80 Clarkson Apartamenty na sprzedaż
COOKFOX Architects, dwie wieże nad Hudson River na West Village
80 Clarkson Street
West Village, Nowy Jork
80 Clarkson Street to butikowa nowa inwestycja typu kondominium przy Clarkson Street w dzielnicy West Village na Manhattanie.
Rzuty mieszkań, informacje o rezydencjach, ceny oraz udogodnienia są obecnie aktualizowane. W sprawie bieżącej dostępności oraz indywidualnej konsultacji zapraszamy do kontaktu z Manhattan Miami Real Estate.
80 Clarkson at a Glance
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
COOKFOX Architects
2026
112
45
Kondominium
West Village
Why Buyers Choose 80 Clarkson
Rare West Village Waterfront Scale
The project occupies a large Hudson River site where new condominium supply is exceptionally limited.
COOKFOX Architecture
Setbacks, terraces and contemporary masonry give the towers a residential character while preserving broad river views.
Thierry Despont Interiors
Residential interiors and amenity spaces use a refined, tailored material palette rather than a purely glass-tower aesthetic.
Downtown Trophy Positioning
Large-format floor plans and private outdoor space place 80 Clarkson among the most consequential new developments in Downtown Manhattan.
Our Take on 80 Clarkson
80 Clarkson is best evaluated as a scarce West Village waterfront opportunity, not as a conventional downtown new-development purchase.
Because the developer is controlling much of the sales process outside a conventional MLS feed, the first question is not simply what is visible online. The useful question is which residences are actually released, which homes may be available privately, and how sponsor pricing compares across tower, exposure, terrace and carrying-cost profile.
Tower, exposure and terrace position will matter materially. Buyers should compare river-view protection, floor-plan efficiency, carrying costs and delivery timing across the available residences.
The development team and design pedigree are strong, but the scale and price range make careful contract, offering-plan and construction review especially important.
For buyers considering 150 Charles Street, Greenwich Lane or a large West Village townhouse, 80 Clarkson adds a new-construction alternative with a very different service and amenity profile.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 80 Clarkson
Kolekcja rezydencji
Two-Bedroom Residences
Two Bedrooms
From $8M
- Current official entry point
- River or city exposures vary
- Request current release and floor plans
Large Residences
Three Bedrooms and Larger
By request
- Expansive layouts
- Select private outdoor space
- Multiple exposures in select homes
Trophy Residences
Full-Floor and Penthouse Homes
By request
- Top-tier river views
- Large-format entertaining space
- Limited availability
Residences from $7,995,000
A Private-Club Amenity Program
Wellness, entertaining and resident services across the waterfront development.
Wellness
- 25-meter swimming pool
- Fitness center
- Yoga and Pilates studios
- Spa treatment and thermal facilities
Recreation
- Basketball and pickleball court
- Golf simulator
- Screening room
- Game and music rooms
Entertaining
- Winter Garden
- Private dining spaces
- Residents' library
- Landscaped terraces
Services
- 24-hour attended lobby
- Concierge services
- Resident programming
- On-site parking
Twórcy
COOKFOX Architects
Architecture
COOKFOX designed the two-tower composition and its landscaped, setback waterfront profile.
The Office of Thierry W Despont
Interiors and Amenities
The late designer's studio created the residential interiors and private-club amenity environment.
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
Development
The development partnership is responsible for delivering the West Village waterfront project.
Hudson River Living Downtown
80 Clarkson sits beside Hudson River Park at the meeting point of the West Village and Hudson Square, with waterfront recreation, downtown dining and historic streets nearby.
Hudson River Park
Waterfront paths, piers and recreation
Across the streetWest Village
Restaurants, boutiques and historic streets
Minutes awayHudson Square
Media, technology and creative offices
NearbySoHo and Tribeca
Downtown shopping and dining
Short driveCompare 80 Clarkson to Nearby Buildings
Buyers considering 80 Clarkson typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
What is 80 Clarkson?
80 Clarkson is a two-tower luxury condominium development on the Hudson River waterfront in Manhattan's West Village.
Who designed 80 Clarkson?
COOKFOX Architects designed the exterior architecture and floor plans, with residential interiors and amenities by The Office of Thierry W Despont.
Who is developing 80 Clarkson?
80 Clarkson is a partnership between Zeckendorf Development and Atlas Capital Group.
Where is 80 Clarkson located?
The development is at 80 Clarkson Street on the largest remaining Hudson River waterfront site in the West Village.
What types of homes are offered at 80 Clarkson?
The development offers condominium residences across two towers, including expansive homes with river and skyline views and private outdoor space in many layouts.
What is the current price guidance at 80 Clarkson?
The official development site currently advertises two-bedroom residences from $7,995,000. Availability and pricing can change.
What amenities are planned at 80 Clarkson?
The amenity program includes wellness, fitness, swimming, private dining, entertainment and residents' social spaces designed as a private-club experience.
Is 80 Clarkson being sold off-market?
Much of the useful 80 Clarkson availability is developer-controlled and may not appear as a normal public MLS feed. Buyers should request a private availability review for current released residences, off-market sponsor options, floor plans, pricing, exposures and appointment access.
Private Availability at 80 Clarkson
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 80 Clarkson, request a confidential review with our advisory team.
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.