Deutsche Bank Center Apartamenty na sprzedaż
Columbus Circle w ujęciu Skidmore, Owings & Merrill
Deutsche Bank Center: luksusowe życie przy Columbus Circle
Deutsche Bank Center przy 10 Columbus Circle to prestiżowy luksusowy budynek mieszkalny w dzielnicy Columbus Circle na Manhattanie. Inwestycję zrealizowały Related Companies oraz Apollo Global Management, a jej projekt przygotowało biuro Skidmore, Owings & Merrill; budowę ukończono w 2004 roku. Budynek oferuje wymagającym nabywcom wyjątkowe połączenie architektonicznej klasy, wykończeń z najwyższej półki oraz cenionego adresu przy Columbus Circle.
Deutsche Bank Center at a Glance
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
Related Companies and Apollo Global Management
Skidmore, Owings & Merrill
2004
198
55
Kondominium
Columbus Circle
Why Buyers Choose Deutsche Bank Center
Doskonała lokalizacja przy Columbus Circle
Deutsche Bank Center znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Columbus Circle oferuje niezrównane połączenie atrakcji kulturalnych, gastronomii, sklepów oraz terenów zielonych, co czyni tę okolicę pierwszym wyborem wymagających nabywców.
Projekt biura Skidmore, Owings & Merrill
Biuro Skidmore, Owings & Merrill stworzyło budynek łączący ponadczasową elegancję z nowoczesnym luksusem. Architektura odpowiada na kontekst otoczenia, oferując zarazem rezydencje o wyjątkowej jakości i proporcjach.
Pakiet udogodnień z najwyższej półki
Budynek oferuje kompleksowy zestaw udogodnień odpowiadających na każdy aspekt nowoczesnego luksusowego życia, od fitnessu i wellness po rozrywkę i relaks.
Wysoka wartość odsprzedaży
Columbus Circle niezmiennie zalicza się do najsilniejszych rynków mieszkaniowych Manhattanu. Deutsche Bank Center korzysta z trwałego popytu, ograniczonej podaży oraz prestiżu swojego adresu.
Nasza opinia o Deutsche Bank Center
Jako doradcy z bogatym doświadczeniem przy Columbus Circle uważamy Deutsche Bank Center za jeden z wyróżniających się budynków w tej dzielnicy. Połączenie projektu biura Skidmore, Owings & Merrill, standardów realizacji Related Companies oraz lokalizacji przy Columbus Circle tworzy przekonującą propozycję wartości.
Nabywców przyciągają tu zwykle jakość rezydencji, pakiet udogodnień oraz styl życia, jaki oferuje Columbus Circle. Przeprowadziliśmy wielu klientów przez zakup w Deutsche Bank Center i możemy zapewnić szczegółową analizę rynku, dane o porównywalnych transakcjach oraz doradztwo strategiczne, zarówno dla nabywców kupujących główne miejsce zamieszkania, jak i dla inwestorów.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Deutsche Bank Center
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
od 1 do 4+ sypialni
Ceny na zapytanie
- Wykończenia z najwyższej półki w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzeni
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy szefa kuchni
Rezydencje z najwyższej półki
Wybrane układy
Ceny na zapytanie
- Narożne ekspozycje
- Powiększone przestrzenie dzienne
- Możliwość indywidualnych wykończeń
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $3,000,000
Udogodnienia w budynku
Deutsche Bank Center oferuje starannie dobrany zestaw udogodnień zaprojektowanych z myślą o nowoczesnym luksusowym życiu przy Columbus Circle.
Fitness i wellness
- Nowoczesne centrum fitness
- Spa i gabinety zabiegowe
- Studio jogi
Rozrywka i życie towarzyskie
- Salon dla rezydentów
- Prywatna jadalnia
- Taras na dachu
Usługi
- Całodobowa obsługa portiera i concierge
- Prywatne pomieszczenia magazynowe
- Pomieszczenie na rowery
Dzieci i rodzina
- Pokój zabaw dla dzieci
- Zewnętrzny plac zabaw
Twórcy
Skidmore, Owings & Merrill
Architektura
Biuro Skidmore, Owings & Merrill wniosło do Deutsche Bank Center swoją wyrazistą wizję, tworząc budynek, który stanowi punkt orientacyjny przy Columbus Circle.
Related Companies and Apollo Global Management
Realizacja
Related Companies oraz Apollo Global Management zrealizowały Deutsche Bank Center z dbałością o jakość budowy, materiały z najwyższej półki oraz wyjątkowe doświadczenie rezydentów.
Życie przy Columbus Circle
Deutsche Bank Center cieszy się doskonałą lokalizacją przy Columbus Circle, z łatwym dostępem do światowej klasy gastronomii, sklepów, instytucji kultury oraz terenów zielonych. Dzielnicę obsługuje wiele linii metra, oferując to, co najlepsze w życiu na Manhattanie.
Compare Deutsche Bank Center to Nearby Buildings
Buyers considering Deutsche Bank Center typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center znajduje się przy 10 Columbus Circle, w dzielnicy Columbus Circle na Manhattanie, w Nowym Jorku.
Kto zrealizował Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center zostało zrealizowane przez Related Companies oraz Apollo Global Management, a projekt architektoniczny przygotowało biuro Skidmore, Owings & Merrill.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne w Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center oferuje szeroki wybór luksusowych rezydencji, od układów z jedną sypialnią po cztery sypialnie, a także wybrane penthouse'y i apartamenty z najwyższej półki. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnej dostępności i cen.
Jakie udogodnienia oferuje Deutsche Bank Center?
Deutsche Bank Center oferuje kompleksowy pakiet udogodnień, w tym centrum fitness, salon dla rezydentów, usługi concierge i wiele innych. Budynek zapewnia całodobową obsługę portiera.
Czy Deutsche Bank Center to dobra inwestycja?
Columbus Circle pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych dzielnic Manhattanu, a Deutsche Bank Center korzysta z silnego popytu, wykończeń z najwyższej półki oraz ugruntowanego luksusowego adresu. Prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym w celu uzyskania szczegółowej analizy rynku.
Private Availability at Deutsche Bank Center
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Deutsche Bank Center, request a confidential review with our advisory team.
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.