Selene New York 63-piętrowa wieża Foster + Partners przy 100 East 53rd Street
Modernistyczna ikona przy Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Kondominium
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Architektura Foster + Partners
Selene jest jedyną wieżą mieszkalną na Manhattanie zaprojektowaną przez laureata Nagrody Pritzkera, Normana Fostera. Falująca szklana fasada to architektoniczny punkt orientacyjny, który godnie dopełnia sąsiedztwo budynków Seagram Building i Lever House.
Wyjątkowa jakość materiałów
Wnętrza Williama T. Georgisa z marmurem Carrara, szczotkowanym dębem i trawertynem Silver Striato zapewniają poziom wykończenia dorównujący budynkom o znacznie wyższej cenie za stopę kwadratową.
Prywatny dostęp do Le Jardinier
Winda dostępna wyłącznie dla mieszkańców zapewnia bezpośredni dostęp VIP do Le Jardinier, wyróżnionej gwiazdką Michelin restauracji u podnóża wieży, udogodnienie, którego praktycznie żaden inny budynek na Manhattanie nie jest w stanie zaoferować.
Zaledwie 94 rezydencje na 63 piętrach
Wyjątkowo niska gęstość zabudowy oznacza większe rezydencje, mniej sąsiadów na piętrze oraz poziom prestiżu i prywatności, któremu większość wież w Midtown nie jest w stanie dorównać.
Nasza perspektywa na Selene
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Udogodnienia światowej klasy
Nasłoneczniony basen ogrodowy o długości 60 stóp z kabanami
Nowoczesne centrum fitness autorstwa The Wright Fit
Prywatna winda wyłącznie dla mieszkańców do Le Jardinier (restauracja z gwiazdką Michelin)
Taras zewnętrzny i zaaranżowany ogrodowy salon wypoczynkowy
Salon dla mieszkańców i prywatna jadalnia
Prywatna sala projekcyjna
Symulator golfa
Przestrzenie do pracy wspólnej i sale konferencyjne
Pokój zabaw dla dzieci
Salon pielęgnacji zwierząt
Całodobowy portier i konsjerż
Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki
Przechowalnia rowerów
Twórcy
Vanke US / RFR
Deweloper
Vanke US, amerykańskie ramię China Vanke, nawiązało współpracę z RFR Holding należącym do Aby'ego Rosena, aby zrealizować jedną z najbardziej ambitnych architektonicznie wież mieszkalnych w Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Architektura
Laureat Nagrody Pritzkera Norman Foster zaprojektował smukłą, modernistyczną wieżę Selene z charakterystyczną, falującą szklaną ścianą kurtynową, tworząc dialog z sąsiednimi budynkami Seagram Building i Lever House.
William T. Georgis
Projekt wnętrz
William T. Georgis zaprojektował rezydencje i przestrzenie wspólne z naciskiem na wyjątkową materialność: marmur Carrara, podłogi ze szczotkowanego dębu, trawertyn Silver Striato oraz wykonane na zamówienie okucia z brązu w całym budynku.
Midtown East, Manhattan
Porównywalne budynki
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Kto zaprojektował Selene New York?
Selene zostało zaprojektowane przez laureata Nagrody Pritzkera, architekta Normana Fostera z Foster + Partners, a wnętrza stworzył William T. Georgis. Wieżę zrealizowała Vanke US we współpracy z RFR Holding. Foster zaprojektował falującą szklaną fasadę budynku tak, by dopełniała jego kultowych sąsiadów w Midtown East, budynki Seagram Building i Lever House.
Ile rezydencji znajduje się w Selene?
Selene oferuje zaledwie 94 rezydencje na 63 piętrach, co czyni je jednym z najbardziej prestiżowych adresów wieżowych w Midtown East. Niewielka liczba lokali zapewnia prywatność i kameralny charakter mieszkania pomimo imponującej wysokości wieży.
Co wyróżnia udogodnienia Selene?
Poza nasłonecznionym basenem ogrodowym o długości 60 stóp, centrum fitness Wright Fit i prywatną salą projekcyjną Selene oferuje udogodnienie, któremu prawie żaden inny budynek mieszkalny na Manhattanie nie jest w stanie dorównać: prywatną, dostępną wyłącznie dla mieszkańców windę zapewniającą bezpośredni dostęp VIP do Le Jardinier, wyróżnionej gwiazdką Michelin restauracji położonej u podnóża wieży.
Jakie wykończenia zastosowano w rezydencjach?
Wnętrza autorstwa Williama T. Georgisa obejmują łazienki z marmuru Carrara, podłogi ze szczotkowanego dębu, trawertyn Silver Striato oraz wykonane na zamówienie okucia z brązu. Okna od podłogi do sufitu za falującą szklaną fasadą wypełniają każdą rezydencję naturalnym światłem i oprawiają widoki na Midtown Manhattan.
Jaka jest cena wyjściowa w Selene?
Ceny rezydencji w Selene New York zaczynają się od około 1 995 000 USD za układy typu studio, przy czym penthouse'y i większe rezydencje są wyceniane znacznie wyżej. Prosimy o kontakt z naszym zespołem w sprawie aktualnej dostępności i cen.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.