The Laureate Elegancja Beaux-Arts na Upper West Side
Przegląd
The Laureate przy 2150 Broadway to 20-piętrowe neoklasyczne kondominium na Upper West Side, zaprojektowane przez SLCE Architects, z wnętrzami autorstwa Deborah Berke & Partners. Fasada wykończona granitem i wapieniem celowo nawiązuje do tradycji Beaux-Arts, tworząc budynek osadzony w architektonicznym dziedzictwie okolicy, a jednocześnie oferujący nowoczesną konstrukcję i udogodnienia.
71 rezydencji wyróżniają sufity o wysokości 10 stóp, balkony typu Juliet, podłogi z szerokich desek orzechowych oraz kuchnie na wymiar z urządzeniami Sub-Zero i Viking i blatami z kwarcytu. Metraże obejmują zarówno rezydencje dwusypialniane, jak i siedmiosypialniane penthouse'y o powierzchni przekraczającej 4,000 stóp kwadratowych.
Zrealizowany przez The Stahl Organization i oddany do użytku w 2010 roku, The Laureate stał się jednym z najbardziej cenionych adresów na Upper West Side. Połączenie klasycznej architektury, wysokiej jakości wnętrz oraz kompleksowego programu udogodnień czyni go trafnym wyborem dla nabywców poszukujących ugruntowanego luksusu na West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Kondominium
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate przyciąga nabywców poszukujących ugruntowanej jakości na Upper West Side.
Fasada w stylu Beaux-Arts
Neoklasyczna elewacja z granitu i wapienia.
Sufity o wysokości 10 stóp
Przestronne proporcje z orzechowymi podłogami i balkonami typu Juliet.
Wnętrza Deborah Berke
Wysmakowany projekt wnętrz mieszkalnych.
Prestiżowy narożnik UWS
Broadway i 76th, w pobliżu Lincoln Center, Central Park i Riverside Park.
Nasze spojrzenie na The Laureate
The Laureate to solidny wybór na Upper West Side dla nabywców, którzy cenią nowoczesną konstrukcję o klasycznej wrażliwości. Sufity o wysokości 10 stóp, orzechowe podłogi oraz wnętrza Deborah Berke zapewniają jakość bez zbędnego przepychu. Sala do ćwiczeń muzycznych to miły akcent w tej zorientowanej na kulturę okolicy.
Budynek dobrze zniósł próbę czasu od oddania w 2010 roku. Neoklasyczna fasada pasuje do okolicy, program udogodnień jest kompleksowy jak na budynek tej wielkości, a narożna lokalizacja przy Broadwayu i 76th zapewnia doskonały dostęp do wszystkiego, co oferuje UWS.
Szczerze mówiąc, budynek nie należy do segmentu ultraluksusowego, wykończenia są dobrej jakości, lecz nie wyjątkowe. Fasada od strony Broadwayu oznacza, że część rezydencji wychodzi na ruchliwą aleję. Przy 71 lokalach jest też większy niż butikowa konkurencja. Jednak dla nabywcy poszukującego pewnego luksusu na UWS w rozsądnej cenie The Laureate spełnia oczekiwania.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Laureate
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
1,400 - 2,000 SF
Trzy i cztery sypialnie
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Zagospodarowane tarasy
Wspólne, zagospodarowane tarasy zapewniają przestrzeń do spotkań na świeżym powietrzu.
Fitness i pilates
Centrum fitness z dedykowanym studiem pilatesu.
Sala do ćwiczeń muzycznych
Wyciszona sala muzyczna, przemyślane udogodnienie dla ceniących kulturę nabywców z UWS.
Fitness
- Centrum fitness
- Studio pilatesu
- Strefa jogi
- Sala do stretchingu
Strefa wspólna
- Lounge dla mieszkańców
- Sala do ćwiczeń muzycznych
- Zagospodarowane tarasy
- Grill na świeżym powietrzu
Dla dzieci
- Bawialnia dla najmłodszych
- Pokój dla nastolatków
- Plac zabaw na zewnątrz
- Budynek przyjazny rodzinom
Usługi
- Całodobowa obsługa lobby
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Pomieszczenie na przesyłki
- Przechowalnia rowerów
Zwierzęta i parking
- Spa dla zwierząt
- Budynek przyjazny zwierzętom
- Garaż parkingowy
- Przechowalnia rowerów
Kuchnia
- Chłodziarki Sub-Zero
- Urządzenia kuchenne Viking
- Blaty z kwarcytu
- Zabudowa kuchenna na wymiar
Łazienki
- Wykończenia z kamienia naturalnego
- Armatura z najwyższej półki
- Ogrzewane podłogi w wybranych rezydencjach
- Aranżacja o jakości spa
Strefa dzienna
- Sufity o wysokości 10 stóp
- Balkony typu Juliet
- Podłogi z szerokich desek orzechowych
- Wnętrza Deborah Berke
Twórcy
The Stahl Organization
Deweloper
SLCE Architects
Architektura
Deborah Berke & Partners
Projekt wnętrz
Upper West Side
Prestiżowa lokalizacja na UWS, przy Broadwayu i 76th.
Parki
Central Park i Riverside Park.
Kultura
Lincoln Center w pobliżu.
Gastronomia
Restauracje przy Broadwayu.
Transport
Dostęp do metra.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
Buyers considering The Laureate typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Laureate?
The Laureate to 20-piętrowe neoklasyczne kondominium przy 2150 Broadway na Upper West Side, zaprojektowane przez SLCE Architects, z wnętrzami Deborah Berke. 71 rezydencji z sufitami o wysokości 10 stóp, oddane do użytku w 2010 roku.
Ile kosztują apartamenty?
Ceny wahają się od około $3.5 miliona do $11 milionów, przy średniej około $2,830 za stopę kwadratową.
Kto zaprojektował wnętrza?
Wnętrza mieszkalne zaprojektowała pracownia Deborah Berke & Partners (obecnie TenBerke).
Jaka jest wysokość sufitów?
Wszędzie sufity o wysokości 10 stóp, z balkonami typu Juliet i podłogami z szerokich desek orzechowych.
Jakie udogodnienia są dostępne?
Centrum fitness ze studiem pilatesu, sala do ćwiczeń muzycznych, zagospodarowane tarasy, bawialnie dla najmłodszych i nastolatków, plac zabaw na zewnątrz, spa dla zwierząt oraz garaż parkingowy.
Gdzie znajduje się The Laureate?
Przy 2150 Broadway, na narożniku West 76th Street na Upper West Side, w pobliżu Lincoln Center i Central Park.
Private Availability at The Laureate
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Laureate, request a confidential review with our advisory team.
2150 Broadway, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.