Baccarat Residences
Dziedzictwo manufaktury kryształu i pięciogwiazdkowe życie hotelowe naprzeciwko MoMA
O Baccarat Residences
Baccarat Hotel & Residences wznosi się na 50 kondygnacjach przy 20 West 53rd Street, w sercu Midtown na Manhattanie, dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i o kilka kroków od Fifth Avenue. Zrealizowany przez Starwood Capital Group i Tribeca Associates oraz zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill budynek został ukończony w 2015 roku i mieści 61 prywatnych rezydencji kondominialnych ponad 114 pokojowym hotelem Baccarat, będącym globalnym flagowym obiektem legendarnej francuskiej manufaktury kryształu.
Wnętrza autorstwa Tony'ego Ingrao łączą pięciogwiazdkową obsługę hotelową z kunsztem, który marka Baccarat reprezentuje od ponad 250 lat. Rezydencje wyróżniają się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami, a wiele z nich wychodzi bezpośrednio na ogród rzeźb Museum of Modern Art. Mieszkańcy korzystają z pełnego dostępu do udogodnień hotelu, w tym Spa de La Mer, wyłożonego marmurem basenu z prywatnymi kabanami, Baccarat Bar oraz Petite Salon, prywatnego salonu dostępnego wyłącznie dla mieszkańców.
Poziom obsługi jest tu prawdziwie hotelowy, ze standardowo zapewnionym całodobowym concierge, sprzątaniem, serwisem gastronomicznym w rezydencji oraz parkingiem z obsługą valet. Dla nabywców, którzy często podróżują lub utrzymują więcej niż jedną nieruchomość, ten styl życia w formule lock and leave, z obsługą na najwyższym poziomie, stanowi istotny atut, a lokalizacja w Midtown pozwala z łatwością dotrzeć do Fifth Avenue, Rockefeller Center oraz Central Park.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Kondominium
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Pięciogwiazdkowa obsługa hotelowa we własnym domu
Baccarat Residences znajdują się ponad flagowym hotelem Baccarat, a właściciele korzystają z jego pełnej infrastruktury usługowej: całodobowego concierge i portiera, sprzątania, serwisu gastronomicznego w rezydencji oraz parkingu z obsługą valet. Dla nabywców, którzy cenią w pełni obsługiwany styl życia w formule lock and leave, zwłaszcza tych często podróżujących lub utrzymujących więcej niż jedną nieruchomość, taki poziom obsługi hotelowej stanowi wyróżniającą przewagę.
Prestiżowa lokalizacja w Midtown
Przy 20 West 53rd Street budynek stoi dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i tuż przy Fifth Avenue, w jednym z najbardziej centralnych i rozpoznawalnych miejsc na Manhattanie. Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral oraz Central Park znajdują się w pobliżu, a lokalizacja jest wyjątkowo dobrze skomunikowana środkami transportu Midtown. Wiele rezydencji oferuje bezpośredni widok na ogród rzeźb MoMA.
Marka Baccarat i jej rzemiosło
Baccarat reprezentuje francuski kunszt wyrobu kryształu od ponad 250 lat, a to dziedzictwo przenika cały budynek, od wnętrz autorstwa Tony'ego Ingrao po sygnaturowe przestrzenie hotelu. Dla nabywców, którzy oczekują branded residence o autentycznym rodowodzie, a nie marki nałożonej powierzchownie, Baccarat oferuje jedno z najbardziej wyrafinowanych ujęć tej kategorii w Nowym Jorku.
Wyrafinowane rezydencje projektu Tony'ego Ingrao
Zaprojektowane przez Skidmore, Owings & Merrill, z wnętrzami autorstwa Tony'ego Ingrao, 61 rezydencji wyróżnia się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami. Położone na wyższych kondygnacjach ponad hotelem, oferują światło, widoki oraz poziom wykończenia odzwierciedlający przywiązanie marki Baccarat do rzemiosła.
Nasza opinia o Baccarat Residences
Jako doradcy, którzy działali intensywnie w Midtown, uważamy Baccarat Residences za jeden z wyróżniających się budynków sygnowanych marką w mieście. Połączenie architektury Skidmore, Owings & Merrill, standardu deweloperskiego Starwood Capital Group oraz wnętrz autorstwa Tony'ego Ingrao stworzyło budynek, w którym nazwa Baccarat poparta jest autentycznym projektem i rzemiosłem, a nie nałożona powierzchownie.
Dla nabywców rozważających rezydencje sygnowane marką wyróżnikami Baccarat są jego lokalizacja i obsługa. Stojąc dokładnie naprzeciwko MoMA i tuż przy Fifth Avenue, zajmuje jedno z najbardziej centralnych miejsc na Manhattanie, a rezydencje korzystają z pełnej infrastruktury usługowej flagowego hotelu Baccarat. Dla każdego, kto ceni styl życia w formule lock and leave z prawdziwą obsługą hotelową, jest to niezwykle mocne połączenie.
Uczciwie należy zaznaczyć, że jest to wieża w Midtown, a nie cicha rezydencjalna enklawa, dlatego odpowiada nabywcom, którzy chcą znaleźć się w centrum energii miasta. Przy zaledwie 61 rezydencjach dostępność jest ograniczona, a konkretny lokal, jego ekspozycja i widoki mają realne znaczenie, i właśnie tu nasze doradztwo jest najbardziej przydatne.
Zalecamy rozpocząć od rozmowy o tym, jak rezydencja w Baccarat wpisuje się w Państwa plany, czy to jako główne miejsce zamieszkania, pied-a-terre, czy uzupełnienie portfela luksusowych nieruchomości sygnowanych marką. Możemy pomóc ocenić konkretne lokale i szczerze porównać je z alternatywami.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
Od 1 do 4+ sypialni
Cena na zapytanie
- Wykończenia klasy premium w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzeni
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy szefa kuchni
Rezydencje premium
Wybrane układy
Cena na zapytanie
- Ekspozycje narożne
- Powiększone przestrzenie dzienne
- Możliwość wykończeń na wymiar
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $3,500,000
Udogodnienia budynku
Baccarat Residences zapewniają mieszkańcom pełny dostęp do udogodnień i usług flagowego hotelu Baccarat w sercu Midtown.
Wellness i basen
- Spa de La Mer
- Wyłożony marmurem basen z prywatnymi kabanami
- Centrum fitness
Gastronomia i część wspólna
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Petite Salon, salon dostępny wyłącznie dla mieszkańców
Usługi hotelowe
- Całodobowy concierge i portier
- Sprzątanie
- Serwis gastronomiczny w rezydencji
- Parking z obsługą valet
Twórcy
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architektura
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) wnieśli do Baccarat Residences swoją charakterystyczną wizję, tworząc budynek, który stanowi punkt orientacyjny w Midtown.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Deweloper
Starwood Capital Group i Tribeca Associates zrealizowali Baccarat Residences z dbałością o jakość konstrukcji, materiały klasy premium oraz wyjątkowe doświadczenie mieszkańców.
Życie w Midtown
Baccarat Residences cieszą się prestiżową lokalizacją w Midtown, z łatwym dostępem do światowej klasy gastronomii, zakupów, instytucji kultury oraz terenów zieleni. Dzielnica jest dobrze skomunikowana wieloma liniami metra i oferuje to, co najlepsze w życiu na Manhattanie.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajdują się Baccarat Residences?
Baccarat Residences znajdują się przy 20 West 53rd Street, na 53rd Street pomiędzy Fifth Avenue a Sixth Avenue, w dzielnicy Midtown na Manhattanie, w Nowym Jorku. Budynek stoi dokładnie naprzeciwko Museum of Modern Art i tuż przy Fifth Avenue, w pobliżu Rockefeller Center oraz Central Park.
Kto zrealizował Baccarat Residences?
Baccarat Hotel & Residences został zrealizowany przez Starwood Capital Group we współpracy z Tribeca Associates i zaprojektowany przez Skidmore, Owings & Merrill, z wnętrzami części rezydencyjnej autorstwa Tony'ego Ingrao. Budynek ukończono w 2015 roku jako globalny flagowy obiekt hotelowej marki Baccarat.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne?
Budynek oferuje 61 prywatnych rezydencji kondominialnych ponad hotelem, od układów z jedną do czterech sypialni, aż po penthouse w formie pięciosypialnianego dupleksu z tarasem. Rezydencje wyróżniają się wysokimi sufitami, oknami od podłogi do sufitu, kuchniami na wymiar oraz marmurowymi łazienkami, a wiele z nich oferuje widok na ogród rzeźb MoMA. Dostępność bywa różna, a nasz zespół może przedstawić aktualne oferty.
Z jakich udogodnień i usług korzystają mieszkańcy?
Mieszkańcy mają pełny dostęp do udogodnień hotelu Baccarat, w tym Spa de La Mer, wyłożonego marmurem basenu z prywatnymi kabanami, Baccarat Bar oraz Petite Salon, salonu dostępnego wyłącznie dla mieszkańców. Usługi na poziomie hotelowym są standardem, w tym całodobowy concierge i portier, sprzątanie, serwis gastronomiczny w rezydencji oraz parking z obsługą valet.
Co wyróżnia Baccarat Residences?
Baccarat łączy prestiżową lokalizację w Midtown naprzeciwko MoMA z autentycznym dziedzictwem marki: ponad 250 lat francuskiego kunsztu wyrobu kryształu, wyrażonego poprzez wnętrza autorstwa Tony'ego Ingrao oraz sygnaturowe przestrzenie hotelu. W połączeniu z pełną pięciogwiazdkową obsługą hotelową i ograniczoną kolekcją zaledwie 61 rezydencji, jest to jedna z najbardziej wyrafinowanych ofert sygnowanych marką w Nowym Jorku.
Jakich poziomów cenowych można się spodziewać?
Jako kondominium z rynku wtórnego, ceny w Baccarat Residences różnią się w zależności od wielkości rezydencji, kondygnacji, ekspozycji i układu, obejmując zakres od mieszkań z jedną sypialnią po penthouse w formie dupleksu na szczycie budynku. Wartości zmieniają się wraz z rynkiem, dlatego prosimy o kontakt z naszym zespołem po aktualną dostępność i ceny dopasowane do Państwa oczekiwań.
Czy Państwa zespół może przeprowadzić prywatną konsultację dotyczącą Baccarat Residences?
Tak. Nasz zespół działa intensywnie w Midtown i może przedstawić pełne omówienie Baccarat Residences, w tym aktualne oferty, ostatnie transakcje, rzuty kondygnacji oraz porównanie budynku z innymi pobliskimi obiektami sygnowanymi marką i nowymi inwestycjami. Oferujemy szczere doradztwo skoncentrowane na interesie nabywcy.
Private Availability at Baccarat Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Baccarat Residences, request a confidential review with our advisory team.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.