The Schumacher at 36 Bleecker Apartamenty na sprzedaż
NoHo, z architekturą Morris Adjmi Architects
The Schumacher przy 36 Bleecker Street nie jest budynkiem zaprojektowanym na ekranie komputera. Powstał w 1883 roku, gdy architekt Edward E. Raht stworzył drukarnię w stylu Romanesque Revival dla rodziny Schumacherów przy jednej z najbardziej owianych historią przecznic w dolnej części Manhattanu. Ponad 130 lat później Stillman Development oraz Morris Adjmi Architects przekształcili tę zabytkową budowlę w 20 rezydencji z segmentu ultra luksusowego, które oddają hołd każdemu oryginalnemu detalowi, zapewniając jednocześnie funkcjonalność i wykończenie oczekiwane dziś przez najbardziej wymagających nabywców.
Tym, co odróżnia The Schumacher od fali nowo wznoszonych szklanych wież zmieniających panoramę Manhattanu, jest autentyczność, której nie da się wytworzyć. Oryginalna cegła, zdobienia z terakoty, detale z wapienia oraz rytmicznie rozmieszczone łukowe okna zostały pieczołowicie zachowane, tworząc fasadę, która opowiada historię niemożliwą do odtworzenia w żadnej inwestycji budowanej od podstaw. Wewnątrz kolebkowe sklepienia i masywne elementy konstrukcyjne tworzą wnętrza o głębi i charakterze, jakich po prostu nie ma w konwencjonalnych nieruchomościach luksusowych.
Morris Adjmi, jeden z najbardziej cenionych w mieście architektów projektowania kontekstualnego, podszedł do konwersji z filozofią powściągliwości i szacunku. Celem nigdy nie było wymazanie przemysłowej przeszłości budynku, lecz jej dowartościowanie, poprzez nałożenie współczesnej precyzji na kanwę dziewiętnastowiecznego rzemiosła. Efektem jest budynek, który sprawia wrażenie zarazem ponadczasowego i bez wątpienia osadzonego w teraźniejszości.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Kondominium
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Niepowtarzalna architektura w stylu Romanesque Revival z 1883 roku
Fasada budynku The Schumacher, z oryginalną cegłą, terakotą, wapieniem i łukowymi oknami zaprojektowanymi przez Edwarda E. Rahta, to fragment historii Nowego Jorku, którego nie odtworzy żaden nowo wznoszony budynek. To architektura z rodowodem, charakterem i trwałością.
Mistrzowska konwersja autorstwa Morrisa Adjmiego
Pracownia Morris Adjmi Architects wniosła do konwersji jedną z najbardziej szanowanych w mieście wrażliwości projektowych, zachowując kolebkowe sklepienia i zabytkowe elementy konstrukcyjne, a zarazem oddając wnętrza wykończone w najwyższym współczesnym standardzie.
Dziedziniec i ogrody na dachu autorstwa Kena Smitha
Prywatna przestrzeń zieleni zaprojektowana przez uznanego na całym świecie architekta krajobrazu to wyjątkowa rzadkość w NoHo. Dziedziniec i ogrody na dachu stanowią azyl od energii dolnego Manhattanu, którego większość budynków w tej okolicy po prostu nie jest w stanie zaoferować.
Butikowa skala, zaledwie 20 rezydencji
Dzięki zaledwie 20 rezydencjom rozmieszczonym na siedmiu kondygnacjach, The Schumacher zapewnia poziom wyłączności, prywatności i zindywidualizowanej obsługi, który definiuje butikowe doświadczenie z segmentu ultra luksusowego, poszukiwane przez nabywców w dolnej części miasta.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher przy 36 Bleecker zajmuje wyjątkową pozycję w krajobrazie ultra luksusowych nieruchomości Manhattanu. To nie jest budynek konkurujący wysokością sufitów czy liczbą kondygnacji. Konkuruje autentycznością, tego rodzaju architektonicznym DNA, które bierze się wyłącznie z prawdziwej konwersji zabytku z 1883 roku, przeprowadzonej przez jednego z najlepszych w mieście architektów projektowania kontekstualnego. Dla nabywców, którzy rozumieją różnicę między wytworzonym luksusem a rzeczą prawdziwą, 36 Bleecker pozostaje w klasie samej dla siebie.
NoHo dyskretnie stało się jedną z najbardziej pożądanych okolic mieszkaniowych dolnego Manhattanu, przyciągając nabywców, którzy cenią objętą ochroną konserwatorską tkankę ulic, gastronomię światowej klasy oraz bliskość zarówno kulturalnej energii East Village, jak i handlowego prestiżu SoHo. The Schumacher znajduje się w centrum tego uroku, przy przecznicy, która ucieleśnia wszystko to, co czyni tę okolicę wyjątkową.
Nasz zespół doradczy może przedstawić szczegółową analizę rzutów, informacje o bieżącej dostępności oraz porównania cen z konkurencyjnymi butikowymi konwersjami w NoHo, SoHo i Tribeca. Niezależnie od tego, czy będzie to Państwa główne miejsce zamieszkania, czy strategiczne uzupełnienie portfela nieruchomości na Manhattanie, zapewniamy wiedzę i wsparcie transakcyjne niezbędne, aby działać na tym rynku zdecydowanie.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Schumacher at 36 Bleecker
Kolekcja rezydencji
Rezydencje typu loft
1,800-2,600 sq ft
Rezydencje Premier
2,800-3,500 sq ft
Kolekcja penthouse
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Twórcy
NoHo
NoHo to jedna z najbardziej znaczących architektonicznie i tętniących kulturą okolic Manhattanu, objęta ochroną konserwatorską enklawa żeliwnych fasad, brukowanych ulic i przekształconych loftów, która stała się jednym z najbardziej pożądanych adresów mieszkaniowych w mieście. The Schumacher znajduje się w epicentrum tej przemiany, w otoczeniu restauracji światowej klasy, galerii, niezależnych butików oraz twórczej energii, która najlepiej definiuje dolny Manhattan. Położenie NoHo pomiędzy East Village, Greenwich Village i SoHo zapewnia niezrównany dostęp do kulturalnego i kulinarnego serca Nowego Jorku.
Z czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jaka historia kryje się za budynkiem The Schumacher przy 36 Bleecker?
Wzniesiony pierwotnie w 1883 roku, The Schumacher to starannie odrestaurowany zabytek NoHo, który niegdyś pełnił funkcję salonu wystawowego tkanin rodziny Schumacherów. Ta konwersja zachowuje niepowtarzalny, zabytkowy charakter budynku, zapewniając zarazem w pełni nowoczesne rezydencje luksusowe.
Ile rezydencji znajduje się w The Schumacher?
The Schumacher obejmuje zaledwie 20 wyselekcjonowanych rezydencji, co gwarantuje ultrabutikowe doświadczenie mieszkania w sercu NoHo. Ta ograniczona kolekcja zapewnia niezwykłą prywatność i autentyczne poczucie wspólnoty wśród wymagających właścicieli.
Jakie detale architektoniczne zostały zachowane?
Konwersja zachowuje oryginalną żeliwną fasadę, łukowe okna, odsłoniętą cegłę, imponującą wysokość sufitów oraz stolarkę z epoki. Te niepowtarzalne, dziewiętnastowieczne elementy zostały płynnie połączone ze współczesnymi, luksusowymi wykończeniami.
Jaka jest okolica NoHo?
NoHo to jedna z najbardziej pożądanych okolic w dolnej części Manhattanu, ceniona za objętą ochroną konserwatorską architekturę, restauracje światowej klasy, czołowe galerie oraz bliskość East Village, SoHo i Greenwich Village. To epicentrum kultury dolnego Manhattanu.
Jakie udogodnienia oferuje The Schumacher?
Mieszkańcy mają do dyspozycji lobby z obsługą, prywatne centrum fitness, strefę wypoczynku dla mieszkańców, chłodnię na dostawy, przechowalnię rowerów oraz prywatne pomieszczenia lokatorskie. Butikowa skala gwarantuje zindywidualizowaną obsługę, jakiej większe budynki po prostu nie są w stanie odtworzyć.
Czy The Schumacher to kondominium (condominium) czy co-op?
The Schumacher to kondominium (condominium), które daje nabywcom pełne prawo własności do lokalu (fee simple), bez procedury uzyskiwania zgody zarządu (board approval) wymaganej w strukturze co-op (spółdzielnia mieszkaniowa). Taka struktura zapewnia maksymalną elastyczność zarówno inwestorom, nabywcom szukającym pied-a-terre, jak i osobom traktującym lokal jako główne miejsce zamieszkania.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.