczeniu. Podczas gdy zaadaptowane lofty oferują przemysłowy urok i hojne proporcje, 565 Broome zapewnia nowoczesne instalacje budynkowe, wykończenia nowego budownictwa oraz projektową wizję Renzo Piano. Dla nabywców, którzy chcą być w SoHo, lecz wolą parametry i design nowego budownictwa, budynek ten jest wiodącym wyborem ze znaczącą przewagą.
Jaki typ nabywcy przyciąga 565 Broome SoHo?
Profil nabywcy skłania się tu ku osobom świadomym designu, ceniącym współczesną architekturę. Widzimy wielu nabywców międzynarodowych, zwłaszcza z Europy i Ameryki Łacińskiej, którzy rozpoznają nazwisko Renzo Piano i cenią jego twórczość. Są wśród nich kolekcjonerzy sztuki przyciągani sceną galeryjną SoHo i estetyczną jakością budynku. Są też profesjonaliści z branż kreatywnych, którzy chcą, aby ich dom odzwierciedlał ich wrażliwość. Wspólnym mianownikiem jest smak, nabywcy 565 Broome wybierają go, ponieważ reprezentuje poziom projektowej ambicji, jaki osiąga bardzo niewiele budynków mieszkaniowych.
Czy 565 Broome SoHo oferuje przestrzeń zewnętrzną?
Tak, wybrane rezydencje oferują prywatne tarasy, szczególnie cenne w dzielnicy, gdzie przestrzeń zewnętrzna jest rzadkością. Tarasy te są wpisane w projekt Piano, dzięki czemu stanowią naturalne przedłużenie wnętrz, a nie dodatek po fakcie. Ze względu na stosunkowo otwartą panoramę SoHo i wysokość budynku, apartamenty z tarasami oferują życie na świeżym powietrzu na wysokości, z doskonałym światłem i widokami. Zalecamy, aby nabywcy ceniący prywatną przestrzeń zewnętrzną traktowali apartamenty z tarasem priorytetowo, ponieważ stanowią one istotne podniesienie komfortu życia.
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.