The Belnord Zabytek zajmujący cały kwartał, na nowo zaprojektowany przez Robert A.M. Stern
Przegląd
The Belnord to jeden z najbardziej okazałych budynków rezydencjonalnych na Manhattanie, zabytek z 1909 roku w stylu włoskiego neorenesansu, zajmujący cały kwartał miasta na Upper West Side, przekształcony przez Robert A.M. Stern Architects w luksusowe kondominium. Centralny dziedziniec budynku o długości 231 stóp, jeden z największych dziedzińców rezydencjonalnych w New York City, został na nowo zaprojektowany przez Hollander Design i stanowi architektoniczne serce obiektu.
Zrealizowana przez HFZ Capital Group oraz Westbrook Partners konwersja obejmuje 215 rezydencji o układzie od dwóch do sześciu sypialni, z możliwością łączenia lokali dla nabywców poszukujących większych powierzchni. Projekt konwersji autorstwa RAMSA respektuje zabytkowy status budynku, wprowadzając jednocześnie nowoczesne, luksusowe wykończenia oraz Belnord Club o powierzchni 30 000 stóp kwadratowych, dwukondygnacyjny kompleks udogodnień obejmujący dwukondygnacyjny kort sportowy, centrum fitness, klubowy salon, jadalnię, pokój zabaw dla dzieci oraz pokój dla nastolatków.
The Belnord zyskał dodatkową rozpoznawalność kulturową jako inspiracja dla „The Arconia” w serialu Only Murders in the Building platformy Hulu. Jednak jego atrakcyjność dla nabywców opiera się na wartościach merytorycznych: połączenie zabytkowej architektury, wiarygodności projektowej RAMSA, dziedzińca oraz lokalizacji na Upper West Side tworzy doświadczenie mieszkaniowe zarazem osadzone w historii, jak i w pełni nowoczesne.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Kondominium
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord przyciąga nabywców poszukujących zabytkowego charakteru w połączeniu z nowoczesnym luksusem.
Dziedziniec o długości 231 stóp
Jeden z największych dziedzińców rezydencjonalnych na Manhattanie.
Renoma konwersji RAMSA
Konwersja autorstwa Robert A.M. Stern gwarantuje najwyższą jakość projektu.
Belnord Club o powierzchni 30,000 SF
Dwukondygnacyjny kort sportowy oraz kompleksowe udogodnienia.
Zabytek na całym kwartale
Zabytek NYC oraz wpis do National Register, obiekt niepowtarzalny.
Nasza ocena The Belnord
The Belnord oferuje to, co potrafi niewiele budynków: autentyczny zabytkowy charakter połączony z nowoczesną, luksusową konwersją przeprowadzoną przez jedną z najbardziej cenionych pracowni w branży. Dziedziniec o długości 231 stóp jest wyjątkowy, a Belnord Club o powierzchni 30 000 stóp kwadratowych zapewnia udogodnienia dorównujące nowym inwestycjom.
Konwersja autorstwa RAMSA jest przemyślana i pełna szacunku dla obiektu, dzięki czemu budynek sprawia wrażenie jednocześnie historycznego i współczesnego. Lokalizacja na Upper West Side, z dostępem do Central Park, Riverside Park oraz instytucji kultury, jest idealna dla rodzin i nabywców zaangażowanych kulturalnie.
Konwersja wciąż trwa, w miarę jak lokatorzy o czynszu regulowanym opuszczają budynek, co oznacza, że pełny potencjał obiektu dopiero się realizuje. Niektóre lokale mogą wymagać modernizacji wykraczającej poza podstawowy zakres konwersji. Jednak dla nabywców poszukujących zabytkowej architektury, legendarnego dziedzińca i jakości RAMSA w cenach charakterystycznych dla UWS, The Belnord stanowi propozycję godną uwagi.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Belnord
Kolekcja rezydencji
Dwu- i trzysypialniowe
1,500 - 2,800 SF
Czterosypialniowe
2,800 - 4,500 SF
Rezydencja reprezentacyjna
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Dziedziniec o długości 231 stóp
Jeden z największych dziedzińców rezydencjonalnych na Manhattanie, na nowo zaprojektowany przez Hollander Design. Prywatny park w obrębie zabytku zajmującego cały kwartał.
Belnord Club o powierzchni 30,000 SF
Dwukondygnacyjny kompleks udogodnień z dwukondygnacyjnym kortem sportowym, centrum fitness, klubowym salonem z kominkiem, jadalnią oraz licznymi przestrzeniami wspólnymi.
Dwukondygnacyjny kort sportowy
Kort sportowy o regulaminowej wysokości w ramach Belnord Club, jedno z najbardziej imponujących udogodnień budynkowych na Upper West Side.
Fitness i rekreacja
- Dwukondygnacyjny kort sportowy
- Nowoczesne centrum fitness
- Studio stretchingu i ruchu
- Ścieżki spacerowe na dziedzińcu
Przestrzenie społeczne
- Klubowy salon z kominkiem
- Osobna jadalnia
- Pokój zabaw dla dzieci
- Pokój dla nastolatków
Na zewnątrz
- Zagospodarowany dziedziniec o długości 231 stóp autorstwa Hollander Design
- Strefy wypoczynku na dziedzińcu
- Elementy fontannowe
- Ścieżki ogrodowe
Usługi
- Całodobowy concierge
- Portier na pełen etat
- Pomieszczenie na przesyłki
- Przechowalnia rowerów
Kuchnia
- Kuchnie zaprojektowane przez RAMSA
- Sprzęt AGD klasy premium
- Kamienne blaty
- Zabudowa meblowa na wymiar
Łazienki
- Wykończenia z kamienia naturalnego
- Nowoczesna armatura
- Ogrzewanie podłogowe w wybranych rezydencjach
- Wykończenia o jakości spa
Przestrzenie dzienne
- Wysokie sufity
- Duże okna
- Przedwojenne proporcje
- Detale konwersji RAMSA
Dziedzictwo
- Obiekt wpisany do rejestru zabytków NYC
- National Register of Historic Places
- Powierzchnia całego kwartału miasta
- Architektura w stylu włoskiego neorenesansu
Twórcy
HFZ Capital Group
Deweloper
Robert A.M. Stern Architects
Architektura konwersji
Hollander Design
Projekt dziedzińca
Upper West Side
Upper West Side.
Parki
Central Park i Riverside Park.
Kultura
Instytucje kultury.
Gastronomia
Gastronomia na UWS.
Komunikacja
Dostęp do metra.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Belnord?
The Belnord to zabytkowy budynek z 1909 roku w stylu włoskiego neorenesansu, położony przy 225 West 86th Street, przekształcony w luksusowe kondominium przez HFZ Capital Group, z architekturą autorstwa Robert A.M. Stern. Zajmuje cały kwartał miasta i mieści dziedziniec o długości 231 stóp.
Czy to budynek z serialu Only Murders in the Building?
Tak, The Belnord posłużył jako inspiracja dla „The Arconia” w serialu Only Murders in the Building platformy Hulu, co zwiększyło jego rozpoznawalność kulturową.
Jak duży jest dziedziniec?
Przy długości 231 stóp dziedziniec The Belnord jest jednym z największych dziedzińców rezydencjonalnych na Manhattanie. Został na nowo zaprojektowany przez Hollander Design i obejmuje 22 000 stóp kwadratowych zagospodarowanej przestrzeni.
Czym jest Belnord Club?
Belnord Club to kompleks udogodnień o powierzchni 30 000 stóp kwadratowych, obejmujący dwukondygnacyjny kort sportowy, centrum fitness, klubowy salon z kominkiem, jadalnię, pokój zabaw dla dzieci oraz pokój dla nastolatków.
Kto zaprojektował konwersję?
Za projekt konwersji odpowiadała pracownia Robert A.M. Stern Architects, natomiast Hollander Design zajęła się przeprojektowaniem dziedzińca. Pierwotny budynek z 1909 roku zaprojektowała pracownia Hiss & Weekes.
Ile kosztują rezydencje?
Ceny wahają się od około 3 mln USD do ponad 10 mln USD, przy średniej od 2 229 do 2 705 USD za stopę kwadratową. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami, aby poznać aktualną dostępność.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.