111 Murray Street
64 kondygnacje ponadczasowego luksusu w sercu Tribeca
O 111 Murray Street
111 Murray Street to jeden z tych budynków, które nasz zespół uważa za cichą potęgę luksusowego rynku w dolnej części Manhattanu. Zrealizowana przez Fisher Brothers i Witkoff Group, z architekturą autorstwa Kohn Pedersen Fox, ta 64-kondygnacyjna wieża została oddana do użytku w 2019 roku i od tego czasu stała się punktem odniesienia dla wyrafinowanego życia w wieżowcach w Tribeca i Financial District. Projekt powstał w okresie, gdy dolny Manhattan przechodził znaczącą transformację, a luksusowe wieże mieszkalne na nowo definiowały panoramę na południe od Canal Street. Nasz zespół obserwował, jak 111 Murray dojrzewa od nowej inwestycji do uznanego adresu, z lojalną społecznością mieszkańców i solidnymi fundamentami na rynku wtórnym.
KPF zaprojektowało 111 Murray w charakterystycznej, rzeźbiarskiej formie, która zwęża się ku górze, tworząc pełną gracji sylwetkę na tle panoramy dolnego Manhattanu. Zakrzywiona szklana elewacja budynku jest zarazem elegancka i funkcjonalna, maksymalizuje dostęp światła i widoki, nadając wieży łagodniejszą, bardziej organiczną obecność niż otaczające ją kanciaste szklane bryły. Wewnątrz David Mann z MR Architecture + Decor zaprojektował wnętrza z wyrafinowaną, współczesną wrażliwością: ciepłe tony drewna, kamień oraz paleta materiałów, która sprawia wrażenie luksusowej, lecz nie przytłaczającej. Rezydencje wyróżniają się otwartymi układami, wysokimi sufitami oraz oknami od podłogi do sufitu, które w pełni wykorzystują wysokość i położenie wieży. Zestaw udogodnień jest rozległy i przemyślanie zrealizowany.
Z rynkowego punktu widzenia 111 Murray Street zajmuje interesującą pozycję. Znajduje się geograficznie na granicy Tribeca i Financial District, przyciągając nabywców, którzy pragną prestiżu Tribeca wraz z widokami na dolny Manhattan oraz cenami, które bywają korzystniejsze niż w segmencie najlepszych loftów w Tribeca. Budynek konkuruje z sąsiadami takimi jak 30 Park Place, One Manhattan Square i 125 Greenwich Street, lecz wyróżnia się jakością projektu oraz zespołem deweloperskim znanym z doskonałości operacyjnej. Nasz zespół regularnie poleca go nabywcom, którzy oczekują stylu życia na wysokim piętrze, z pełną obsługą i widokami rozciągającymi się we wszystkich kierunkach. Wyniki na rynku wtórnym są solidne, a społeczność mieszkańców dobrze się zadomowiła.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Kondominium
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
Rzeźbiarska architektura KPF
Kohn Pedersen Fox zaprojektowało 111 Murray w zwężającej się, zakrzywionej szklanej formie, która należy do najbardziej eleganckich sylwetek panoramy dolnego Manhattanu. Architektura jest nie tylko efektowna wizualnie, lecz także przemyślana funkcjonalnie: maksymalizuje dostęp naturalnego światła i panoramiczne widoki, tworząc wrażenie gracji i ruchu, którego nie są w stanie osiągnąć wieże o płaskich ścianach. Dla nabywców, dla których liczy się mieszkanie w budynku o wyraźnej tożsamości architektonicznej, projekt KPF spełnia oczekiwania. Nasi klienci regularnie zauważają, że budynek pięknie wygląda na zdjęciach, a na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie, co jest znakiem rozpoznawczym naprawdę dobrej architektury.
Panoramiczne widoki na dolny Manhattan
Mając 64 kondygnacje, 111 Murray oferuje widoki naprawdę niezwykłe. Wyższe piętra roztaczają widok na Hudson River, Statue of Liberty, Brooklyn, Midtown oraz rozciągający się poniżej krajobraz dachów Tribeca. Zakrzywiona szklana elewacja sprawia, że wiele rezydencji cieszy się niemal panoramiczną ekspozycją, a nie widokiem tylko w jednym kierunku. Dla nabywców, dla których widoki są priorytetem, czy to dla codziennej przyjemności obserwowania miasta, czy dla długoterminowej wartości, jaką dają niczym nieprzesłonięte linie widokowe, 111 Murray zapewnia poziom, któremu dorównuje niewiele budynków w dolnym Manhattanie. Nasz zespół zawsze zaleca obejrzenie lokali na wyższych piętrach, aby w pełni doświadczyć tego wrażenia.
Wyrafinowany projekt wnętrz
Projekt wnętrz autorstwa Davida Manna dla 111 Murray osiąga równowagę, którą trudno uzyskać: luksusową, lecz bez przesady, współczesną, lecz nie chłodną. Zastosowanie ciepłych tonów drewna, naturalnego kamienia oraz starannie wyważonych proporcji pomieszczeń tworzy przestrzenie, które od razu sprawiają wrażenie komfortowych i wyrafinowanych. Kuchnie i łazienki wykończono w bardzo wysokim standardzie, a dobór sprzętów i armatury odzwierciedla autentyczną jakość. Dla nabywców, którzy oglądali budynki, gdzie wykończenia wydają się szablonowe lub nazbyt modne, wnętrza 111 Murray oferują mile widziane poczucie ponadczasowości i rzemiosła.
Strategiczna lokalizacja w dolnym Manhattanie
111 Murray znajduje się na skrzyżowaniu, które zapewnia mieszkańcom to, co najlepsze w kilku dzielnicach. Na północy restauracje i kultura Tribeca, na południu komunikacja i handel Financial District, a na zachodzie nadrzeczne parki nad Hudson River. Dostęp do metra jest znakomity, z kilkoma liniami w zasięgu ręki. Brookfield Place oraz Oculus oferują zakupy i restauracje z najwyższej półki o kilka kroków. Dla nabywców, którzy pragną znaleźć się w centrum trwającego odrodzenia dolnego Manhattanu, ta lokalizacja zapewnia poziom wygody i energii, który trudno odtworzyć gdzie indziej.
Nasze spojrzenie na 111 Murray Street
111 Murray Street to budynek, który konsekwentnie polecamy od chwili jego debiutu na rynku, i który wynagrodził nasze zaufanie. Połączenie architektury KPF, wnętrz Davida Manna oraz deweloperskiego rodowodu Fisher Brothers i Witkoff zaowocowało wieżą, która sprawdza się na bardzo wysokim poziomie w każdym wymiarze istotnym dla nabywców z segmentu luksusowego.
Gdy klienci proszą nas o porównanie opcji w dolnym Manhattanie, 111 Murray niemal zawsze trafia na krótką listę. Konkuruje bezpośrednio z 30 Park Place, 125 Greenwich Street i One Manhattan Square, lecz zajmuje własną niszę estetyczną. Tam, gdzie 30 Park Place jest klasyczna i obsługiwana hotelowo, 111 Murray jest współczesna i napędzana architekturą. Wybór między nimi często sprowadza się do tego, czy przedkładają Państwo tradycjonalizm Roberta A.M. Sterna, czy modernizm KPF.
Szczera uwaga, którą przekazujemy nabywcom, dotyczy postrzegania lokalizacji. Choć 111 Murray znajduje się w istocie na południowym skraju Tribeca, na niektórych mapach technicznie leży w Financial District. Dla nabywców, którzy przywiązują wagę do wizerunku dzielnicy, może mieć to znaczenie, choć praktyczne doświadczenie mieszkania jest znakomite niezależnie od tego, jak nazwiemy tę dzielnicę.
Wyniki na rynku wtórnym są zachęcające, a budynek osiągnął komfortową dojrzałość, na którą nowe inwestycje potrzebują czasu. Zarządzanie jest profesjonalne, udogodnienia utrzymane w dobrym stanie, a społeczność mieszkańców to ów cichy, ugruntowany krąg, dzięki któremu budynek staje się przyjemnym miejscem, które można nazwać domem.
Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem w sprawie prywatnej prezentacji i bieżącej analizy rynku. Przedstawimy Państwu szczerą ocenę tego, jak 111 Murray odpowiada Państwa konkretnym potrzebom i jak wypada na tle każdej alternatywy w dolnym Manhattanie.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 111 Murray Street
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
2 BR
1,200–1,800 SF
Od $2M
Trzy sypialnie
3 BR
1,800–2,800 SF
Od $3.5M
Cztery sypialnie
4 BR
2,800–4,200 SF
Od $6M
Penthouse
5–6 BR
4,500+ SF
Od $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Basen o długości 75 ft
- Klub fitness z prywatnym studiem treningowym
- Spa z gabinetami zabiegowymi
- Łaźnia parowa i sauna
- Studio jogi
Życie towarzyskie i rozrywka
- Salon dla mieszkańców o potrójnej wysokości
- Prywatna sala jadalna
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Pokój gier dla nastolatków
Życie na świeżym powietrzu
- Zaaranżowany ogród na dziedzińcu
- Taras jadalny na świeżym powietrzu
- Plac zabaw
- Wybieg dla psów
Usługi budynku
- Całodobowy portier i concierge
- Recepcja z obsługą
- Parking z obsługą valet
- Chłodnia na dostawy
- Przechowalnia rowerów
Twórcy
Fisher Brothers and Witkoff Group
Deweloper
Fisher Brothers i Witkoff Group wspólnie zrealizowały 111 Murray Street, wznosząc charakterystyczną wieżę mieszkalną w jednej z najbardziej prominentnych lokalizacji Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architektura
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) zaprojektowało 64-kondygnacyjną wieżę o charakterystycznej, rzeźbiarskiej sylwetce, z oknami od podłogi do sufitu oraz rozległymi, zakrzywionymi formami, które maksymalizują panoramiczne widoki na miasto i nabrzeże.
David Mann of MR Architecture + Decor
Projekt wnętrz
David Mann z MR Architecture + Decor stworzył wnętrza dla 111 Murray Street, łącząc ciepłe naturalne materiały z wyrafinowanym, nowoczesnym projektem zarówno w rezydencjach, jak i w częściach wspólnych.
Tribeca, New York
111 Murray Street znajduje się w sercu Tribeca, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu. Znana z brukowanych ulic, zabytkowej architektury z żeliwa, cenionych restauracji oraz bliskości nabrzeża Hudson River, Tribeca oferuje niezrównane połączenie charakteru dolnego Manhattanu z życiem przyjaznym rodzinom.
Porównywalne budynki
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się 111 Murray Street?
Budynek mieści się przy 111 Murray Street w Lower Manhattan, na styku Tribeca i Financial District. Znajduje się o kilka kroków od kompleksu World Trade Center, zakupów i restauracji Brookfield Place oraz pięknych nadrzecznych parków wzdłuż Hudson River. Lokalizacja zapewnia wyjątkowy dostęp do metra kilkoma liniami oraz bliskość jednych z najlepszych restauracji, sklepów i miejsc kultury w dolnym Manhattanie.
Kto zaprojektował 111 Murray Street?
Architekturę zaprojektowała pracownia Kohn Pedersen Fox Associates, jedna z najbardziej dokonanych na świecie firm projektujących wieżowce, z globalnym portfolio charakterystycznych wież. Wnętrza opracował David Mann z MR Architecture + Decor, wnosząc ciepło i wyrafinowanie do każdej rezydencji. Współpraca ta zaowocowała wieżą, która jest zarówno wyróżniająca się architektonicznie dzięki zwężającej się, zakrzywionej formie, jak i pięknie wykończona wewnątrz. KPF wniosło do tego projektu autentyczną powagę projektową.
Jakie są rezydencje?
Lokale wyróżniają się otwartymi układami, oknami od podłogi do sufitu maksymalizującymi dostęp naturalnego światła, wysokimi sufitami oraz wyrafinowanymi, współczesnymi wykończeniami, w tym ciepłym drewnem i naturalnym kamieniem w całych wnętrzach. Zakrzywiona szklana elewacja sprawia, że wiele rezydencji cieszy się niemal panoramiczną ekspozycją, a nie widokiem tylko w jednym kierunku. Układy sięgają od mieszkań z jedną sypialnią po przestronne rezydencje z wieloma sypialniami na wyższych piętrach, a rezydencje na najwyższych kondygnacjach oferują naprawdę spektakularne widoki we wszystkich kierunkach, na Manhattan, Brooklyn i nabrzeże.
Jakie udogodnienia oferuje 111 Murray Street?
Budynek oferuje rozległy i przemyślanie zaprojektowany program udogodnień, w tym najnowocześniejszy klub fitness z wydzielonymi studiami, basen, gabinety zabiegowe spa, pokój zabaw dla dzieci, elegancki salon dla mieszkańców, prywatną salę jadalną do przyjmowania gości, zaaranżowany taras na świeżym powietrzu oraz salę kinową. Przestrzenie z udogodnieniami zaprojektowano z taką samą dbałością o jakość jak same rezydencje, a personel budynku, zapewniający pełną obsługę, dba o bezproblemowe codzienne funkcjonowanie.
Jak 111 Murray wypada w porównaniu z 30 Park Place?
Obie to znakomite wieże w dolnym Manhattanie, przyciągające wymagających nabywców, lecz odpowiadają wyraźnie odmiennym wrażliwościom. 30 Park Place, zaprojektowana przez Roberta A.M. Sterna, oferuje bardziej klasycznie inspirowaną estetykę, z okładziną z wapienia i usługami hotelu Four Seasons. 111 Murray jest bardziej współczesna w języku projektowym i przemawia do nabywców, którzy przedkładają nowoczesne, rzeźbiarskie linie oraz tożsamość architektoniczną opartą na szkle i świetle. Nasz zespół regularnie pomaga nabywcom szczegółowo porównać te dwa budynki obok siebie.
Czy 111 Murray Street to dobra inwestycja?
Budynek wykazuje stabilne i zachęcające wyniki na rynku wtórnym od oddania do użytku w 2019 roku, wsparte wysoką jakością projektu, znakomitymi udogodnieniami oraz pożądaną lokalizacją w dolnym Manhattanie, której wartość wciąż rośnie. Lower Manhattan nieustannie i dynamicznie rozwija się jako pierwszorzędna destynacja mieszkaniowa, a 111 Murray dobrze wpisuje się w tę pozytywną trajektorię. Zawsze zalecamy, aby kupować przede wszystkim ze względu na styl życia, lecz fundamenty inwestycyjne są tutaj naprawdę zachęcające dla właścicieli długoterminowych.
Jaka jest społeczność mieszkańców?
111 Murray przyciągnęło korzystną mieszankę specjalistów, rodzin oraz nabywców zagranicznych, którzy cenią połączenie wygody dolnego Manhattanu z życiem na wysokim piętrze i spektakularnymi widokami. Budynek ma teraz zadomowiony, ugruntowany charakter, co jest pozytywnym wskaźnikiem długoterminowej satysfakcji mieszkańców i stabilności budynku. Nasi klienci, którzy tu mieszkają, konsekwentnie donoszą, że budynek jest dobrze zarządzany, personel uważny, a społeczność pełna szacunku, zaangażowana i przyjemnie cicha.
Czy Państwa zespół może pomóc mi kupić lub sprzedać lokal w 111 Murray Street?
Tak, oczywiście. Mamy bezpośrednie doświadczenie z 111 Murray Street i możemy pomóc zarówno przy zakupie, jak i sprzedaży, we wszystkich typach lokali i przedziałach cenowych. Nasz zespół zapewnia kompleksową analizę rynku, szczegółowe wskazówki cenowe oparte na niedawnych porównywalnych transakcjach, prywatne prezentacje oraz fachowe wsparcie negocjacyjne przez cały proces. Niezależnie od tego, czy pragną Państwo kupić swój pierwszy lokal w budynku, czy sprzedać już posiadany, oferujemy rzeczową i szczerą poradę dostosowaną do Państwa sytuacji.
Private Availability at 111 Murray Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 111 Murray Street, request a confidential review with our advisory team.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.