One Wall Street
Ikona Art Déco na nowo odczytana
Tam, gdzie historia spotyka nowoczesny luksus
One Wall Street to wizjonerska transformacja arcydzieła Art Déco autorstwa Ralpha Walkera z 1931 roku, jednego z najświetniejszych przykładów tego stylu w historii Nowego Jorku. Pierwotnie siedziba Irving Trust Company, ten zabytek został na nowo pomyślany jako wyjątkowe rezydencje luksusowe, które łączą energię Downtown z wyrafinowaniem Uptown.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Kondominium
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Przekształcony zabytek Art Déco z 1931 roku autorstwa Ralpha Walkera
One Wall Street to budynek o prawdziwym ciężarze gatunkowym. Zaprojektowany przez Ralpha Walkera w 1931 roku jako siedziba Irving Trust Company, należy do najznakomitszych realizacji Art Déco w Nowym Jorku. Transformacja przeprowadzona przez Macklowe Properties zachowuje elementy zabytkowe, takie jak ikoniczny Red Room z mozaikowymi malowidłami Hildreth Meière o potrójnej wysokości, tworząc jednocześnie nowoczesne rezydencje luksusowe w całej wieży. Nasi klienci, którzy cenią dziedzictwo architektoniczne i wyjątkowy kunszt wykonania, uznają to połączenie dawnego i nowego za wyjątkowo przekonujące. Takiego charakteru po prostu nie da się zbudować od podstaw w nowej inwestycji.
100 000 ft2 przestrzeni wspólnych, w tym basen na dachu o długości 75 stóp
Program udogodnień w One Wall Street jest imponujący: 100 000 stóp kwadratowych przestrzeni zarezerwowanych wyłącznie dla mieszkańców. Głównym atutem jest basen na dachu o długości 75 stóp na 38. piętrze, przeszklony, z otaczającym go tarasem oferującym rozległe widoki. Restauracja i bar The One Club na 39. piętrze proponuje sezonowe menu dostępne przez siedem dni w tygodniu, z profesjonalnym baristą i miksologiem w zespole. Piętro co-workingowe o powierzchni 6 500 stóp kwadratowych obejmuje studia podcastowe i prywatne sale konferencyjne. Nasi klienci są niezmiennie pod wrażeniem rozmachu i jakości tych przestrzeni. Dorównują one temu, co można znaleźć w pięciogwiazdkowym resorcie w dowolnym miejscu na świecie.
Klub Life Time Athletic o powierzchni 75 000 ft2 w budynku
Poza prywatnymi udogodnieniami dla mieszkańców, One Wall Street mieści klub Life Time Athletic o powierzchni 75 000 stóp kwadratowych, rozłożony na czterech pełnych kondygnacjach. To jeden z największych i najbardziej kompleksowych obiektów fitness na całym Manhattanie. Nasi klienci przywiązujący wagę do aktywności fizycznej postrzegają to jako istotny wyróżnik, który realnie wpływa na codzienną jakość ich życia. Klub sportowy tej klasy we własnym budynku eliminuje potrzebę zewnętrznego członkostwa w siłowni i sprawia, że codzienne treningi stają się naprawdę wygodne. To udogodnienie, którego odtworzenie jako prywatnego obiektu kosztowałoby wiele milionów dolarów.
Od 895 000 USD pod najbardziej ikonicznym adresem świata finansów
Zaczynając od 895 000 USD, One Wall Street oferuje wejście w luksus Downtown Manhattan, które uznajemy za wyjątkową wartość w stosunku do dostarczanej jakości. Sam adres cieszy się natychmiastową, globalną rozpoznawalnością. Rezydencje od kawalerek po lokale z czterema sypialniami dostępne są w czterech odrębnych kolekcjach: Terrace, Harbor, Loft i Tower. Kolekcja Harbor oferuje widoki na Statue of Liberty oraz New York Harbor z ponadwymiarowych okien wykuszowych. Kolekcja Tower na piętrach od 40 do 48 obejmuje największe rezydencje z panoramicznymi widokami. Dwie starannie dobrane palety wykończeń, Brilliant White i Warm Stone, zapewniają realny wybór projektowy.
Nasze spojrzenie na One Wall Street
One Wall Street to projekt, który rekomendujemy z przekonaniem, ponieważ łączy trzy rzadko współwystępujące cechy: autentyczny zabytkowy budynek, wyjątkowy program udogodnień oraz ceny rozpoczynające się poniżej miliona dolarów. Zrealizowana przez Macklowe Properties transformacja arcydzieła Art Déco autorstwa Ralpha Walkera z 1931 roku w luksusowe kondominia to jeden z najambitniejszych projektów mieszkaniowych w historii Downtown Manhattan.
Red Room to klejnot w koronie budynku. Ta hala bankowa o potrójnej wysokości mieni się świetlistymi płytkami mozaikowymi autorstwa artystki Hildreth Meière oraz wykonanymi na zamówienie czarno-białymi mozaikowymi posadzkami ręcznie tworzonymi w Modenie we Włoszech. Codzienne przechodzenie przez tę przestrzeń jako mieszkaniec to doświadczenie, którego nie zaoferuje żaden inny budynek w Nowym Jorku. Obiekt otrzymał w 2023 roku złotą nagrodę World Architecture News, potwierdzając to, co już wiedzieliśmy: to wyjątkowe dzieło architektury.
Oferta udogodnień o powierzchni 100 000 stóp kwadratowych należy do największych spośród budynków mieszkalnych w mieście. Basen na dachu o długości 75 stóp na 38. piętrze, restauracja i bar The One Club na 39. piętrze oraz piętro co-workingowe o powierzchni 6 500 stóp kwadratowych ze studiami podcastowymi to wyróżniające się elementy. Dodanie w budynku klubu Life Time Athletic o powierzchni 75 000 stóp kwadratowych tworzy kompleksowe doświadczenie życia, któremu trudno dorównać gdziekolwiek na Manhattanie.
Cztery kolekcje rezydencji, Terrace, Harbor, Loft i Tower, zapewniają różnorodność w całym budynku. Kolekcja Harbor z widokami na Statue of Liberty jest szczególnie atrakcyjna dla nabywców międzynarodowych. Dwie palety wykończeń, Brilliant White i Warm Stone, obejmują włoską zabudowę meblową, szlifowany marmur i sprzęt AGD Miele.
Dla nabywców porównujących The Greenwich przy 125 Greenwich Street lub inne opcje w Downtown, One Wall Street oferuje bardziej ugruntowany budynek z natychmiastowym wprowadzeniem, obszerniejszy program udogodnień oraz jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów na świecie. Zaczynając od 895 000 USD, jest to również najbardziej dostępne wejście w zabytkowe życie w Downtown.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Kolekcja Terrace
Od kawalerek po lokale z 2 sypialniami
Od 895 000 USD
- 46 rezydencji z prywatnymi tarasami
- Kamienne płyty Glacier White
- Zasilanie, oświetlenie i strefa wypoczynku na zewnątrz
Kolekcja Harbor
Wybrane rezydencje
Cena na zapytanie
- 8 ekskluzywnych rezydencji
- Ponadwymiarowe okna wykuszowe
- Widoki na NY Harbor i Statue of Liberty
- Salony o wymiarach około 28 na 30 stóp
Kolekcja Loft
Od kawalerek po lokale z 2 sypialniami
Cena na zapytanie
- Rezydencje w układzie otwartym
- Szklane ściany od podłogi do sufitu
- Widoki na Trinity Church
- Widoki na Canyon of Heroes
Kolekcja Tower
Piętra od 40 do 48
Cena na zapytanie
- Największe i najbardziej prestiżowe rezydencje
- Ponadwymiarowe okna
- Kuchnie z jadalnią
- Osobne wejścia serwisowe
Residences from $895,000
100 000 ft2 udogodnień światowej klasy
Prywatny świat wypoczynku, gastronomii, wellness i pracy, w murach jednego z najbardziej niezwykłych budynków Manhattanu.
Basen na dachu i wellness
- Basen na dachu o długości 75 stóp, 38. piętro
- Przeszklony basen z otaczającym tarasem
- W pełni wyposażone centrum fitness
- Łaźnie parowe i gabinet masażu
- W pełni wyposażone szatnie
Gastronomia i życie towarzyskie
- Restauracja i bar The One Club, 39. piętro
- Zagospodarowany taras zewnętrzny o powierzchni 4 500 ft2
- Profesjonalny barista i miksolog
- Sezonowe menu dostępne przez siedem dni w tygodniu
- Prywatna sala jadalna
Praca i tworzenie
- Piętro co-workingowe o powierzchni 6 500 ft2
- Prywatne kabiny telefoniczne i sale konferencyjne
- Studia podcastowe gotowe do emisji
- Strefa lounge i kuchnia
Codzienne życie i usługi
- Całodobowy concierge klasy white-glove
- Pokój zabaw dla dzieci i strefa dla nastolatków
- The One Canine Club i spa dla psów
- Przechowalnia rowerów i e-rowerów
Twórcy
Ralph Walker
Pierwotny architekt (1931)
Zaprojektował budynek jako jeden z wielkich zabytków Art Déco Nowego Jorku, pierwotnie pełniący funkcję siedziby Irving Trust Company. Laureat złotej nagrody World Architecture News z 2023 roku.
SLCE Architects
Architekt konwersji
Poprowadziło wizjonerską transformację zabytku z 1931 roku w luksusowe rezydencje, zachowując pierwotną elewację z wapienia i szklaną ścianę osłonową.
Hildreth Meière
Artystka, Red Room
Stworzyła ikoniczne mozaikowe malowidła o potrójnej wysokości w hali bankowej Red Room, wraz z wykonanymi na zamówienie czarno-białymi mozaikowymi posadzkami ręcznie tworzonymi w Modenie we Włoszech.
Centrum wszystkiego
One Wall Street znajduje się na skrzyżowaniu historii i kultury. O kilka kroków od New York Stock Exchange, Trinity Church i nabrzeża, mieszkańcy korzystają z bliskości gastronomii i zakupów światowej klasy.
New York Stock Exchange
Największa giełda papierów wartościowych na świecie
1 min pieszoTrinity Church
Zabytkowy kościół i punkt kulturalny
Tuż obokWaterfront i Battery Park
Malownicza promenada nadbrzeżna i parki
5 min pieszoWhole Foods i Printemps
Sklep spożywczy w budynku i francuski dom mody
W budynkuPorównywalne budynki
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest One Wall Street?
One Wall Street to zabytkowa konwersja na luksusowe kondominium przy 1 Wall Street w Financial District, pierwotnie wzniesiona w 1931 roku jako siedziba Irving Trust Company. To arcydzieło Art Déco mieści 566 rezydencji na 48 kondygnacjach.
Kto zaprojektował One Wall Street?
Pierwotny budynek zaprojektował architekt Ralph Walker w 1931 roku w olśniewającym stylu Art Déco. Walker został nazwany przez New York Times „architektem stulecia”. Nad konwersją na cele mieszkalne czuwało biuro SLCE Architects.
Ile rezydencji znajduje się w One Wall Street?
Budynek mieści 566 rezydencji w formule kondominium na 48 kondygnacjach, co stanowi jedną z największych kolekcji luksusowych kondominiów w Lower Manhattan.
Gdzie znajduje się One Wall Street?
Przy 1 Wall Street, na rogu Wall Street i Broadway w Financial District, o kilka kroków od New York Stock Exchange, Trinity Church i 9/11 Memorial.
Jakie udogodnienia oferuje One Wall Street?
Udogodnienia obejmują basen o długości 75 stóp, centrum fitness prowadzone przez The Wright Fit, całe piętro strefy wspólnej typu lounge, prywatną salę jadalną, pokój zabaw dla dzieci, przestrzenie co-workingowe oraz sklep Whole Foods Market w części handlowej.
Czym jest Red Room w One Wall Street?
Red Room to olśniewająca mozaikowa przestrzeń w stylu Art Déco wewnątrz budynku, pierwotnie hala bankowa Irving Trust Company. Została skrupulatnie odrestaurowana w ramach konwersji na cele mieszkalne i należy do najbardziej spektakularnych wnętrz w Nowym Jorku.
Czy cudzoziemcy mogą kupić lokal w One Wall Street?
Tak. Jako kondominium, One Wall Street umożliwia nabywcom zagranicznym zakup bez ograniczeń narzucanych przez zarząd spółdzielni typu co-op.
Jakie widoki oferują apartamenty?
Rezydencje oferują widoki na New York Harbor, Statue of Liberty, Brooklyn Bridge, One World Trade Center oraz zabytkową pierzeję Wall Street.
Jaka jest architektura One Wall Street?
Budynek to arcydzieło architektury Art Déco autorstwa Ralpha Walkera, z wapienną elewacją, dramatycznymi uskokami i detalami ornamentacyjnymi. Obiekt z 1931 roku został starannie przekształcony z zachowaniem jego zabytkowego charakteru.
Jak One Wall Street wypada na tle innych kondominiów w FiDi?
One Wall Street oferuje niezrównane dziedzictwo architektoniczne Art Déco, największą w okolicy liczbę lokali (566 rezydencji) oraz wyróżniające elementy, takie jak odrestaurowany Red Room. Łączy zabytkowy charakter z nowoczesnym luksusem przy konkurencyjnych cenach.
Jak wygląda życie mieszkańców w Financial District?
Financial District przekształcił się w tętniącą życiem dzielnicę mieszkaniową z dostępem do nabrzeża, bliskością Brookfield Place i Oculus, doskonałą komunikacją oraz rosnącą liczbą restauracji i sklepów.
Kiedy ukończono One Wall Street?
Konwersję zabytku Art Déco z 1931 roku na cele mieszkalne ukończono w 2022 roku, co czyni ją jednym z najważniejszych projektów adaptacji w historii Lower Manhattan.
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.