The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker Street is not a building that was designed on a computer screen. It was born in 1883, when architect Edward E. Raht created a Romanesque Revival printing house for the Schumacher family on one of downtown Manhattan's most storied blocks. More than 130 years later, Stillman Development and Morris Adjmi Architects have transformed this landmark structure into 20 ultra-luxury residences that honor every original detail while delivering the performance and finish today's most discerning buyers demand.
What separates The Schumacher from the wave of new-construction glass towers reshaping Manhattan's skyline is authenticity that cannot be manufactured. The original brick, terra cotta ornamentation, limestone detailing, and rhythmic arched windows have been painstakingly preserved - a facade that tells a story no ground-up development can replicate. Inside, barrel-vaulted ceilings and muscular structural elements create interiors with a depth and character that simply do not exist in conventional luxury product.
Morris Adjmi, one of the city's most respected architects for contextual design, approached the conversion with a philosophy of restraint and respect. The goal was never to erase the building's industrial past but to elevate it - layering contemporary precision onto a canvas of 19th-century craftsmanship. The result is a building that feels both timeless and unmistakably of this moment.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Kondominium
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Irreplaceable 1883 Romanesque Revival Architecture
The Schumacher's facade - original brick, terra cotta, limestone, and arched windows designed by Edward E. Raht - is a piece of New York history that no new-construction building can replicate. This is architecture with provenance, character, and permanence.
Morris Adjmi's Masterful Conversion
Morris Adjmi Architects brought one of the city's most respected design sensibilities to the conversion, preserving barrel-vaulted ceilings and historic structural elements while delivering interiors finished to the highest contemporary standard.
Ken Smith Courtyard & Rooftop Gardens
Private green space designed by an internationally acclaimed landscape architect is an extraordinary rarity in NoHo. The courtyard and rooftop gardens provide a sanctuary from the energy of downtown Manhattan that most buildings in this neighborhood simply cannot offer.
Boutique Scale at Just 20 Residences
With only 20 homes across seven stories, The Schumacher delivers a level of exclusivity, privacy, and personalized service that defines the boutique ultra-luxury experience downtown buyers seek.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker occupies a unique position in Manhattan's ultra-luxury landscape. This is not a building competing on ceiling height or floor count. It competes on authenticity — the kind of architectural DNA that comes only from a genuine 1883 landmark conversion executed by one of the city's finest contextual architects. For buyers who understand the difference between manufactured luxury and the real thing, 36 Bleecker is in a class by itself.
NoHo has quietly become one of downtown Manhattan's most sought-after residential neighborhoods, attracting buyers who value the landmarked streetscape, world-class dining scene, and proximity to both the cultural energy of the East Village and the retail prestige of SoHo. The Schumacher sits at the heart of that appeal, on a block that embodies everything that makes this neighborhood exceptional.
Our advisory team can provide detailed floor plan analysis, current availability, and pricing comparisons against competing boutique conversions in NoHo, SoHo, and Tribeca. Whether this is your primary residence or a strategic addition to a Manhattan portfolio, we deliver the insight and transaction support needed to move decisively in this market.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker: NoHo's Defining Conversion
In a market saturated with glass-and-steel towers reaching for the sky, The Schumacher at 36 Bleecker Street offers something profoundly different: a building with a soul. Designed in 1883 by architect Edward E. Raht as a Romanesque Revival printing house, this seven-story NoHo landmark has been transformed by Stillman Development and Morris Adjmi Architects into 20 ultra-luxury residences that rank among the most distinctive homes in all of downtown Manhattan.
The preserved facade is a masterclass in 19th-century craftsmanship - original brick, intricately carved terra cotta ornamentation, limestone banding, and a procession of arched windows that give the building a rhythm and presence no new construction can replicate. Inside, barrel-vaulted ceilings and exposed structural elements create loft-scale living spaces with a depth of character that belongs exclusively to buildings shaped by more than a century of New York history.
The interiors deliver on the promise of the architecture. Poliform kitchens with Gaggenau appliance suites anchor the living spaces, while bathrooms and finishes throughout reflect the precision and material quality that ultra-luxury buyers in this price tier expect. Ken Smith's courtyard and rooftop gardens introduce rare private outdoor space into one of Manhattan's most densely built neighborhoods - a luxury that cannot be understated in NoHo.
With just 20 residences priced from $4.25M, The Schumacher operates at a scale that ensures exclusivity, privacy, and a residential experience that larger buildings simply cannot match. For buyers seeking a home with irreplaceable architectural DNA in one of New York's most dynamic neighborhoods, The Schumacher is the standard. Manhattan Miami's advisory team is available for private consultations and availability updates.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Loft Residences
1,800-2,600 sq ft
Premier Residences
2,800-3,500 sq ft
Penthouse Collection
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Twórcy
NoHo
NoHo is one of Manhattan's most architecturally significant and culturally vibrant neighborhoods - a landmarked enclave of cast-iron facades, cobblestone streets, and converted lofts that has evolved into one of the city's most coveted residential addresses. The Schumacher sits at the epicenter of this transformation, surrounded by world-class dining, galleries, independent boutiques, and the creative energy that defines downtown Manhattan at its best. NoHo's position between the East Village, Greenwich Village, and SoHo ensures unmatched access to the cultural and culinary heartbeat of New York.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What is the history behind The Schumacher at 36 Bleecker?
Originally constructed in 1883, The Schumacher is a meticulously restored NoHo landmark that once served as the Schumacher textile showroom. This conversion preserves the building irreplaceable historic character while delivering thoroughly modern luxury residences.
How many residences are in The Schumacher?
The Schumacher comprises just 20 exclusive residences, ensuring an ultra-boutique living experience in the heart of NoHo. This limited collection means exceptional privacy and a true sense of community among discerning owners.
What architectural details have been preserved?
The conversion retains the original cast-iron facade, arched windows, exposed brick, soaring ceiling heights, and period millwork details. These irreplaceable 19th-century elements are seamlessly integrated with contemporary luxury finishes.
What is the NoHo neighborhood like?
NoHo is one of Manhattan most coveted downtown neighborhoods, renowned for its landmarked architecture, world-class dining, premier galleries, and proximity to the East Village, SoHo, and Greenwich Village. It is the epicenter of downtown culture.
What amenities does The Schumacher offer?
Residents enjoy an attended lobby, private fitness center, residents lounge, cold storage, bicycle storage, and private storage units. The boutique scale ensures personalized service that larger buildings simply cannot replicate.
Is The Schumacher a condo or co-op?
The Schumacher is a condominium, offering buyers fee-simple ownership with no board approval process. This structure provides maximum flexibility for investors, pied-a-terre buyers, and primary residents alike.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.