The Carlyle Najbardziej owiany legendą adres Manhattanu od 1930 roku
The Carlyle na Upper East Side
The Carlyle to nie jest po prostu budynek. To instytucja. Od chwili ukończenia w 1930 roku ta wieża w stylu Art Deco przy 35 East 76th Street pełni rolę dyskretnego azylu prezydentów, głów państw i wybitnych postaci świata kultury, którzy oczekują wyłącznie absolutnej doskonałości. Od prezydenta Trumana, który utrzymywał tu stały apartament, po prezydenta Kennedy'ego, którego wizyty obrosły legendą, The Carlyle funkcjonuje jako nieoficjalna ambasada dobrego smaku i wpływów na Upper East Side.
Wznoszący się na 35 kondygnacji, z charakterystyczną koroną Art Deco rozświetlającą się na tle nieba Manhattanu, The Carlyle został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Bien & Prince pod kierunkiem Sylvana Biena. Jego wnętrza, pierwotnie pomyślane przez legendarną Dorothy Draper, wprowadziły śmiały język dekoracyjny, który na nowo zdefiniował to, jak może wyglądać luksus w nowojorskiej wieży rezydencyjnej. Dziś, pod opieką Rosewood Hotels, budynek nieprzerwanie wyznacza światowy standard wyrafinowanej gościnności i prywatnego mieszkania na najwyższym poziomie.
Zaledwie 60 apartamentów co-op uzupełnia około 190 pokoi hotelowych, a własność w The Carlyle otwiera dostęp do niezrównanego zestawu usług najwyższej klasy: całodobowego concierge, serwowania posiłków w rezydencji, obsługi porządkowej oraz pełnego portfolio udogodnień hotelu światowej klasy. To budynek, w którym każdy detal jest dopracowywany od niemal stu lat i w którym przywilej nazywania go swoim domem pozostaje jednym z najbardziej pożądanych wyróżnień na nowojorskim rynku nieruchomości.
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Kondominium
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Carlyle
The Carlyle przy 35 East 76th Street jest jednym z najbardziej kultowych adresów rezydencyjnych w Nowym Jorku. Ukończony w 1930 roku i zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Bien & Prince, ten 35-kondygnacyjny zabytek Art Deco od niemal stu lat pełni rolę ulubionego azylu prezydentów, dostojników i wybitnych postaci kultury na Manhattanie. Zarządzany obecnie przez Rosewood Hotels & Resorts, The Carlyle oferuje wyjątkowe połączenie własności spółdzielczej (co-op) i usług hotelowych światowej klasy na Upper East Side.
Dzięki zaledwie 60 apartamentom co-op i około 190 pokojom hotelowym The Carlyle zapewnia wyłączność, której dorównuje niewiele budynków na Manhattanie. Mieszkańcy korzystają z całodobowego concierge najwyższej klasy, cenionego Valmont Spa, codziennej obsługi porządkowej, serwowania posiłków w rezydencji oraz dostępu do legendarnych miejsc w budynku, czyli Cafe Carlyle, Bemelmans Bar i restauracji Dowling's. Własność w tym miejscu to nie zwykła transakcja na rynku nieruchomości, lecz wejście do jednej z najbardziej wyróżnionych prywatnych społeczności na świecie.
Położony między Madison Avenue a Park Avenue, The Carlyle zapewnia niezrównaną bliskość Central Park, Museum Mile oraz najlepszych sklepów i restauracji, jakie oferuje Upper East Side. Korona Art Deco budynku jest wyróżniającym elementem panoramy dzielnicy, a jego wnętrza, pierwotnie zaprojektowane przez Dorothy Draper, nieprzerwanie wyznaczają standard wyrafinowanego życia w Nowym Jorku.
Apartamenty w The Carlyle zaczynają się od około $1,5 miliona i są dostępne za pośrednictwem zarządu spółdzielni (co-op board). Niezależnie od tego, czy szukają Państwo eleganckiego pied-a-terre, czy okazałej rezydencji zajmującej całe piętro z widokiem na Central Park, The Carlyle stanowi szczyt luksusowego rynku nieruchomości Manhattanu. Prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym, aby poznać bieżącą dostępność i pewnie przejść przez proces zakupu co-op.
Zapraszamy do zapoznania się z luksusowymi kondominiami w Nowym Jorku lub do obejrzenia Billionaires' Row w poszukiwaniu inwestycji z segmentu ultraluksusowego. Nabywcom z zagranicy polecamy nasz przewodnik po nowojorskim rynku dla zagranicznych nabywców.
Kolekcja rezydencji
Klasyczne rezydencje co-op
800-1 600 stóp kwadratowych (74-149 m²)
$1.5M-$4M
Rezydencje Premier
1 800-3 200 stóp kwadratowych (167-297 m²)
$5M-$9M
Rezydencje Grand i penthouse'y
3 500-5 500 stóp kwadratowych (325-511 m²)
$10M-$13M+
Rezydencje od $1,500,000
Twórcy
Bien & Prince
Architekt
Pracownia architektoniczna Bien & Prince, kierowana przez Sylvana Biena, zaprojektowała The Carlyle pod koniec lat dwudziestych XX wieku. Bien należał do czołowych twórców architektury rezydencyjnej Art Deco w Nowym Jorku, a The Carlyle pozostaje jego najważniejszym osiągnięciem, wieżą, której schodkowa sylwetka i dekoracyjna korona kształtują panoramę Upper East Side od niemal stu lat.
Dorothy Draper
Projektantka wnętrz
Legendarna Dorothy Draper wniosła swoją charakterystyczną, śmiałą estetykę do przestrzeni wspólnych The Carlyle, tworząc dekoracyjną tożsamość, która była odważna, teatralna i bezsprzecznie luksusowa. Jej wpływ na amerykańskie projektowanie wnętrz miał charakter przełomowy, a The Carlyle pozostaje jednym z najbardziej cenionych płócien dla jej wizjonerskiego podejścia.
Rosewood Hotels & Resorts
Zarządzanie hotelem
Rosewood Hotels & Resorts, jedna z czołowych światowych marek gościnności z segmentu ultraluksusowego, zarządza działalnością hotelową i usługami rezydencyjnymi The Carlyle. Pod opieką Rosewood budynek nieprzerwanie zapewnia nienaganną, spersonalizowaną obsługę, która od pokoleń definiuje doświadczenie The Carlyle.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
Kupujący rozważający The Carlyle zwykle analizują również te budynki
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Carlyle?
The Carlyle to najbardziej legendarny hotel rezydencyjny na Manhattanie, 35-kondygnacyjny zabytek Art Deco na Upper East Side, który od ukończenia w 1930 roku pełni rolę domu i azylu dla prezydentów, rodzin królewskich i ikon kultury. Zarządzany przez Rosewood Hotels, pozostaje złotym standardem luksusu w Nowym Jorku.
Czy The Carlyle to co-op czy kondominium?
The Carlyle funkcjonuje jako spółdzielnia mieszkaniowa typu co-op, co oznacza, że każdy zakup wymaga zgody zarządu (board approval). Ta wyjątkowa struktura własności od dawna cieszy się uznaniem nabywców ceniących prywatność, dyskrecję i selektywność, które wyróżniają najbardziej prestiżowe budynki co-op na Manhattanie.
Jakie usługi są dostępne dla mieszkańców?
Mieszkańcy The Carlyle korzystają z pełnego zakresu usług hotelowych Rosewood, w tym całodobowego concierge, obsługi pokojowej, obsługi porządkowej, pralni i valet, legendarnej Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar oraz kameralnego kabaretu Cafe Carlyle.
Ile lokali mieszkalnych znajduje się w The Carlyle?
The Carlyle mieści około 60 prywatnych rezydencji co-op obok pokoi i apartamentów hotelowych. Ta niezwykle ograniczona oferta mieszkaniowa sprawia, że możliwość zakupu w The Carlyle jest wyjątkowo rzadka i wysoce pożądana.
Jakie jest znaczenie architektoniczne The Carlyle?
Zaprojektowany przez Bien and Prince i ukończony w 1930 roku, The Carlyle jest arcydziełem architektury Art Deco oraz oficjalnie uznanym zabytkiem Nowego Jorku. Jego charakterystyczna sylwetka w panoramie Upper East Side od niemal stu lat pozostaje ikoną elegancji Manhattanu.
Na czym polega atut lokalizacji The Carlyle?
Położony przy 35 East 76th Street na Upper East Side, The Carlyle znajduje się kilka kroków od Central Park, sklepów przy Madison Avenue, Museum Mile oraz najznakomitszych instytucji kultury na świecie. Niewiele adresów na Manhattanie oferuje takie połączenie prestiżu, wygody i ponadczasowego uroku.
Private Availability at The Carlyle
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Carlyle, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.