30 Park Place
82-kondygnacyjne Four Seasons Private Residences projektu Roberta A.M. Sterna
O budynku 30 Park Place
30 Park Place to budynek, który nasz zespół darzy najwyższym uznaniem. Zrealizowany przez Silverstein Properties, z architekturą autorstwa Roberta A.M. Sterna, ten 82-kondygnacyjny wieżowiec jest najwyższym budynkiem mieszkalnym na dolnym Manhattanie i jednym z najbardziej wyrafinowanych luksusowych adresów w całym Nowym Jorku. W niższych kondygnacjach mieści się hotel Four Seasons, a powyżej Four Seasons Private Residences, co tworzy w pełni obsługiwane doświadczenie mieszkaniowe, któremu dorównuje niewiele budynków na świecie. Współpracowaliśmy z wieloma nabywcami i sprzedającymi w 30 Park Place, a powracająca opinia jest taka, że połączenie klasycznego projektu Sterna, obsługi Four Seasons i widoków na dolny Manhattan tworzy coś naprawdę wyjątkowego.
Projekt 30 Park Place autorstwa Roberta A.M. Sterna to mistrzowski pokaz klasycznych proporcji zastosowanych w formacie wieżowca supertall. Wieża w okładzinie z wapienia wznosi się szeregiem eleganckich uskoków, które nawiązują do wielkich manhattańskich wież z początku dwudziestego wieku, oferując jednocześnie w pełni współczesne wnętrza i instalacje. Wewnątrz apartamenty wyróżniają się przestronnymi układami z reprezentacyjnymi galeriami wejściowymi, pełnymi drzwiami płytowymi, stolarką na wymiar oraz poziomem wykończenia odzwierciedlającym standard Four Seasons. Kuchnie i łazienki wyposażono w sprzęt, kamień i armaturę z najwyższej półki. Efektem jest trwała jakość, apartamenty sprawiające wrażenie stworzonych, by służyć pokoleniom, a nie podążać za chwilową modą.
Z perspektywy rynkowej 30 Park Place zajmuje szczyt luksusu dolnego Manhattanu. To adres, ku któremu skłaniają się nabywcy poszukujący absolutnie najlepszego, co ma do zaoferowania dolny Manhattan, porównywalny rangą z wielkimi budynkami uptown przy Park Avenue i Fifth Avenue. Usługi hotelu Four Seasons, w tym gastronomia w apartamencie, sprzątanie, dostęp do spa oraz concierge, podnoszą codzienne doświadczenie mieszkaniowe do poziomu, którego samodzielne kondominia po prostu nie są w stanie odtworzyć. Ceny odzwierciedlają to pozycjonowanie, a wartości na rynku wtórnym potwierdziły trwałość budynku. Dla naszych klientów, którzy wybierają między tym, co najlepsze na dolnym Manhattanie, a tym, co najlepsze w uptown, 30 Park Place przemawia za dolnym Manhattanem równie przekonująco jak każdy inny budynek w mieście.
Four Seasons at 30 Park Place at a Glance
30 Park Place, New York, NY 10007
Silverstein Properties
Robert A.M. Stern Architects
2016
157
82
Kondominium
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place Condos for Sale
Why Buyers Choose Four Seasons at 30 Park Place
Usługi hotelowe Four Seasons
Życie w 30 Park Place oznacza pełne zasoby hotelu Four Seasons do Państwa dyspozycji każdego dnia. Gastronomia w apartamencie z hotelowej kuchni, codzienne sprzątanie, zabiegi spa, usługi concierge oraz dostęp do hotelowych restauracji i lounge'ów to nieodłączna część tego doświadczenia. Dla nabywców, którzy zatrzymywali się w obiektach Four Seasons na całym świecie i marzyli, by móc tak mieszkać na stałe, ten budynek czyni to rzeczywistością. Zespół obsługi jest doskonale wyszkolony i responsywny, a standardy operacyjne są dokładnie takie, jakich należy oczekiwać od jednej z czołowych marek hotelarskich na świecie. To zmienia codzienne życie w sposób fundamentalny.
Klasyczny projekt Roberta A.M. Sterna
W panoramie Manhattanu coraz bardziej zdominowanej przez minimalizm szkła i stali projekt 30 Park Place autorstwa Roberta A.M. Sterna wyróżnia się na tle innych. Wapienna fasada, proporcjonalne uskoki i klasycznie inspirowane detale nadają wieży powagę i trwałość, których współczesnym szklanym wieżowcom często brakuje. Wewnątrz filozofia projektu jest kontynuowana poprzez reprezentacyjne galerie, stolarkę na wymiar oraz układy, które sprawiają wrażenie przestronnych i przemyślanych. Dla nabywców przekonanych, że wielka architektura powinna dobrze się starzeć i emanować trwałą jakością, dzieło Sterna w 30 Park Place przynosi głęboką satysfakcję. Nasi klienci wywodzący się z przedwojennych budynków uptown szczególnie doceniają tę wrażliwość.
Najwyższy wieżowiec mieszkalny na dolnym Manhattanie
Mając 82 kondygnacje, 30 Park Place jest najwyższym wieżowcem mieszkalnym na dolnym Manhattanie, a widoki z wyższych pięter naprawdę zapierają dech. Widać stąd cały obszar metropolitalny, rzeki, mosty, port, Statuę Wolności oraz panoramę Midtown, a wszystko to z punktu widokowego, jaki oferuje bardzo niewiele budynków. Wysokość to jednak nie tylko widoki. To poczucie bycia ponad miastem, z ciszą i perspektywą, których nie odtworzy życie na poziomie ulicy ani w niskiej zabudowie. Dla nabywców, dla których priorytetem są rozległe linie widokowe i psychologiczny efekt wysokości, ten budynek stanowi klasę samą w sobie na dolnym Manhattanie.
Jakość dewelopera Silverstein Properties
Silverstein Properties wniósł do 30 Park Place dziesięciolecia doświadczenia w realizacji dużych inwestycji na Manhattanie, co widać w wykonaniu. Budynek powstał w wyjątkowym standardzie, a jego instalacje, wykończenia i przestrzenie wspólne odzwierciedlają jakość konstrukcji na poziomie instytucjonalnym. Zaangażowanie Silverstein w rejon kampusu World Trade Center oznacza również, że okoliczna dzielnica wciąż korzysta z trwających inwestycji i ulepszeń. Dla nabywców, którzy oceniają budynek po części na podstawie reputacji i dorobku dewelopera, Silverstein daje silną pewność, że fizyczny produkt będzie się sprawdzał przez wiele lat.
Nasze spojrzenie na 30 Park Place
30 Park Place to budynek, na który wskazujemy, gdy klienci pytają nas, jak wygląda to, co najlepsze na dolnym Manhattanie. Połączenie architektury Roberta A.M. Sterna, usług hotelowych Four Seasons i 82 kondygnacji wysokości tworzy doświadczenie mieszkaniowe naprawdę trudne do odtworzenia gdziekolwiek w Nowym Jorku.
Dla nabywców wybierających między dolnym Manhattanem a uptown 30 Park Place jest najsilniejszym argumentem za wyborem dolnego Manhattanu. Oferuje klasyczny projekt i życie z pełną obsługą, które historycznie istniało jedynie przy Park Avenue i Fifth Avenue, lecz z panoramicznymi widokami i poczuciem nowoczesności, którym owe przedwojenne budynki nie mogą dorównać. Regularnie prowadzimy tę rozmowę z klientami, a 30 Park Place niezmiennie zmienia zdanie na temat tego, co może zaoferować dolny Manhattan.
Uczciwe zastrzeżenie dotyczy ceny. Ten budynek osiąga ceny premium, ponieważ dostarcza produkt premium na każdym poziomie. Nabywcy kierujący się przede wszystkim relacją ceny do wartości mogą znaleźć więcej metrażu za dolara gdzie indziej na dolnym Manhattanie. Jednak dla tych, dla których priorytetem są jakość życia, światowej klasy obsługa i architektoniczna wyjątkowość, cena znajduje uzasadnienie w codziennym doświadczeniu mieszkania tutaj.
Dzielnica wokół 30 Park Place również stale i znacząco się rozwija. Kampus World Trade Center, Brookfield Place oraz rosnąca oferta gastronomiczna i handlowa przekształciły dolny Manhattan w prawdziwą dzielnicę mieszkaniową, a nie jedynie centrum biznesowe. Budynek ogromnie korzysta z tej trwającej tendencji.
Jeśli rozważają Państwo 30 Park Place, pozwolą Państwo, że nasz zespół przedstawi aktualny przegląd dostępnych apartamentów oraz szczegółową analizę cen. Znamy ten budynek doskonale i możemy pomóc wskazać właściwy apartament, skutecznie negocjować oraz dokładnie zrozumieć, co Państwo kupują. To budynek, w który głęboko wierzymy.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Four Seasons at 30 Park Place
Available Residences
Currently available at Four Seasons at 30 Park Place
Residence 57B
30 PARK Place #57B, Manhattan, NY 10007
Residence 62D
30 PARK Place #62D, Manhattan, NY 10007
Residence 47C
30 PARK Place #47C, Manhattan, NY 10007
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Apartament jednosypialniowy
1 syp.
800–1,200 SF
Od $3.15M
Apartament dwusypialniowy
2 syp.
1,400–2,200 SF
Od $5M
Apartament trzysypialniowy
3 syp.
2,400–3,500 SF
Od $8M
Apartament czterosypialniowy
4 syp.
3,800–5,000 SF
Od $15M
Penthouse
od 4 do 5 syp.
5,500+ SF
Od $25M
Residences from $3,150,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- basen o długości 75 stóp
- centrum fitness prowadzone przez The Wright Fit
- spa z gabinetami zabiegowymi
- łaźnia parowa i sauna
- studio jogi
Rozrywka i wypoczynek
- lounge dla mieszkańców
- prywatna jadalnia
- sala kinowa
- pokój zabaw dla dzieci
- symulator golfa
Przestrzenie zewnętrzne
- urządzony taras z zielenią
- taras słoneczny
- prywatny ogród
Usługi budynku
- całodobowy portier i concierge
- parking z obsługą (valet)
- usługi hotelowe Four Seasons
- dostępna usługa sprzątania
- gastronomia w apartamencie
Twórcy
Silverstein Properties
Deweloper
Jedna z czołowych nowojorskich firm deweloperskich i inwestycyjnych w sektorze nieruchomości, znana z odbudowy World Trade Center.
Robert A.M. Stern Architects
Architektura
Uznana na całym świecie pracownia architektoniczna, ceniona za kontekstualny klasycyzm i ponadczasowy projekt w realizacjach mieszkaniowych i instytucjonalnych.
Four Seasons Hotels and Resorts
Partner marki
Globalna marka luksusowej hotelarki zapewnia światowej klasy usługi hotelowe i zarządzanie dla wieżowca mieszkalnego.
Tribeca, Nowy Jork
Położony w sercu Tribeca, 30 Park Place zapewnia bezpośredni dostęp do jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. O kilka kroków od światowej klasy gastronomii, obiektów kultury i nadbrzeża rzeki Hudson mieszkańcy cieszą się tym, co najlepsze w życiu na dolnym Manhattanie, wraz z prestiżem charakterystycznego wieżowca.
Porównywalne budynki
Buyers considering Four Seasons at 30 Park Place typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co wyróżnia 30 Park Place wśród luksusowych budynków Manhattanu?
Połączenie klasycznej architektury Roberta A.M. Sterna, imponującej wysokości 82 kondygnacji oraz usług hotelowych Four Seasons tworzy doświadczenie mieszkaniowe praktycznie niespotykane nigdzie indziej w Nowym Jorku. To najwyższy wieżowiec mieszkalny na dolnym Manhattanie, oferujący w pełni obsługiwany luksus, który stawia go w jednym rzędzie z najwspanialszymi i najbardziej owianymi legendą adresami miasta. Nasz zespół uważa go za absolutny punkt odniesienia dla życia na dolnym Manhattanie.
Z jakich usług Four Seasons mogą korzystać mieszkańcy?
Mieszkańcy mają dostęp do pełnego zakresu usług hotelowych Four Seasons, w tym gastronomii w apartamencie przygotowywanej przez hotelową kuchnię, codziennego sprzątania, parkingu z obsługą, całodobowego concierge, światowej klasy obiektów spa i wellness oraz cenionych hotelowych restauracji i barów. Poziom obsługi jest wyjątkowy, a zapewnia go zespół wyszkolony zgodnie z rygorystycznym globalnym standardem Four Seasons. Dla nabywców, którzy cenią obsługę ponad wszystko, jest to przewaga decydująca i przekonująca.
Kto zaprojektował 30 Park Place?
Budynek zaprojektowała pracownia Robert A.M. Stern Architects, jedna z najbardziej szanowanych i cenionych firm we współczesnej architekturze amerykańskiej. RAMSA słynie z klasycznie inspirowanych projektów oraz skrupulatnej dbałości o proporcje, materiały i rzemiosło. Wapienna fasada, eleganckie uskoki, reprezentacyjne układy wnętrz i stolarka na wymiar odzwierciedlają charakterystyczne podejście Sterna do luksusowej architektury mieszkaniowej, tworzonej z myślą o pokoleniach.
Jak 30 Park Place wypada na tle 111 Murray Street?
Oba są czołowymi wieżowcami dolnego Manhattanu, które przyciągają wymagających nabywców, lecz odpowiadają na zupełnie odmienne preferencje estetyczne i wizje stylu życia. 30 Park Place jest zaprojektowany klasycznie, z okładziną z wapienia i usługami hotelowymi Four Seasons wplecionymi w całe doświadczenie mieszkaniowe. 111 Murray jest współczesny, o rzeźbiarskiej, zakrzywionej formie ze szkła i nowoczesnych wnętrzach. Jeśli preferują Państwo ponadczasową klasyczną elegancję i życie z pełną obsługą hotelową, 30 Park Place jest oczywistym wyborem. Nasz zespół często przeprowadza właśnie to porównanie.
Jakie są widoki z 30 Park Place?
Z 82 kondygnacji widoki są spektakularne i naprawdę zapierające dech w każdym kierunku z wyższych pięter. Mieszkańcy spoglądają na Statuę Wolności, rzeki Hudson i East River, mosty Brooklyński i Manhattański, port oraz panoramę Midtown ciągnącą się ku północy. Wyjątkowa wysokość budynku i elegancki projekt uskoków tworzą głębokie poczucie wzniesienia i otwartości. Wielu naszych klientów wskazuje widoki jako najbardziej imponujący aspekt życia w 30 Park Place.
Jaki jest profil mieszkańców 30 Park Place?
Budynek przyciąga wyrafinowaną mieszankę uznanych profesjonalistów, rodzin, nabywców międzynarodowych oraz wymagających nowojorczyków, którzy oczekują najwyższego możliwego standardu życia na co dzień. Marka Four Seasons i projekt Roberta A.M. Sterna przyciągają klientelę ceniącą jakość, nienaganną obsługę i osobistą dyskrecję ponad wszystko. Nasi klienci, którzy tam mieszkają, opisują społeczność mieszkańców jako wyrafinowaną, ceniącą prywatność i szanującą wzajemnie swoją przestrzeń oraz spokój.
Czy 30 Park Place to dobra lokata kapitału?
30 Park Place wykazał odporną wartość na konkurencyjnym rynku dolnego Manhattanu w różnych warunkach rynkowych. Marka Four Seasons, klasyczna architektura z wapienia i niedościgniona wysokość 82 kondygnacji trwale sytuują go jako aktywo prestiżowe w krajobrazie dolnego Manhattanu. Budynki tego kalibru i rodowodu zwykle utrzymują wartość w cyklach rynkowych znacznie lepiej niż masowy produkt luksusowy. Nasz zespół może dostarczyć szczegółowe dane z rynku wtórnego oraz aktualne trendy cenowe dla dowolnego typu apartamentu.
Czy Państwa zespół może pomóc w zakupie w 30 Park Place?
Oczywiście. Mamy znaczące doświadczenie z 30 Park Place i utrzymujemy bliskie, aktywne relacje z rynkiem tego budynku oraz jego społecznością. Niezależnie od tego, czy są Państwo nabywcą po raz pierwszy poznającym ten budynek, czy obecnym mieszkańcem pragnącym przenieść się w obrębie wieży na wyższe piętro lub do większego układu, nasz zespół zapewnia wnikliwą analizę rynku, fachowe wsparcie negocjacyjne i uczciwe doradztwo. Prosimy o kontakt, aby umówić prywatną konsultację.
Private Availability at Four Seasons at 30 Park Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Four Seasons at 30 Park Place, request a confidential review with our advisory team.
30 Park Place, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.