108 Leonard Zabytek architektonicznej świetności w sercu Tribeca
Gdzie świetność epoki pozłacanego wieku spotyka nowoczesny luksus
Wznosząc się ponad brukowanymi ulicami Tribeca, 108 Leonard należy do najbardziej niezwykłych rewitalizacji budynków mieszkalnych na Manhattanie. Ukończone pierwotnie w 1898 roku jako siedziba New York Life Insurance Company, to arcydzieło w stylu włoskiego renesansu zaprojektowała legendarna pracownia McKim, Mead & White, ci sami architekci, którzy stworzyli Penn Station oraz Washington Square Arch. Dziś zdobiona marmurem z Tuckahoe fasada budynku, rzeźbione głowy lwów i charakterystyczna wieża zegarowa zachwycają jak dawniej, a we wnętrzach 166 pieczołowicie zaprojektowanych rezydencji na nowo definiuje, co znaczy mieszkać w kawałku historii Nowego Jorku.
Rewitalizacja przeprowadzona przez Elad Group i Peebles Corporation nie pominęła żadnego szczegółu. Pracownia SLCE Architects poprowadziła renowację zabytkowej elewacji, natomiast Jeffrey Beers International, cenione za jedne z najznakomitszych wnętrz hotelarskich na świecie, zaprojektowało rezydencje, które oddają cześć dziedzictwu budynku dzięki wysokim sufitom od 10 do 14 stóp, dębowym podłogom w jodełkę oraz pełnym gracji łukowym oknom. W kuchniach zastosowano zabudowę Scavolini i sprzęt Miele w dwóch eleganckich paletach, a główne łazienki wykończono ściankami z akcentem z czarnego marmuru Calacatta, co świadczy o przywiązaniu budynku do bezkompromisowej jakości.
108 Leonard to więcej niż rezydencja, to sposób życia. Dwukondygnacyjne lobby z okazałymi marmurowymi schodami, kasetonowymi sufitami, korynckimi kolumnami i bogato zdobionymi żyrandolami nadaje ton doświadczeniu mieszkania, które jest zarazem ponadczasowe i w pełni współczesne. Znani mieszkańcy, wśród nich Nicole Kidman i Samuel L. Jackson, wybrali 108 Leonard na swój adres w Tribeca, co potwierdza jego trwałą atrakcyjność wśród najbardziej wymagających nabywców na świecie.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Kondominium
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard przyciąga najbardziej wymagających nabywców na świecie, poszukujących rezydencji, która wykracza poza zwykły luksus, domu w kawałku historii Nowego Jorku.
Niezastąpione dziedzictwo zabytku
Jako obiekt wpisany na listę zabytków Nowego Jorku oraz do National Register, 108 Leonard oferuje coś, czego nie odtworzy żadna nowa inwestycja. Zdobiona marmurem z Tuckahoe fasada, architektura McKim, Mead & White i charakterystyczna wieża zegarowa reprezentują poziom rzemiosła z epoki pozłacanego wieku, który po prostu nie istnieje na dzisiejszym rynku. Własność w tym miejscu oznacza posiadanie kawałka niezastąpionej historii Nowego Jorku.
Projekt najwyższej klasy światowej
Każdy szczegół rewitalizacji odzwierciedla nadzwyczajne przywiązanie do doskonałości. Pracownia SLCE Architects poprowadziła renowację budynku, Jeffrey Beers International zaprojektowało wnętrza, a Beyer Blinder Belle odpowiadało za ochronę konserwatorską zabytku. Od dębowych podłóg w jodełkę po łazienki z czarnego marmuru Calacatta, wykończenia dorównują najznakomitszym nowym inwestycjom, oddając zarazem cześć bogatej przeszłości budynku.
Wyjątkowy styl życia w Tribeca
108 Leonard sytuuje mieszkańców w samym centrum jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu. Brukowane ulice Tribeca, cenione restauracje, bliskość Hudson River Park oraz najwyżej oceniane szkoły tworzą doświadczenie mieszkania, które przemawia do każdego, od globalnej kadry zarządzającej po rodziny znanych osobistości. Ogrzewany podjazd budynku oraz całodobowy concierge zapewniają codzienny komfort bez zakłóceń.
Niezrównany program udogodnień
Dzięki ponad 20 000 stóp kwadratowych stref wspólnych 108 Leonard zapewnia styl życia na poziomie kurortu bez wychodzenia z domu. Basen o długości 75 stóp i strefa spa, ogrody na dachu z widokiem na panoramę miasta, winiarnia, kuchnia pokazowa, sala projekcyjna oraz prywatny parking reprezentują bogactwo i jakość udogodnień rzadko spotykane nawet wśród najznakomitszych budynków Manhattanu.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard to dziś jedna z najbardziej przekonujących propozycji na luksusowym rynku Manhattanu. Połączenie zabytkowej architektury, talentu projektowego światowej klasy oraz pierwszorzędnej lokalizacji w Tribeca tworzy wartość, która jest naprawdę niezastąpiona, żaden deweloper nie zbuduje nowego arcydzieła McKim, Mead & White na całym kwartale w Tribeca.
Z perspektywy inwestycyjnej 108 Leonard korzysta ze stabilnych wyników Tribeca jako jednego z najlepiej radzących sobie luksusowych podrynków Manhattanu. Średnia cena budynku wynosząca około 2 334 USD za stopę kwadratową sytuuje go konkurencyjnie w obrębie dzielnicy, natomiast status zabytku i ograniczona liczba zaledwie 166 rezydencji zapewniają premię za rzadkość, która sprzyja długoterminowemu wzrostowi wartości. Penthouse'y z kolekcji Crown, z sufitami przekraczającymi 15 stóp i czynnymi kominkami, reprezentują poziom ultraluksusu wyjątkowo rzadki w zabytkowej rewitalizacji.
Dla nabywców poszukujących rezydencji o autentycznym charakterze i proweniencji, a nie po prostu luksusowych wykończeń w szklanej wieży, 108 Leonard spełnia oczekiwania na każdym poziomie. Budynek przyciągnął znamienite grono mieszkańców, a jego program udogodnień dorównuje nieruchomościom z istotnie wyższych półek cenowych. Rekomendujemy tę nieruchomość nabywcom, którzy cenią dziedzictwo architektoniczne, znakomity projekt oraz niezrównany styl życia, jaki oferuje wyłącznie Tribeca.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About 108 Leonard
Kolekcja rezydencji
Klasyczne rezydencje loftowe
900-1,800 sq ft
Rezydencje pierwszorzędne
2,000-3,800 sq ft
Kolekcja penthouse'ów
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Kryty basen o długości 75 stóp i strefa spa
Basen o długości 75 stóp na poziomie kurortu, uzupełniony o jacuzzi, łaźnię parową, suchą saunę oraz pełne szatnie, oaza wellness w sercu Tribeca.
Taras słoneczny i ogrody na dachu
Zaaranżowane ogrody na dachu z paleniskami, kabanami, kuchnią na świeżym powietrzu z grillem oraz rozległą panoramą od Hudson Yards, przez sylwetkę Midtown, po Freedom Tower.
Apartament rozrywkowy i winiarnia
Rozległa kondygnacja rozrywkowa z kuchnią pokazową, przeszkloną prywatną jadalnią, winiarnią i salą degustacyjną, salą bilardową z barkiem oraz prywatną salą projekcyjną.
{name=Wellness i fitness, items=[Kryty basen pływacki o długości 75 stóp, Wanna z hydromasażem i jacuzzi, Sauna sucha i mokra, Łaźnia parowa, Centrum fitness o powierzchni 2 200 SF, Prywatne sale treningowe, Studio jogi, Pełne szatnie]}
- Kryty basen pływacki o długości 75 stóp
- Wanna z hydromasażem i jacuzzi
- Sauna sucha i mokra
- Łaźnia parowa
- Centrum fitness o powierzchni 2 200 SF
- Prywatne sale treningowe
- Studio jogi
- Pełne szatnie
{name=Strefa spotkań i rozrywki, items=[Kuchnia pokazowa i lounge, Prywatna sala projekcyjna, Sala bilardowa z barkiem, Sala gier, Lounge dla mieszkańców z kominkiem, Przeszklona prywatna jadalnia]}
- Kuchnia pokazowa i lounge
- Prywatna sala projekcyjna
- Sala bilardowa z barkiem
- Sala gier
- Lounge dla mieszkańców z kominkiem
- Przeszklona prywatna jadalnia
{name=Wino i gastronomia, items=[Winiarnia i sala degustacyjna, Prywatna jadalnia, Kuchnia pokazowa dla szefa kuchni, Miejsca dla ośmiu osób przy wyspie kuchennej]}
- Winiarnia i sala degustacyjna
- Prywatna jadalnia
- Kuchnia pokazowa dla szefa kuchni
- Miejsca dla ośmiu osób przy wyspie kuchennej
{name=Przestrzenie zewnętrzne, items=[Zaaranżowane ogrody na dachu, Strefy wypoczynku z kabanami, Kuchnia na świeżym powietrzu i grill, Paleniska gazowe, Taras słoneczny, Strefa medytacji, Sadzawka lustrzana i element wodny]}
- Zaaranżowane ogrody na dachu
- Strefy wypoczynku z kabanami
- Kuchnia na świeżym powietrzu i grill
- Paleniska gazowe
- Taras słoneczny
- Strefa medytacji
- Sadzawka lustrzana i element wodny
{name=Dzieci i rodzina, items=[Bawialnia dla dzieci, Strefa rodzinna]}
- Bawialnia dla dzieci
- Strefa rodzinna
{name=Usługi budynku, items=[Całodobowy portier i concierge, Zarządca mieszkający na miejscu, Pomieszczenia na przesyłki, Przechowalnia rowerów (76 rowerów), Prywatne boksy magazynowe]}
- Całodobowy portier i concierge
- Zarządca mieszkający na miejscu
- Pomieszczenia na przesyłki
- Przechowalnia rowerów (76 rowerów)
- Prywatne boksy magazynowe
{name=Parking i komunikacja, items=[26 miejsc parkingowych dla mieszkańców, 3 miejsca parkingowe dla gości, Ogrzewany podziemny podjazd, Prywatny wjazd]}
- 26 miejsc parkingowych dla mieszkańców
- 3 miejsca parkingowe dla gości
- Ogrzewany podziemny podjazd
- Prywatny wjazd
{name=Cechy rezydencji, items=[Sufity o wysokości od 10 do ponad 14 stóp, Dębowe podłogi w jodełkę, Zabudowa Scavolini, Sprzęt AGD Miele, Łazienki z czarnego marmuru Calacatta, Zabytkowe okna łukowe]}
- Sufity o wysokości od 10 do ponad 14 stóp
- Dębowe podłogi w jodełkę
- Zabudowa Scavolini
- Sprzęt AGD Miele
- Łazienki z czarnego marmuru Calacatta
- Zabytkowe okna łukowe
Twórcy
Tribeca
Tribeca, czyli Triangle Below Canal Street, przekształciła się z przemysłowej dzielnicy nadwodnej w jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu. Jej brukowane ulice, żeliwna architektura i lofty w dawnych magazynach tworzą charakterystyczny klimat, który łączy historyczny urok Nowego Jorku ze współczesnym wyrafinowaniem.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest historia 108 Leonard?
108 Leonard Street to zabytkowy budynek pierwotnie zaprojektowany przez legendarną pracownię architektoniczną McKim Mead and White, znaną z takich arcydzieł jak Penn Station i Morgan Library. Ta rewitalizacja w Tribeca zachowuje nadzwyczajne detale budynku w stylu Beaux-Arts i neoklasycznym, zapewniając zarazem nowoczesny luksus.
Ile rezydencji znajduje się w 108 Leonard?
Budynek mieści 166 rezydencji, od kawalerek po przestronne penthouse'y. Mimo swojej skali historyczne proporcje i architektoniczna świetność budowli McKim Mead and White tworzą wszędzie atmosferę trwałości i prestiżu.
Jakie detale architektoniczne zostały zachowane?
Rewitalizacja zachowuje oryginalne korynckie kolumny, kasetonowe sufity, łukowe okna, elewacje z wapienia i cegły oraz monumentalne przestrzenie lobby, które odzwierciedlają mistrzostwo McKim Mead and White w stylu Beaux-Arts. Te niezastąpione detale zostały płynnie połączone ze współczesnymi wnętrzami klasy luksusowej.
Jaka jest dzielnica Tribeca?
Tribeca to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Manhattanu, ceniona za brukowane ulice, budynki loftowe powstałe z adaptacji, restauracje światowej klasy oraz przyjazną rodzinom atmosferę, która od dziesięcioleci przyciąga najbardziej wymagających nabywców w mieście.
Jakie udogodnienia oferuje 108 Leonard?
Mieszkańcy korzystają z ponad 20 000 stóp kwadratowych stref wspólnych, w tym basenu pływackiego o długości 75 stóp, centrum fitness, boiska do koszykówki, bawialni dla dzieci, sali projekcyjnej, lounge'u dla mieszkańców, przechowalni wina, pomieszczenia na rowery oraz całodobowego portiera i concierge'a.
Czy 108 Leonard to kondominium?
Tak, 108 Leonard to kondominium oferujące pełne prawo własności (fee-simple) bez wymogu zgody zarządu (board approval). Elastyczna struktura własności odpowiada potrzebom mieszkańców stałych, nabywców pied-a-terre oraz inwestorów poszukujących pierwszorzędnych nieruchomości w Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.