1 Central Park West Apartamenty na sprzedaż
Adres z własnym podpisem przy Columbus Circle
1 Central Park West, luksusowe rezydencje w Columbus Circle
1 Central Park West to prestiżowy luksusowy budynek mieszkalny w manhattańskiej dzielnicy Columbus Circle. Budynek oferuje wymagającym nabywcom wyjątkowe połączenie architektonicznej klasy, wykończeń z najwyższej półki oraz pożądanego adresu Columbus Circle.
1 Central Park West at a Glance
1 Central Park West, New York, NY 10023
The Trump Organization, General Electric Pension Trust and Galbreath Company
Philip Johnson and Costas Kondylis
1997
156
52
Kondominium
Columbus Circle
1 Central Park West Condos for Sale
Why Buyers Choose 1 Central Park West
Doskonała lokalizacja Columbus Circle
1 Central Park West znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Columbus Circle oferuje niezrównane połączenie atrakcji kulturalnych, gastronomii, zakupów i terenów zielonych, co czyni ją najlepszym wyborem dla wymagających nabywców.
Doskonałość architektoniczna
Zespół projektowy stworzył budynek, który łączy ponadczasową elegancję z nowoczesnym luksusem. Architektura odpowiada na swój kontekst, zapewniając jednocześnie rezydencje o wyjątkowej jakości i proporcjach.
Pakiet udogodnień z najwyższej półki
Budynek oferuje kompleksowy zestaw udogodnień, które odpowiadają na każdy aspekt nowoczesnego luksusowego życia, od fitnessu i wellness po rozrywkę i wypoczynek.
Wysoka wartość odsprzedaży
Columbus Circle niezmiennie należy do najsilniejszych rynków mieszkaniowych Manhattanu. 1 Central Park West korzysta z trwałego popytu, ograniczonej podaży oraz prestiżu swojego adresu.
Nasza opinia o 1 Central Park West
Jako doradcy, którzy działają intensywnie w Columbus Circle, uważamy 1 Central Park West za jeden z wyróżniających się budynków w dzielnicy. Połączenie oraz lokalizacji Columbus Circle tworzy przekonującą propozycję wartości.
Nabywców przyciągają tutaj przede wszystkim jakość rezydencji, pakiet udogodnień oraz styl życia, jaki oferuje Columbus Circle. Przeprowadziliśmy wielu klientów przez zakup w 1 Central Park West i możemy zapewnić szczegółową analizę rynku, dane o porównywalnych transakcjach oraz doradztwo strategiczne zarówno dla nabywców głównej rezydencji, jak i nabywców inwestycyjnych.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 1 Central Park West
Available Residences
Currently available at 1 Central Park West
Residence 39-G
1 Central Park W #39-G, Manhattan, NY 10023
Residence PH49/50
1 CENTRAL Park W #PH49/50, Manhattan, NY 10023
Residence 29-D
1 Central Park W #29-D, Manhattan, NY 10023
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
Od 1 do 4+ sypialni
Cena na zapytanie
- Wykończenia z najwyższej półki w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzenne
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy szefa kuchni
Rezydencje premium
Wybrane układy
Cena na zapytanie
- Narożne ekspozycje
- Powiększone przestrzenie dzienne
- Możliwość wykończeń na zamówienie
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $11,950,000
Udogodnienia budynku
1 Central Park West oferuje starannie dobrany zbiór udogodnień zaprojektowanych z myślą o nowoczesnym luksusowym życiu w Columbus Circle.
Fitness i wellness
- Nowoczesne centrum fitness
- Strefa spa i gabinety zabiegowe
- Studio jogi
Rozrywka i życie towarzyskie
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Taras na dachu
Usługi
- Całodobowy portier i konsjerż
- Prywatne pomieszczenia magazynowe
- Pomieszczenie na rowery
Dzieci i rodzina
- Pokój zabaw dla dzieci
- Plac zabaw na zewnątrz
Życie w Columbus Circle
1 Central Park West cieszy się doskonałą lokalizacją w Columbus Circle, z łatwym dostępem do gastronomii, zakupów, instytucji kultury i terenów zielonych na światowym poziomie. Dzielnica jest dobrze skomunikowana wieloma liniami metra i oferuje to, co najlepsze w życiu na Manhattanie.
Porównywalne budynki
Buyers considering 1 Central Park West typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się 1 Central Park West?
1 Central Park West znajduje się przy w dzielnicy Columbus Circle na Manhattanie w Nowym Jorku.
Kto wybudował 1 Central Park West?
1 Central Park West został zrealizowany przez wiodącą firmę deweloperską.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne w 1 Central Park West?
1 Central Park West oferuje szeroki wybór luksusowych rezydencji, od układów z jedną sypialnią po cztery sypialnie, a także wybrane penthouse'y i apartamenty z najwyższej półki. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnej dostępności i cen.
Jakie udogodnienia oferuje 1 Central Park West?
1 Central Park West oferuje kompleksowy pakiet udogodnień, w tym centrum fitness, salon dla mieszkańców, usługi konsjerża i wiele więcej. Budynek zapewnia całodobową obsługę portiera.
Czy 1 Central Park West to dobra inwestycja?
Columbus Circle pozostaje jedną z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu, a 1 Central Park West korzysta z silnego popytu, wykończeń z najwyższej półki oraz ugruntowanego luksusowego adresu. Prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym w celu uzyskania szczegółowej analizy rynku.
Private Availability at 1 Central Park West
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1 Central Park West, request a confidential review with our advisory team.
1 Central Park West, New York, NY 10023
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.