Madison Square Park Tower
65 pięter górujących nad najsłynniejszym parkiem Manhattanu
O Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower przy 45 East 22nd Street to jeden z tych projektów, które dyskretnie zmieniły oczekiwania wobec Flatiron District. Wzniesiony przez KSK Construction Group i oddany do użytku w 2017 roku budynek powstał w okresie, gdy budownictwo supertall było w znacznej mierze zjawiskiem kojarzonym z Billionaires' Row. KSK dostrzegło coś innego: dzielnicę z restauracjami wyróżnionymi gwiazdkami Michelin, jednym z najbardziej lubianych parków w mieście oraz dostępem komunikacyjnym dorównującym Midtown, a wszystko to bez turystycznego zatłoczenia. Rezultatem jest 65-kondygnacyjna wieża mieszkalna, która wprowadziła zupełnie nową skalę do dzielnicy dotąd definiowanej przez przedwojenne lofty i średniej wysokości adaptacje. Zawsze uważaliśmy, że wybór czasu i lokalizacji był przemyślanym posunięciem dewelopera, który rozumiał, dokąd przesuwa się środek ciężkości Manhattanu.
Zaprojektowana przez Kohn Pedersen Fox Associates wieża ma charakterystyczną, schodkowo cofającą się sylwetkę, która zwęża się wraz z wysokością, co nadaje jej rzeźbiarski charakter dobrze czytelny z oddali. Elewację tworzy połączenie szkła i ciemnych paneli metalowych, których ton zmienia się w zależności od światła: stonowany o zmierzchu, świetlisty w popołudniowym słońcu. Wnętrza skłaniają się ku współczesnym układom o czystych liniach, z oknami od podłogi do sufitu, które wykorzystują wysokość budynku. Rezydencje na wyższych kondygnacjach oferują panoramiczne widoki rozciągające się od Empire State Building aż po Hudson i dolny Manhattan, jedne z najbardziej niedocenianych punktów widokowych na Manhattanie. Instalacje techniczne i wykończenia odzwierciedlają reputację KPF w zakresie precyzji bez zbędnej ostentacji.
Pod względem pozycji rynkowej Madison Square Park Tower zajmuje interesującą niszę. Oferuje życie w wieży supertall i rozległe widoki w cenach, które zwykle kształtują się poniżej porównywalnych obiektów przy 57th Street czy Hudson Yards. Dla nabywców, którzy pragną doświadczenia wertykalnego bez dopłaty typowej dla Billionaires' Row, a jednocześnie autentycznie cenią pieszą dostępność i kulturalną energię Flatiron District, budynek ten stanowi przekonującą alternatywę. Często wskazujemy go klientom rozważającym równolegle One Manhattan Square lub 277 Fifth Avenue, zwłaszcza tym, którzy przedkładają autentyczność lokalizacji nad efektowność znanej marki. Aktywność na rynku wtórnym jest stabilna, a budynek dyskretnie zbudował lojalną społeczność mieszkańców.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Kondominium
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Doświadczenie supertall bez dopłaty typowej dla 57th Street
Jeden z najczęstszych powodów, dla których nabywcy skłaniają się ku Madison Square Park Tower, jest prosty: otrzymują Państwo 65 kondygnacji autentycznego życia w wieży supertall, rozległe widoki, imponujące wysokości pomieszczeń, pełne doświadczenie wertykalne, bez płacenia cen, jakich żąda Billionaires' Row. Pokazywaliśmy klientom porównywalne lokale przy 57th Street, a następnie przywoziliśmy ich tutaj, i reakcja jest niemal zawsze taka sama: widoki są równie imponujące, wykończenia na porównywalnym poziomie, a cena za stopę kwadratową wyraźnie niższa. Dla nabywców, dla których liczy się wartość w stosunku do tego, co faktycznie otrzymują, ten rachunek się broni.
Niezrównana piesza dostępność Flatiron District
To nie jest dzielnica, do której trzeba kogokolwiek przekonywać, broni się sama, gdy tylko przejdzie się jej ulicami. Madison Square Park znajduje się tuż za progiem. Eataly mieści się po drugiej stronie ulicy. Otaczają Państwa jedne z najlepszych restauracji na Manhattanie, od nieformalnych po wyróżnione gwiazdkami Michelin. Dostęp do metra jest znakomity, z kilkoma liniami w odległości paru przecznic. Nasi klienci niezmiennie mówią nam, że nie kupili po prostu apartamentu, lecz codzienne życie, które naprawdę sprawia im przyjemność. Flatiron District łączy w sobie rzadką kombinację energii i komfortu życia, dzięki czemu należy do najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych na Manhattanie.
Architektoniczna wiarygodność Kohn Pedersen Fox
KPF to pracownia, której w świecie architektury nie trzeba przedstawiać. Zaprojektowała ikoniczne wieże na wielu kontynentach, a jej praca przy Madison Square Park Tower odzwierciedla tę renomę. Schodkowo cofająca się sylwetka nadaje budynkowi rzeźbiarską obecność w panoramie miasta, natomiast wnętrza stawiają na funkcjonalne układy i obfitość naturalnego światła. Dla nabywców, dla których liczy się integralność projektu, którzy chcą, aby ich budynek zaprojektowali architekci z poważnym dorobkiem, a nie koncepcją napędzaną marketingiem, udział KPF stanowi istotny atut. To rodzaj wyróżnika, który zachowuje wartość w czasie.
Widoki dorównujące wszystkiemu na Manhattanie
Powiemy wprost: widoki z wyższych kondygnacji Madison Square Park Tower należą do najbardziej zniewalających w mieście. Ponieważ okoliczna zabudowa Flatiron District jest przeważnie niska lub średniej wysokości, niezasłonięte panoramy otrzymuje się znacznie wcześniej niż w gęściej zabudowanych lokalizacjach Midtown. Empire State Building, panorama dolnego Manhattanu, Hudson River, wszystko to jest w zasięgu wzroku. Lokale skierowane na południe i północ robią szczególne wrażenie. Nabywcy rozważający równolegle wieże w Midtown lub Financial District bywają zaskoczeni, jak korzystnie wypadają tutejsze widoki, zwłaszcza wobec różnicy w cenie.
Nasze spojrzenie na Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower to budynek, który regularnie polecamy klientom poważnie zainteresowanym życiem w wieży supertall, lecz nieprzywiązanym do adresu przy 57th Street. Mając 65 kondygnacji, projekt Kohn Pedersen Fox i położenie bezpośrednio przy jednym z najlepszych parków Manhattanu, spełnia najważniejsze kryteria: widoki, rodowód projektowy, jakość dzielnicy, w cenach naprawdę bardziej dostępnych niż w korytarzu Billionaires' Row.
Lokalizacja w Flatiron District jest, naszym zdaniem, jednym z najmocniejszych atutów budynku. To dzielnica o prawdziwej głębi: znakomite restauracje, sprawna komunikacja, instytucje kultury oraz charakter mieszkaniowy, który nie sprawia wrażenia sztucznego. Klienci, którzy się tu przeprowadzają, zwykle aktywnie korzystają ze swojej dzielnicy, co nie zawsze zdarza się w przypadku wież w bardziej komercyjnych częściach Midtown. Bliskość Madison Square Park dodaje element jakości życia, który trudno odtworzyć.
Od strony projektowej KPF dostarczyła wieżę, która dobrze prezentuje się w panoramie miasta i sprawnie funkcjonuje wewnątrz. Schodkowo cofający się profil jest charakterystyczny, lecz pozbawiony taniej efektowności, a wnętrza stawiają na obszerne okna i logiczne rzuty. Lokale na wyższych kondygnacjach oferują jedne z najbardziej zapierających dech widoków dostępnych na Manhattanie, a ponieważ otaczająca zabudowa jest stosunkowo niska, widoki te zaczynają się na niższych kondygnacjach, niż można by oczekiwać.
Gwoli szczerości dodamy: nabywcy kierujący się przede wszystkim rozpoznawalnością marki lub prestiżowym adresem mogą uznać lokalizację Flatiron za mniej efektowną na papierze niż wieża przy 57th Street. Budynek nie niesie też ze sobą prestiżu branded residence, który część nabywców o bardzo wysokim majątku stawia na pierwszym miejscu. Jednak dla tych, którzy cenią treść, mocną architekturę, autentyczny charakter dzielnicy i przekonującą wartość, Madison Square Park Tower to budynek, który nagradza bliższe poznanie. Z przyjemnością zorganizujemy prezentację i przedstawimy aktualną dostępność lokali.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Madison Square Park Tower
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Apartament z jedną sypialnią
1 BR
900–1,200 SF
od $3M
Apartament z dwiema sypialniami
2 BR
1,500–2,200 SF
od $5.5M
Apartament z trzema sypialniami
3 BR
2,500–3,500 SF
od $9M
Apartament z czterema sypialniami
4 BR
3,800–5,000 SF
od $15M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
od $25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness ze studiem jogi
- Kryty basen o długości 75 stóp
- Spa z łaźnią parową i sauną
- Gabinety zabiegowe
Wypoczynek i rozrywka
- Klubowy salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Pokój gier
Przestrzenie zewnętrzne
- Zaaranżowany taras ogrodowy
- Punkt widokowy na dachu
- Strefa grillowa i jadalnia na świeżym powietrzu
Usługi budynkowe
- Całodobowy portier i konsjerż
- Parking z obsługą valet
- Prywatne pomieszczenia magazynowe
- Przechowalnia rowerów
- Chłodnia na produkty
Twórcy
KSK Construction Group
Deweloper
Firma deweloperska z siedzibą w New York, skupiona na dostarczaniu wyróżniających się luksusowych wież mieszkalnych w najlepszych lokalizacjach Manhattanu.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architektura
Jedna z czołowych pracowni architektonicznych na świecie, KPF słynie z ikonicznych wieżowców i projektów urbanistycznych na całym świecie.
NoMad, New York
Górująca nad Madison Square Park, ta strzelista 65-kondygnacyjna wieża znajduje się w sercu jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu. NoMad oferuje niezrównany zbiór restauracji wyróżnionych gwiazdkami Michelin, butikowych hoteli oraz instytucji kultury.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym Madison Square Park Tower różni się od innych budynków supertall na Manhattanie?
Największym wyróżnikiem jest lokalizacja. Podczas gdy większość budynków supertall skupia się przy 57th Street lub w Hudson Yards, ta 65-kondygnacyjna wieża stoi bezpośrednio przy Madison Square Park w Flatiron District. Otrzymują Państwo porównywalne widoki i wysokości pomieszczeń w cenach zasadniczo bardziej dostępnych. Zauważamy, że nabywcy cenią pieszą dostępność i kulturalną głębię tej dzielnicy bardziej niż bardziej komercyjny charakter arterii Midtown.
Kto zaprojektował Madison Square Park Tower?
Wieżę zaprojektowała pracownia Kohn Pedersen Fox Associates, jedna z najbardziej uznanych na świecie. KPF słynie z prestiżowych wieżowców na całym świecie, a jej realizacja w tym miejscu wyróżnia się charakterystycznym, schodkowo cofającym się profilem, który zwęża się wraz z wysokością budynku. Projekt jest wyrafinowany, lecz pozbawiony efekciarstwa: czyste linie, wysokiej jakości materiały oraz elewacja, która pięknie reaguje na zmieniające się w ciągu dnia światło.
Jakie są widoki z Madison Square Park Tower?
Widoki są naprawdę wyjątkowe i, naszym zdaniem, niedoceniane w porównaniu z tym, co reklamuje się przy Billionaires' Row. Wyższe kondygnacje oferują rozległe panoramy obejmujące Empire State Building, MetLife Tower, Hudson River oraz panoramę dolnego Manhattanu. Ponieważ najbliższe otoczenie jest stosunkowo niskie, niezasłonięte linie widokowe otrzymuje się znacznie wcześniej niż w gęściej zabudowanych lokalizacjach Midtown. Lokale skierowane na południe robią szczególne wrażenie.
Jak Flatiron District sprawdza się jako dzielnica mieszkaniowa?
Flatiron należy do najbardziej przyjaznych do życia dzielnic Manhattanu. Znajdują się Państwo o kilka kroków od Madison Square Park, Eataly oraz gęstego skupiska znakomitych restauracji. Rejon ma silne połączenia komunikacyjne dzięki kilku liniom metra i pozwala swobodnie dojść pieszo do Union Square, Gramercy i NoMad. Ma ugruntowany charakter mieszkaniowy, bez turystycznego zagęszczenia Midtown. Nasi klienci, którzy tu mieszkają, niezmiennie bardzo wysoko oceniają codzienną jakość życia.
Kiedy ukończono Madison Square Park Tower i kto był deweloperem?
Budynek został ukończony w 2017 roku przez KSK Construction Group. KSK to deweloper z siedzibą w New York, który zbudował swoją renomę dzięki starannie zrealizowanym projektom mieszkaniowym na Manhattanie. Wprowadził projekt na rynek w konkurencyjnym okresie dla nowych inwestycji, a mocna lokalizacja budynku oraz projekt KPF pomogły mu się wyróżnić. Odbiory i finalizacje transakcji przebiegały zgodnie z harmonogramem.
Jak ceny w Madison Square Park Tower wypadają na tle podobnych budynków?
Co do zasady ceny są tutaj niższe niż te, które zapłaciliby Państwo za porównywalne wysokości kondygnacji i widoki w rejonie 57th Street czy Hudson Yards. Propozycja wartości jest silna: otrzymują Państwo zaprojektowaną przez KPF wieżę supertall z prawdziwymi widokami oraz lepszą dzielnicą w bardziej wyważonej cenie. Zalecamy porównanie konkretnych lokali z 277 Fifth Avenue oraz One Manhattan Square, aby sprawdzić, gdzie wartość odpowiada Państwa priorytetom.
Jakiego rodzaju nabywców zwykle przyciąga Madison Square Park Tower?
Spotykamy tu różnorodne profile. Są świadomi projektowo profesjonaliści, którzy pragną jakości architektonicznej bez płacenia dopłaty za branded residence. Są rodziny przyciągnięte bliskością parku i okolicznymi szkołami. Są też inwestorzy dostrzegający długoterminową trajektorię Flatiron District. Wspólnym mianownikiem są nabywcy, którzy odrabiają swoją pracę i cenią treść: lokalizację, rodowód projektowy, widoki, ponad marketing.
Czy Madison Square Park Tower to dobra inwestycja pod kątem odsprzedaży?
Aktywność na rynku wtórnym jest stabilna, a budynek korzysta z utrzymującego się popytu w Flatiron District, która wciąż przyciąga inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. Fundamenty dzielnicy, komunikacja, gastronomia, parki, instytucje kultury, wspierają długoterminową wartość. Nie nazwalibyśmy żadnego pojedynczego budynku inwestycją gwarantowaną, lecz połączenie lokalizacji, jakości projektu i rozsądnych progów wejścia daje tej wieży solidne fundamenty na rynku wtórnym.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.