443 Greenwich Street
Najbardziej pożądana konwersja loftowa w Tribece
O budynku 443 Greenwich Street
443 Greenwich Street to budynek, który osiągnął w Tribece coś rzadkiego: niemal z dnia na dzień stał się najbardziej rozpoznawalnym adresem mieszkaniowym w tej okolicy. Zrealizowany przez Nathana Bermana i Metro Loft Management projekt przekształcił dawną, ogromną introligatornię w luksusowe kondominium, oddane do użytku w 2017 roku, a lista nabywców szybko zaczęła przypominać spis znanych nazwisk. Połączenie autentyczności Tribeki, prawdziwej industrialnej konwersji w sercu dzielnicy, ze starannie wykonanymi luksusowymi wykończeniami stworzyło produkt, który mocno przemówił do wymagających nabywców poszukujących prywatności, przestrzeni oraz adresu o prestiżu dolnego Manhattanu. Zawsze podziwialiśmy, jak trafnie Berman i jego zespół zrozumieli oczekiwania najbardziej wymagających nabywców w Tribece i zrealizowali je bez kompromisów.
Za konwersję odpowiadała pracownia CetraRuddy Architecture, która przekształciła ośmiokondygnacyjny dawny budynek przemysłowy w rezydencje szanujące charakter oryginalnej struktury, spełniając jednocześnie najwyższe współczesne standardy. Projekt zachowuje ceglaną i żeliwną elewację budynku, łukowe okna oraz industrialne proporcje: strzeliste sufity, rozległe kondygnacje i kubaturę, jakiej nie jest w stanie odtworzyć budownictwo mieszkaniowe wznoszone od podstaw. We wnętrzach znajdują się podłogi z szerokich desek dębowych, kuchnie włoskie wykonane na zamówienie oraz łazienki z kamienia i armatury najwyższej klasy. Wiele lokali dysponuje prywatnym miejscem parkingowym, dostępnym przez dyskretne wejście od dziedzińca, co stanowi wyjątkowo rzadkie udogodnienie w dolnym Manhattanie. Budynek oferuje także prywatne komórki lokatorskie, basen oraz inne udogodnienia zaprojektowane z myślą o mieszkańcach ceniących dyskrecję i wygodę.
Pozycję rynkową budynku 443 Greenwich Street wyznaczają jego reputacja oraz profil mieszkańców. Jest on powszechnie uznawany za jeden z najbardziej prestiżowych adresów kondominium w Tribece, konkurując z budynkami takimi jak 56 Leonard, 30 Park Place oraz z rynkiem townhouse'ów o nabywców z najwyższego segmentu luksusowego dolnego Manhattanu. Budynek przyciąga nabywców poszukujących autentyczności dzielnicy Tribeca, brukowanych ulic, niezależnych restauracji i mieszkalnego spokoju, w połączeniu z przestrzeniami, jakie zapewnić może wyłącznie konwersja industrialna. Prywatny parking, prywatność i prawdziwy charakter architektoniczny to filary jego atrakcyjności. Prezentujemy ten budynek klientom, którzy zawęzili poszukiwania do najlepszych adresów w Tribece i szukają domu łączącego przestrzeń, prywatność oraz prestiż dolnego Manhattanu.
443 Greenwich Street at a Glance
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
Nathan Berman, Metro Loft Management
CetraRuddy Architecture
2017
53
8
Kondominium
Tribeca
443 Greenwich Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 443 Greenwich Street
Prywatny parking w sercu Tribeki
Trudno przecenić, jak istotny jest prywatny parking w budynku 443 Greenwich Street. W dolnym Manhattanie, gdzie miejsca garażowe są nieliczne, kosztowne i często wymagają przejścia kilku przecznic od budynku, posiadanie dedykowanego miejsca parkingowego dostępnego przez prywatne wejście od dziedzińca zmienia wszystko. Dla rodzin z małymi dziećmi, dla nabywców często podróżujących, dla każdego, kto po prostu ceni wygodę i bezpieczeństwo płynące z posiadania samochodu o kilka kroków od własnych drzwi, samo to udogodnienie sytuuje 443 Greenwich w zupełnie innej kategorii niż niemal każdy inny budynek mieszkalny w okolicy. Mieliśmy klientów, którzy wybrali ten budynek zamiast obiektywnie porównywalnych alternatyw właśnie ze względu na parking. Tak dużą wagę ma to dla codziennego życia.
Autentyczne loftowe proporcje Tribeki z luksusowymi wykończeniami
Rezydencje w 443 Greenwich oferują coś, czego nowe budownictwo zasadniczo nie jest w stanie odtworzyć: hojność przestrzeni przekształconego budynku przemysłowego. Wysokość sufitów, szerokość kondygnacji i kubatura pomieszczeń, wszystko to wynika z pierwotnego przeznaczenia budynku jako introligatorni i tworzy doświadczenie mieszkania jakościowo odmienne nawet od najdroższych nowo wznoszonych apartamentów. CetraRuddy nałożyła następnie współczesne luksusowe wykończenia, kuchnie włoskie, kamień najwyższej klasy, podłogi z szerokich desek dębowych, które podnoszą te industrialne przestrzenie do standardu dorównującego wszystkiemu, co dostępne na rynku. Rezultatem jest propozycja łącząca to, co najlepsze z obu światów, i będąca kwintesencją Tribeki.
Prywatność i dyskrecja dla rozpoznawalnych mieszkańców
443 Greenwich wypracował reputację jednego z najbardziej dyskretnych adresów mieszkaniowych na Manhattanie. Ośmiokondygnacyjny budynek stoi spokojnie przy bocznej ulicy w Tribece, bez ekspozycji szklanej wieży. Dziedziniec z prywatnym parkingiem sprawia, że mieszkańcy mogą wychodzić i wracać bez przechodzenia przez ogólnodostępne lobby i bez bycia widzianym z ulicy. Sama Tribeca to dzielnica, która ceni i chroni prywatność mieszkańców. Polecamy ten budynek klientom, dla których dyskrecja jest wymogiem niepodlegającym negocjacjom, nabywcom pragnącym mieszkać w jednej z najlepszych dzielnic Nowego Jorku, nie przyciągając uwagi. Projekt i sposób funkcjonowania budynku są tak pomyślane, aby było to możliwe w stopniu, jakiemu dorównuje bardzo niewiele adresów na Manhattanie.
Najbardziej pożądany adres mieszkaniowy w Tribece
Od czasu oddania do użytku w 2017 roku 443 Greenwich ugruntował swoją pozycję jako prawdopodobnie najbardziej poszukiwany adres kondominium w Tribece. Połączenie autentyczności architektonicznej, wyjątkowych rezydencji, prywatnego parkingu oraz rozpoznawalnego grona mieszkańców stworzyło budynek o znaczącym prestiżu, lecz w wydaniu stonowanym, właściwym dla dolnego Manhattanu, a nie w krzykliwym stylu Midtown. Nabywcy nie szukają tu najwyższego budynku ani najbardziej eksponowanego adresu, lecz tego, co najlepszego oferuje Tribeca pod względem jakości, przestrzeni, prywatności i wtopienia w dzielnicę. Niezmiennie obserwujemy, że klienci, którzy dokładnie poznali Tribekę, ostatecznie skupiają się na 443 Greenwich, ponieważ spełnia on każde kryterium istotne na tym rynku.
Nasze spojrzenie na 443 Greenwich Street
443 Greenwich Street to budynek, który prezentujemy klientom poważnie zainteresowanym Tribeką, ceniącym prywatność, przestrzeń i autentyczność ponad wysokość i efekciarstwo. Nathan Berman i Metro Loft Management stworzyli tu coś naprawdę wyjątkowego, konwersję, która ujmuje to, co najlepsze w industrialnym dziedzictwie Tribeki, oferując jednocześnie poziom luksusu dorównujący każdej nowej inwestycji na Manhattanie.
Prywatny parking to pierwsza rzecz, którą większość osób chce omówić, i słusznie. W dolnym Manhattanie możliwość zaparkowania samochodu we własnym budynku i dostania się do apartamentu przez prywatny dziedziniec to udogodnienie, które zasadniczo zmienia codzienne życie. Dla rodzin, dla często podróżujących, dla każdego, kto ceni wygodę i dyskrecję, ta jedna cecha wynosi 443 Greenwich ponad konkurencję w sposób trudny do zmierzenia, lecz niemożliwy do zignorowania.
Poza parkingiem wyjątkowe są same rezydencje. Konwersja pracowni CetraRuddy zachowała nadzwyczajne proporcje budynku, sufity wznoszące się wyżej niż w jakiejkolwiek nowej inwestycji, kondygnacje tworzące naprawdę przestronne wnętrza mieszkalne, i wykończyła je materiałami oraz rzemiosłem, jakich wymagają poziomy cenowe budynku. Kuchnie włoskie, podłogi z szerokich desek dębowych, łazienki z kamienia najwyższej klasy, detale są dopracowane w całym wnętrzu.
Lokalizacja w Tribece jest, rzecz jasna, kluczowa dla atrakcyjności budynku. To dzielnica z prawdziwą wspólnotą, doskonałą gastronomią, dobrymi szkołami oraz mieszkalnym charakterem, jakiego nie są w stanie odtworzyć bardziej komercyjne części Manhattanu. Brukowane ulice i niska zabudowa nadają 443 Greenwich otoczenie, które sprawia wrażenie autentycznie mieszkalnego, a nie instytucjonalnego.
Tam, gdzie doradzalibyśmy realistyczne oczekiwania: ośmiokondygnacyjna wysokość oznacza, że nie jest to budynek widokowy. Jeśli rozległe panoramy miasta są dla Państwa istotne, bardziej odpowiedni może okazać się wieżowiec w Tribece, taki jak 56 Leonard. Oferta zmienia się powoli, ponieważ mieszkańcy zwykle pozostają na dłużej, dlatego może być potrzebna cierpliwość. Jednak dla nabywców, dla których priorytetem są przestrzeń, prywatność, parking i autentyczny charakter Tribeki, 443 Greenwich Street stanowi złoty standard. Zawsze z przyjemnością omówimy bieżącą dostępność.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 443 Greenwich Street
Available Residences
Currently available at 443 Greenwich Street
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
2 BR
1,600–2,400 SF
od 3 mln USD
Trzy sypialnie
3 BR
2,800–3,800 SF
od 6,5 mln USD
Cztery sypialnie
4 BR
4,000–5,500 SF
od 10 mln USD
Penthouse
5+ BR
6,500+ SF
od 25 mln USD
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness
- Basen o długości 71 stóp
- Spa i gabinety zabiegowe
- Łaźnia parowa i sauna
- Studio jogi
Rozrywka i wypoczynek
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Sala muzyczna
Przestrzenie zewnętrzne
- Zaaranżowany ogród na dziedzińcu
- Taras na dachu z grillem
- Zewnętrzny plac zabaw dla dzieci
Usługi budynkowe
- Całodobowy portier i konsjerż
- Prywatny garaż parkingowy
- Prywatna komórka lokatorska
- Przechowalnia rowerów
- Przechowalnia chłodnicza
Twórcy
Nathan Berman, Metro Loft Management
Deweloper
Pionierski deweloper z Tribeki, znany z przekształcania zabytkowych budynków komercyjnych w luksusowe rezydencje loftowe.
CetraRuddy Architecture
Architektura
Pracownia z siedzibą w Nowym Jorku, specjalizująca się w luksusowym projektowaniu rezydencjonalnym oraz adaptacji zabytkowych budynków.
Tribeca, New York
Położony przy brukowanej ulicy w Tribece budynek 443 Greenwich Street to zabytkowa konwersja loftowa, oferująca charakterystyczne dla tej okolicy połączenie industrialnego dziedzictwa i nowoczesnego luksusu. Mieszkańcy cieszą się bliskością cenionych restauracji i galerii Tribeki oraz nabrzeża Hudson River.
Porównywalne budynki
Buyers considering 443 Greenwich Street typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest historia budynku 443 Greenwich Street?
Budynek przy 443 Greenwich Street pierwotnie mieścił introligatornię, wielkoskalowy zakład przemysłowy zajmujący cały kwartał w sercu Tribeki. Nathan Berman i Metro Loft Management nabyli nieruchomość i przekształcili ją w luksusowe kondominium, oddane do użytku w 2017 roku. Konwersja zachowała industrialny charakter budynku, jego ceglaną elewację, łukowe okna i imponujące proporcje, wprowadzając jednocześnie współczesny luksus w całym obiekcie. To jedna z najbardziej udanych konwersji z funkcji przemysłowej na mieszkaniową w historii Tribeki.
Kto zaprojektował konwersję budynku 443 Greenwich Street?
Projekt konwersji poprowadziła pracownia CetraRuddy Architecture, wnosząc doświadczenie w adaptacji obiektów i projektach rezydencjonalnych z najwyższej półki. Ich podejście zachowało oryginalne elementy industrialne budynku, ceglaną i żeliwną elewację, strzeliste wysokości sufitów oraz przestronne kondygnacje, tworząc jednocześnie rezydencje spełniające najbardziej wymagające współczesne standardy. Projekt odnosi sukces, ponieważ pozostaje wierny pochodzeniu budynku, zamiast narzucać industrialnej bryle uniwersalny szablon luksusu.
Czy budynek 443 Greenwich Street oferuje prywatny parking?
Tak, i jest to jedna z najważniejszych cech wyróżniających budynek. Wiele rezydencji w 443 Greenwich dysponuje prywatnymi miejscami parkingowymi dostępnymi przez dyskretne wejście od dziedzińca. W dolnym Manhattanie, gdzie prywatny parking jest wyjątkowo rzadki i wysoko ceniony, to udogodnienie wyróżnia budynek na tle niemal wszystkich konkurentów. Dla nabywców z rodzinami, osób ceniących wygodę oraz każdego, kto po prostu chce mieć możliwość trzymania samochodu w mieście bez kłopotów, parking stanowi istotny atut.
Jak wyglądają rezydencje w budynku 443 Greenwich Street?
Rezydencje ogromnie zyskują dzięki industrialnemu pochodzeniu budynku. Wysokości sufitów są wyjątkowe, znacznie przewyższające to, co zwykle oferuje nowe budownictwo. Kondygnacje są szerokie i głębokie, tworząc rezydencje o prawdziwie loftowych proporcjach. Wykończenia obejmują podłogi z szerokich desek dębowych, kuchnie włoskie wykonane na zamówienie, łazienki z kamienia najwyższej klasy oraz stolarkę na wymiar w całym wnętrzu. Połączenie industrialnej kubatury ze współczesnymi wykończeniami z najwyższej półki tworzy doświadczenie mieszkania w charakterystycznym duchu Tribeki, przestronne, ciepłe i wyrafinowane, a przy tym pozbawione pretensjonalności.
Jak wygląda okolica wokół budynku 443 Greenwich Street?
443 Greenwich znajduje się w sercu Tribeki, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu. Tribeca słynie z brukowanych ulic, przekształconych budynków loftowych, cenionych restauracji oraz atmosfery wspólnoty, która przypomina raczej miasteczko niż gęsto zabudowaną dzielnicę wielkomiejską. Rodziny mają do dyspozycji doskonałe szkoły i parki, w tym Hudson River Park. Dzielnica przyciąga mieszankę specjalistów z branż kreatywnych, rodzin oraz rozpoznawalnych osób ceniących prywatność i jakość życia. Niezmiennie należy do najdroższych kodów pocztowych w Nowym Jorku.
Jak 443 Greenwich wypada na tle innych czołowych budynków w Tribece?
Kluczowa różnica polega na tym, że 443 Greenwich to prawdziwa konwersja industrialna, a nie nowa inwestycja. W porównaniu z 56 Leonard czy 30 Park Place, które oferują współczesną architekturę i widoki z wieżowca, 443 Greenwich oferuje autentyczny industrialny charakter Tribeki, imponujące proporcje, oryginalne detale architektoniczne oraz prywatny parking, jakiego nie odtworzy żaden nowy wieżowiec. Nabywcy porównujący te budynki zwykle wybierają między doświadczeniem nowoczesnego wieżowca a doświadczeniem przekształconego loftu. Każde z nich ma swoje atuty, a właściwy wybór zależy od priorytetów stylu życia.
Dlaczego 443 Greenwich przyciągnął tak rozpoznawalne grono mieszkańców?
Składa się na to kilka czynników: prywatny parking zapewnia poziom wygody i dyskrecji, który osoby znane i rozpoznawalne cenią niezwykle wysoko. Stosunkowo niska bryła budynku, osiem kondygnacji zamiast szklanej wieży, daje wizualną prywatność od strony ulicy. Sama Tribeca to dzielnica szanująca prywatność mieszkańców. Z kolei jakość rezydencji, ich proporcje, wykończenia i loftowe przestrzenie, spełnia oczekiwania nabywców, którzy mogliby mieszkać w dowolnym miejscu na świecie, a wybierają właśnie to. Takie połączenie jest wyjątkowo przekonujące dla osób, dla których prywatność jest priorytetem.
Jakie udogodnienia oferuje budynek 443 Greenwich Street?
Poza prywatnym parkingiem, który jest wyróżniającym się udogodnieniem, budynek oferuje basen, zaplecze fitness, prywatne komórki lokatorskie oraz przestrzenie wspólne zaprojektowane z myślą o mieszkańcach. Zestaw udogodnień skomponowano pod kątem jakości i prywatności, a nie ilości, nie chodzi tu o odtworzenie kurortu, lecz o zapewnienie wygód i komfortu, których oczekują wymagający mieszkańcy budynku. Całościowe podejście współgra z charakterem obiektu: stonowanym, wysokiej jakości i skupionym na doświadczeniu mieszkańca, a nie na marketingowym blichtrze.
Private Availability at 443 Greenwich Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 443 Greenwich Street, request a confidential review with our advisory team.
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.