53 West 53 Apartamenty na sprzedaż
Rzeźbiarskie arcydzieło Jeana Nouvela
Wieża nad Museum of Modern Art
53 West 53 to rzeźbiarska wizja Jeana Nouvela, laureata Nagrody Pritzkera, wznosząca się na 82 kondygnacjach nad Museum of Modern Art. Dramatyczny, diagonalny układ konstrukcyjny budynku, wyeksponowany na elewacji, tworzy pozbawione słupów wnętrza o wyjątkowej skali i elastyczności. Dzięki wnętrzom autorstwa Thierry’ego Desponta oraz pełnemu członkostwu w MoMA dla każdego mieszkańca, 53W53 jest miejscem, w którym architektura światowej klasy spotyka się ze sztuką światowej klasy.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Kondominium
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Jedyna wieża mieszkalna Jeana Nouvela w Nowym Jorku
Zawsze od tego zaczynamy, przedstawiając 53 West 53: to jedyna wieża mieszkalna w Nowym Jorku zaprojektowana przez Jeana Nouvela, laureata Nagrody Pritzkera. Jego egzoszkielet diagrid, wyeksponowana konstrukcja nośna definiująca zewnętrzną formę budynku, nie ma odpowiednika w panoramie miasta. Dla nabywców, którzy kolekcjonują sztukę, przywiązują wagę do proweniencji projektu i pragną domu zaprojektowanego przez jednego z najwybitniejszych żyjących architektów, nie ma alternatywy. Zauważamy, że klienci, których przyciąga 53W53, zwykle mają wyrazistą wrażliwość projektową i doceniają, że to sama architektura jest wypowiedzią, a nie jedynie adres.
Członkostwo w MoMA i dostęp do kultury
To szczegół, który rzeczywiście odróżnia 53 West 53 od każdego innego budynku przy Billionaires' Row: mieszkańcy otrzymują członkostwo w Museum of Modern Art, które sąsiaduje bezpośrednio z wieżą. Budynek wznosi się nad MoMA, a integracja z kulturą nie jest powierzchowna. Stanowi ona istotny element codziennego życia mieszkańców. Dla naszych klientów ze świata sztuki oraz nabywców, którzy pragną, aby ich dom funkcjonował w ekosystemie kulturalnym, a nie był jedynie luksusowym budynkiem, jest to silny wyróżnik. Żadna inna wieża mieszkalna na Manhattanie nie oferuje tego rodzaju partnerstwa instytucjonalnego, które dodaje warstwę wartości wykraczającą poza typowy program udogodnień.
Diagrid tworzy naprawdę wyjątkowe wnętrza
Jedna rzecz, na którą zawsze zwracamy uwagę podczas prezentacji: egzoszkielet diagrid Jeana Nouvela nie jest wyłącznie elementem zewnętrznym. Kształtuje on przestrzenie wewnętrzne w sposób naprawdę wyróżniający. Ukośne elementy konstrukcyjne obramowują okna i tworzą dramatyczne geometrie we wnętrzach rezydencji. Część nabywców uznaje to za fascynujące, inni wolą konwencjonalne układy, dlatego zachęcamy każdego, aby zobaczył je osobiście, zanim wyrobi sobie zdanie. Dla klientów, którzy reagują pozytywnie, efekt jest niezwykły. Wzajemna gra konstrukcji, światła i widoku tworzy pomieszczenia, w których przebywanie przypomina raczej wnętrze rzeźby niż standardowy apartament. Nic innego w mieście nie oferuje takiego doświadczenia przestrzeni.
Doskonała lokalizacja w Midtown, pomiędzy Fifth a Sixth Avenue
53 West 53 znajduje się przy 53 West 53rd Street, pomiędzy Fifth a Sixth Avenue, w kulturalnym sercu Midtown Manhattan. Poza sąsiadującym MoMA, w zasięgu spaceru znajdują się najlepsze midtownowskie restauracje, sklepy i centra biznesowe. Lokalizacja położona jest nieco na południe i wschód od głównego skupiska Billionaires' Row przy 57th Street, co część nabywców wręcz preferuje. Sprawia ona wrażenie bardziej wpisanej w codzienny rytm miasta niż odizolowanej w korytarzu wież supertall. Budynek, zrealizowany przez firmy Hines i Goldman Sachs, niesie także deweloperską wiarygodność klasy instytucjonalnej, która daje nabywcom pewność co do długoterminowego zarządzania budynkiem i jego stabilności finansowej.
Nasze spojrzenie na 53 West 53
53 West 53 to budynek, który polecamy bardzo konkretnemu nabywcy, i traktujemy to jako komplement. Zaprojektowana przez Jeana Nouvela, laureata Nagrody Pritzkera, oraz zrealizowana przez firmy Hines i Goldman Sachs, ta 82-kondygnacyjna wieża wznosi się bezpośrednio nad Museum of Modern Art przy 53 West 53rd Street. Została oddana do użytku w 2019 roku i wypracowała odrębną pozycję w segmencie ultra premium: pod względem geografii i profilu nabywcy nie jest to w pełni Billionaires' Row, lecz z pewnością mieści się w rozmowie na tym poziomie.
Jesteśmy wobec klientów szczerzy: egzoszkielet diagrid, który definiuje ten budynek, budzi skrajne odczucia. Ukośne elementy konstrukcyjne tworzą dramatyczne geometrie wnętrz, które jedni nabywcy uznają za niezwykłe, a inni za trudne do umeblowania. Zawsze zalecamy osobiste obejrzenie lokalu przed podjęciem decyzji, ponieważ doświadczenie przebywania wewnątrz diagridu zasadniczo różni się od oglądania rzutów kondygnacji. Dla nabywców, którym to odpowiada, a jest ich wielu, jakość przestrzeni nie ma odpowiednika wśród ofert dostępnych na Manhattanie.
Członkostwo w MoMA, które wiąże się z zakupem, jest prawdziwym wyróżnikiem, a nie marketingowym chwytem. Mieszkańcy mają dostęp do jednej z największych instytucji kultury na świecie jako część swojej codzienności. Zauważamy, że silnie przemawia to do kolekcjonerów, twórców oraz zaangażowanych kulturalnie nabywców, którzy pragną, aby ich dom funkcjonował w ekosystemie idei, a nie był jedynie luksusowym budynkiem.
Ceny w 53 West 53 były na ogół korzystniejsze cenowo niż w najwyższym segmencie korytarza Billionaires' Row, co tworzy interesującą propozycję wartości. Otrzymują Państwo architekta z Nagrodą Pritzkera, integrację z MoMA, widoki na Midtown z wysokich kondygnacji oraz realizację o jakości instytucjonalnej od firm Hines i Goldman Sachs, w przedziałach cenowych korzystnie wypadających w porównaniu z 220 CPS czy Central Park Tower. Dla właściwego nabywcy jest to jedna z najbardziej przekonujących ofert na rynku. Nasz zespół może przedstawić Państwu aktualną dostępność i pomóc ocenić, jak 53W53 wpisuje się w szerszy krajobraz opcji ultra premium.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 53 West 53
Kolekcja rezydencji
Rezydencje galeryjne
1 do 3 sypialni
Od $3,000,000
- Wnętrza autorstwa Thierry’ego Desponta
- Okna od podłogi do sufitu
- Układy pozbawione słupów
- Marmurowe łazienki
Rezydencje wieżowe
Wyższe kondygnacje
Cena na zapytanie
- Przestronne układy z panoramicznymi widokami
- Wykończenia i detale na zamówienie
- Wysokie sufity
- Rzuty kondygnacji w standardzie premium
Penthouse'y
Całe piętro i duplex
$20M+
- Prywatne penthouse'y projektowane na zamówienie
- Widoki dookoła
- Projekt na zamówienie autorstwa Desponta
- Zwieńczenie wizji Jeana Nouvela
Residences from $3,000,000
Życie światowej klasy nad MoMA
Mieszkańcy korzystają z wyłącznych udogodnień w wieży oraz z pełnego członkostwa w Museum of Modern Art.
Basen i wellness
- Basen pływacki
- Dwa jacuzzi
- Kompleksowe spa
- Łaźnia parowa i sauna
Fitness i rekreacja
- Nowoczesne centrum fitness
- Prywatne sale treningowe
- Studio jogi
Część wspólna i usługi
- Całodobowy concierge i portier
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Pokój zabaw dla dzieci
Przywileje MoMA
- Pełne członkostwo w MoMA dla wszystkich mieszkańców
- Priorytetowy dostęp do wystaw
- Restauracje dla członków w MoMA
- Prywatne pokazy
Twórcy
Jean Nouvel
Architektura
Jean Nouvel, laureat Nagrody Pritzkera, stworzył 53W53 jako rzeźbiarską wieżę, która staje się coraz subtelniejsza w miarę wznoszenia. Wyeksponowany, diagonalny układ konstrukcyjny na elewacji jest jednocześnie innowacją inżynieryjną i wyrazem artystycznym, tworząc pozbawione słupów wnętrza o wyjątkowej skali.
Thierry Despont
Projektowanie wnętrz
Thierry Despont zaprojektował rezydencje z drobiazgową dbałością o detal: marmurowe blaty, łazienki o charakterze spa, meble stolarskie na zamówienie oraz przestronne układy możliwe dzięki nowatorskiej konstrukcji diagrid budynku.
Na skrzyżowaniu sztuki i kultury
53 West 53 wznosi się bezpośrednio nad Museum of Modern Art, w sercu Midtown Manhattan, w otoczeniu ikonicznych instytucji kultury, restauracji światowej klasy oraz energii jednej z najbardziej wyrafinowanych dzielnic na świecie.
Museum of Modern Art
Czołowe muzeum sztuki nowoczesnej na świecie
W budynkuCentral Park
843 akry zieleni
5 min spaceremFifth Avenue Shopping
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 min spaceremRockefeller Center
Ikoniczny kompleks rozrywkowy
3 min spaceremZ czym nabywcy porównują tę ofertę
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest 53 West 53?
53 West 53, znane także jako 53W53 lub wieża MoMA, to luksusowe kondominium o wysokości 1,050 stóp, zaprojektowane przez Jeana Nouvela, laureata Nagrody Pritzkera, wznoszące się na 82 kondygnacjach obok Museum of Modern Art w Midtown Manhattan.
Kto zaprojektował 53 West 53?
Wieżę zaprojektował Jean Nouvel, francuski architekt i laureat Nagrody Pritzkera, znany z nowatorskich rozwiązań konstrukcyjnych. Za wnętrza odpowiada Thierry Despont. Budynek został zrealizowany przez Hines i Pontiac Land Group.
Dlaczego 53 West 53 nazywane jest wieżą MoMA?
Budynek sąsiaduje bezpośrednio z Museum of Modern Art i obejmuje przestrzeń galeryjną będącą częścią rozbudowy MoMA. Mieszkańcy otrzymują specjalne przywileje muzealne, co czyni go wyjątkowym połączeniem funkcji kulturalnej i mieszkalnej.
Jak wysokie jest 53 West 53?
Wieża wznosi się na wysokość około 1,050 stóp na 82 kondygnacjach, co czyni ją jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Midtown Manhattan.
Ile apartamentów znajduje się w 53 West 53?
Budynek mieści około 145 luksusowych rezydencji kondominium powyżej kondygnacji muzealnych i komercyjnych.
Czym jest elewacja diagrid?
53 West 53 wyróżnia się charakterystycznym, wyeksponowanym egzoszkieletem konstrukcyjnym diagrid, czyli widocznym, krzyżującym się układem stali konstrukcyjnej na elewacji, który eliminuje potrzebę stosowania wewnętrznych słupów, tworząc otwarte układy kondygnacji i jedną z najbardziej rozpoznawalnych sylwet na Manhattanie.
Jakie udogodnienia oferuje 53 West 53?
Do udogodnień należą basen o długości 65 stóp, centrum fitness, prywatna jadalnia, sala projekcyjna, pokój zabaw dla dzieci oraz salon dla mieszkańców z tarasem. Mieszkańcy otrzymują ponadto przywileje członkowskie MoMA.
Czy mieszkańcy mają dostęp do MoMA?
Tak. Mieszkańcy 53 West 53 otrzymują przywileje związane z Museum of Modern Art, w tym korzyści członkowskie oraz specjalny dostęp do jednej z najważniejszych instytucji sztuki na świecie.
Czy cudzoziemcy mogą kupić lokal w 53 West 53?
Tak. Jako kondominium, 53 West 53 umożliwia nabywcom zagranicznym zakup bez ograniczeń typowych dla zarządu spółdzielni co-op.
Gdzie znajduje się 53 West 53?
Przy 53 West 53rd Street w Midtown Manhattan, bezpośrednio przy MoMA, kilka kroków od Fifth Avenue, Central Park oraz serca kulturalnej i handlowej części Manhattanu.
Jak 53 West 53 wypada na tle innych wież przy Billionaires' Row?
Podczas gdy pobliskie wieże akcentują wysokość (Central Park Tower, 432 Park), 53 West 53 kładzie nacisk na innowację architektoniczną, dostęp do kultury dzięki MoMA oraz projektowy rodowód Jeana Nouvela. Przyciąga nabywcę bardziej skupionego na sztuce i designie.
Kiedy ukończono 53 West 53?
Budynek ukończono w 2019 roku, co zbiegło się z gruntowną renowacją i rozbudową MoMA, tworząc spójne miejsce łączące kulturę i funkcję mieszkalną.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.