Mandarin Oriental Residences, New York Apartamenty na sprzedaż
Skidmore, Owings & Merrill Architecture in Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York: luksusowe życie przy Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York przy 80 Columbus Circle to prestiżowy luksusowy budynek mieszkalny w nowojorskiej okolicy Columbus Circle na Manhattanie. Inwestycja zrealizowana przez Mandarin Oriental, zaprojektowana przez Skidmore, Owings & Merrill, ukończona w 2004 roku. Budynek oferuje wymagającym nabywcom wyjątkowe połączenie architektonicznej klasy, wysokiej jakości wykończeń oraz cenionego adresu przy Columbus Circle.
Mandarin Oriental Residences, New York at a Glance
80 Columbus Circle, New York, NY 10023
Mandarin Oriental
Skidmore, Owings & Merrill
2004
66
55
Kondominium
Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, New York
Doskonała lokalizacja przy Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych okolic Manhattanu. Columbus Circle oferuje niezrównane połączenie atrakcji kulturalnych, gastronomii, zakupów i terenów zielonych, co czyni tę lokalizację najlepszym wyborem dla wymagających nabywców.
Projekt Skidmore, Owings & Merrill
Skidmore, Owings & Merrill stworzyli budynek, który łączy ponadczasową elegancję z nowoczesnym luksusem. Architektura wpisuje się w kontekst otoczenia, oferując jednocześnie rezydencje wyjątkowej jakości i proporcji.
Pakiet udogodnień klasy premium
Budynek oferuje kompleksowy zestaw udogodnień, które odpowiadają na każdy aspekt nowoczesnego luksusowego życia, od fitnessu i wellness po przestrzenie do przyjmowania gości i relaksu.
Wysoka wartość odsprzedaży
Columbus Circle niezmiennie należy do najsilniejszych rynków mieszkaniowych Manhattanu. Mandarin Oriental Residences, New York korzysta z trwałego popytu, ograniczonej podaży oraz prestiżu swojego adresu.
Nasza opinia o Mandarin Oriental Residences, New York
Jako doradcy z rozległym doświadczeniem w Columbus Circle uważamy Mandarin Oriental Residences, New York za jeden z wyróżniających się budynków w tej okolicy. Połączenie projektu Skidmore, Owings & Merrill, standardów realizacji Mandarin Oriental oraz lokalizacji przy Columbus Circle tworzy przekonującą propozycję wartości.
Nabywcy są tu zazwyczaj przyciągani jakością rezydencji, pakietem udogodnień oraz stylem życia, jaki oferuje Columbus Circle. Przeprowadziliśmy wielu klientów przez transakcje zakupu w Mandarin Oriental Residences, New York i możemy zapewnić szczegółową analizę rynku, dane o porównywalnych transakcjach oraz strategiczne doradztwo zarówno nabywcom na główne miejsce zamieszkania, jak i inwestorom.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Mandarin Oriental Residences, New York
Mandarin Oriental Residences, New York odnosi się do The Residences at Mandarin Oriental w północnej wieży Deutsche Bank Center przy 80 Columbus Circle. Te około 59 luksusowych apartamentów typu kondominium zajmują piętra od 64 do 80, oferując jedne z najwyżej położonych rezydencji w rejonie Columbus Circle. Zaprojektowane przez Skidmore, Owings & Merrill, z architekturą wnętrz autorstwa Ismael Leyva Architects, rezydencje zostały oddane do użytku w 2004 roku jako część słynnej inwestycji z dwiema wieżami, zrealizowanej przez Related Companies. Marka Mandarin Oriental zapewnia mieszkańcom dostęp do jednego z najbardziej kompleksowych programów obsługi pięciogwiazdkowej w Nowym Jorku.
Nasz zespół w Manhattan Miami wielokrotnie współpracował z nabywcami i sprzedającymi w tym budynku i uważamy go za jedną z najlepszych opcji rezydencji sygnowanych marką na Manhattanie. Oferta usług jest w pełni na poziomie hotelowym: całodobowy konsjerż, sprzątanie, obsługa pokojowa z kuchni Mandarin Oriental, valet, dostęp do spa oraz przygotowanie rezydencji przed przyjazdem właścicieli, którzy często podróżują. Program udogodnień o powierzchni 40,000 stóp kwadratowych obejmuje zamknięty basen o długości 75 stóp, cenione Mandarin Spa oraz centrum fitness dorównujące najlepszym prywatnym klubom w mieście.
Rezydencje mają powierzchnię od 1,000 do ponad 8,000 stóp kwadratowych i oferują eleganckie dębowe parkiety układane w jodełkę, sprzęty Miele, okna od podłogi do sufitu, marmurowe łazienki oraz wysokość pomieszczeń od 10 do 12 stóp. Widoki z 64. piętra i wyżej są nadzwyczajne: Central Park rozciąga się na północy, Hudson River na zachodzie, a pełna panorama Manhattanu rozpościera się na południu. Club 51, wspólny z mieszkańcami południowej wieży, dodaje zagospodarowany taras zewnętrzny, salę projekcyjną oraz dodatkowe przestrzenie do przyjmowania gości.
Nabywcy rozważający rezydencje sygnowane marką na Manhattanie powinni porównać Mandarin Oriental przy Columbus Circle z Baccarat przy 53rd Street, Ritz-Carlton NoMad oraz nowym Mandarin Oriental przy Fifth Avenue. Każda z tych propozycji oferuje inne połączenie lokalizacji, skali i modelu obsługi. Przewaga nieruchomości przy Columbus Circle polega na jej sprawdzonej historii, przestronnych metrażach rezydencji oraz niezrównanej wysokości położenia pięter mieszkalnych. Nasz zespół może zorganizować prywatne wizyty i przedstawić aktualną analizę rynku.
Zapraszamy do zapoznania się z luksusowymi apartamentami typu kondominium w Nowym Jorku lub do obejrzenia Billionaires' Row w poszukiwaniu inwestycji z segmentu ultra-luksusowego. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po nowojorskim rynku nieruchomości dla zagranicznych nabywców.
Available Residences
Obecnie dostępne w Mandarin Oriental Residences, New York
Rezydencja 80th Floor
80 Columbus Circle #80th Floor, Manhattan, NY 10023
Rezydencja NT73B
80 Columbus Circle #NT73B, Manhattan, NY 10023
Rezydencja 72A
80 COLUMBUS Circle #72A, Manhattan, NY 10019
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Rezydencje
Od 1 do 4+ sypialni
Ceny na zapytanie
- Wysokiej jakości wykończenia w całym wnętrzu
- Otwarte układy przestrzeni
- Okna od podłogi do sufitu
- Profesjonalnie wyposażone kuchnie
Rezydencje premium
Wybrane układy
Ceny na zapytanie
- Narożne ekspozycje
- Powiększone przestrzenie mieszkalne
- Możliwość indywidualnych wykończeń
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna
Rezydencje od $80,000,000
Udogodnienia budynku
Mandarin Oriental Residences, New York oferuje starannie dobraną kolekcję udogodnień zaprojektowanych z myślą o nowoczesnym luksusowym życiu przy Columbus Circle.
Fitness i wellness
- Nowoczesne centrum fitness
- Spa i gabinety zabiegowe
- Studio jogi
Rozrywka i życie towarzyskie
- Salon dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Taras na dachu
Usługi
- Całodobowy portier i konsjerż
- Prywatne pomieszczenia do przechowywania
- Rowerownia
Dzieci i rodzina
- Pokój zabaw dla dzieci
- Zewnętrzny plac zabaw
Twórcy
Skidmore, Owings & Merrill
Architektura
Skidmore, Owings & Merrill wnieśli swoją charakterystyczną wizję do Mandarin Oriental Residences, New York, tworząc budynek, który stanowi punkt orientacyjny w Columbus Circle.
Mandarin Oriental
Realizacja inwestycji
Mandarin Oriental zrealizował Mandarin Oriental Residences, New York z dbałością o wysoką jakość budowy, materiały klasy premium oraz wyjątkowe doświadczenie mieszkańców.
Życie przy Columbus Circle
Mandarin Oriental Residences, New York cieszy się doskonałą lokalizacją przy Columbus Circle, z łatwym dostępem do światowej klasy gastronomii, zakupów, instytucji kultury oraz terenów zielonych. Okolica jest dobrze skomunikowana wieloma liniami metra i oferuje to, co najlepsze w życiu na Manhattanie.
Compare Mandarin Oriental Residences, New York to Nearby Buildings
Kupujący rozważający Mandarin Oriental Residences, New York zwykle analizują również te budynki
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się Mandarin Oriental Residences, New York?
Mandarin Oriental Residences, New York znajduje się przy 80 Columbus Circle, w okolicy Columbus Circle na Manhattanie, w Nowym Jorku.
Kto zrealizował inwestycję Mandarin Oriental Residences, New York?
Inwestycję Mandarin Oriental Residences, New York zrealizował Mandarin Oriental, a za architekturę odpowiada Skidmore, Owings & Merrill.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne w Mandarin Oriental Residences, New York?
Mandarin Oriental Residences, New York oferuje różnorodne luksusowe rezydencje, od układów z jedną do czterech sypialni, w tym wybrane penthouse'y oraz apartamenty klasy premium. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnej dostępności i cen.
Jakie udogodnienia oferuje Mandarin Oriental Residences, New York?
Mandarin Oriental Residences, New York oferuje kompleksowy pakiet udogodnień, w tym centrum fitness, salon dla mieszkańców, usługi konsjerża i wiele więcej. Budynek zapewnia całodobową obsługę portiera.
Czy Mandarin Oriental Residences, New York to dobra inwestycja?
Columbus Circle pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych okolic Manhattanu, a Mandarin Oriental Residences, New York korzysta z silnego popytu, wysokiej jakości wykończeń oraz ugruntowanego luksusowego adresu. Prosimy o kontakt z naszym zespołem doradczym w celu uzyskania szczegółowej analizy rynku.
Private Availability at Mandarin Oriental Residences, New York
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Mandarin Oriental Residences, New York, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
80 Columbus Circle, New York, NY 10023
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.