160 Leroy Street
Arcydzieło Herzog & de Meuron w West Village
O 160 Leroy Street
160 Leroy Street to jeden z tych rzadkich budynków, które łączą dwie z najbardziej wpływowych sił twórczych w swoich dziedzinach. Za inwestycję odpowiada Ian Schrager, hotelarz i wizjoner nocnego życia stojący za Studio 54, Morgans Hotel Group oraz marką EDITION, wraz z Witkoff Group, a architekturę zaprojektowała pracownia Herzog & de Meuron, szwajcarskie biuro uhonorowane Nagrodą Pritzkera, twórcy Tate Modern, Ptasiego Gniazda w Pekinie oraz 56 Leonard w dzielnicy Tribeca. Ukończony w 2017 roku, ten szesnastopiętrowy budynek na nabrzeżu w zachodniej części West Village jest wyrazem wizji Schragera, którą sam określa jako sztukę publiczną prywatnego życia. Zawsze postrzegaliśmy ten projekt jako przedsięwzięcie, w którym gust dewelopera i geniusz architekta były naprawdę zgodne, co zaowocowało dziełem bardziej spójnym niż większość współprac ze znanymi nazwiskami.
Projekt Herzog & de Meuron dla 160 Leroy od razu przyciąga wzrok. Budynek wyróżnia charakterystyczna kompozycja z piętrzących się brył, ze wspornikowymi wolumenami, które przesuwają się i wysuwają na różnych poziomach, tworząc dynamiczną fasadę ze splecionych form szkła i betonu. Prywatne tarasy zostały wpisane w architekturę dzięki tym uskokom, dając wielu rezydencjom efektowne, zadaszone przestrzenie zewnętrzne z widokiem na rzekę. Wnętrza zachowują charakterystyczne podejście pracowni: surowe materiały dopracowane do najwyższego standardu, z odsłoniętym betonem, wykonaną na zamówienie brązową galanterią i przeszkleniami od podłogi do sufitu. Układy są przestronne i otwarte, zaprojektowane z myślą o stylu życia, który płynnie przechodzi między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Budynek stoi bezpośrednio na nabrzeżu West Village, o kilka kroków od Hudson River Park.
W kategoriach rynkowych 160 Leroy konkuruje w najwyższym segmencie luksusowych nieruchomości West Village i West Chelsea. Bywa porównywany z 150 Charles Street, budynkiem Abingdon, a nawet z 56 Leonard, kolejnym projektem Herzog & de Meuron położonym nieopodal w dzielnicy Tribeca. Profil nabywcy jest wyraźnie określony: to osoby, które cenią autorstwo projektu, pragną budynku będącego architektonicznym manifestem i które przyciąga kameralny, mieszkalny charakter West Village połączony z dostępem do nabrzeża Hudson River. Zaangażowanie Schragera dodaje wymiaru stylu życia, którego czysto architektonicznym realizacjom czasem brakuje. Zauważamy, że klienci, którzy ostatecznie się tu decydują, zwykle obejrzeli już wszystko w West Village i doszli do wniosku, że 160 Leroy oferuje coś, czego żaden inny budynek w tej okolicy nie jest w stanie zaproponować.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Kondominium
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Architektoniczna wizja Herzog & de Meuron
Głównym atutem 160 Leroy jest architektura. Herzog & de Meuron odpowiadają za jedne z najważniejszych budynków XXI wieku, Tate Modern, olimpijski stadion Ptasie Gniazdo, Elbphilharmonie w Hamburgu, a ich mieszkaniowe realizacje w Nowym Jorku ograniczają się do zaledwie kilku projektów. Kompozycja z piętrzących się brył przy 160 Leroy jest natychmiast rozpoznawalna jako ich dzieło: śmiała w formie, precyzyjna w wykonaniu i głęboko przemyślana w sposobie, w jaki wchodzi w dialog ze swoim miejscem i kontekstem. Dla nabywców, dla których liczy się mieszkanie w budynku zaprojektowanym przez architektów o prawdziwie globalnym znaczeniu, lista opcji jest wyjątkowo krótka, a 160 Leroy się na niej znajduje.
Prywatne tarasy z widokiem na Hudson River
Przestrzenie zewnętrzne przy 160 Leroy należą do najbardziej urzekających w West Village. Ponieważ projekt Herzog & de Meuron tworzy uskoki i wsporniki na różnych poziomach, wiele rezydencji obejmuje pokaźne prywatne tarasy, które są architektonicznie zintegrowane, a nie doklejone. W połączeniu z nadbrzeżnym położeniem budynku tarasy te oferują widok na Hudson River, zachody słońca nad New Jersey oraz życie na świeżym powietrzu, rzadkie na Manhattanie. Niezmiennie zauważamy, że nabywcy odwiedzający rezydencje z tarasem są głęboko poruszeni tymi przestrzeniami zewnętrznymi, zmieniają one bowiem sposób, w jaki apartament się odczuwa i w jaki się w nim żyje, zwłaszcza w cieplejszych miesiącach.
Wyczucie stylu życia Iana Schragera
Ian Schrager nie jest konwencjonalnym deweloperem i ta różnica jest wyczuwalna przy 160 Leroy. Jego kariera, w trakcie której tworzył przełomowe doświadczenia hotelowe, Studio 54, Morgans Hotel, EDITION, wykształciła w nim wyczucie atmosfery, obsługi i jakości doznań, które przekłada się bezpośrednio na realizację mieszkaniową. Przestrzenie wspólne sprawiają wrażenie starannie skomponowanych, a nie potraktowanych zdawkowo. Lobby, strefy udogodnień, sposób, w jaki budynek funkcjonuje na co dzień, wszystko to odzwierciedla dbałość Schragera o to, jak ludzie rzeczywiście doświadczają przestrzeni. Dla nabywców, którzy cenią styl życia równie mocno jak metraż, jego zaangażowanie dodaje wymiaru, którego większości budynków mieszkalnych zupełnie brakuje.
Adres na nabrzeżu West Village
Położenie 160 Leroy na skrajnie zachodnim krańcu West Village sytuuje budynek na styku dwóch niezwykle pożądanych otoczeń: kameralnych, obsadzonych drzewami ulic o niezależnym charakterze Village oraz otwartego, obramowanego parkiem nabrzeża Hudson River. Mieszkańcy mogą przejść na wschód, w jedną z najbardziej urokliwych dzielnic Manhattanu, na kolację, albo wyjść z domu i pobiegać wzdłuż rzeki. Whitney Museum, High Line oraz Meatpacking District znajdują się w niewielkiej odległości spacerem. Postrzegamy tę lokalizację jako oferującą najlepszą wersję życia w West Village, charakter dzielnicy wzbogacony o dostęp do nabrzeża i bliskość kultury, których nie zapewniają wewnętrzne przecznice.
Nasza perspektywa na 160 Leroy Street
160 Leroy Street to budynek, który polecamy klientom poszukującym czegoś o prawdziwym przekonaniu projektowym. Połączenie wizji stylu życia Iana Schragera z talentem architektonicznym Herzog & de Meuron zaowocowało budynkiem, który wyróżnia się nawet na rynku West Village pełnym znakomitych propozycji. Przy szesnastu piętrach nie konkuruje on wysokością, lecz jakością projektu, życiem na świeżym powietrzu i wrażliwością na doznania, którą Schrager wnosi do wszystkiego, czego się dotknie.
Architektura jest tu wątkiem wiodącym. Kompozycja z piętrzących się brył autorstwa Herzog & de Meuron tworzy budynek dynamiczny wizualnie z każdej strony, ze wspornikowymi wolumenami i zintegrowanymi tarasami, dzięki którym każda rezydencja wydaje się odrębna. Paleta materiałów, odsłonięty beton, brązowa galanteria, przeszklenia od podłogi do sufitu, odzwierciedla przywiązanie pracowni do szczerej, wyrafinowanej materii. To nie są generyczne luksusowe wnętrza, mają one specyfikę i charakter wynikające ze współpracy z architektami, którzy starannie rozważają każdy detal.
Nadbrzeżna lokalizacja West Village znacząco podnosi atrakcyjność. Hudson River Park ma się u progu, Whitney Museum w odległości spaceru, a kameralne uliczki Village zaledwie kilka przecznic na wschód. To lokalizacja oferująca zarówno otwartość, jak i charakter dzielnicy, połączenie naprawdę trudne do znalezienia na Manhattanie.
Gdzie udzielilibyśmy szczerej wskazówki: szesnaście pięter oznacza, że nie jest to budynek nastawiony na widoki w takim stopniu jak wieże supertall. Jeśli priorytetem są panoramiczne widoki na panoramę miasta z dużej wysokości, trzeba będzie szukać gdzie indziej. Skrajnie zachodnia lokalizacja, choć piękna, jest oddalona o kilka przecznic od linii metra obsługujących centrum Village, co ma znaczenie dla osób codziennie dojeżdżających. A estetyka odsłoniętego betonu, choć architektonicznie wyróżniająca, to specyficzny gust, którego nie podziela każdy nabywca. Jednak dla klientów, którzy cenią autorstwo projektu, życie na świeżym powietrzu i budynek stworzony przez dwie z najważniejszych sił twórczych w swoich dziedzinach, 160 Leroy jest budynkiem, który pokazujemy ze szczerym entuzjazmem.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 160 Leroy Street
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Apartament dwusypialniany
2 BR
1,500–2,200 SF
od $3M
Apartament trzysypialniany
3 BR
2,500–3,500 SF
od $6M
Apartament czterosypialniany
4 BR
3,800–5,000 SF
od $10M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
od $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness
- Basen
- Spa z gabinetami zabiegowymi
- Łaźnia parowa i sauna
Wypoczynek i rozrywka
- Strefa wypoczynku dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Sala do prób muzycznych
Przestrzenie zewnętrzne
- Zaaranżowany dziedziniec
- Taras na dachu
- Prywatne tarasy
Usługi budynkowe
- Całodobowy portier i concierge
- Parking z obsługą (valet)
- Prywatne komórki lokatorskie
- Przechowalnia rowerów
- Budynek przyjazny zwierzętom
Twórcy
Ian Schrager and Witkoff Group
Deweloper
Legendarny hotelarz Ian Schrager połączył siły z Witkoff Group, aby stworzyć znaczący architektonicznie budynek mieszkalny w West Village.
Herzog & de Meuron
Architektura
Uhonorowani Nagrodą Pritzkera szwajcarscy architekci znani z przełomowych projektów, w tym Tate Modern, Elbphilharmonie oraz stadionu Ptasie Gniazdo.
West Village, New York
Położony w sercu West Village budynek 160 Leroy Street oferuje rzadkie połączenie architektury światowej klasy przy obsadzonej drzewami ulicy. Kameralny urok dzielnicy, cenione restauracje, niezależne butiki oraz bliskość nabrzeża Hudson River czynią z niej jedną z najbardziej pożądanych enklaw Manhattanu.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Kto stoi za 160 Leroy Street?
Budynek jest efektem współpracy Iana Schragera, legendarnego hotelarza i wizjonera stylu życia znanego ze Studio 54 i hoteli EDITION, Witkoff Group oraz Herzog & de Meuron, szwajcarskiej pracowni architektonicznej uhonorowanej Nagrodą Pritzkera. To połączenie dewelopera o wyjątkowym guście z architektami dysponującymi portfolio światowej klasy jest rzadkością na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Budynek oddano do użytku w 2017 roku i stanowi jedną z najważniejszych współprac projektowych ostatnich lat w nowojorskim budownictwie.
Jak 160 Leroy Street prezentuje się pod względem architektonicznym?
Herzog & de Meuron zaprojektowali budynek z charakterystyczną kompozycją z piętrzących się brył, ze wspornikowymi wolumenami, które przesuwają się i wysuwają na różnych poziomach, tworząc dynamiczną, rzeźbiarską fasadę. Gra szkła i betonu, wpisane w uskoki tarasy oraz relacja budynku z nabrzeżem odzwierciedlają charakterystyczne dla pracowni podejście do formy i materii. To budynek, który dobrze wygląda na zdjęciach, lecz jest jeszcze bardziej przekonujący na żywo, gdy można docenić skalę i precyzję projektu.
Jak wygląda projekt wnętrz w 160 Leroy?
Wnętrza odzwierciedlają charakterystyczną paletę materiałów Herzog & de Meuron: odsłonięte betonowe sufity, wykonaną na zamówienie brązową galanterię, przeszklenia od podłogi do sufitu oraz wysokiej jakości wykończenia z drewna i kamienia. Podejście jest wyrafinowane, lecz szczere, materiały celebruje się za to, czym są, zamiast ukrywać je pod warstwami ornamentu. Kuchnie i łazienki są w pełni wyposażone w wysokiej klasy armaturę. Całościowa estetyka jest wysmakowana, nieco surowa i wyraźnie europejska w charakterze. Układy są otwarte i przestronne, zaprojektowane tak, aby łączyć życie we wnętrzu z tarasami i widokiem na rzekę.
Jakie przestrzenie zewnętrzne oferuje 160 Leroy?
Jedną z cech definiujących budynek jest wpisanie prywatnych tarasów w samą architekturę. Wspornikowa kompozycja z piętrzących się brył tworzy zadaszone przestrzenie zewnętrzne na różnych poziomach, dając wielu rezydencjom pokaźne tarasy z widokiem na Hudson River i West Village. To nie są doklejone balkony, stanowią integralną część koncepcji projektowej Herzog & de Meuron. Nadbrzeżne położenie budynku sprawia, że życiu na tarasie towarzyszą bryzy od rzeki i widoki zachodów słońca. Uważamy te tarasy za jedne z najlepszych prywatnych przestrzeni zewnętrznych w West Village.
Jak nabrzeże West Village sprawdza się jako lokalizacja mieszkaniowa?
Skrajnie zachodni kraniec West Village, na którym stoi 160 Leroy, przekształcił się w jedną z najbardziej pożądanych mieszkaniowych enklaw Manhattanu. To zaledwie kilka kroków od Hudson River Park z jego ścieżkami rowerowymi, obiektami sportowymi i terenami zielonymi. W pobliżu znajduje się Whitney Museum, a także High Line oraz gastronomia i życie nocne Meatpacking District. Jednocześnie w odległości spaceru pozostają obsadzone drzewami mieszkalne uliczki West Village, niezależne restauracje i kameralne butiki. To lokalizacja, która łączy otwartość nabrzeża z kameralnością dzielnicy.
Jak 160 Leroy wypada w porównaniu z 150 Charles Street?
Oba budynki to prestiżowe realizacje na nabrzeżu West Village, jednak przyjmują bardzo różne podejścia. 150 Charles Street, zaprojektowany przez pracownię COOKFOX, ma bardziej tradycyjną estetykę z czerwonej cegły, która wtapia się w pierzeję Village. 160 Leroy autorstwa Herzog & de Meuron jest wyraźniej współczesnym manifestem architektonicznym. Pokazujemy oba budynki klientom skupionym na tej dzielnicy i widzimy, że wybór często sprowadza się do preferencji projektowych: czy pragną Państwo budynku, który harmonizuje z Village, czy takiego, który stanowi wobec niej nowoczesny kontrapunkt? Oba są znakomite, lecz oferują całkiem odmienne doświadczenia.
Na czym polega wpływ Iana Schragera na 160 Leroy?
Zaangażowanie Schragera wykracza poza typowy nadzór dewelopera. Wnosi on do życia mieszkaniowego wrażliwość ukształtowaną przez hotelarstwo: dbałość o detale doznań, o to, jak odczuwa się przestrzenie wspólne, o jakość obsługi i o ogólną atmosferę budynku. Jego kariera, w trakcie której tworzył kultowe doświadczenia hotelowe, przekłada się na budynek mieszkalny, w którym wymiar stylu życia sprawia wrażenie przemyślanego i celowego. Schrager opisywał swoją wizję jako sztukę publiczną prywatnego życia i ta filozofia jest widoczna w codziennym funkcjonowaniu 160 Leroy.
Jaki typ nabywcy przyciąga 160 Leroy Street?
Zazwyczaj spotykamy nabywców ceniących projekt, którzy pragną architektonicznego autorstwa we własnym domu. Wielu z nich działa w branżach twórczych, sztuce, modzie, mediach, architekturze, i chce budynku, który odzwierciedla ich wrażliwość. Są też nabywcy przyciągani nazwiskiem Iana Schragera i tym, co reprezentuje ono w zakresie kształtowania stylu życia. Nabywcy międzynarodowi, zwłaszcza z Europy, silnie reagują na renomę Herzog & de Meuron. Wspólnym mianownikiem jest wyrafinowanie: to nabywcy, którzy odrobili pracę domową i dokładnie wiedzą, co odróżnia ten budynek od wszystkich innych.
Private Availability at 160 Leroy Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 160 Leroy Street, request a confidential review with our advisory team.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.