Madison House Najwyższa wieża w NoMad, 62 kondygnacje z niezasłoniętymi widokami na Manhattan
62 kondygnacje panoramicznego życia na Manhattanie, gdzie wysokość spotyka się z kunsztem
Madison House dominuje nad panoramą NoMad, wznosząc się na 62 kondygnacje i 805 stóp, jako najwyższa wieża mieszkalna w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu. Zaprojektowana przez Handel Architects, z wnętrzami autorstwa Gachot Studios oraz zrealizowana przez Fosun Group i J.D. Carlisle, ta charakterystyczna wieża wprowadza nowy paradygmat luksusowego życia na wysokości, w którym każdy apartament zaczyna się co najmniej 150 stóp nad poziomem ulicy, co zapewnia niezasłonięte widoki od chwili przekroczenia progu.
Nowatorski dziesięciokątny rzut kondygnacji budynku, geometryczna forma o dziesięciu bokach, tworzy narożniki bez słupów konstrukcyjnych, które oprawiają panoramiczne widoki Manhattanu przez przeszklenia od podłogi do sufitu o wyjątkowej skali. Wnętrza Gachot Studios wprowadzają ciepłą materialność do każdego apartamentu, z kuchniami na zamówienie, europejską armaturą z najwyższej półki oraz wyrafinowaną paletą naturalnych materiałów, które nadają fakturę i kameralność strzelistej, wertykalnej architekturze.
Dzięki 30 000 stóp kwadratowych udogodnień, w tym basenowi z wodą słoną o długości 75 stóp, Madison House oferuje kompleksowy styl życia dorównujący ambicji swojej architektury. Położenie budynku w NoMad, na styku komercyjnej siły Midtown i kreatywnej energii downtown, sytuuje mieszkańców w centrum najbardziej pasjonującego miejskiego renesansu Manhattanu.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Kondominium
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House przyciąga nabywców, którzy dostrzegają trwałą wartość imponującej wysokości, panoramicznych widoków oraz pierwszorzędnej lokalizacji w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Manhattanu. Oto, co skłania ich do wyboru tej wieży.
Najwyższa wieża w NoMad
Z 62 kondygnacjami i 805 stopami wysokości Madison House jest najwyższym budynkiem mieszkalnym w NoMad, co gwarantuje niezasłonięte widoki, których niższe budynki po prostu nie są w stanie zaoferować. Ponieważ wszystkie apartamenty zaczynają się na 15. piętrze, nawet najniżej położone mieszkania w budynku oferują perspektywę rozpoczynającą się 150 stóp nad ulicą.
Przewaga dekagonu
Nowatorski dziesięciokątny rzut kondygnacji tworzy w całym budynku narożniki bez słupów konstrukcyjnych, dając apartamenty, w których przeszklenia od podłogi do sufitu otaczają nieprzerwane widoki na panoramę Manhattanu. Ta architektoniczna innowacja jest wyjątkowa dla Madison House i zasadniczo zmienia relację każdego apartamentu z miastem.
30 000 stóp kwadratowych udogodnień
Basen z wodą słoną o długości 75 stóp, dwukondygnacyjne centrum fitness, symulator golfa, boisko do koszykówki, spa, strefa co-workingu, prywatna jadalnia, pokój zabaw dla dzieci, strefa dla nastolatków, spa dla zwierząt oraz taras na dachu tworzą jeden z najbardziej kompleksowych programów udogodnień na rynku Manhattanu, prywatny klub o skali dorównującej najlepszym w mieście.
Niepowstrzymana dynamika NoMad
NoMad wyrosła na jedną z najbardziej pasjonujących dzielnic Manhattanu, z gastronomią światowej klasy, Madison Square Park, charakterystyczną architekturą i doskonałą komunikacją. Położenie Madison House w centrum tego renesansu, z bliskością zarówno Midtown, jak i downtown, czyni go przekonującą inwestycją długoterminową w jednym z najsilniejszych kierunków rozwoju miasta.
Dlaczego Madison House wyznacza luksusową możliwość inwestycyjną w NoMad
Madison House ma na rynku NoMad przewagę strukturalną, której żadna przyszła inwestycja prawdopodobnie nie zakwestionuje, a mianowicie status najwyższej wieży mieszkalnej w dzielnicy, liczącej 62 kondygnacje i 805 stóp. Ta wysokość, w połączeniu z decyzją o rozpoczęciu apartamentów na 15. piętrze, tworzy premię za widok, która rośnie wraz z dojrzewaniem rynku. Nabywcy w Madison House pozyskują linie widokowe, których nie da się powtórzyć ani zasłonić.
Dziesięciokątny rzut kondygnacji budynku to autentyczna innowacja architektoniczna, która ma istotne znaczenie dla komfortu życia i atrakcyjności odsprzedaży. Narożniki bez słupów konstrukcyjnych dają apartamenty sprawiające wrażenie znacznie większych i bardziej otwartych niż konwencjonalne układy o porównywalnym metrażu, a dziesięcioboczna geometria zapewnia zróżnicowane ekspozycje i korytarze widokowe w całym budynku. Wnętrza Gachot Studios dodają warstwę wyróżniającego projektu, która trafia do nabywców ceniących estetyczne wyrafinowanie.
Z punktu widzenia pozycjonowania rynkowego Madison House korzysta na dalszej ewolucji NoMad w jedną z czołowych dzielnic Manhattanu. Zbieżność gastronomii światowej klasy, Madison Square Park, doskonałej komunikacji oraz kreatywnego okręgu komercyjnego tworzy profil popytu, który sprzyja trwałemu wzrostowi cen. Kompleksowy program udogodnień budynku o powierzchni 30 000 stóp kwadratowych oraz konkurencyjna cena wejścia dodatkowo wzmacniają jego atrakcyjność w szerokim spektrum nabywców segmentu luksusowego.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Madison House
Kolekcja rezydencji
Kawalerka i mieszkanie jednosypialniane
Studio-1
- Narożne okna bez słupów konstrukcyjnych z panoramicznymi widokami
- Wnętrza projektu Gachot Studios z kuchnią na zamówienie
- Wszystkie apartamenty zaczynają się na 15. piętrze (ponad 150 stóp nad ziemią)
- Centralna wentylacja i klimatyzacja z indywidualną regulacją klimatu
Mieszkanie dwusypialniane
2
- Układy oparte na dziesięciokątnym rzucie kondygnacji z wieloma ekspozycjami
- Sypialnia główna z garderobą i łazienką z pięcioma punktami sanitarnymi
- Pakiet europejskiego sprzętu AGD z najwyższej półki
- Pralka i suszarka w mieszkaniu
Mieszkanie trzysypialniane i większe oraz penthouse
3-5
- Najwyższe piętra z panoramami Manhattanu w zakresie 360 stopni
- Prywatne przedsionki windowe i galeryjne wejścia
- Rozległe przestrzenie reprezentacyjne z wykończeniami Gachot na zamówienie
- Prywatne tarasy w wybranych apartamentach penthouse
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Kryty basen z wodą słoną o długości 75 stóp
Spektakularny wodny punkt centralny, basen pływacki z wodą słoną o długości 75 stóp, skąpany w naturalnym świetle, otoczony leżankami i strefami relaksu. Jeden z najdłuższych basenów mieszkalnych na Manhattanie, zaprojektowany zarówno dla wytrawnych pływaków, jak i spokojnego wypoczynku.
30 000 stóp kwadratowych starannie dobranych udogodnień
Program udogodnień o wyjątkowej rozpiętości, obejmujący wiele kondygnacji, w tym dwukondygnacyjne centrum fitness, symulator golfa, boisko do koszykówki, pokój zabaw dla dzieci, przestrzenie co-workingu oraz prywatną jadalnię, dorównujący ofercie prywatnego klubu światowej klasy.
Apartamenty zaczynające się 150 stóp nad poziomem ulicy
Pierwsze apartamenty Madison House zaczynają się na 15. piętrze, około 150 stóp nad ulicą, co sprawia, że każde mieszkanie w budynku oferuje niezasłonięte widoki od chwili wejścia, wyróżnik odróżniający go od niemal każdej innej wieży na Manhattanie.
Zdrowie i wellness
- Kryty basen pływacki z wodą słoną o długości 75 stóp
- Dwukondygnacyjne centrum fitness z wyposażeniem Technogym
- Studio jogi i medytacji
- Spa z gabinetami zabiegowymi, sauną i łaźnią parową
Rozrywka i życie towarzyskie
- Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową
- Salon dla mieszkańców z kominkiem
- Symulator golfa
- Pełnowymiarowe boisko do koszykówki
Przestrzenie zewnętrzne
- Zagospodarowany taras na dachu z panoramicznymi widokami
- Zewnętrzne strefy grillowania i jadalnia
- Zewnętrzny plac zabaw dla dzieci
- Taras słoneczny z miejscami wypoczynkowymi
Usługi i udogodnienia
- Całodobowa obsługa lobby i concierge
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Przechowalnia rowerów ze stacją naprawczą
- Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki
Dzieci i rodzina
- Dedykowany pokój zabaw dla dzieci
- Zewnętrzny plac zabaw dla dzieci
- Strefa dla nastolatków i pokój gier
- Godziny basenu przyjazne rodzinom
Praca i produktywność
- Strefa co-workingu z prywatnymi biurami
- Sala konferencyjna
- Szybkie Wi-Fi w całej strefie udogodnień
- Prywatne kabiny telefoniczne
Przyjazny zwierzętom
- Polityka budynku przyjazna zwierzętom
- Spa i strefa pielęgnacji dla zwierząt
- Pobliski wybieg dla psów w Madison Square Park
- Koordynacja wyprowadzania zwierząt
Parking i przechowywanie
- Dostępne prywatne komórki lokatorskie
- Przechowalnia rowerów ze stacją naprawczą
- Pobliskie strzeżone garaże parkingowe
- Wygodna strefa wysiadania dla przejazdów współdzielonych
Twórcy
Handel Architects
Architektura
Gachot Studios
Projekt wnętrz
Fosun Group
Współinwestor
J.D. Carlisle
Współinwestor
NoMad
NoMad, na północ od Madison Square Park, przeszła niezwykłą transformację, stając się jedną z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu, łączącą gastronomię światowej klasy, charakterystyczną architekturę, kreatywną energię i doskonałą dostępność Midtown. Zakotwiczona wokół uwielbianego Madison Square Park i będąca domem dla niektórych z najbardziej cenionych restauracji i hoteli miasta, NoMad oferuje styl życia czerpiący z tego, co najlepsze zarówno w Midtown, jak i w downtown Manhattanu.
Compare Madison House to Nearby Buildings
Buyers considering Madison House typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co czyni Madison House wyjątkowym elementem panoramy NoMad?
Madison House to najwyższa wieża mieszkalna w NoMad, licząca 62 kondygnacje i 805 stóp, oferująca panoramiczne widoki we wszystkich kierunkach. Nowatorski dziesięciokątny rzut kondygnacji budynku, geometryczna forma o dziesięciu bokach, tworzy narożniki bez słupów konstrukcyjnych, które maksymalizują dostęp naturalnego światła i oprawiają niezasłonięte widoki Manhattanu. Wszystkie apartamenty zaczynają się na 15. piętrze, około 150 stóp nad poziomem ulicy, co zapewnia widoki z wysokości z każdego mieszkania w budynku.
Kto zaprojektował Madison House?
Madison House zostało zaprojektowane przez Handel Architects, pracownię znaną z wyrafinowanych wież mieszkalnych w całym New York City, z projektem wnętrz autorstwa Gachot Studios, cenionego studia docenianego za ciepłe, fakturowe podejście do luksusowych wnętrz. Inwestorem budynku była Fosun Group, jeden z największych prywatnych konglomeratów w Chinach, we współpracy z J.D. Carlisle, doświadczoną firmą deweloperską z siedzibą w New York.
Jakie udogodnienia oferuje Madison House?
Madison House oferuje ponad 30 000 stóp kwadratowych udogodnień, należących do najbardziej kompleksowych programów na rynku NoMad. Do najważniejszych należą kryty basen pływacki z wodą słoną o długości 75 stóp, dwukondygnacyjne centrum fitness, symulator golfa, pełnowymiarowe boisko do koszykówki, spa z gabinetami zabiegowymi, strefa co-workingu, prywatna jadalnia, pokój zabaw dla dzieci, strefa dla nastolatków, spa dla zwierząt oraz zagospodarowany taras na dachu z rozległymi widokami na Manhattan.
Czym jest dziesięciokątny rzut kondygnacji w Madison House?
Madison House wyróżnia nowatorski, dziesięcioboczny rzut kondygnacji (dekagon), który odróżnia go od typowej prostokątnej wieży. Ta geometryczna forma tworzy narożniki bez słupów, co oznacza, że narożniki każdego apartamentu mają nieprzerwane przeszklenia od podłogi do sufitu, bez słupów konstrukcyjnych, dając panoramiczne widoki i wyjątkowe poczucie przestronności, którego konwencjonalne projekty budynków nie są w stanie osiągnąć.
Jak wygląda cennik i struktura mieszkań w Madison House?
Madison House oferuje 199 apartamentów, od kawalerek w cenie od około 1,5 mln USD po przestronne penthouse'y. Apartamenty jednosypialniane zaczynają się od około 1,8 mln USD, dwusypialniane od około 3,2 mln USD, a apartamenty trzysypialniane i większe od 7 mln USD. Każde mieszkanie ma wnętrza Gachot Studios, wykończenia z najwyższej półki oraz charakterystyczne dla budynku narożne widoki bez słupów konstrukcyjnych.
Jaką dzielnicą jest NoMad?
NoMad, na północ od Madison Square Park, wyrosła na jedną z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu, łącząc energię Midtown z charakterem downtown. Gastronomia światowej klasy (Eleven Madison Park, restauracja The NoMad), Madison Square Park, charakterystyczna architektura oraz doskonała komunikacja tworzą dzielnicę, która przyciąga nabywców pragnących znaleźć się w centrum życia kulturalnego i komercyjnego miasta.
Private Availability at Madison House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison House, request a confidential review with our advisory team.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.