The Cortland
Robert A.M. Stern spotyka Olson Kundig nad wodą przy Hudson River: 144 rezydencje z rękodzielniczej cegły w sercu galeryjnej dzielnicy Chelsea.
The Cortland
The Cortland przy 555 West 22nd Street to jeden z najpoważniejszych architektonicznie projektów, jakie powstały w West Chelsea w ostatnich latach. Robert A.M. Stern Architects zaprojektowali bryłę zewnętrzną, ponad milion ręcznie formowanych cegieł w pięciokolorowej kompozycji układanych ręcznie, spoczywających na rustykalnej podstawie z wapienia LaSalle, a Olson Kundig odpowiadał za wnętrza w ramach swojego pierwszego zlecenia mieszkaniowego w Nowym Jorku. Powstał 25-piętrowy budynek, który autentycznie szanuje industrialny charakter Chelsea, oferując jednocześnie poziom wykończenia dorównujący najlepszym adresom przy Billionaires' Row. Regularnie oprowadzamy nabywców po tym budynku, a jakość materiałów niezmiennie zaskakuje osoby spodziewające się kolejnej szklanej wieży.
Related Companies oraz Mitsui Fudosan zrealizowali The Cortland ze 144 rezydencjami, od jednej do pięciu sypialni, uzupełnionymi kolekcją penthouse'ów zajmujących trzy najwyższe kondygnacje. Lokalizacja jest trudna do przebicia: bezpośrednio naprzeciwko Hudson River Park, kilka kroków od High Line na wysokości 23rd Street, w otoczeniu ponad 200 galerii i w zasięgu spaceru od Chelsea Market, Whitney oraz Hudson Yards. Dla nabywców przeprowadzających się z Upper East Side lub Downtown, West Chelsea oferuje rzadkie połączenie gęstości kulturalnej i mieszkaniowego spokoju. Nasz zespół finalizował tutaj transakcje dla klientów, którzy porównywali One High Line, 551 West 21st oraz Lantern House, a The Cortland niezmiennie wygrywa architekturą i jakością wnętrz.
Ceny zaczynają się od około $2.75 million za rezydencje z jedną sypialnią i sięgają przedziału $40 million w przypadku penthouse'ów na najwyższych piętrach. Na 20,000 square feet przestrzeni udogodnień składają się basen do pływania 75-foot, kort do squasha z akredytacją Harrow, maker space z kołami garncarskimi i drukarkami 3D, lounge z symulatorem golfa oraz zagospodarowany taras na dachu z widokiem na Hudson. Budynek został oddany do użytku w 2022 roku i przyciągnął nabywców od założycieli firm technologicznych po zawodowych sportowców. Jeśli rozważają Państwo West Chelsea, The Cortland zasługuje na czołowe miejsce na Państwa liście, a nasze biuro może otworzyć przed Państwem jego drzwi.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Kondominium
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Architektura RAMSA z wnętrzami Olson Kundig
To autentycznie jedno z najbardziej przekonujących połączeń architektów w ostatnich realizacjach na Manhattanie. Pracownia Roberta A.M. Sterna zaprojektowała jedne z najbardziej wartościowych budynków mieszkalnych miasta, w tym 220 Central Park South, 30 Park Place i 15 Central Park West, i wniosła tę samą dbałość o proporcje, materiał oraz detal elewacji do The Cortland. Ponad milion ręcznie formowanych cegieł, wapień LaSalle, nitowana stal, to budynek zaprojektowany tak, by pięknie się starzał. Wewnątrz Olson Kundig po raz pierwszy przeniósł swoją wrażliwość rodem z Pacific Northwest na Manhattan, tworząc rezydencje z projektowanymi na zamówienie kuchniami Jackbox, włoskim marmurem z kamieniołomu Henraux oraz ciepłą materialnością, która dzieli przepaść od minimalizmu białego pudełka dominującego w nowych inwestycjach. Oprowadzamy nabywców po tych rezydencjach i od razu wyczuwają różnicę.
To, co najlepsze w nadwodnej części West Chelsea
Lokalizacja w Chelsea jest wyjątkowo specyficzna, przecznica czy dwie w dowolnym kierunku diametralnie zmieniają doświadczenie. The Cortland zajmuje idealne skrzyżowanie: bezpośrednio naprzeciwko Hudson River Park, jedną przecznicę od High Line na wysokości 23rd Street, w samym sercu dzielnicy galerii, a zarazem wystarczająco daleko od turystycznych stref Meatpacking District i Hudson Yards, by zachować mieszkalny charakter. Regularnie porównujemy dla nabywców One High Line, Lantern House i The Cortland, a ten budynek niezmiennie wygrywa jakością najbliższego otoczenia. Podjazd porte-cochère z obsługą parkingową to również realne wyróżnienie: dojazd samochodem w tej części Chelsea bywa zwykle utrapieniem, które The Cortland rozwiązał.
Udogodnienia wykraczające poza standardowy pakiet
Każdy nowy luksusowy budynek na Manhattanie obiecuje basen i siłownię. The Cortland naprawdę dostarcza głębi udogodnień. Kort do squasha z akredytacją Harrow to jeden z niewielu w budynkach mieszkalnych w całym mieście. Maker space Sandbox, z kołami garncarskimi, drukarkami 3D i kuchnią do zajęć, nie przypomina niczego, co widzieliśmy w konkurencyjnych projektach. Lounge Crow's Nest z symulatorem golfa to prawdziwa przestrzeń spotkań, a nie marketingowy dodatek. Dołączają do tego basen do pływania 75-foot, sauna na podczerwień, dwukondygnacyjny pokój zabaw dla dzieci, sala kinowa, spa dla zwierząt oraz taras na dachu z widokiem na Hudson, tworząc pakiet udogodnień, który uzasadnia poziom cen. Nasi klienci z dziećmi szczególnie cenią pokój zabaw i przestrzenie kreatywne.
Doświadczenie Related Companies i bieżące zarządzanie
Related Companies to deweloper odpowiedzialny za Time Warner Center, Hudson Yards oraz jedne z najbardziej udanych luksusowych projektów mieszkaniowych w historii Nowego Jorku. Firma nie ogranicza się do wybudowania i odejścia: Related Life zarządza usługami i programem budynku, co przekłada się na niezmiennie wysokie standardy operacyjne. Dla nabywców oceniających wartość długoterminową reputacja dewelopera i jakość zarządzania są najbardziej wiarygodnymi wskaźnikami tego, jak budynek zniesie próbę czasu. Zaangażowanie Mitsui Fudosan, największej firmy z branży nieruchomości w Japonii, dodaje kolejną warstwę instytucjonalnej wiarygodności. To budynek wzniesiony według instytucjonalnych standardów i przy instytucjonalnym wsparciu, a nasze doświadczenie wskazuje, że takie połączenie chroni wartość odsprzedaży.
Nasza opinia o The Cortland
The Cortland to budynek, który przypomina, że architektura wciąż ma znaczenie na rynku nieruchomości Manhattanu. W dzielnicy coraz częściej definiowanej przez wieże ze szklanymi ścianami kurtynowymi, RAMSA i Olson Kundig dostarczyli coś o autentycznej materialnej substancji: ręcznie formowaną cegłę, wapień, włoski marmur, kuchnie projektowane na zamówienie. To budynek, który za dwadzieścia lat będzie prezentował się lepiej niż dziś, a jest to rzadka cecha wśród nowych inwestycji.
Nasze biuro współpracuje z nabywcami w The Cortland od startu sprzedaży i niezmiennie słyszymy tę samą opinię: wykończenia przewyższają oczekiwania. Wnętrza Olson Kundig mają ciepło i dotykowość, których fotografie nie oddają w pełni. Kuchnie Jackbox, marmur z kamieniołomu Henraux, dębowe podłogi, to wybory dokonane przez architektów, którym zależy na tym, jak materiały się odczuwa, a nie tylko jak wyglądają na wizualizacji.
Uczciwa ocena jest taka, że The Cortland nie jest najtańszą opcją w West Chelsea. Przy cenie ponad $3,000 za square foot płacą Państwo premię względem Lantern House czy niektórych starszych chelseaowskich adaptacji loftów. Uważamy jednak, że tę premię uzasadniają architektura, głębia udogodnień oraz doświadczenie Related w zarządzaniu. Sam kort do squasha stanowi temat do rozmów, lecz prawdziwa wartość tkwi w basenie 75-foot, tarasie na dachu i parkingu valet, udogodnieniach codziennego użytku, które w istotny sposób poprawiają jakość życia.
Budynek został oddany do użytku w 2022 roku, co oznacza, że mogą Państwo obejrzeć wykończone lokale, poznać personel i ocenić budynek w działaniu, zamiast kupować wizualizację. Dla nabywców, którzy chcą zamieszkać w West Chelsea, blisko galerii, High Line i nadbrzeża, The Cortland jest najbardziej dopracowaną architektonicznie dostępną opcją. Nasz zespół może zorganizować prywatną prezentację i przeprowadzić Państwa przez aktualną dostępność, niezależnie od tego, czy rozważają Państwo jednostki od dewelopera, czy oferty z rynku wtórnego.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Życie bez kompromisów
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Kolekcja rezydencji
Jedna sypialnia
1 BR
od 800 do 1,100 SF
Od $2.75M
Dwie sypialnie
2 BR
od 1,300 do 2,000 SF
Od $4.5M
Trzy sypialnie
3 BR
od 2,200 do 3,200 SF
Od $7.5M
Cztery sypialnie
4 BR
od 3,500 do 4,500 SF
Od $12M
Penthouse
5 BR
5,000+ SF
Od $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness od The Wright Fit
- Kryty basen 75-foot
- Spa z gabinetami zabiegowymi
- Łaźnia parowa i sauna
- Studio jogi
Wypoczynek i rozrywka
- Lounge dla mieszkańców
- Prywatna jadalnia
- Sala kinowa
- Pokój zabaw dla dzieci
- Symulator golfa
Przestrzenie zewnętrzne
- Zagospodarowany dziedziniec projektu Hollander Design
- Taras na dachu
- Zewnętrzne stanowiska grillowe
Usługi budynku
- Całodobowy portier i concierge
- Parking z obsługą (valet)
- Prywatne pomieszczenia magazynowe
- Przechowalnia rowerów
- Chłodnia na dostawy
- Pokój pielęgnacji zwierząt
Twórcy
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Deweloper
Partnerstwo jednej z największych prywatnych firm z branży nieruchomości w Ameryce z wiodącym japońskim deweloperem, łączące globalne doświadczenie w luksusowych inwestycjach mieszkaniowych.
Robert A.M. Stern Architects
Architektura
Uznana na całym świecie pracownia architektoniczna ceniona za kontekstualny klasycyzm, autorka ponadczasowej wapienno-ceglanej bryły budynku.
Olson Kundig
Projekt wnętrz
Pracownia projektowa z siedzibą w Seattle, znana z tworzenia ciepłych, bogatych materiałowo wnętrz, które łączą nowoczesne wyrafinowanie z rzemieślniczym detalem.
West Chelsea, Nowy Jork
The Cortland jest idealnie usytuowany w West Chelsea, jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Manhattanu. W otoczeniu światowej sławy galerii, High Line, Hudson Yards oraz nadbrzeża Hudson River mieszkańcy cieszą się stylem życia na przecięciu sztuki, kultury i nowoczesnego życia w mieście.
Porównywalne budynki
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Cortland i gdzie się znajduje?
The Cortland to 25-piętrowe luksusowe kondominium przy 555 West 22nd Street w West Chelsea na Manhattanie. Położone jest bezpośrednio naprzeciwko Hudson River Park, kilka kroków od High Line i w samym środku cenionej dzielnicy galerii Chelsea. Budynek zrealizowały Related Companies i Mitsui Fudosan America, z architekturą autorstwa Robert A.M. Stern Architects oraz wnętrzami Olson Kundig.
Kto zaprojektował The Cortland?
Bryłę zewnętrzną zaprojektowała pracownia Robert A.M. Stern Architects, ta sama, która stoi za 220 Central Park South i 30 Park Place. Elewację tworzy ponad milion ręcznie formowanych cegieł oraz podstawa z wapienia LaSalle. Wnętrza opracował Olson Kundig w ramach swojego pierwszego projektu mieszkaniowego w Nowym Jorku. Połączenie klasycznych proporcji RAMSA z ciepłymi, industrialno-nowoczesnymi wnętrzami Olson Kundig jest naprawdę wyjątkowe na rynku Manhattanu. Uważamy je za jedno z najlepszych połączeń architektów w ostatnim czasie.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne w The Cortland?
The Cortland oferuje 144 rezydencje, od układów z jedną sypialnią po pięć sypialni, uzupełnione kolekcją penthouse'ów na trzech najwyższych kondygnacjach. Powierzchnie rezydencji wynoszą od około 1,200 do ponad 5,700 square feet. Wiele rezydencji dysponuje prywatnymi tarasami, a wyższe piętra zapewniają bezpośredni widok na Hudson River i panoramę Manhattanu. Nasz zespół chętnie przeprowadzi Państwa przez aktualną dostępność, gdyż oferta ewoluowała w miarę sprzedaży początkowej puli.
W jakim przedziale cenowym mieści się The Cortland?
Ceny zaczynają się od około $2.75 million za rezydencje z jedną sypialnią i sięgają około $40 million w przypadku penthouse'ów na najwyższych piętrach. Cena za square foot mieści się zwykle w przedziale od $3,000 do $3,700 w zależności od piętra, ekspozycji i układu. W skali West Chelsea sytuuje to The Cortland konkurencyjnie wobec budynków takich jak One High Line czy Lantern House, z przewagą architektury RAMSA i bardziej kameralnej liczby lokali. Nasze biuro uważnie śledzi tutejszy rynek wtórny i może przedstawić aktualne porównania rynkowe.
Jakie udogodnienia oferuje The Cortland?
Budynek dysponuje około 20,000 square feet przestrzeni udogodnień. Do najważniejszych należą basen do pływania 75-foot, kort do squasha z akredytacją Harrow, klub zdrowia i spa o powierzchni 11,200 square feet z sauną na podczerwień, lounge z symulatorem golfa o nazwie Crow's Nest, kreatywny maker space z kołami garncarskimi i drukarkami 3D, dwukondygnacyjny pokój zabaw dla dzieci, sala kinowa, spa dla zwierząt oraz zagospodarowany taras na dachu ze stanowiskami grillowymi i paleniskami z widokiem na Hudson. Jest też obsługiwany podjazd porte-cochère z parkingiem valet, prawdziwa rzadkość w Chelsea.
Czy The Cortland to nowa inwestycja, czy rynek wtórny?
The Cortland został oddany do użytku w 2022 roku, jest więc budynkiem ukończonym. Część jednostek od dewelopera (sponsor units) może być nadal dostępna za pośrednictwem Related Sales i CORE, natomiast lokale z rynku wtórnego pojawiają się okresowo w wolnym obrocie. Dla nabywców jest to w istocie zaleta: mogą Państwo obejrzeć wykończone rezydencje, zobaczyć rzeczywiste widoki i ocenić funkcjonowanie budynku przed zakupem. Nasz zespół obsługuje tutaj zarówno transakcje deweloperskie, jak i wtórne, i może doradzić, która droga oferuje lepszą wartość w zależności od bieżącej dostępności.
Jak The Cortland wypada na tle innych inwestycji w West Chelsea?
West Chelsea doświadczyła w ostatnich latach znaczącego rozwoju segmentu luksusowego, w tym One High Line, Lantern House, 551 West 21st oraz Getty. The Cortland wyróżnia się przede wszystkim architekturą: ceglana elewacja projektu RAMSA to świadome odejście od szklanych ścian kurtynowych dominujących w tej okolicy. Wnętrza Olson Kundig są cieplejsze i bogatsze w faktury niż typowe wykończenia na Manhattanie. Pod względem udogodnień kort do squasha, maker space i symulator golfa są naprawdę nietypowe. Często przedstawiamy The Cortland jako wybór dla nabywców, którzy pragną budynku o materialnej substancji, a nie minimalistycznej przezroczystości.
Jaka jest okolica wokół The Cortland?
West Chelsea to jedna z najbogatszych kulturalnie dzielnic Manhattanu. Budynek otacza ponad 200 galerii sztuki, a wyniesiony park High Line jest dostępny jedną przecznicę na wschód, na wysokości 23rd Street. Hudson River Park, nadbrzeżny park o powierzchni 550 akrów, znajduje się bezpośrednio po drugiej stronie West Street. Chelsea Market, Whitney Museum, Hudson Yards i Meatpacking District leżą w zasięgu 10-minutowego spaceru. W codziennym życiu okolica oferuje znakomite restauracje, wyspecjalizowane sklepy spożywcze oraz dogodny dostęp do Midtown liniami metra 7 i C/E. Nasi klienci wybierający West Chelsea niezmiennie wskazują pieszą dostępność i energię kulturalną jako czynniki decydujące.
Private Availability at The Cortland
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Cortland, request a confidential review with our advisory team.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.