108 Leonard A Landmark of Architectural Grandeur in the Heart of Tribeca
Where Gilded Age Grandeur Meets Modern Luxury Living
Rising above the cobblestone streets of Tribeca, 108 Leonard stands as one of Manhattan's most extraordinary residential conversions. Originally completed in 1898 as the headquarters for the New York Life Insurance Company, this Italian Renaissance Revival masterpiece was designed by the legendary firm McKim, Mead & White - the same architects behind Penn Station and the Washington Square Arch. Today, the building's ornate Tuckahoe marble facade, lion head carvings, and iconic clock tower remain as breathtaking as ever, while inside, 166 meticulously crafted residences redefine what it means to live within a piece of New York history.
The conversion by Elad Group and Peebles Corporation spared no detail. SLCE Architects led the restoration of the landmark exterior while Jeffrey Beers International - renowned for some of the world's finest hospitality interiors - designed residences that honor the building's heritage with soaring 10- to 14-foot ceilings, chevron-patterned oak floors, and graceful arched windows. Kitchens feature Scavolini cabinetry and Miele appliances in two elegant palettes, and master bathrooms are appointed with black Calacatta marble accent walls that speak to the building's commitment to uncompromising quality.
108 Leonard is more than a residence - it is a lifestyle. The double-height lobby, with its grand marble staircases, coffered ceilings, Corinthian columns, and ornate chandeliers, sets the tone for a living experience that is at once timeless and thoroughly contemporary. Celebrity residents including Nicole Kidman and Samuel L. Jackson have chosen 108 Leonard as their Tribeca address, a testament to its enduring appeal among the world's most discerning buyers.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Kondominium
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard attracts the world's most discerning buyers seeking a residence that transcends ordinary luxury - a home within a piece of New York City history.
Irreplaceable Landmark Heritage
As a designated NYC Landmark and National Register property, 108 Leonard offers something no new construction can replicate. The ornate Tuckahoe marble facade, McKim, Mead & White architecture, and iconic clock tower represent a caliber of craftsmanship from the Gilded Age that simply does not exist in today's market. Owning here means owning a piece of irreplaceable New York history.
World-Class Design Pedigree
Every detail of the conversion reflects an extraordinary commitment to excellence. SLCE Architects led the building restoration, Jeffrey Beers International designed the interiors, and Beyer Blinder Belle handled the landmark preservation. From chevron oak floors to black Calacatta marble bathrooms, the finishes rival the finest new developments while honoring the building's storied past.
Tribeca's Premier Lifestyle
108 Leonard places residents at the epicenter of one of Manhattan's most coveted neighborhoods. Tribeca's cobblestone streets, acclaimed restaurants, proximity to Hudson River Park, and top-rated schools create a living experience that appeals to everyone from global executives to celebrity families. The building's heated motor court and 24/7 concierge ensure a seamless daily routine.
Unmatched Amenity Program
With over 20,000 square feet of amenities, 108 Leonard delivers a resort-caliber lifestyle without leaving home. The 75-foot pool and spa, rooftop gardens with skyline views, wine cellar, demonstration kitchen, screening room, and private parking represent a depth and quality of amenity programming that is rare even among Manhattan's finest buildings.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard represents one of the most compelling propositions in Manhattan's luxury market today. The convergence of landmark architecture, world-class design talent, and a premier Tribeca location creates a value proposition that is genuinely irreplaceable — no developer can build a new McKim, Mead & White masterpiece on a full city block in Tribeca.
From an investment perspective, 108 Leonard benefits from Tribeca's consistent performance as one of Manhattan's top-performing luxury submarkets. The building's average price of approximately $2,334 per square foot positions it competitively within the neighborhood, while its landmark status and limited inventory of just 166 residences provide a scarcity premium that supports long-term appreciation. The Crown Collection penthouses, with ceiling heights exceeding 15 feet and working fireplaces, represent a tier of ultra-luxury that is exceptionally rare in a landmarked conversion.
For buyers seeking a residence with genuine character and provenance — not simply luxury finishes in a glass tower — 108 Leonard delivers on every level. The building has attracted a notable roster of residents, and its amenity program rivals that of properties at significantly higher price points. We recommend this property to buyers who value architectural heritage, superior design, and the unmatched lifestyle that only Tribeca can offer.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 108 Leonard
108 Leonard: A Gilded Age Landmark Reborn in the Heart of Tribeca
108 Leonard Street stands as one of the most remarkable residential conversions in New York City history. Originally completed in 1898 as the headquarters for the New York Life Insurance Company, this Italian Renaissance Revival masterpiece was designed by McKim, Mead & White - the legendary firm behind the original Penn Station and the Washington Square Arch. Its ornate Tuckahoe marble facade, elaborately carved lion heads, Corinthian columns, and soaring clock tower occupy an entire city block in the heart of Tribeca, earning the building designations as both a New York City Landmark and a listing on the National Register of Historic Places.
Following its acquisition by Elad Group and Peebles Corporation in 2013, the building underwent a painstaking transformation led by SLCE Architects, with restoration work by Howard L. Zimmerman Architects and Beyer Blinder Belle. The result is 166 luxury residences - including 11 Crown Collection penthouses - that honor the building's extraordinary heritage while delivering thoroughly modern living. Jeffrey Beers International designed interiors featuring 10- to 14-foot ceilings, chevron-patterned oak floors, Scavolini kitchens with Miele appliances, and primary bathrooms with black Calacatta marble accent walls.
The building's amenity program is equally extraordinary, encompassing more than 20,000 square feet of wellness-driven spaces. A 75-foot indoor pool anchors the wellness level alongside a hot tub, steam room, dry sauna, and 2,200-square-foot fitness center. The entertainment suite features a demonstration kitchen, glass-walled private dining room, wine cellar, billiards room, and screening room. The landscaped rooftop offers panoramic skyline views from Hudson Yards to the Freedom Tower, with firepits, cabanas, an al fresco kitchen, and a serene meditation lounge.
Located at the crossroads of Tribeca's cobblestone charm and Lower Manhattan's dynamic energy, 108 Leonard offers unparalleled access to world-class dining, Hudson River Park, excellent schools, and comprehensive transit connectivity. With average sales prices of approximately $2,334 per square foot and a roster of notable residents that includes Nicole Kidman and Samuel L. Jackson, 108 Leonard has firmly established itself as one of Manhattan's most prestigious and sought-after residential addresses.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Classic Loft Residences
900-1,800 sq ft
Premier Residences
2,000-3,800 sq ft
Penthouse Collection
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75-Foot Indoor Pool & Spa
A resort-caliber 75-foot swimming pool accompanied by a hot tub, steam room, dry sauna, and full locker rooms - an oasis of wellness in the heart of Tribeca.
Rooftop Sundeck & Gardens
Landscaped rooftop gardens with firepits, cabanas, an al fresco kitchen with barbecue, and sweeping panoramic views from Hudson Yards through the Midtown skyline to the Freedom Tower.
Entertainment Suite & Wine Cellar
A sprawling entertaining floor featuring a demonstration kitchen, glass-walled private dining room, wine cellar and tasting room, billiards room with wet bar, and a private screening room.
{name=Wellness & Fitness, items=[75-Foot Indoor Lap Pool, Hot Tub & Jacuzzi, Dry & Wet Sauna, Steam Room, 2,200 SF Fitness Center, Private Training Rooms, Yoga Studio, Full Locker Rooms]}
- 75-Foot Indoor Lap Pool
- Hot Tub & Jacuzzi
- Dry & Wet Sauna
- Steam Room
- 2,200 SF Fitness Center
- Private Training Rooms
- Yoga Studio
- Full Locker Rooms
{name=Social & Entertainment, items=[Demonstration Kitchen & Lounge, Private Screening Room, Billiards Room with Wet Bar, Game Room, Residents' Lounge with Fireplace, Glass-Walled Private Dining Room]}
- Demonstration Kitchen & Lounge
- Private Screening Room
- Billiards Room with Wet Bar
- Game Room
- Residents' Lounge with Fireplace
- Glass-Walled Private Dining Room
{name=Wine & Dining, items=[Wine Cellar & Tasting Room, Private Dining Room, Chef's Demonstration Kitchen, Seating for Eight at Kitchen Island]}
- Wine Cellar & Tasting Room
- Private Dining Room
- Chef's Demonstration Kitchen
- Seating for Eight at Kitchen Island
{name=Outdoor Spaces, items=[Landscaped Rooftop Gardens, Cabana Seating Areas, Al Fresco Kitchen & BBQ, Gas Firepits, Sundeck, Meditation Lounge, Reflecting Pool & Water Feature]}
- Landscaped Rooftop Gardens
- Cabana Seating Areas
- Al Fresco Kitchen & BBQ
- Gas Firepits
- Sundeck
- Meditation Lounge
- Reflecting Pool & Water Feature
{name=Children & Family, items=[Children's Playroom, Family Lounge]}
- Children's Playroom
- Family Lounge
{name=Building Services, items=[24/7 Doorman & Concierge, Live-In Resident Manager, Package Rooms, Bicycle Storage (76 Bikes), Private Storage Bins]}
- 24/7 Doorman & Concierge
- Live-In Resident Manager
- Package Rooms
- Bicycle Storage (76 Bikes)
- Private Storage Bins
{name=Parking & Transit, items=[26 Resident Parking Spaces, 3 Visitor Parking Spaces, Heated Subterranean Motor Court, Private Driveway Entrance]}
- 26 Resident Parking Spaces
- 3 Visitor Parking Spaces
- Heated Subterranean Motor Court
- Private Driveway Entrance
{name=Residential Features, items=[10 to 14+ Foot Ceilings, Chevron-Patterned Oak Floors, Scavolini Cabinetry, Miele Appliances, Black Calacatta Marble Bathrooms, Arched Landmark Windows]}
- 10 to 14+ Foot Ceilings
- Chevron-Patterned Oak Floors
- Scavolini Cabinetry
- Miele Appliances
- Black Calacatta Marble Bathrooms
- Arched Landmark Windows
Twórcy
Tribeca
Tribeca - the Triangle Below Canal Street - has evolved from an industrial waterfront district into one of Manhattan's most prestigious residential neighborhoods. Its cobblestone streets, cast-iron architecture, and converted warehouse lofts create a distinctive character that blends historic New York charm with contemporary sophistication.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What is the history of 108 Leonard?
108 Leonard Street is a landmark building originally designed by the legendary architectural firm McKim Mead and White, known for masterworks including Penn Station and the Morgan Library. This Tribeca conversion preserves the building extraordinary Beaux-Arts and Neoclassical details while delivering modern luxury.
How many residences are at 108 Leonard?
The building contains 166 residences ranging from studios to expansive penthouses. Despite its size, the historic scale and architectural grandeur of the McKim Mead and White structure create an atmosphere of permanence and distinction throughout.
What architectural details have been preserved?
The conversion retains original Corinthian columns, coffered ceilings, arched windows, limestone and brick facades, and monumental lobby spaces that reflect McKim Mead and White Beaux-Arts mastery. These irreplaceable details are seamlessly integrated with contemporary luxury interiors.
What is the Tribeca neighborhood like?
Tribeca is one of Manhattan most coveted residential neighborhoods, celebrated for its cobblestone streets, converted loft buildings, world-class restaurants, and a family-friendly atmosphere that has attracted the city most discerning buyers for decades.
What amenities does 108 Leonard offer?
Residents enjoy over 20,000 square feet of amenities including a 75-foot lap pool, fitness center, basketball court, children playroom, screening room, residents lounge, wine storage, bicycle room, and 24-hour doorman and concierge.
Is 108 Leonard a condo?
Yes, 108 Leonard is a condominium offering fee-simple ownership with no board approval required. The flexible ownership structure accommodates primary residents, pied-a-terre buyers, and investors seeking premier Tribeca real estate.
Your 108 Leonard Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.