The Laureate Eleganza Beaux-Arts nell'Upper West Side
Panoramica
The Laureate, al 2150 Broadway, è un condominio neoclassico di 20 piani nell'Upper West Side, progettato da SLCE Architects con interni firmati Deborah Berke & Partners. La facciata rivestita in granito e pietra calcarea richiama volutamente la tradizione Beaux-Arts, dando vita a un edificio saldamente radicato nel patrimonio architettonico del quartiere, pur offrendo costruzione e servizi moderni.
Le 71 residenze presentano soffitti di 10 piedi, balconi alla francese, pavimenti in noce a doghe larghe e cucine su misura con elettrodomestici Sub-Zero e Viking e piani di lavoro in quarzite. Le unità spaziano da residenze con due camere da letto ad attici con sette camere da letto che superano i 4,000 piedi quadrati.
Sviluppato da The Stahl Organization e consegnato nel 2010, The Laureate è maturato fino a diventare uno degli indirizzi più stimati dell'Upper West Side. La combinazione di architettura classica, interni di qualità e un programma completo di servizi ne fa una scelta solida per gli acquirenti in cerca di un lusso consolidato nel West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Condominio
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate attrae gli acquirenti in cerca di una qualità consolidata nell'Upper West Side.
Facciata Beaux-Arts
L'esterno neoclassico in granito e pietra calcarea.
Soffitti di 10 piedi
Proporzioni generose con pavimenti in noce e balconi alla francese.
Interni Deborah Berke
Un design residenziale raffinato.
Angolo di pregio nell'UWS
Broadway e la 76th — Lincoln Center, Central Park e Riverside Park nelle vicinanze.
Il nostro parere su The Laureate
The Laureate è un'opzione solida nell'Upper West Side per gli acquirenti che desiderano una costruzione moderna dalla sensibilità classica. I soffitti di 10 piedi, i pavimenti in noce e gli interni Deborah Berke offrono qualità senza ostentazione. La sala prove musicali è un tocco piacevole per questo quartiere dall'orientamento culturale.
L'edificio è invecchiato bene dalla consegna nel 2010. La facciata neoclassica si integra nel quartiere, il programma di servizi è completo per un edificio di queste dimensioni e la posizione d'angolo tra Broadway e la 76th offre un accesso eccellente a tutto ciò che l'UWS propone.
In tutta onestà, l'edificio non appartiene alla fascia dell'ultra-lusso — le finiture sono di qualità ma non straordinarie. L'affaccio su Broadway significa che alcune unità danno su un viale trafficato. E con 71 unità, è più grande dei concorrenti boutique. Ma per l'acquirente in cerca di un lusso affidabile nell'UWS a un prezzo ragionevole, The Laureate mantiene le promesse.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Laureate
Collezione di residenze
Due camere da letto
1,400 - 2,000 SF
Tre e quattro camere da letto
2,000 - 3,500 SF
Attico
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Terrazze paesaggistiche
Terrazze comuni paesaggistiche offrono uno spazio di ritrovo all'aperto.
Fitness e Pilates
Un centro fitness con studio Pilates dedicato.
Sala prove musicali
Una sala musicale insonorizzata — un servizio pensato per l'acquirente dell'UWS attento alla cultura.
Fitness
- Centro fitness
- Studio Pilates
- Area yoga
- Sala stretching
Spazi comuni
- Lounge per i residenti
- Sala prove musicali
- Terrazze paesaggistiche
- Barbecue all'aperto
Bambini
- Sala giochi per i più piccoli
- Sala per adolescenti
- Parco giochi all'aperto
- Edificio adatto alle famiglie
Servizi
- Portineria presidiata 24 ore su 24
- Custode residente
- Deposito pacchi
- Deposito biciclette
Animali e parcheggio
- Spa per animali
- Edificio che accoglie animali
- Garage
- Deposito biciclette
Cucina
- Refrigerazione Sub-Zero
- Elettrodomestici da cucina Viking
- Piani in quarzite
- Mobili su misura
Bagni
- Finiture in pietra naturale
- Rubinetteria di pregio
- Pavimenti riscaldati in unità selezionate
- Design da spa
Zona giorno
- Soffitti di 10 piedi
- Balconi alla francese
- Pavimenti in noce a doghe larghe
- Interni Deborah Berke
I visionari
The Stahl Organization
Sviluppatore
SLCE Architects
Architettura
Deborah Berke & Partners
Design d'interni
Upper West Side
Posizione di pregio nell'UWS, tra Broadway e la 76th.
Parchi
Central Park e Riverside Park.
Cultura
Lincoln Center nelle vicinanze.
Ristorazione
Ristorazione lungo Broadway.
Trasporti
Accesso alla metropolitana.
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Domande frequenti
Che cos'è The Laureate?
The Laureate è un condominio neoclassico di 20 piani al 2150 Broadway, nell'Upper West Side, progettato da SLCE Architects con interni Deborah Berke. 71 residenze con soffitti di 10 piedi, consegnato nel 2010.
Quanto costano gli appartamenti?
I prezzi vanno da circa 3.5 milioni di dollari a 11 milioni di dollari, con una media di circa $2,830 al piede quadrato.
Chi ha progettato gli interni?
Deborah Berke & Partners (oggi TenBerke) ha progettato gli interni residenziali.
Quali sono le altezze dei soffitti?
Soffitti di 10 piedi in tutte le unità, con balconi alla francese e pavimenti in noce a doghe larghe.
Quali servizi sono disponibili?
Centro fitness con studio Pilates, sala prove musicali, terrazze paesaggistiche, sale giochi per bambini e adolescenti, parco giochi all'aperto, spa per animali e garage.
Dove si trova The Laureate?
Al 2150 Broadway, all'angolo con la West 76th Street, nell'Upper West Side, vicino al Lincoln Center e a Central Park.
Private Availability at The Laureate
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.