720 West End Avenue
Urok dawnego świata, nowoczesny charakter
Przedwojenny przepych spotyka nowoczesny luksus
Wzniesiony pierwotnie w 1927 roku jako Hotel Marcy, budynek 720 West End Avenue to ceniony zabytek w stylu Renaissance Revival, zaprojektowany przez legendarnego architekta Emery'ego Rotha. Na nowo zaaranżowany przez Thomasa Juul-Hansena oraz BP Architects na zlecenie Glacier Equities & InterVest Capital Partners, to 17-piętrowe arcydzieło zostało przekształcone w 131 luksusowych apartamentów, łącząc urok dawnego świata ze współczesnym wyrafinowaniem w ramach jednej z najbardziej udanych konwersji zabytkowych budynków na kondominia na Manhattanie.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
Kondominium
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Zabytek Emery'ego Rotha z 1927 roku na nowo zaaranżowany przez Thomasa Juul-Hansena
720 West End Avenue to jeden z tych nielicznych projektów, w których architektura opowiada prawdziwą historię. Wzniesiony pierwotnie w 1927 roku jako Hotel Marcy przez legendarnego Emery'ego Rotha, został na nowo zaaranżowany przez Thomasa Juul-Hansena oraz BP Architects w 131 luksusowych apartamentów. Nasi klienci, którzy cenią architektoniczny charakter ponad typowe nowe budownictwo, uznają ten budynek za nieodparcie atrakcyjny. Fasada w stylu Renaissance Revival, przedwojenne proporcje, poczucie historii w każdym korytarzu. A gdy wejdzie się do wnętrza rezydencji, odnajduje się kuchnie Boffi, marmur Namibia Rose oraz ciągłą podłogę z białego dębu. To połączenie tego, co najlepsze z obu światów, i prawdziwa rzadkość.
Emery's Bar nie ma sobie równych na Upper West Side
Każdy budynek ma siłownię i lounge, ale ile z nich ma speakeasy dostępny wyłącznie dla mieszkańców? Emery's Bar, nazwany na cześć pierwotnego architekta budynku, oddaje ducha minionej epoki dzięki kameralnej atmosferze zarezerwowanej wyłącznie dla członków, która sprawia wrażenie naprawdę wyjątkowej. Nasi klienci, którzy często przyjmują gości lub po prostu pragną wyrafinowanego miejsca, by odpocząć bez opuszczania budynku, niezmiennie mówią nam, że Emery's Bar był decydującym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie. To jedno z tych udogodnień, które brzmi jak chwyt marketingowy, dopóki nie zobaczy się go na własne oczy. Wtedy staje się powodem, dla którego wybiera się ten budynek.
30,000 SF przestrzeni z udogodnieniami, w tym kort do squasha i boisko do koszykówki
Program udogodnień w 720 West End jest wyjątkowo kompleksowy jak na konwersję zabytkowego budynku. Około 30,000 stóp kwadratowych obejmuje najnowocześniejsze centrum fitness, studia jogi i pilatesu, kort do squasha i boisko do koszykówki, The Marcy Library przygotowaną przez cenionego historyka z Columbii, Kennetha Jacksona, salę gier z symulatorem golfa, pracownię twórczą, pokój muzyczny, przestrzeń co-workingową, pokój zabaw dla dzieci oraz prywatny garaż. Nasi aktywni klienci szczególnie cenią kort do squasha i boisko do koszykówki, czyli udogodnienie niemal niemożliwe do znalezienia w budynkach mieszkalnych na Manhattanie w jakimkolwiek przedziale cenowym.
Lokalizacja na Upper West Side pomiędzy dwoma parkami
720 West End Avenue znajduje się pomiędzy West 95th a 96th Street, z Riverside Park od zachodu i Central Park od wschodu. Zaledwie jedną przecznicę od linii metra 1, 2 i 3, w pobliżu Lincoln Center oraz American Museum of Natural History. Nasi klienci ceniący życie rodzinne uwielbiają tę lokalizację, ponieważ Upper West Side pozostaje jedną z najbardziej przyjaznych do życia dzielnic Manhattanu, ze znakomitymi szkołami, licznymi parkami i mieszkalnym charakterem, którego Midtown i Downtown nie są w stanie odtworzyć. Z cenami od $975,000, oferta jest konkurencyjna jak na ten poziom wykończenia na Upper West Side.
Nasza opinia o 720 West End Avenue
720 West End Avenue to rodzaj projektu, który budzi w nas prawdziwy entuzjazm, ponieważ łączy coś dawnego i niezastąpionego z czymś nowym i znakomicie wykonanym. Wzniesiony pierwotnie w 1927 roku jako Hotel Marcy przez Emery'ego Rotha, jednego z najważniejszych architektów budownictwa mieszkaniowego w historii Nowego Jorku, budynek został przekształcony przez Thomasa Juul-Hansena oraz BP Architects na zlecenie Glacier Equities i InterVest Capital Partners w 131 luksusowych apartamentów.
Konwersja jest przemyślana. Dwie nowe kondygnacje z penthouse'ami wieńczą budynek nowoczesnym przepychem, zachowując jednocześnie fasadę w stylu Renaissance Revival i przedwojenne proporcje, które definiują pierwotną strukturę. Wewnątrz każda rezydencja wyposażona jest w kuchnie Boffi na zamówienie z zabudową z białego dębu, szlifowane blaty z marmuru Namibia Rose, armaturę Waterworks oraz urządzenia klasy profesjonalnej. Główne łazienki wykończono szlifowanym marmurem Volakas. Ciągła podłoga z białego dębu i zintegrowane oświetlenie spajają całość.
Program udogodnień o powierzchni około 30,000 stóp kwadratowych należy do najbardziej rozbudowanych na Upper West Side. Najwięcej uwagi przyciąga Emery's Bar, speakeasy wyłącznie dla mieszkańców, i słusznie. Jednak kort do squasha i boisko do koszykówki, The Marcy Library przygotowana przez Kennetha Jacksona, sala gier z symulatorem golfa, pracownia twórcza i pokój muzyczny odzwierciedlają budynek zaprojektowany dla ludzi, którzy naprawdę mieszkają w swoich budynkach, a nie jedynie w nich sypiają.
Rezydencje obejmują układy od jednej do pięciu sypialni oraz penthouse'y, ceny od $975,000. Lokalizacja na Upper West Side pomiędzy Riverside Park a Central Park, jedną przecznicę od metra, w pobliżu Lincoln Center oraz American Museum of Natural History, to jeden z najbardziej pożądanych adresów mieszkalnych na Manhattanie.
Dla nabywców, którzy pragną przedwojennego charakteru z wykończeniami nowego budownictwa, jest to budynek, który polecamy w pierwszej kolejności.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 720 West End Avenue
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Jedna i dwie sypialnie
1-2 sypialnie
Od $975,000
- Detale architektoniczne na zamówienie
- Zintegrowane oświetlenie
- Ciągła podłoga z białego dębu
- Kuchnie Boffi na zamówienie
Trzy sypialnie
3 sypialnie
Cena na zapytanie
- Łazienki z marmuru w stylu spa
- Kuchnie z marmuru Namibia Rose
- Przestronne strefy do przyjmowania gości
- Przedwojenny przepych
Cztery sypialnie
4 sypialnie
Cena na zapytanie
- Okazałe rezydencje z wykończeniami klasy premium
- Kilka łazienek
- Najlepsze przedwojenne proporcje
- Urządzenia klasy profesjonalnej
Penthouse'y
5 sypialni
Cena na zapytanie
- Nowe dwupoziomowe penthouse'y
- Prywatne tarasy
- Najbardziej spektakularne widoki
- Wieńczące budynek
Residences from $975,000
Prywatny świat udogodnień
720 West End Avenue oferuje jedną z najbardziej kompleksowych kolekcji udogodnień na Upper West Side, około 30,000 stóp kwadratowych starannie zaaranżowanych przestrzeni do ćwiczeń, spotkań towarzyskich, twórczości i codziennego życia.
Fitness i wellness
- Najnowocześniejsze centrum fitness
- Studia jogi i pilatesu
- Kort do squasha i boisko do koszykówki
- Spa dla zwierząt
Życie towarzyskie i rozrywka
- Emery's Bar, speakeasy wyłącznie dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową
- The Marcy Library, przygotowana przez Kennetha Jacksona
- Sala gier z symulatorem golfa
Życie i twórczość
- Pracownia twórcza
- Pokój muzyczny
- Przestrzeń co-workingowa
- Pokój zabaw dla dzieci
Usługi i przestrzenie zewnętrzne
- Całodobowy portier i concierge
- Zaaranżowany dziedziniec i tarasy
- Prywatny garaż
- Przechowalnia rowerów
Twórcy
Emery Roth
Architekt pierwotny (1927)
Ceniony architekt Emery Roth zaprojektował 720 West End Avenue w 1927 roku jako arcydzieło w stylu Renaissance Revival, jeden ze swoich najwybitniejszych wkładów w panoramę Upper West Side.
Thomas Juul-Hansen
Główny architekt (konwersja)
Thomas Juul-Hansen na nowo zaaranżował budynek, zachowując jego historyczną integralność i dodając dwie nowe kondygnacje z penthouse'ami, które wieńczą zabytek nowoczesnym przepychem.
BP Architects
Architektura
BP Architects współpracowali przy konwersji, oddając hołd pierwotnej wizji Rotha i podnosząc ją na potrzeby współczesnego życia.
Dusza Manhattanu
Położony pomiędzy West 95th a 96th Street, 720 West End Avenue znajduje się w sercu Upper West Side, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu. Zaledwie jedną przecznicę od linii metra 1/2/3, z Riverside Park i Central Park tuż za progiem oraz Lincoln Center i American Museum of Natural History w pobliżu.
Riverside Park
Park nad wodą rozciągający się wzdłuż rzeki Hudson
1 przecznicaCentral Park
Kultowa miejska oaza Manhattanu o powierzchni 843 akrów
5 min pieszoLincoln Center
Światowej klasy centrum sztuk scenicznych
15 min pieszoAmerican Museum of Natural History
Kultowe muzeum i punkt orientacyjny kultury
10 min pieszoCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co odróżnia 720 West End Avenue od innych kondominiów na Upper West Side?
720 West End Avenue to budynek w stylu Renaissance Revival z 1927 roku, zaprojektowany przez Emery'ego Rotha, który został skrupulatnie przekształcony w 131 luksusowych apartamentów z wnętrzami autorstwa Thomasa Juul-Hansena. W przeciwieństwie do typowego nowego budownictwa, oferuje autentyczne przedwojenne proporcje, wysokie sufity, głębokie ościeża okien i przestronne pomieszczenia, w połączeniu z w pełni nowoczesnymi wykończeniami, w tym kuchniami Boffi z marmurem Namibia Rose oraz łazienkami z marmuru Volakas klasy spa. Rezultatem jest budynek, który sprawia wrażenie zarazem znaczącego historycznie i zupełnie nowego, co jest połączeniem, którego nie jest w stanie zaoferować niemal żadne inne kondominium na Upper West Side.
Jakie są wyróżniające się udogodnienia w 720 West End Avenue?
Budynek oferuje około 30,000 stóp kwadratowych udogodnień, jeden z największych pakietów na Upper West Side. Do najważniejszych należą: Emery's Bar, speakeasy wyłącznie dla mieszkańców, z prywatną jadalnią i kuchnią cateringową; pełnowymiarowy kort do squasha i boisko do koszykówki, niezwykle rzadkie w budynkach mieszkalnych na Manhattanie; oraz najnowocześniejszy symulator golfa. Wśród dodatkowych przestrzeni znajdują się The Marcy Library przygotowana przez historyka z Columbii Kennetha Jacksona, pracownia twórcza, pokój muzyczny, lounge co-workingowy, pokój zabaw dla dzieci, spa dla zwierząt, centrum fitness ze studiami jogi i pilatesu, zaaranżowany dziedziniec oraz prywatny garaż.
Czy apartamenty w 720 West End Avenue są przyjazne rodzinom?
Tak. Budynek został zaprojektowany z myślą o rodzinach i oferuje układy od jednej do pięciu sypialni, w tym dwupoziomowe apartamenty typu townhouse, o obszernym metrażu, który pomieści powiększające się gospodarstwa domowe. W pakiecie udogodnień znajduje się dedykowany pokój zabaw dla dzieci. Lokalizacja na Upper West Side umieszcza rodziny w rejonie niektórych z najwyżej ocenianych szkół publicznych i prywatnych Manhattanu, a zarówno Central Park, jak i Riverside Park są w zasięgu krótkiego spaceru.
Czy nabywcy zagraniczni mogą dokonać zakupu w 720 West End Avenue?
Tak. Jako kondominium, 720 West End Avenue umożliwia cudzoziemcom zakup bez restrykcyjnej procedury zgody zarządu (board approval), charakterystycznej dla spółdzielni typu co-op. Nie obowiązują żadne wymogi dotyczące obywatelstwa ani rezydencji, a nabywcy mogą dokonać zakupu za pośrednictwem podmiotów krajowych lub międzynarodowych. Sprawia to, że budynek jest szczególnie dostępny dla nabywców międzynarodowych pragnących nabyć nieruchomość na Upper West Side.
Private Availability at 720 West End Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 720 West End Avenue, request a confidential review with our advisory team.
720 West End Avenue, New York, NY 10025
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.