1122 Madison Avenue Apartamenty na sprzedaż
Sygnatura Studio Sofield / Hill West Architects na Upper East Side
1122 Madison Avenue reprezentuje wyjątkową wizję Williama Sofielda, projektanta wyróżnionego w AD100 Hall of Fame, którego prace dla Toma Forda i Gucci na nowo zdefiniowały współczesny luksus. Sofield wnosi tu to samo wymagające spojrzenie do jednego z najbardziej pożądanych adresów na Manhattanie, tworząc 26 rezydencji, które zacierają granicę między sztuką a architekturą. Każdy detal, od wykonanej na zamówienie stolarki w lobby po indywidualnie zaprojektowane okucia w rezydencjach, odzwierciedla podejście projektanta, który przez dziesięciolecia doskonalił język wyrafinowanego życia.
To, co wyróżnia 1122 Madison Avenue, to niezachwiane przywiązanie do autentyczności materiałów. Ręcznie układany wapień z Indiany otacza wszystkie cztery elewacje, co jest wyróżnikiem niemal niespotykanym we współczesnym budownictwie na Manhattanie, gdzie elewacje boczne i tylne wykańcza się zwykle materiałami niższej klasy. Efektem jest budynek, który włada swoim narożnikiem z trwałością i powagą przywodzącą na myśl najbardziej znane przedwojenne obiekty Upper East Side.
Chroniony widok na Central Park zapewniają strategicznie wykupione prawa do przestrzeni powietrznej, dzięki czemu mieszkańcy przez pokolenia będą cieszyć się niezakłóconą panoramą korony parku i sylwety Manhattanu. Penthouse w cenie 89,5 mln USD ustanawia nowy rekord cenowy dla Upper East Side, sygnalizując pojawienie się budynku, który zasługuje na miejsce w tej samej rozmowie co 220 Central Park South i najbardziej ekskluzywne adresy świata.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Kondominium
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
Jedyny budynek mieszkalny Williama Sofielda projektowany od podstaw
To rzadka sposobność, aby posiadać rezydencję w całości pomyślaną przez projektanta wyróżnionego w AD100 Hall of Fame. Zaangażowanie Sofielda obejmuje wszystko, od wapiennej elewacji po okucia we wnętrzach, zapewniając spójność projektową, jakiej nie da się odtworzyć samą dekoracją.
Wapień z Indiany na wszystkich czterech elewacjach
Ręcznie układany wapień z Indiany otaczający każdą elewację to zobowiązanie materiałowe, które stawia 1122 Madison Avenue w jednym rzędzie z najwybitniejszymi przedwojennymi obiektami Upper East Side. To nie jest szklana wieża z jedną kamienną ścianą akcentową. To budynek zbudowany, by przetrwać.
Chroniony widok na Central Park
Wykupione prawa do przestrzeni powietrznej gwarantują, że widok na Central Park z wyższych pięter nigdy nie zostanie zakłócony przez przyszłą zabudowę. W dzielnicy, w której widoki nigdy nie są trwałe, jest to wyjątkowo rzadka i cenna pewność.
Bardzo niska gęstość zabudowy przy 26 rezydencjach
Dzięki zaledwie 26 rezydencjom na 22 kondygnacjach 1122 Madison Avenue oferuje poziom ekskluzywności i prywatności, którego nie są w stanie zapewnić większe budynki. Kameralna skala gwarantuje spersonalizowaną obsługę i wyrafinowane doświadczenie mieszkaniowe.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue stanowi pokoleniowy punkt wejścia do najbardziej elitarnego segmentu Upper East Side. Zaangażowanie Williama Sofielda przekształca ten obiekt z luksusowego kondominium w projektowy punkt odniesienia, a ręcznie układana wapienna konstrukcja sprawia, że budynek będzie się starzeć z gracją najlepszych przedwojennych obiektów dzielnicy.
Dla nabywców porównujących opcje w segmencie od 10 mln USD wzwyż 1122 Madison Avenue oferuje coś, czego nie zapewnią szklane wieże Billionaires' Row: kontekstowy, materiałowo autentyczny budynek przy obsadzonej drzewami przecznicy Upper East Side. Chroniony widok na Central Park i ekskluzywność 26 lokali dodają warstw długoterminowej wartości, które trudno znaleźć gdzie indziej na obecnym rynku.
Nasz zespół doradczy doskonale zna rozkłady mieszkań, strukturę cenową i pozycjonowanie konkurencyjne 1122 Madison Avenue. Niezależnie od tego, czy oceniają Państwo ten budynek w porównaniu z 520 Park Avenue, 109 East 79th Street czy The Benson, zapewniamy analizę porównawczą i wsparcie transakcyjne niezbędne do podjęcia pewnej decyzji.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 1122 Madison Avenue
Kolekcja rezydencji
Rezydencje na pół piętra
od 3 do 4 sypialni
3,000 – 4,000 sq ft
- Wnętrza projektu Williama Sofielda na zamówienie
- Kuchnie w standardzie szefa kuchni ze sprzętem Gaggenau
- Prywatne przedsionki windowe
- Podłogi z białego dębu układane w jodełkę
Rezydencje na całe piętro
od 4 do 5 sypialni
4,000 – 5,500 sq ft
- Układy na całym piętrze z ekspozycją na dwie strony
- Narożne salony z widokiem na Central Park
- Apartamenty główne z łazienkami w standardzie spa
- Osobne wejścia serwisowe
Penthouse
5 lub więcej sypialni
6,000 – 8,500 sq ft
- Panoramiczny widok na Central Park
- Prywatne tarasy zewnętrzne
- Przestrzenie mieszkalne o podwójnej wysokości
- Reprezentacyjne wnętrza o skali galerii
Residences from $10,000,000
Udogodnienia i usługi budynkowe
Kameralny zbiór udogodnień światowej klasy zaprojektowany dla 26 mieszkańców.
Całodobowy portier, konsjerż i zarządca mieszkający na miejscu
Biblioteka i salon dla mieszkańców zaprojektowane przez Williama Sofielda
Najnowocześniejsze centrum fitness Wright Fit i prywatne studia treningowe
Prywatny parking (wyjątkowo rzadki na Upper East Side)
Pełnowymiarowy kort do squasha i koszykówki
Strefa spa i wellness z gabinetami zabiegowymi i sauną
Prywatna jadalnia na przyjęcia z obsługą cateringową
Sala bilardowa
Zaaranżowany taras na dachu z widokiem na Central Park
Prywatne komórki lokatorskie i przechowalnia rowerów
Twórcy
Upper East Side
1122 Madison Avenue znajduje się na prestiżowej granicy Upper East Side i Carnegie Hill, jednej z najbardziej wyrafinowanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu. Lokalizacja zapewnia mieszkańcom bliskość Central Park, Museum Mile oraz butików i galerii Madison Avenue. Carnegie Hill słynie z obsadzonych drzewami ulic, zabytkowych kamienic i sąsiedztwa instytucji takich jak Cooper Hewitt, Guggenheim i 92nd Street Y. To dzielnica definiowana przez trwałość, kulturę i powściągliwą elegancję.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Kiedy 1122 Madison Avenue zostanie ukończone?
Ukończenie 1122 Madison Avenue przewidziane jest na 2027 rok. Budowa postępuje zgodnie z harmonogramem, a wcześni nabywcy mają możliwość wyboru preferowanych rezydencji i indywidualnego doboru wykończeń wspólnie z deweloperem przed oddaniem budynku.
Co czyni architekturę 1122 Madison Avenue wyjątkową?
1122 Madison Avenue wyróżnia ręcznie układany wapień z Indiany otaczający wszystkie cztery elewacje, poziom zaangażowania materiałowego niemal niespotykany we współczesnym budownictwie na Manhattanie, gdzie elewacje boczne i tylne wykańcza się zwykle materiałami niższej klasy. Zaprojektowany w całości przez Williama Sofielda, wyróżnionego w AD100 Hall of Fame, budynek niesie trwałość i powagę najbardziej znanych przedwojennych obiektów Upper East Side, co odróżnia go od wież ze szkła i stali definiujących większość dzisiejszych nowych inwestycji.
Czy 1122 Madison Avenue to co-op czy kondominium?
1122 Madison Avenue to kondominium (condo), co oznacza, że nabywcy uzyskują pełne prawo własności (fee simple) bez konieczności uzyskania zgody zarządu przy zakupie. Taka struktura zapewnia maksymalną elastyczność i prywatność, czyniąc budynek szczególnie atrakcyjnym dla nabywców zagranicznych, kupujących pied-a-terre oraz wszystkich, którzy cenią uproszczony proces nabycia bez weryfikacji ze strony zarządu spółdzielni (co-op).
Private Availability at 1122 Madison Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1122 Madison Avenue, request a confidential review with our advisory team.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.