Baccarat Residences
Dziedzictwo manufaktury kryształu i pięciogwiazdkowe życie hotelowe naprzeciwko MoMA
O Baccarat Residences
Baccarat Hotel & Residences wznosi się na 50 kondygnacjach przy 20 West 53rd Street, w sercu Midtown na Manhattanie, dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i o kilka kroków od Fifth Avenue. Zrealizowany przez Starwood Capital Group i Tribeca Associates oraz zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill budynek został ukończony w 2015 roku i mieści 61 prywatnych rezydencji kondominialnych ponad 114 pokojowym hotelem Baccarat, będącym globalnym flagowym obiektem legendarnej francuskiej manufaktury kryształu.
Wnętrza autorstwa Tony'ego Ingrao łączą pięciogwiazdkową obsługę hotelową z kunsztem, który marka Baccarat reprezentuje od ponad 250 lat. Rezydencje wyróżniają się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami, a wiele z nich wychodzi bezpośrednio na ogród rzeźb Museum of Modern Art. Mieszkańcy korzystają z pełnego dostępu do udogodnień hotelu, w tym Spa de La Mer, wyłożonego marmurem basenu z prywatnymi kabanami, Baccarat Bar oraz Petite Salon, prywatnego salonu dostępnego wyłącznie dla mieszkańców.
Poziom obsługi jest tu prawdziwie hotelowy, ze standardowo zapewnionym całodobowym concierge, sprzątaniem, serwisem gastronomicznym w rezydencji oraz parkingiem z obsługą valet. Dla nabywców, którzy często podróżują lub utrzymują więcej niż jedną nieruchomość, ten styl życia w formule lock and leave, z obsługą na najwyższym poziomie, stanowi istotny atut, a lokalizacja w Midtown pozwala z łatwością dotrzeć do Fifth Avenue, Rockefeller Center oraz Central Park.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Kondominium
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Pięciogwiazdkowa obsługa hotelowa we własnym domu
Baccarat Residences znajdują się ponad flagowym hotelem Baccarat, a właściciele korzystają z jego pełnej infrastruktury usługowej: całodobowego concierge i portiera, sprzątania, serwisu gastronomicznego w rezydencji oraz parkingu z obsługą valet. Dla nabywców, którzy cenią w pełni obsługiwany styl życia w formule lock and leave, zwłaszcza tych często podróżujących lub utrzymujących więcej niż jedną nieruchomość, taki poziom obsługi hotelowej stanowi wyróżniającą przewagę.
Prestiżowa lokalizacja w Midtown
Przy 20 West 53rd Street budynek stoi dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i tuż przy Fifth Avenue, w jednym z najbardziej centralnych i rozpoznawalnych miejsc na Manhattanie. Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral oraz Central Park znajdują się w pobliżu, a lokalizacja jest wyjątkowo dobrze skomunikowana środkami transportu Midtown. Wiele rezydencji oferuje bezpośredni widok na ogród rzeźb MoMA.
Marka Baccarat i jej rzemiosło
Baccarat reprezentuje francuski kunszt wyrobu kryształu od ponad 250 lat, a to dziedzictwo przenika cały budynek, od wnętrz autorstwa Tony'ego Ingrao po sygnaturowe przestrzenie hotelu. Dla nabywców, którzy oczekują branded residence o autentycznym rodowodzie, a nie marki nałożonej powierzchownie, Baccarat oferuje jedno z najbardziej wyrafinowanych ujęć tej kategorii w Nowym Jorku.
Wyrafinowane rezydencje projektu Tony'ego Ingrao
Zaprojektowane przez Skidmore, Owings & Merrill, z wnętrzami autorstwa Tony'ego Ingrao, 61 rezydencji wyróżnia się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami. Położone na wyższych kondygnacjach ponad hotelem, oferują światło, widoki oraz poziom wykończenia odzwierciedlający przywiązanie marki Baccarat do rzemiosła.
Nasza opinia o Baccarat Residences
Jako doradcy, którzy działali intensywnie w Midtown, uważamy Baccarat Residences za jeden z wyróżniających się budynków sygnowanych marką w mieście. Połączenie architektury Skidmore, Owings & Merrill, standardu deweloperskiego Starwood Capital Group oraz wnętrz autorstwa Tony'ego Ingrao stworzyło budynek, w którym nazwa Baccarat poparta jest autentycznym projektem i rzemiosłem, a nie nałożona powierzchownie.
Dla nabywców rozważających rezydencje sygnowane marką wyróżnikami Baccarat są jego lokalizacja i obsługa. Stojąc dokładnie naprzeciwko MoMA i tuż przy Fifth Avenue, zajmuje jedno z najbardziej centralnych miejsc na Manhattanie, a rezydencje korzystają z pełnej infrastruktury usługowej flagowego hotelu Baccarat. Dla każdego, kto ceni styl życia w formule lock and leave z prawdziwą obsługą hotelową, jest to niezwykle mocne połączenie.
Uczciwie należy zaznaczyć, że jest to wieża w Midtown, a nie cicha rezydencjalna enklawa, dlatego odpowiada nabywcom, którzy chcą znaleźć się w centrum energii miasta. Przy zaledwie 61 rezydencjach dostępność jest ograniczona, a konkretny lokal, jego ekspozycja i widoki mają realne znaczenie, i właśnie tu nasze doradztwo jest najbardziej przydatne.
Zalecamy rozpocząć od rozmowy o tym, jak rezydencja w Baccarat wpisuje się w Państwa plany, czy to jako główne miejsce zamieszkania, pied-a-terre, czy uzupełnienie portfela luksusowych nieruchomości sygnowanych marką. Możemy pomóc ocenić konkretne lokale i szczerze porównać je z alternatywami.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence 42A
20 W 53rd Street #42A, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
Od 1 do 4+ sypialni
Cena na zapytanie
- Wykończenia klasy premium w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzeni
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy szefa kuchni
Rezydencje premium
Wybrane układy
Cena na zapytanie
- Ekspozycje narożne
- Powiększone przestrzenie dzienne
- Możliwość wykończeń na wymiar
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $3,500,000
Udogodnienia budynku
Baccarat Residences zapewniają mieszkańcom pełny dostęp do udogodnień i usług flagowego hotelu Baccarat w sercu Midtown.
Wellness i basen
- Spa de La Mer
- Wyłożony marmurem basen z prywatnymi kabanami
- Centrum fitness
Gastronomia i część wspólna
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Petite Salon, salon dostępny wyłącznie dla mieszkańców
Usługi hotelowe
- Całodobowy concierge i portier
- Sprzątanie
- Serwis gastronomiczny w rezydencji
- Parking z obsługą valet
Twórcy
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architektura
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) wnieśli do Baccarat Residences swoją charakterystyczną wizję, tworząc budynek, który stanowi punkt orientacyjny w Midtown.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Deweloper
Starwood Capital Group i Tribeca Associates zrealizowali Baccarat Residences z dbałością o jakość konstrukcji, materiały klasy premium oraz wyjątkowe doświadczenie mieszkańców.
Życie w Midtown
Baccarat Residences cieszą się prestiżową lokalizacją w Midtown, z łatwym dostępem do światowej klasy gastronomii, zakupów, instytucji kultury oraz terenów zieleni. Dzielnica jest dobrze skomunikowana wieloma liniami metra i oferuje to, co najlepsze w życiu na Manhattanie.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajdują się Baccarat Residences?
Baccarat Residences znajdują się przy 20 West 53rd Street, na 53rd Street pomiędzy Fifth Avenue a Sixth Avenue, w dzielnicy Midtown na Manhattanie, w Nowym Jorku. Budynek stoi dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i tuż przy Fifth Avenue, w pobliżu Rockefeller Center oraz Central Park.
Kto zrealizował Baccarat Residences?
Baccarat Hotel & Residences został zrealizowany przez Starwood Capital Group we współpracy z Tribeca Associates i zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill, z wnętrzami części rezydencyjnej autorstwa Tony'ego Ingrao. Budynek ukończono w 2015 roku jako globalny flagowy obiekt hotelowej marki Baccarat.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne?
Budynek oferuje 61 prywatnych rezydencji kondominialnych ponad hotelem, od układów z jedną do czterech sypialni, aż po penthouse w formie pięciosypialnianego dupleksu z tarasem. Rezydencje wyróżniają się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami, a wiele z nich oferuje widok na ogród rzeźb MoMA. Dostępność bywa różna, a nasz zespół może przedstawić aktualne oferty.
Z jakich udogodnień i usług korzystają mieszkańcy?
Mieszkańcy mają pełny dostęp do udogodnień hotelu Baccarat, w tym Spa de La Mer, wyłożonego marmurem basenu z prywatnymi kabanami, Baccarat Bar oraz Petite Salon, salonu dostępnego wyłącznie dla mieszkańców. Usługi na poziomie hotelowym są standardem, w tym całodobowy concierge i portier, sprzątanie, serwis gastronomiczny w rezydencji oraz parking z obsługą valet.
Co wyróżnia Baccarat Residences?
Baccarat łączy prestiżową lokalizację w Midtown naprzeciwko MoMA z autentycznym dziedzictwem marki: ponad 250 lat francuskiego kunsztu wyrobu kryształu, wyrażonego poprzez wnętrza autorstwa Tony'ego Ingrao oraz sygnaturowe przestrzenie hotelu. W połączeniu z pełną pięciogwiazdkową obsługą hotelową i ograniczoną kolekcją zaledwie 61 rezydencji, jest to jedna z najbardziej wyrafinowanych ofert sygnowanych marką w Nowym Jorku.
Jakich poziomów cenowych można się spodziewać?
Jako kondominium z rynku wtórnego, ceny w Baccarat Residences różnią się w zależności od wielkości rezydencji, kondygnacji, ekspozycji i układu, obejmując zakres od mieszkań z jedną sypialnią po penthouse w formie dupleksu na szczycie budynku. Wartości zmieniają się wraz z rynkiem, dlatego prosimy o kontakt z naszym zespołem po aktualną dostępność i ceny dopasowane do Państwa oczekiwań.
Czy Państwa zespół może przeprowadzić prywatną konsultację dotyczącą Baccarat Residences?
Tak. Nasz zespół działa intensywnie w Midtown i może przedstawić pełne omówienie Baccarat Residences, w tym aktualne oferty, ostatnie transakcje, rzuty kondygnacji oraz porównanie budynku z innymi pobliskimi obiektami sygnowanymi marką i nowymi inwestycjami. Oferujemy szczere doradztwo skoncentrowane na interesie nabywcy.
Your Baccarat Residences Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.