Olympic Tower
641 Fifth Avenue
Ikona Fifth Avenue od 1974 roku
Olympic Tower, pierwsze luksusowe kondominium na Manhattanie
Olympic Tower przy 641 Fifth Avenue to 51-piętrowy mieszkalny zabytek położony dokładnie naprzeciwko St. Patrick's Cathedral i kilka kroków od Rockefeller Center. Zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill i ukończony w 1974 roku, był jednym z pierwszych luksusowych budynków kondominium na Manhattanie.
Górne 29 pięter wieży mieści 225 rezydencji z sufitami o wysokości 9 stóp, oknami od podłogi do sufitu oraz rozległymi widokami na Central Park, East River i panoramę Midtown.
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
Kondominium
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
Niepowtarzalny adres przy Fifth Avenue
641 Fifth Avenue, dokładnie naprzeciwko St. Patrick's Cathedral.
Wartość w porównaniu z nowym budownictwem
Życie przy Fifth Avenue za ułamek ceny nowszych inwestycji.
Elastyczność kondominium
Brak rady co-op (spółdzielni mieszkaniowej), całodobowy portier i konsjerż.
Ikoniczna architektura i widoki
Sufity o wysokości 9 stóp, okna od podłogi do sufitu, panoramiczne widoki.
Nasze spojrzenie na Olympic Tower
Olympic Tower jest przeznaczony dla wymagających nabywców, którzy kierują się adresem, wartością i elastycznością. Przy 641 Fifth Avenue znajdują się Państwo w samym centrum Midtown.
Olympic Tower nagradza remonty. Najlepsze apartamenty zostały na nowo zaaranżowane przez właścicieli i osiągają ceny znacznie niższe niż porównywalne nowsze budynki.
Struktura kondominium oznacza brak rady co-op (spółdzielni mieszkaniowej), co stanowi istotną przewagę dla nabywców i inwestorów zagranicznych.
Pozycja rynkowa
Jedno z pierwszych kondominiów przy Fifth Avenue. Adres przy 641 Fifth Avenue jest niepowtarzalny.
Znacznie niższa cena za stopę kwadratową (ft2) niż w nowszych wieżach o tak samo prestiżowym adresie.
Perspektywa inwestycyjna
Niepowtarzalny adres przy Fifth Avenue zapewnia stały popyt.
Struktura kondominium: szybsze transakcje, brak ograniczeń w podnajmie, szersze grono uprawnionych nabywców.
Profil nabywcy
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
Od 1 do 4+ sypialni
Cena na zapytanie
- Wykończenia klasy premium w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzenne
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy szefa kuchni
Rezydencje premium
Wybrane układy
Cena na zapytanie
- Narożne ekspozycje
- Powiększone przestrzenie mieszkalne
- Dostępne wykończenia na zamówienie
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $28,300,000
Udogodnienia i usługi w budynku
Luksusowe życie z pełną obsługą przy Fifth Avenue.
Usługi
- Całodobowy portier i konsjerż
- Personel budynku na pełen etat
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Pomieszczenie na przesyłki
- Dostępne pomieszczenia magazynowe
- Usługi valet i pralnicze
Cechy budynku
- Lobby z obsługą
- Atrium handlowe z ogrodem z wodospadem
- Wejście dla mieszkańców od 51st Street
- Centralna klimatyzacja
- Dostęp do garażu w pobliżu
Centrum Manhattanu
St. Patrick's Cathedral po drugiej stronie Fifth Avenue, Rockefeller Center jedną przecznicę na południe, Central Park sześć przecznic na północ. Najlepsze zakupy, restauracje i wygodny dostęp do komunikacji.
Porównywalne budynki
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się Olympic Tower?
641 Fifth Avenue, pomiędzy East 51st a 52nd Street w Midtown Manhattan, dokładnie naprzeciwko St. Patrick's Cathedral.
Jak wysoki jest Olympic Tower?
51 pięter, z rezydencjami na górnych 29 kondygnacjach.
Ile jest rezydencji?
225 rezydencji w formule kondominium.
Kto zaprojektował Olympic Tower?
Skidmore, Owings & Merrill, ukończony w 1974 roku.
Jakie typy rezydencji są dostępne?
Od kawalerek po rezydencje z czterema sypialniami, z sufitami o wysokości 9 stóp i oknami od podłogi do sufitu.
Czy dostępne są rzuty pięter?
Prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym w sprawie dostępnych układów apartamentów.
Private Availability at Olympic Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Olympic Tower, request a confidential review with our advisory team.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.