737 Park Avenue
Przedwojenny obiekt przy Park Avenue w nowej odsłonie
O budynku 737 Park Avenue
Budynek 737 Park Avenue znajduje się na północno-wschodnim narożniku Park Avenue i East 71st Street, przy jednej z najbardziej uznanych ulic mieszkaniowych na Upper East Side. Zaprojektowany pierwotnie przez Sylvana Biena i wzniesiony w 1940 roku, budynek zachowuje hojne proporcje wnętrz i solidną konstrukcję prawdziwego przedwojennego adresu. W latach od 2013 do 2014 Macklowe Properties przeprowadziło kompleksową, gruntowną renowację, która doprowadziła każdą instalację, wykończenie i przestrzeń wspólną do współczesnych standardów luksusu, zachowując przy tym przedwojenną strukturę, której nowe szklane wieże nie są w stanie odtworzyć.
Wewnątrz rezydencje wykończono w wymagającym standardzie: podłogi z francuskiego dębu w szerokich deskach, kuchnie na wymiar włoskiej marki Scavolini ze sprzętem Miele oraz marmurowe łazienki z ogrzewaniem podłogowym. Efekt sprawia wrażenie rzadkiej hybrydy: światło, proporcje i adres przedwojennego Park Avenue w połączeniu z instalacjami, układami i wykończeniami budynku nowo wzniesionego. Dla nabywców, którzy oglądali zarówno dawne spółdzielnie (co-op), jak i nowe wieże, a w każdym z tych rozwiązań dostrzegli pewne braki, 737 Park Avenue często rozwiązuje ten dylemat.
Upper East Side pomiędzy Park Avenue a Madison Avenue pozostaje jednym z najtrwalszych luksusowych korytarzy metropolii New York, z bliskością Central Park, muzeów przy Fifth Avenue oraz najlepszych w okolicy szkół i restauracji. Posiadanie kondominium tej klasy przy Park Avenue, z pełnym, nowoczesnym programem udogodnień za przedwojenną fasadą, to połączenie, które, jak niezmiennie słyszymy od naszych klientów, trudno dziś znaleźć.
737 Park Avenue at a Glance
737 Park Avenue, New York, NY 10021
Macklowe Properties
Sylvan Bien
1940
60
20
Kondominium
Upper East Side
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Przedwojenny rodowód, wnętrza jak w nowym budynku
737 Park Avenue oferuje coś naprawdę rzadkiego: proporcje, światło i adres przedwojennego budynku z 1940 roku autorstwa Sylvana Biena, w połączeniu z wnętrzami i instalacjami odbudowanymi od podstaw w ramach renowacji Macklowe. Nabywcy zyskują charakter, jaki daje wyłącznie przedwojenne Park Avenue, bez kompromisów w zakresie instalacji, układów i wykończeń, które często towarzyszą starszym budynkom.
Adres kondominium przy Park Avenue
Znaczna część Park Avenue na Upper East Side to przedwojenne budynki spółdzielcze (co-op) z wymagającymi zarządami. 737 Park Avenue zapewnia ten sam pożądany adres w formule kondominium, z prostotą własności i elastycznością, jaką to za sobą niesie. Dla nabywców zagranicznych oraz wszystkich, którzy preferują własność w formule kondominium, to rozróżnienie ma istotne znaczenie przy alei, gdzie taka możliwość jest naprawdę rzadka.
Program udogodnień rzadko spotykany na Upper East Side
Udogodnienia budynku są rozbudowane jak na tę okolicę: całodobowo obsługiwane lobby, stały concierge, duża siłownia, studio jogi, pokój zabaw dla dzieci z tarasem, strefa wypoczynku dla mieszkańców oraz prywatna jadalnia, a do tego przechowalnia wina, pomieszczenie na rowery i chłodnia. Na Upper East Side, gdzie wiele klasycznych budynków oferuje niewiele ponad portiera, taka głębia udogodnień wyraźnie się wyróżnia.
Prywatna przestrzeń zewnętrzna i wykończenia
Zaaranżowany ogród na dachu zapewnia mieszkańcom prywatną przestrzeń zewnętrzną z widokiem na dachy Upper East Side, co jest cennym udogodnieniem w okolicy, gdzie przestrzeni na zewnątrz jest niewiele. Wewnątrz podłogi z francuskiego dębu w szerokich deskach, kuchnie Scavolini na wymiar ze sprzętem Miele oraz marmurowe łazienki z ogrzewaniem podłogowym nadają rezydencjom poziom wykończenia, który docenią nabywcy przywiązujący wagę do detali.
Nasza opinia o 737 Park Avenue
Jako doradcy działający intensywnie na Upper East Side uważamy 737 Park Avenue za jeden z ciekawszych budynków w okolicy, właśnie dlatego, że rozwiązuje wybór, z którym nabywcy często się mierzą. Zwykle trzeba zdecydować się pomiędzy charakterem przedwojennej spółdzielni (co-op) a instalacjami nowego budownictwa. Tutaj renowacja Macklowe dała budynkowi przy Park Avenue z 1940 roku całkowicie nowe wnętrza i instalacje, zachowując jednocześnie proporcje i adres, które czynią przedwojenne budynki tak pożądanymi.
Dla nabywców porównujących go z nowymi wieżami w innych częściach Manhattanu atutem są lokalizacja i rodowód. To Park Avenue na wysokości 71st Street, ulica o szczególnym, cichym i ugruntowanym prestiżu, jakiego daleki West Side i Downtown po prostu nie oferują. Kompromisem jest to, że mamy do czynienia z renowacją starszej konstrukcji, a nie budową od podstaw, dlatego osobiste obejrzenie oraz zrozumienie światła i układu każdej rezydencji ma znaczenie.
Program udogodnień stanowi realny wyróżnik. Wiele klasycznych budynków na Upper East Side oferuje niewiele ponad portiera, dlatego siłownia, pokój zabaw, strefa wypoczynku dla mieszkańców, prywatna jadalnia i zaaranżowany ogród na dachu nadają temu budynkowi nowoczesną jakość życia, której sąsiednim budynkom często brakuje.
Zalecamy, aby rozpocząć od rozmowy o tym, jak rezydencja w 737 Park Avenue wpisuje się w Państwa cele, czy to jako główne miejsce zamieszkania, rezydencja rodzinna, czy długoterminowa lokata kapitału przy jednym z najbardziej ugruntowanych korytarzy Manhattanu. Możemy pomóc Państwu ocenić konkretne lokale i szczerze porównać je z alternatywami.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
od 1 do 4+ sypialni
Cena na zapytanie
- Wykończenia klasy premium w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzenne
- Okna od podłogi do sufitu
- Kuchnie klasy profesjonalnej
Rezydencje premium
Wybrane układy
Cena na zapytanie
- Ekspozycja narożna
- Powiększone przestrzenie dzienne
- Możliwość wykończeń na wymiar
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Residences from $8,800,000
Udogodnienia budynku
737 Park Avenue oferuje program udogodnień niezwykle rozbudowany jak na Upper East Side, łączący przedwojenny charakter z nowoczesnymi wygodami.
Fitness i wellness
- Duża siłownia
- Studio jogi
Rodzina i życie towarzyskie
- Pokój zabaw dla dzieci z tarasem
- Strefa wypoczynku dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
Na zewnątrz
- Zaaranżowany ogród na dachu z widokiem na Upper East Side
Usługi budynkowe
- Całodobowo obsługiwane lobby
- Stały concierge
- Przechowalnia wina
- Pomieszczenie na rowery
- Chłodnia
Życie na Upper East Side
737 Park Avenue cieszy się doskonałą lokalizacją na Upper East Side, przy Park Avenue na wysokości East 71st Street, z łatwym dostępem do Central Park, muzeów przy Fifth Avenue, światowej klasy restauracji i sklepów oraz najlepszych w okolicy szkół. Dzielnica jest dobrze skomunikowana liniami metra Lexington Avenue i Second Avenue.
Porównywalne budynki
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się 737 Park Avenue?
737 Park Avenue znajduje się na północno-wschodnim narożniku Park Avenue i East 71st Street, w dzielnicy Upper East Side na Manhattanie, w New York. Budynek stoi przy jednej z najbardziej pożądanych ulic mieszkaniowych w okolicy, blisko Central Park i muzeów przy Fifth Avenue.
Kto zrealizował inwestycję 737 Park Avenue?
Budynek został pierwotnie zaprojektowany przez architekta Sylvana Biena i ukończony w 1940 roku jako przedwojenna kamienica na wynajem. Macklowe Properties nabyło budynek i w 2014 roku przeprowadziło kompleksową, gruntowną renowację, przekształcając go w luksusowe kondominium przy zachowaniu przedwojennego charakteru.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne?
737 Park Avenue oferuje przestronne rezydencje w formule kondominium z wieloma sypialniami, w tym układy zajmujące całe piętro oraz penthouse'y, zaprojektowane z hojnymi proporcjami przedwojennego budynku. Rezydencje wyróżniają podłogi z francuskiego dębu w szerokich deskach, włoskie kuchnie Scavolini na wymiar ze sprzętem Miele oraz marmurowe łazienki z ogrzewaniem podłogowym. Dostępność bywa różna, a nasz zespół może przedstawić aktualne oferty.
Jakie udogodnienia oferuje 737 Park Avenue?
Program udogodnień obejmuje całodobowo obsługiwane lobby, stałego concierge'a, dużą siłownię, studio jogi, pokój zabaw dla dzieci z tarasem, strefę wypoczynku dla mieszkańców oraz prywatną jadalnię. Zaaranżowany ogród na dachu zapewnia prywatną przestrzeń zewnętrzną, a do dodatkowych wygód należą przechowalnia wina, pomieszczenie na rowery i chłodnia.
Czym 737 Park Avenue różni się od innych budynków na Upper East Side?
Tym, co go wyróżnia, jest połączenie przedwojennego rodowodu z wnętrzami i instalacjami jak w nowym budynku. Wiele opcji na Upper East Side to albo starsze spółdzielnie (co-op), albo nowe szklane wieże. 737 Park Avenue to budynek przy Park Avenue z 1940 roku, w całości przebudowany wewnątrz przez Macklowe, w formule kondominium, z programem udogodnień wyjątkowo bogatym jak na tę okolicę.
Jakich poziomów cenowych można się spodziewać?
Ceny w 737 Park Avenue zależą od metrażu rezydencji, poziomu piętra, ekspozycji i układu oraz obejmują zarówno większe rezydencje rodzinne, jak i apartamenty zajmujące całe piętro oraz penthouse'y w najwyższych partiach budynku. Jako kondominium z rynku wtórnego, jego wartości podążają za rynkiem, dlatego zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem po aktualną dostępność i wycenę dopasowaną do Państwa potrzeb.
Czy Państwa zespół może zapewnić prywatną konsultację dotyczącą 737 Park Avenue?
Tak. Nasz zespół działa intensywnie na Upper East Side i może przygotować pełną analizę 737 Park Avenue, obejmującą aktualne oferty, ostatnie transakcje, rzuty kondygnacji oraz porównanie budynku z innymi pobliskimi propozycjami, zarówno przedwojennymi, jak i z nowych inwestycji. Zapewniamy szczere doradztwo skoncentrowane na interesie nabywcy.
Private Availability at 737 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 737 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
737 Park Avenue, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.