The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Waterfront Living on the Upper West Side
The Aldyn — Premier Waterfront Living
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium by Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects, completed 2010. 285 residences in the Riverside Center master plan along the Hudson River.
Direct Riverside Park South access and unobstructed Hudson River views. Floor-to-ceiling windows, hardwood floors, stone countertops, marble bathrooms.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Kondominium
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Unmatched Amenities
12,000 SF with pool, basketball, bowling, golf simulator.
Direct Waterfront
Riverside Park South, Hudson River paths.
Family-Oriented
Playroom, play area, teen lounge, great schools.
Extell Quality
Proven Manhattan luxury developer.
Our Take on The Aldyn
Families discover The Aldyn and rarely leave. The amenity program creates genuine community on the Upper West Side.
Waterfront position is distinctive — Riverside Park outside, protected Hudson views. Combined with Lincoln Center and Central Park, daily life is hard to match.
Attractive pricing vs. newer UWS developments, condominium structure, no co-op restrictions.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Aldyn
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium on the Upper West Side, developed by Extell Development Company and designed by Ismael Leyva Architects. Completed in 2010, the building contains 285 residences and is part of the Riverside Center master-planned development along the Hudson River waterfront between West 59th and 72nd Streets. The Aldyn's position directly on Riverside Park South provides residents with immediate access to waterfront green space and unobstructed Hudson River views - a combination that defines the Upper West Side waterfront lifestyle.
At Manhattan Miami, we frequently work with families and professionals who are drawn to The Aldyn for its combination of scale, amenities, and outdoor access. The building's 12,000-square-foot amenity center - branded as The Aldyn Club - is one of the most comprehensive on the Upper West Side, featuring a 40-foot indoor swimming pool, fitness center, basketball court, bowling alley, golf simulator, children's playroom, screening room, and music practice rooms. A private landscaped courtyard and outdoor play area add further appeal for families.
Residences feature floor-to-ceiling windows, hardwood floors, open kitchens with stone countertops and stainless steel appliances, marble bathrooms, and generous closet space. Many units offer private balconies with Hudson River or city views. The building's full-service package includes a 24-hour doorman, concierge, valet, on-site parking garage, and cold storage - the full complement of services that Upper West Side buyers expect.
The Riverside Boulevard corridor has matured into one of Manhattan's most family-friendly residential enclaves, with Riverside Park South providing waterfront jogging paths, playgrounds, and green space directly at the building's doorstep. Lincoln Center, the American Museum of Natural History, and the restaurants of Columbus Avenue are all within easy reach. Buyers considering The Aldyn should compare it with The Avery and other Riverside Boulevard developments to find the right fit. Our team can provide current pricing and arrange tours.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 2011
60 RIVERSIDE Boulevard #2011, Manhattan, NY 10069
Residence 3004
60 RIVERSIDE Boulevard #3004, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
One of the most comprehensive amenity programs on the UWS.
Fitness & Recreation
- 40-Foot Indoor Pool
- Fitness Center
- Basketball Court
- Bowling Alley
- Golf Simulator
- Rock Climbing Wall
Social
- Residents' Lounge
- Screening Room
- Music Rooms
- Game Room
- Landscaped Courtyard
Family
- Children's Playroom
- Outdoor Play Area
- Teen Lounge
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Superintendent
- Bike Storage
- Parking Garage
Waterfront Living with Central Park Access
Riverside Park South directly outside. Central Park and Lincoln Center a short walk east. Tree-lined streets, excellent schools, world-class cultural institutions.
Porównywalne budynki
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Where is The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, on Riverside Park South.
How tall?
40 stories, completed 2010.
How many residences?
285.
Developer?
Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects.
Amenities?
12,000 SF center: pool, basketball, bowling, golf simulator, screening room, playroom.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Aldyn Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.