40 Mercer Street Architektura nagrodzona Pritzkerem w sercu SoHo
Dzieło Jeana Nouvela, gdzie wizja nagrodzona Pritzkerem łączy się z życiem w Downtown
40 Mercer Street to jedyne mieszkaniowe dzieło laureata Nagrody Pritzkera, Jeana Nouvela, w Nowym Jorku, budynek, który po ukończeniu w 2007 roku na nowo zdefiniował, jak może wyglądać luksusowe życie w SoHo. Zrealizowany dzięki wizjonerskiemu partnerstwu Andre Balazsa i Hines, czternastopiętrowy budynek wprowadził do jednej z najbardziej cenionych dzielnic Manhattanu odważny język architektoniczny oparty na barwnym szkle, industrialnej materialności i radykalnej transparentności.
Charakterystyczna fasada budynku, kompozycja czerwonych i niebieskich paneli okiennych zwieńczona głęboko niebieską koroną dachu, jest natychmiast rozpoznawalna w panoramie SoHo. Prawdziwa innowacja kryje się jednak w samych rezydencjach, w których elektrycznie chowane okna o wymiarach siedmiu na dwanaście stóp znoszą granicę między wnętrzem a otwartą przestrzenią, tworząc więź z miastem, jakiej nie jest w stanie odtworzyć żaden konwencjonalny budynek.
Zaledwie 40 rezydencji na czternastu piętrach sprawia, że 40 Mercer oferuje poziom wyłączności i kameralności odpowiadający jego architektonicznemu rodowodowi. Basen do pływania o długości 50 stóp, zewnętrzne kabany oraz prywatny ogrodowy dziedziniec zapewniają udogodnienia w standardzie kurortu, a położenie budynku w SoHo umieszcza mieszkańców w samym centrum najbardziej dynamicznej dzielnicy kulturalnej i handlowej Manhattanu.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Kondominium
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street przyciąga nabywców, którzy rozumieją, że architektura na najwyższym poziomie sama w sobie jest formą sztuki. Oto, co przyciąga najbardziej wymagających kolekcjonerów do tego charakterystycznego obiektu w SoHo.
Rodowód Nagrody Pritzkera
40 Mercer to jedyny budynek mieszkalny w Nowym Jorku autorstwa Jeana Nouvela, jednego z najważniejszych architektów minionego stulecia i laureata Nagrody Pritzkera. Posiadanie rezydencji w tym miejscu oznacza zamieszkiwanie w budynku zaprojektowanym przez żyjącego mistrza, a to wyróżnienie zyskuje na znaczeniu kulturowym wraz z upływem czasu.
Doświadczenie chowanych okien
Żaden inny budynek mieszkalny na Manhattanie nie oferuje elektrycznie chowanych okien tej skali. O wymiarach siedmiu na dwanaście stóp te szklane panele przekształcają każdą rezydencję z zamkniętego wnętrza w otwartą przestrzeń do życia, a to doświadczenie trzeba poczuć, aby je zrozumieć, i nie da się go odtworzyć nigdzie indziej.
Niezrównana wyłączność SoHo
Zaledwie 40 rezydencji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji SoHo sprawia, że 40 Mercer oferuje poziom wyłączności, któremu większe inwestycje po prostu nie są w stanie dorównać. Kameralna skala buduje poczucie prywatnej wspólnoty wśród mieszkańców, których łączy uznanie dla architektury i wzornictwa na najwyższym poziomie.
Udogodnienia w standardzie kurortu w SoHo
Basen do pływania o długości 50 stóp z zewnętrznymi kabanami oraz prywatny ogrodowy dziedziniec zapewniają styl życia rodem z kurortu w sercu najbardziej tętniącej życiem dzielnicy Manhattanu, a takie połączenie wypoczynku i lokalizacji jest praktycznie nie do znalezienia nigdzie indziej w SoHo.
Dlaczego 40 Mercer Street pozostaje pożądanym adresem w SoHo
40 Mercer zajmuje osobną kategorię na luksusowym rynku Manhattanu, będąc jedynym mieszkaniowym dziełem laureata Nagrody Pritzkera w tym mieście. Ten architektoniczny rodowód nadaje budynkowi kulturowy prestiż, który wykracza poza konwencjonalne miary rynku nieruchomości i przemawia do nabywcy kolekcjonującego na styku sztuki, wzornictwa i codziennego życia. W miarę jak globalna renoma Nouvela wciąż rośnie, rośnie także wyróżnienie płynące z zamieszkiwania jego jedynej rezydencji w Nowym Jorku.
System chowanych okien budynku pozostaje prawdziwym cudem inżynierii, którego żadna późniejsza inwestycja nie próbowała odtworzyć w tej skali. Już samo to rozwiązanie tworzy przewagę doświadczenia, trudną do zmierzenia, lecz natychmiast oczywistą dla każdego, kto odwiedzi którąś z rezydencji. W połączeniu z odważną fasadą budynku i kameralną skalą zaledwie 40 lokali cechy te tworzą rzadkość, która sprzyja wyjątkowemu utrzymaniu wartości.
Ewolucja SoHo z artystycznej enklawy w światowy adres luksusu tylko zwiększyła popyt na najbardziej znaczące architektonicznie rezydencje dzielnicy. 40 Mercer korzysta z tej trajektorii, oferując zarazem coś, czego nie mogą zapewnić nowsze i większe inwestycje: niepowtarzalną wizję jednego z najwybitniejszych architektów świata, zrealizowaną z bezkompromisowym zaangażowaniem w jednej z najbardziej ikonicznych lokalizacji Manhattanu.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 40 Mercer Street
Kolekcja rezydencji
Jedna sypialnia
1
- Elektrycznie chowane szklane okna o wymiarach 7x12 stóp
- Otwarte układy zaprojektowane przez Jeana Nouvela o proporcjach w skali loftu
- Odsłonięte betonowe sufity i wykończenia w stylu industrial chic
- Kuchnia na wymiar z europejskim sprzętem AGD klasy premium
Dwie sypialnie
2
- Liczne chowane ściany okienne zapewniające panoramiczne widoki na SoHo
- Główny apartament sypialny z luksusową łazienką z pięcioma punktami sanitarnymi
- Przestronne wnętrza do przyjmowania gości o prawdziwie loftowym charakterze
- Pralka i suszarka w lokalu
Trzy i więcej sypialni oraz penthouse
3-5
- Układy zajmujące całe piętro oraz dwupoziomowe z prywatnym przedsionkiem windowym
- Rozległe prywatne tarasy z panoramą dachów SoHo
- Konfiguracje na wymiar z architektonicznymi detalami Jeana Nouvela
- Wysokie sufity i światło przenikające przez całą kondygnację
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Basen do pływania o długości 50 stóp i zewnętrzne kabany
Zachwycająca strefa wodna z basenem do pływania o długości 50 stóp, uzupełniona prywatnymi zewnętrznymi kabanami, to doświadczenie w standardzie kurortu, praktycznie niespotykane w budynku mieszkalnym w SoHo.
Elektrycznie chowane okna o wymiarach 7x12 stóp
Najbardziej ceniona innowacja Jeana Nouvela w 40 Mercer: potężne szklane panele, które chowają się elektrycznie, przekształcając każdą rezydencję w otwarty na przestrzeń loft zawieszony ponad ulicami SoHo.
Prywatny ogrodowy dziedziniec
Spokojny, urządzony zielenią dziedziniec dostępny wyłącznie dla mieszkańców, stanowiący ustronną, zewnętrzną oazę w jednej z najbardziej tętniących życiem dzielnic Manhattanu.
Zdrowie i wellness
- Kryty basen do pływania o długości 50 stóp
- Nowoczesne centrum fitness
- Gabinet zabiegowy spa
- Łaźnia parowa i sauna
Rozrywka i życie towarzyskie
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna przestrzeń do kolacji i wydarzeń
- Sala kinowa
- Przyjęcia w zewnętrznych kabanach
Przestrzenie zewnętrzne
- Prywatny ogrodowy dziedziniec
- Zewnętrzne kabany na poziomie basenu
- Urządzony zielenią taras na dachu
- Prywatne tarasy przy rezydencjach
Usługi i udogodnienia
- Całodobowy portier i concierge
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Pomieszczenia na przesyłki i przechowywanie w chłodzie
- Przechowalnia rowerów
Dzieci i rodzina
- Pokój zabaw dla dzieci
- Dostęp do dziedzińca przyjaznego rodzinom
- Bliskość najlepszych szkół w Downtown
- Przechowalnia wózków dziecięcych
Cechy budynku
- Architektura Jeana Nouvela nagrodzona Nagrodą Pritzkera
- Charakterystyczna czerwono-niebieska fasada okienna
- Elektrycznie chowane okna o wymiarach 7x12 stóp
- Głęboko niebieska korona dachu
Przyjazny zwierzętom
- Zasady budynku przyjazne zwierzętom
- Ogrodowy dziedziniec do spacerów ze zwierzętami
- Koordynacja wyprowadzania psów
- Pobliskie parki w SoHo przyjazne psom
Parking i przechowywanie
- Dostępne prywatne boksy do przechowywania
- Pomieszczenie do przechowywania rowerów
- Pobliskie strzeżone garaże parkingowe
- Wygodna strefa dostaw
Twórcy
Jean Nouvel
Architektura
Andre Balazs
Współdeweloper
Hines
Współdeweloper
SoHo
SoHo, czyli South of Houston, to najbardziej ikoniczna dzielnica Manhattanu, jeśli chodzi o kulturę, handel i architektoniczny rozmach. Charakterystyczne żeliwne fasady, niegdyś dom artystów, którzy przekształcili industrialne lofty w najbardziej pożądane przestrzenie mieszkalne na świecie, dziś tworzą oprawę dzielnicy przyciągającej gości i mieszkańców z każdego zakątka globu. Życie w SoHo oznacza zamieszkiwanie na styku sztuki, mody i wzornictwa na najwyższym poziomie.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Co czyni 40 Mercer Street wyjątkowym pod względem architektonicznym?
40 Mercer to jedyny budynek mieszkalny w Nowym Jorku zaprojektowany przez laureata Nagrody Pritzkera, Jeana Nouvela. Czternastopiętrowy budynek wyróżnia się charakterystyczną fasadą z czerwonych i niebieskich paneli okiennych, zwieńczoną głęboko niebieskim dachem, a ta kompozycja stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych architektonicznych symboli SoHo. Elektrycznie chowane okna o wymiarach 7 na 12 stóp to innowacja inżynieryjna, której wciąż nie dorównuje żadne rozwiązanie w architekturze mieszkaniowej.
Czym są chowane okna w 40 Mercer?
Każda rezydencja w 40 Mercer wyposażona jest w potężne szklane panele okienne o szerokości siedmiu i wysokości dwunastu stóp, które chowają się elektrycznie za naciśnięciem przycisku. Po otwarciu skutecznie znoszą ścianę między wnętrzem a otwartą przestrzenią, tworząc doświadczenie bliższe prywatnemu tarasowi niż tradycyjnemu oknu. To rozwiązanie stanowi sedno filozofii radykalnej transparentności Jeana Nouvela.
Kto zrealizował 40 Mercer Street?
40 Mercer powstało dzięki partnerstwu Andre Balazsa, hotelarza stojącego za markami The Standard i Chateau Marmont, oraz Hines, jednej z czołowych na świecie firm zajmujących się inwestycjami i deweloperką na rynku nieruchomości. To połączenie twórczej wizji i instytucjonalnego doświadczenia deweloperskiego zaowocowało budynkiem zarazem odważnym architektonicznie, jak i nienagannie wykonanym.
Jakie udogodnienia oferuje 40 Mercer Street?
Budynek oferuje kryty basen do pływania o długości 50 stóp z przylegającymi zewnętrznymi kabanami, w pełni wyposażone centrum fitness, gabinety zabiegowe spa, łaźnię parową i saunę, prywatny ogrodowy dziedziniec, salon dla mieszkańców, salę kinową oraz pokój zabaw dla dzieci. Szczególnie wyróżnia się strefa zewnętrznych kaban wokół basenu, zapewniająca poziom życia na świeżym powietrzu w standardzie kurortu, rzadko spotykany w kondominium na Manhattanie.
Jakie są ceny w 40 Mercer Street?
Ceny rezydencji w 40 Mercer zaczynają się od około 4 mln USD za mieszkania z jedną sypialnią i sięgają 30 mln USD za układy penthouse'owe oraz zajmujące całe piętro. 40 rezydencji budynku ma hojne proporcje o prawdziwie loftowej skali, a każda z nich wyróżnia się charakterystycznymi wykończeniami architektonicznymi Jeana Nouvela oraz autorskim systemem chowanych okien.
Jaką dzielnicą jest SoHo dla mieszkańców 40 Mercer?
SoHo to najważniejszy adres Manhattanu dla sztuki, mody i wzornictwa, z galeriami światowej klasy, flagowymi butikami i cenionymi restauracjami przy charakterystycznych ulicach z żeliwną zabudową. Położenie 40 Mercer przy Mercer Street umieszcza mieszkańców przy jednej z najbardziej pożądanych mieszkalnych przecznic dzielnicy, z bezpośrednim dostępem do stacji metra Spring Street i Prince Street oraz do tętniącego życiem życia kulturalnego dolnego Manhattanu.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.