520 Fifth Avenue Najwyższa wieża mieszkalna przy Fifth Avenue
Pionowy pomnik wielkości Fifth Avenue
520 Fifth Avenue to nie jest po prostu kolejna ultrawysoka wieża w panoramie Manhattanu. Mając 1 002 ft wysokości i 88 pięter, jest najwyższym budynkiem mieszkalnym przy Fifth Avenue, co stanowi wyróżnienie o dużej wadze przy prawdopodobnie najbardziej owianej legendą ulicy świata. Zrealizowana przez firmę Rabina i zaprojektowana przez pracownię Kohn Pedersen Fox, ta licząca 100 rezydencji wieża już na nowo napisała reguły tempa sprzedaży w segmencie ultraluksusowym w Nowym Jorku, znajdując nabywców na ponad 95 procent oferty w niecałe 12 miesięcy. To nie jest marketingowa narracja. To rynek, który głosuje z przekonaniem.
Architektura przyciąga uwagę z każdego punktu widzenia. Pracownia KPF nadała wieży niezwykłą smukłość w proporcji 1:12, tworząc igłowy profil, który akcentuje panoramę Midtown z niewątpliwą elegancją. Fasada została pokryta terakotą, z sekwencją łukowych okien nawiązujących do wielkich tradycji architektonicznych Fifth Avenue, a jednocześnie nadających budowli w pełni współczesną sylwetę. To nie jest szklana bryła. To budynek z duszą, z wyrazistą materialnością i językiem projektowym, którego ranga będzie rosła z każdą kolejną dekadą.
Wnętrza autorstwa Vicky Charles, wcześniej globalnej szefowej działu projektowego w Soho House, wnoszą domowe ciepło i wielowarstwową finezję, które odróżniają 520 Fifth Avenue od chłodniejszego minimalizmu definiującego wiele najnowszych ultrawysokich wież Manhattanu. Każda rezydencja została pomyślana przede wszystkim jako dom, a dopiero w drugiej kolejności jako obiekt na pokaz, z użyciem materiałów o wyrazistej fakturze i przemyślanych proporcji, które nagradzają codzienne życie w takim samym stopniu, w jakim robią wrażenie przy pierwszym oglądaniu.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Kondominium
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
Najwyższa wieża mieszkalna przy Fifth Avenue
Mając 1 002 ft wysokości i 88 pięter, 520 Fifth Avenue posiada wyróżnienie, którego nie da się powtórzyć. Fifth Avenue jest najbardziej prestiżowym adresem na Manhattanie, a to jest jej najwyższy budynek mieszkalny, co stanowi trwałą wartość na rynku ceniącym sobie superlatywy. Zaprojektowana przez KPF terakotowa fasada z charakterystycznymi łukowymi oknami sprawia, że budynek będzie rozpoznawany jako punkt orientacyjny przez pokolenia.
Rekordowe tempo sprzedaży potwierdza siłę rynku
Znalezienie nabywców na ponad 95 procent oferty w niecałe 12 miesięcy jest nie tylko imponujące, lecz stanowi jednoznaczne potwierdzenie ze strony rynku. Nabywcy w tym przedziale cenowym nie działają pod wpływem impulsu. Tempo absorpcji potwierdza, że 520 Fifth Avenue trafiło w oczekiwania najbardziej wymagającego segmentu globalnej grupy nabywców, a pozostała dostępność stanowi rzeczywiście rzadką sposobność.
Klub prywatny Moss zmienia reguły gry
Kluby prywatne stały się na Manhattanie najbardziej pożądaną walutą towarzyską, a posiadanie takiego klubu wkomponowanego bezpośrednio w budynek jest wyjątkowym atutem. Moss zapewnia mieszkańcom dostęp do starannie dobranej gastronomii, programu wydarzeń i wspólnoty bez konieczności opuszczania domu. W połączeniu z apartamentem z udogodnieniami na 88. piętrze i kliniką długowieczności jest to oferta stylu życia, która wykracza daleko poza konwencjonalne kanony luksusu.
Wnętrza Vicky Charles dają to, czego ultrawysokim wieżom często brakuje
Wiele ultrawysokich wież przedkłada we wnętrzach spektakl nad treść. Vicky Charles przyjęła w 520 Fifth Avenue odwrotne podejście, tworząc rezydencje, które od chwili wejścia sprawiają wrażenie ciepłych, wielowarstwowych i naprawdę przyjaznych do życia. Przy zaledwie 100 domach rozłożonych na 88 piętrach hojne proporcje i przemyślane wykończenia sprawiają, że rezydencje te przypominają raczej prywatne domy w przestworzach niż apartamenty w wieży.
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue to jeden z najważniejszych budynków mieszkalnych, jakie pojawiły się w Midtown Manhattan od lat, a rynek już potwierdził tę ocenę. Obserwowaliśmy, jak ultrawysokie projekty pojawiają się i znikają w tym mieście, i bardzo niewiele z nich wywołało tak natychmiastowy i trwały popyt, jaki osiągnął ten budynek. Połączenie architektury KPF, wnętrz Vicky Charles i adresu przy Fifth Avenue na wysokości 1 002 ft jest naprawdę bezprecedensowe. Gdy klienci pytają nas o najlepsze nowe opcje w segmencie ultraluksusowym w Midtown, to właśnie tu zaczyna się rozmowa.
Z perspektywy wartości liczby mówią same za siebie. Sprzedaż 95 procent ultraluksusowego budynku liczącego 100 lokali w niecałe 12 miesięcy to tempo, którego nie przewidziałyby nawet najbardziej optymistyczne prognozy. To tempo odzwierciedla grupę nabywców, którzy od razu zrozumieli, co reprezentuje ten budynek: trwałą, niemożliwą do zastąpienia pozycję przy najważniejszej ulicy Manhattanu. Nieliczne pozostałe rezydencje oznaczają zamykające się okno możliwości, a nie otwarte zaproszenie.
Tym, co w naszych oczach wyróżnia 520 Fifth Avenue, jest kompletność oferty. Klub prywatny Moss, apartament z udogodnieniami na 88. piętrze, klinika długowieczności, kort do pickleballa, to nie są dodatki doczepione do budynku stawianego pod inwestycję. Są one integralną częścią wizji. Rabina i KPF pomyślały budynek, który zapewni pełny styl życia, a wykonanie dorównuje ambicjom. Dla wykwalifikowanych nabywców poszukujących domu o randze dziedzictwa przy Fifth Avenue jesteśmy gotowi przedstawić bieżącą dostępność, szczegóły cenowe oraz rzetelną analizę rynku.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 520 Fifth Avenue
Kolekcja rezydencji
Podniebne kawalerki i apartamenty jednosypialniane
600-1 100 ft2
Rezydencje Premier
1 200-2 200 ft2
Kolekcja penthouse'ów
2 500-4 000 ft2
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Klub prywatny Moss
Ekskluzywny klub towarzyski i wellness wyłącznie dla członków, wkomponowany w budynek, oferujący mieszkańcom starannie dobraną wspólnotę osób o podobnym stylu życia, ze światowej klasy gastronomią, programem wydarzeń i przestrzeniami spotkań dorównującymi najlepszym klubom prywatnym na Manhattanie.
Apartament z udogodnieniami na 88. piętrze
Usytuowany na szczycie wieży apartament z udogodnieniami na 88. piętrze zapewnia panoramiczne widoki z niemal 1 000 ft nad Fifth Avenue. Można tu odpoczywać, przyjmować gości i wyciszyć się na wysokości, której nie dorówna żaden inny budynek mieszkalny przy tej alei.
Klinika długowieczności i centrum wellness
Nowatorski ośrodek zdrowia i długowieczności, wprowadzający najnowocześniejsze protokoły wellness i spersonalizowaną optymalizację zdrowia bezpośrednio do budynku, udogodnienie pierwsze tego rodzaju w wieży mieszkalnej na Manhattanie.
{name=Wellness i fitness, items=[Klinika długowieczności z najnowocześniejszymi protokołami zdrowotnymi, Nowoczesne centrum fitness, Kryty kort do pickleballa, Studio jogi i ruchu, Strefa spa i regeneracji]}
- Klinika długowieczności z najnowocześniejszymi protokołami zdrowotnymi
- Nowoczesne centrum fitness
- Kryty kort do pickleballa
- Studio jogi i ruchu
- Strefa spa i regeneracji
{name=Klub prywatny Moss, items=[Klub towarzyski wyłącznie dla członków, Klubowa gastronomia i salon, Starannie dobrany program i wydarzenia, Prywatne przestrzenie spotkań i przyjęć]}
- Klub towarzyski wyłącznie dla członków
- Klubowa gastronomia i salon
- Starannie dobrany program i wydarzenia
- Prywatne przestrzenie spotkań i przyjęć
{name=Salon dla mieszkańców i strefa towarzyska, items=[Salon widokowy na 88. piętrze, Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową, Apartament reprezentacyjny dla mieszkańców, Biblioteka i salon]}
- Salon widokowy na 88. piętrze
- Prywatna jadalnia z kuchnią cateringową
- Apartament reprezentacyjny dla mieszkańców
- Biblioteka i salon
{name=Dzieci i rodzina, items=[Pokój zabaw dla dzieci, Przestrzenie aktywności rodzinnej, Dedykowane miejsce na wózki dziecięce]}
- Pokój zabaw dla dzieci
- Przestrzenie aktywności rodzinnej
- Dedykowane miejsce na wózki dziecięce
{name=Biznes i produktywność, items=[Prywatne przestrzenie co-workingowe, Sala konferencyjna, Szybki internet w całym budynku]}
- Prywatne przestrzenie co-workingowe
- Sala konferencyjna
- Szybki internet w całym budynku
{name=Usługi, items=[Całodobowa obsługa lobby i concierge, Zarządca mieszkający na miejscu, Usługi valet i portierskie, Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki]}
- Całodobowa obsługa lobby i concierge
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Usługi valet i portierskie
- Chłodnia i pomieszczenie na przesyłki
{name=Parking i przechowywanie, items=[Dostępne prywatne komórki lokatorskie, Przechowalnia rowerów]}
- Dostępne prywatne komórki lokatorskie
- Przechowalnia rowerów
{name=Przyjazny zwierzętom, items=[Budynek przyjazny zwierzętom, Stanowisko do pielęgnacji psów, Bliskość Bryant Park i Central Park]}
- Budynek przyjazny zwierzętom
- Stanowisko do pielęgnacji psów
- Bliskość Bryant Park i Central Park
Twórcy
Midtown
Midtown to tętniące serce Manhattanu, epicentrum globalnego handlu, kultury i komunikacji. Fifth Avenue w szczególności reprezentuje szczyt prestiżu nowojorskich adresów, otoczona architektonicznymi punktami orientacyjnymi, światowej klasy handlem i ikonicznymi instytucjami.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jak wysokie jest 520 Fifth Avenue?
Wznosząc się na 88 pięter nad Midtown Manhattan, 520 Fifth Avenue należy do najwyższych wież mieszkalnych przy Fifth Avenue. Zaprojektowana przez uznaną pracownię Kohn Pedersen Fox Associates, ta ultrawysoka wieża na nowo definiuje panoramę Midtown i zapewnia widoki po prostu niezrównane.
Kto zaprojektował 520 Fifth Avenue?
Wieża została zaprojektowana przez Kohn Pedersen Fox Associates, jedną z najbardziej cenionych pracowni architektonicznych na świecie, znaną z ikonicznych wieżowców na całym globie. KPF wniosła swoją charakterystyczną wiedzę w projektowaniu ultrawysokich budowli, aby stworzyć punkt orientacyjny godny Fifth Avenue.
Jakie udogodnienia są dostępne w 520 Fifth Avenue?
520 Fifth Avenue oferuje niezwykły zestaw udogodnień, którego sercem jest klub prywatny Moss, dostępne wyłącznie dla członków piętro towarzyskie na poziomie 88., z salonem widokowym i panoramicznym widokiem na Central Park oraz Midtown Manhattan. Mieszkańcy dbający o zdrowie znajdą tu klinikę długowieczności oferującą usługi wellness na poziomie medycznym, nowoczesne centrum fitness oraz jeden z niewielu krytych kortów do pickleballa w budynkach mieszkalnych na Manhattanie. Budynek oferuje także prywatną jadalnię, salę projekcyjną, udogodnienia dla dzieci i całodobową obsługę concierge na najwyższym poziomie.
Na czym polega atut lokalizacji 520 Fifth Avenue?
Położona na skrzyżowaniu dróg Midtown Manhattan, przy prestiżowej Fifth Avenue, oferuje mieszkańcom kilka kroków do Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center oraz najlepszych na świecie zakupów i gastronomii.
Ile rezydencji znajduje się w budynku?
520 Fifth Avenue mieści około 100 luksusowych rezydencji, od kawalerek po przestronne penthouse'y. Efektywny projekt wieży maksymalizuje widoki i naturalne światło, zachowując jednocześnie ekskluzywną, niską gęstość zabudowy mieszkalnej.
Jaka jest struktura własności?
520 Fifth Avenue to kondominium z pełnym prawem własności (fee-simple ownership). Nie jest wymagana zgoda zarządu (board approval), co czyni je idealnym wyborem dla nabywców międzynarodowych, inwestorów oraz osób poszukujących prestiżowego pied-a-terre przy Fifth Avenue.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.