Rezydencje Waldorf Astoria
Najbardziej owiany legendą adres w Nowym Jorku
Najbardziej owiany legendą adres w Nowym Jorku
Rezydencje Waldorf Astoria to najważniejsza konwersja budynku na cele mieszkalne w historii Nowego Jorku. W pieczołowicie odrestaurowanym zabytku Art Deco z 1931 roku, pod adresem, który gościł każdego prezydenta USA od Herberta Hoovera po Baracka Obamę, ponad Park Avenue wznosi się 375 luksusowych kondominiów z wnętrzami zaprojektowanymi przez legendarnego Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Kondominium
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Najbardziej owiany legendą adres w historii Ameryki
Żaden adres mieszkalny w Stanach Zjednoczonych nie ma takiego ciężaru historycznego jak Waldorf Astoria. Zatrzymywał się tu każdy prezydent USA od Herberta Hoovera po Baracka Obamę. Przez niemal stulecie budynek gościł głowy państw, ikony kultury oraz przełomowe momenty w życiu Ameryki. Nasi klienci, którzy cenią dziedzictwo i proweniencję, uważają to za nie do odparcia. Własność w Waldorf Astoria to nie tylko zakup apartamentu. To stanie się częścią opowieści wplecionej w samą tkankę Nowego Jorku. Żadna nowa inwestycja nie jest w stanie wykreować tego rodzaju historii ani znaczenia kulturowego.
Wnętrza Jean-Louis Deniot z kuchniami na zamówienie Molteni&C
Wnętrza autorstwa Jean-Louis Deniot należą do najlepszych, jakie widzieliśmy w jakimkolwiek nowojorskim projekcie mieszkalnym, niezależnie od poziomu cen. Wykonana na zamówienie stolarka Molteni&C skrywająca sprzęt Gaggenau, podgrzewane marmurowe posadzki, deszczownice oraz ręcznie wykonane detale inspirowane Art Deco w każdej rezydencji. Nasi klienci, którzy zwiedzali inne projekty z najwyższej półki, niezmiennie mówią nam, że rezydencje Waldorf sprawiają wrażenie bardziej przemyślanych, bardziej wielowarstwowych i bardziej luksusowych niż konkurencja. Deniot rozumie, jak uszanować dziedzictwo Art Deco, tworząc zarazem przestrzenie w pełni współczesne i naprawdę wygodne do życia.
150,000 SF połączonych prywatnych i hotelowych udogodnień
Sama skala oferty udogodnień w Waldorf nie ma sobie równych na Manhattanie. Ponad 50 000 stóp kwadratowych prywatnych udogodnień mieszkaniowych, w tym 25-metrowy basen Starlight, The Empire Club zajmujący całe 19. piętro z salami spotkań i 14-osobową salą zarządu, prywatne kino oraz sale gier. Do tego 100 000 stóp kwadratowych udogodnień hotelowych: liczące 30 000 stóp kwadratowych Guerlain Wellness Spa, restauracje światowej klasy, cztery bary oraz reprezentacyjne przestrzenie eventowe. Nasi klienci, którzy często podróżują i są przyzwyczajeni do życia w pięciogwiazdkowych hotelach, uznają to połączenie usług prywatnych i hotelowych za naprawdę wyjątkowe.
Park Avenue pomiędzy 49. a 50. Ulicą
Waldorf zajmuje cały kwartał miejski przy Park Avenue pomiędzy 49. a 50. Ulicą, o kilka kroków od Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral oraz najlepszych sklepów przy Fifth Avenue. To zapewne najbardziej prestiżowy adres na całym Manhattanie. Nasi klienci, którzy przeprowadzają się z międzynarodowych stolic lub utrzymują w Nowym Jorku główne pied-a-terre, cenią zarówno prestiż, jak i wygodę tej konkretnej lokalizacji. Ceny 375 rezydencji zaczynają się od $1,875,000 i odzwierciedlają nadzwyczajne dziedzictwo budynku, wnętrza Jean-Louis Deniot oraz niezrównaną ofertę udogodnień.
Nasze spojrzenie na Rezydencje Waldorf Astoria w Nowym Jorku
Rezydencje Waldorf Astoria stanowią najważniejszą konwersję budynku na cele mieszkalne w historii Nowego Jorku, a nie używamy tego sformułowania lekkomyślnie. Zabytek Art Deco z 1931 roku, pierwotnie zaprojektowany przez Schultze and Weaver, został pieczołowicie odrestaurowany przez Skidmore, Owings & Merrill, z wnętrzami mieszkalnymi autorstwa Jean-Louis Deniot. Efektem jest 375 luksusowych kondominiów rozpoczynających się na 19. piętrze budynku, który zajmuje cały kwartał miejski przy Park Avenue.
Wnętrza Jean-Louis Deniot są wyjątkowe. Wykonana na zamówienie stolarka z drewna i lakieru wyprodukowana przez Molteni&C, sprzęt Gaggenau, podgrzewane marmurowe posadzki, deszczownice oraz ręcznie wykonane wykończenia w całym wnętrzu. Wiele rezydencji ma unikalne układy oraz prywatne przestrzenie zewnętrzne, co jest rzadkością w budynku tej skali. Dbałość o detal honoruje dziedzictwo Art Deco, zapewniając zarazem naprawdę współczesny komfort.
Program udogodnień obejmuje ponad 150 000 stóp kwadratowych, łącząc ponad 50 000 stóp kwadratowych prywatnych udogodnień mieszkaniowych ze 100 000 stóp kwadratowych usług hotelowych Waldorf Astoria. 25-metrowy basen Starlight, The Empire Club na 19. piętrze, prywatne spa męskie i damskie, kino oraz sale gier służą wyłącznie mieszkańcom. Udogodnienia hotelowe, w tym Guerlain Wellness Spa, restauracje i cztery bary, dodatkowo wzbogacają doświadczenie życia.
Nasi klienci zazwyczaj porównują Waldorf z budynkami takimi jak 220 Central Park South, The Greenwich czy Central Park Tower. To, co wyróżnia Waldorf, to połączenie znaczenia historycznego, adresu przy Park Avenue, usług hotelowych oraz projektu Jean-Louis Deniot. Ceny zaczynają się od $1,875,000 i odzwierciedlają nadzwyczajny charakter tej oferty.
Polecamy Waldorf nabywcom, którzy pragną czegoś więcej niż luksusowego apartamentu. Poszukują rezydencji z historią, w budynku, który od niemal stulecia pozostaje w centrum życia Nowego Jorku.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Kuchnie na zamówienie
Od kawalerek do apartamentów 4-sypialnianych
Od $1,875,000
- Stolarka z drewna i lakieru projektu Deniot
- Wyprodukowana przez Molteni&C
- Ukryty sprzęt Gaggenau
Marmurowe łazienki
Wszystkie rezydencje
W standardzie
- Podgrzewane marmurowe posadzki
- Deszczownice
- Włoskie szafki umywalkowe na zamówienie
- Detale inspirowane Art Deco
Widoki na Park Avenue
Piętra od 19. wzwyż
Cena na zapytanie
- Rezydencje zaczynają się na 19. piętrze
- Unikalne układy
- Prywatne tarasy zewnętrzne
- Rozległe widoki na Midtown
Penthouse'y
Penthouse
Cena na zapytanie
- Najbardziej prestiżowe rezydencje
- Przestronne układy
- Prywatne tarasy
- Najdoskonalsza wizja Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF udogodnień światowej klasy
Ponad 50 000 stóp kwadratowych prywatnych udogodnień mieszkaniowych uzupełnionych o 100 000 stóp kwadratowych legendarnych usług hotelowych Waldorf Astoria, niezrównane doświadczenie życia przy Park Avenue.
Basen i wellness
- 25-metrowy kryty basen Starlight
- Nowoczesne centrum fitness
- Prywatne spa męskie i damskie
- Guerlain Wellness Spa (hotel)
- Apartamenty wellness i regeneracji
The Empire Club
- Prywatny klub na całym 19. piętrze
- Reprezentacyjne sale spotkań i prywatne biura
- 14-osobowa sala zarządu
- Strefy lounge i przestrzenie towarzyskie
- Pełne zaplecze konferencyjne
Rozrywka
- Prywatne kino i sala projekcyjna
- Sale gier
- Ogród wewnętrzny i biblioteka
- Restauracje hotelowe i cztery bary
Usługi
- Portierzy i obsługa lobby przez całą dobę
- Concierge osobisty i wirtualny
- Porte-cochère i wejście od Park Avenue
- Sześć wind z systemem destination-dispatch
Twórcy
Jean-Louis Deniot
Projektant wnętrz
Uznany Jean-Louis Deniot zaprojektował rezydencje, które honorują dziedzictwo Art Deco budynku ze współczesnym wyrafinowaniem: wykonana na zamówienie stolarka Molteni&C, sprzęt Gaggenau, podgrzewane marmurowe posadzki oraz ręcznie wykonane wykończenia w całym wnętrzu.
Schultze & Weaver
Pierwotni architekci (1931)
Zaprojektowali pierwotny hotel Waldorf Astoria w 1931 roku, tworząc jeden z najbardziej kultowych zabytków Art Deco na świecie, zajmujący cały kwartał miejski przy Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architekt renowacji
Kierują pieczołowitą renowacją i konwersją na cele mieszkalne, zachowując legendarne dziedzictwo budynku przy jednoczesnym wprowadzeniu współczesnego luksusu.
Pierre-Yves Rochon
Projektant wnętrz hotelowych
Zaprojektował odrestaurowane wnętrza hotelowe, w tym zabytkowe przestrzenie dziedzictwa.
Centrum Park Avenue
Zajmując cały kwartał miejski pomiędzy 49. a 50. Ulicą przy Park Avenue, Waldorf Astoria umieszcza mieszkańców w epicentrum luksusu Manhattanu. O kilka kroków od Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, sklepów przy Fifth Avenue oraz najlepszych restauracji świata.
Rockefeller Center
Kultowy kompleks rozrywkowo-biznesowy
2 min pieszoSt. Patrick's Cathedral
Zabytkowa neogotycka katedra
2 min pieszoFifth Avenue Shopping
Najbardziej prestiżowa aleja handlowa świata
1 przecznicaCentral Park
843-akrowa miejska oaza Manhattanu
10 min pieszoPorównywalne budynki
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym są Rezydencje Waldorf Astoria w Nowym Jorku?
Rezydencje Waldorf Astoria to 375 luksusowych kondominiów w pieczołowicie odrestaurowanym hotelu Waldorf Astoria przy 301 Park Avenue w Midtown Manhattan, jednym z najbardziej legendarnych hoteli świata.
Z jakich udogodnień korzystają mieszkańcy?
Mieszkańcy korzystają z około 150,000 SF przestrzeni rekreacyjnej, w tym Guerlain Spa, centrum fitness, 75-stopowego basenu, prywatnej jadalni, strefy lounge dla mieszkańców, sali projekcyjnej, winiarni oraz pełnego serwisu hotelowego Waldorf Astoria.
Jakie są wykończenia rezydencji?
Rezydencje wyróżniają się inspirowanymi Art Deco wnętrzami autorstwa Jean-Louis Deniot, z kuchniami na zamówienie, sprzętem klasy premium, podłogami w jodełkę oraz wykończeniami nawiązującymi do dziedzictwa Art Deco budynku z 1931 roku.
Gdzie znajdują się Rezydencje Waldorf Astoria?
Przy 301 Park Avenue pomiędzy 49. a 50. Ulicą w Midtown Manhattan, pod jednym z najbardziej kultowych adresów w Nowym Jorku, w pobliżu Grand Central Terminal i St. Patrick's Cathedral.
Ile rezydencji znajduje się w budynku?
Budynek mieści 375 luksusowych rezydencji w formule kondominium, co czyni go jedną z największych kolekcji rezydencji sygnowanych marką (branded residence) na Manhattanie.
Jaka jest historia Waldorf Astoria?
Waldorf Astoria został otwarty w 1931 roku jako najwyższy i najbardziej luksusowy hotel świata. Gościł każdego prezydenta USA od czasów Herberta Hoovera i przez niemal stulecie pozostaje symbolem nowojorskiej elegancji.
Z jakich usług hotelowych korzystają mieszkańcy?
Mieszkańcy korzystają z pełnego serwisu hotelowego Waldorf Astoria, w tym całodobowego concierge, sprzątania, obsługi parkingowej, room service oraz dostępu do hotelowych restauracji, barów i przestrzeni eventowych.
Kto zaprojektował wnętrza?
Wnętrza mieszkalne zaprojektował Jean-Louis Deniot, jeden z najbardziej cenionych projektantów wnętrz na świecie, który stworzył przestrzenie nawiązujące do dziedzictwa Art Deco budynku z 1931 roku, wprowadzając zarazem współczesny luksus.
Czy obcokrajowcy mogą kupić rezydencję w Waldorf Astoria?
Tak. Ze względu na formułę kondominium Rezydencje Waldorf Astoria umożliwiają nabywcom zagranicznym zakup bez ograniczeń wynikających ze zgody zarządu co-op (spółdzielni mieszkaniowej), co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla międzynarodowych nabywców z segmentu luksusowego.
Jak duża jest przestrzeń rekreacyjna?
Budynek oferuje około 150 000 stóp kwadratowych przestrzeni udogodnień i usług hotelowych, jeden z największych programów udogodnień w budynkach mieszkalnych na Manhattanie.
Jak Waldorf Astoria wypada na tle innych rezydencji hotelowych?
Waldorf Astoria oferuje najsilniejsze dziedzictwo marki spośród wszystkich rezydencji hotelowych w Nowym Jorku, wyprzedzając nowoczesne projekty takie jak One57 czy 30 Park Place. Jego budynek Art Deco z 1931 roku, 375 rezydencji oraz program udogodnień o powierzchni 150,000 SF nie mają sobie równych pod względem skali.
Kiedy zakończy się renowacja?
Pieczołowita renowacja Waldorf Astoria jest w toku, przekształcając zabytek z 1931 roku w nowoczesną luksusową rezydencję przy zachowaniu kultowych detali architektonicznych Art Deco oraz owianego legendą dziedzictwa.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.