40 Mercer Street Pritzker Prize Architecture in the Heart of SoHo
Jean Nouvel's Masterwork - Where Pritzker Prize Vision Meets Downtown Living
40 Mercer Street is the singular residential achievement of Pritzker Prize laureate Jean Nouvel in New York City - a building that redefined what luxury living could look like in SoHo when it arrived in 2007. Developed by the visionary partnership of Andre Balazs and Hines, the fourteen-story tower introduced a bold architectural language of colored glass, industrial materiality, and radical transparency to one of Manhattan's most celebrated neighborhoods.
The building's signature facade - a composition of red and blue fenestration panels capped by a deep blue rooftop crown - is instantly recognizable on the SoHo skyline. But the true innovation lies in the residences themselves, where electronically retractable windows measuring seven by twelve feet dissolve the boundary between interior living space and the open air, creating a connection to the city that no conventional building can replicate.
With only 40 residences across fourteen stories, 40 Mercer offers a level of exclusivity that matches its architectural pedigree. A 50-foot lap pool, outdoor cabanas, and a private garden courtyard deliver resort-caliber amenities, while the building's SoHo location places residents at the epicenter of Manhattan's most dynamic cultural and retail district.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Kondominium
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street attracts buyers who understand that architecture at the highest level is itself a form of art. Here is what draws the most discerning collectors to this SoHo landmark.
Pritzker Prize Pedigree
40 Mercer is the only residential building in New York City by Jean Nouvel, one of the most important architects of the past century and a Pritzker Prize laureate. Owning here means residing in a building designed by a living master - a distinction that appreciates in cultural significance over time.
The Retractable Window Experience
No other residential building in Manhattan offers electronically retractable windows of this scale. At seven by twelve feet, these glass panels transform each residence from an enclosed interior into an open-air living space - an experience that must be felt to be understood and that cannot be replicated elsewhere.
Unmatched SoHo Exclusivity
With only 40 residences in one of SoHo's most desirable locations, 40 Mercer offers a level of exclusivity that larger developments simply cannot match. The intimate scale fosters a sense of private community among residents who share an appreciation for architecture and design at the highest level.
Resort Amenities in SoHo
The 50-foot lap pool with outdoor cabanas and private garden courtyard deliver a resort lifestyle in the heart of Manhattan's most vibrant neighborhood - a combination of leisure and location that is virtually impossible to find elsewhere in SoHo.
Why 40 Mercer Street Remains a Coveted SoHo Address
40 Mercer occupies a category of one in the Manhattan luxury market — the sole residential work of a Pritzker Prize laureate in the city. This architectural provenance gives the building a cultural cachet that transcends conventional real estate metrics and speaks to a buyer who collects at the intersection of art, design, and living. As Nouvel's global reputation continues to grow, so does the distinction of residing in his only New York residence.
The building's retractable window system remains a genuine engineering marvel that no subsequent development has attempted to replicate at this scale. This feature alone creates an experiential premium that is difficult to quantify but immediately apparent to anyone who visits a residence. Combined with the building's bold facade and intimate scale of just 40 units, these attributes produce a scarcity that supports exceptional value retention.
SoHo's evolution from artistic enclave to global luxury destination has only increased demand for the neighborhood's most architecturally significant residences. 40 Mercer benefits from this trajectory while offering something that newer, larger developments cannot — the singular vision of one of the world's greatest architects, realized with uncompromising commitment in one of Manhattan's most iconic locations.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 40 Mercer Street
40 Mercer Street stands as the sole residential achievement of Pritzker Prize laureate Jean Nouvel in New York City - a fourteen-story SoHo landmark that fundamentally reimagined what a luxury condominium could be when it was delivered in 2007. Developed by the visionary partnership of hotelier Andre Balazs and global real estate leader Hines, the building introduced a design vocabulary of radical transparency, industrial materiality, and bold chromatic expression that remains singular in the Manhattan market nearly two decades after its completion.
The building's most celebrated innovation is its system of electronically retractable glass windows, each measuring seven by twelve feet, which dissolve the conventional boundary between interior and exterior space. When activated, these massive panels transform each residence into an open-air pavilion suspended above the SoHo streetscape - an experience that no other residential building in New York can offer. The signature red and blue fenestration of the facade, crowned by a deep blue rooftop, has become one of the most recognized architectural compositions in downtown Manhattan.
With only 40 residences, 40 Mercer offers an exclusivity commensurate with its architectural stature. Each home features the generous proportions and loft-like openness that define SoHo living at its finest, enhanced by Nouvel's meticulous attention to materiality and light. A 50-foot lap pool, outdoor cabanas, private garden courtyard, and full suite of wellness and social amenities ensure that daily life matches the grandeur of the architecture.
Situated on one of SoHo's most prestigious residential blocks, 40 Mercer places its residents within immediate reach of the neighborhood's world-class galleries, flagship boutiques, and acclaimed restaurants. For buyers seeking a home that transcends conventional luxury - a residence that is itself a work of architecture by one of the living masters of the discipline - 40 Mercer Street is without equal in New York City.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
One Bedroom
1
- Electronically retractable 7x12-foot glass windows
- Jean Nouvel-designed open floor plans with loft-scale proportions
- Exposed concrete ceilings and industrial-chic finishes
- Custom kitchen with premium European appliances
Two Bedroom
2
- Multiple retractable window walls for panoramic SoHo views
- Primary suite with luxurious five-fixture bath
- Generous entertaining spaces with true loft character
- In-unit washer and dryer
Three+ Bedroom & Penthouse
3-5
- Full-floor and duplex layouts with private elevator landings
- Expansive private terraces with SoHo rooftop panoramas
- Custom configurations with Jean Nouvel's architectural detailing
- Soaring ceilings and floor-through light
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50-Foot Lap Pool & Outdoor Cabanas
A stunning aquatic retreat featuring a 50-foot lap pool complemented by private outdoor cabanas - a resort experience that is virtually unmatched in a SoHo residential building.
Electronically Retractable 7x12-Foot Windows
Jean Nouvel's most celebrated innovation at 40 Mercer: massive glass panels that retract electronically, transforming each residence into an open-air loft suspended above the SoHo streetscape.
Private Garden Courtyard
A serene landscaped courtyard accessible exclusively to residents, offering a secluded outdoor sanctuary within one of Manhattan's most vibrant neighborhoods.
Health & Wellness
- 50-foot indoor lap pool
- State-of-the-art fitness center
- Spa treatment room
- Steam room and sauna
Entertainment & Social
- Residents' lounge
- Private dining and event space
- Screening room
- Outdoor cabana entertaining
Outdoor Spaces
- Private garden courtyard
- Outdoor cabanas at pool level
- Landscaped rooftop terrace
- Private residential terraces
Services & Convenience
- 24-hour doorman and concierge
- Live-in superintendent
- Package and cold storage rooms
- Bicycle storage
Children & Family
- Children's playroom
- Family-friendly courtyard access
- Proximity to premier downtown schools
- Stroller storage
Building Features
- Pritzker Prize-winning architecture by Jean Nouvel
- Signature red and blue fenestration facade
- Electronically retractable 7x12-foot windows
- Deep blue rooftop crown
Pet Friendly
- Pet-friendly building policy
- Garden courtyard for pet enjoyment
- Dog walking coordination
- Nearby SoHo dog-friendly parks
Parking & Storage
- Private storage units available
- Bicycle storage room
- Nearby attended parking garages
- Convenient loading area
Twórcy
Jean Nouvel
Architecture
Andre Balazs
Co-Developer
Hines
Co-Developer
SoHo
SoHo - South of Houston - is Manhattan's most iconic neighborhood for culture, commerce, and architectural grandeur. Its landmark cast-iron facades, once home to the artists who transformed its industrial lofts into the world's most coveted living spaces, now frame a neighborhood that draws visitors and residents from every corner of the globe. Living in SoHo means residing at the intersection of art, fashion, and design at the highest level.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What makes 40 Mercer Street architecturally unique?
40 Mercer is the only residential building in New York City designed by Pritzker Prize laureate Jean Nouvel. The fourteen-story building features a signature facade of red and blue fenestration panels crowned by a deep blue rooftop - a composition that has become one of SoHo's most recognized architectural landmarks. The electronically retractable 7-by-12-foot windows are an engineering innovation that remains unmatched in residential design.
What are the retractable windows at 40 Mercer?
Each residence at 40 Mercer features massive glass window panels measuring seven feet wide by twelve feet tall that retract electronically at the touch of a button. When open, they effectively dissolve the wall between the interior living space and the open air, creating an experience more akin to a private terrace than a traditional window. This feature is central to Jean Nouvel's design philosophy of radical transparency.
Who developed 40 Mercer Street?
40 Mercer was developed through a partnership between Andre Balazs - the hotelier behind The Standard and Chateau Marmont - and Hines, one of the world's premier real estate investment and development firms. This combination of creative vision and institutional development expertise produced a building that is both architecturally daring and impeccably executed.
What amenities does 40 Mercer Street offer?
The building features a 50-foot indoor lap pool with adjacent outdoor cabanas, a fully equipped fitness center, spa treatment rooms, steam room and sauna, a private garden courtyard, residents' lounge, screening room, and children's playroom. The outdoor cabana area surrounding the pool is a particular standout, offering a level of al fresco resort living rarely found in a Manhattan condominium.
What is the pricing at 40 Mercer Street?
Residences at 40 Mercer start at approximately $4 million for one-bedroom homes and range upward to $30 million for penthouse and full-floor layouts. The building's 40 residences are generously proportioned with true loft-scale dimensions, and each features Jean Nouvel's distinctive architectural finishes and the signature retractable window system.
What is SoHo like as a neighborhood for 40 Mercer residents?
SoHo is Manhattan's premier destination for art, fashion, and design, with world-class galleries, flagship boutiques, and acclaimed restaurants lining its landmark cast-iron streets. 40 Mercer's location on Mercer Street places residents on one of the neighborhood's most coveted residential blocks, with immediate access to the Spring Street and Prince Street subway stations and the vibrant cultural life of downtown Manhattan.
Your 40 Mercer Street Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.